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Location Commerce 161 m²74140 Douvaine

2 417 € HT-HC/mois
180 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 2 899 € HT/an
Taxe foncière : 2 581 €/an

LOCAL COMMERCIAL A LOUER

Situation idéale sur l'artère principale de Douvaine : Bénéficiez d'une visibilité stratégique au sein d'une commune dynamique à forte croissance, idéalement positionnée sur l'axe Thonon-les-Bains / Genève.
Ce local offre une surface généreuse sur 3 niveaux.
Caractéristiques principales :
- Surface : 161 m² environ.
- Climatisation réversible
- Disponibilité : Immédiate.
- Emplacement : Rue passante et centrale.
- Stationnement : Parking zone bleue 4 hres à proximitéConditions financières (annuelles HT) :
- Loyer principal : 29 000 Euros (soit 2 416 Euros / mois).
- Charges & Taxes (TF, charges générales, honoraires gestion, assurance) : env. 5 480 Euros / an.
Conditions juridiques :
- Bail commercial de 10 ans.
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC.
- Garantie complémentaire (GAPD) : 6 mois de loyer TTC.
- Frais de rédaction d'acte : 4 000 Euros HT.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 10 ans
- Préavis : 6 mois
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 12/02/2026
Référence : 74_0244
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
UsageSurfaceLoyerDisponibilitéCharges (HT/m²/an)
Locaux commerciaux161 m²180 € HT-HC/m²/an12/02/202618 €

Caractéristiques

Sécurité

  • Alarme

Emplacement

Douvaine 74140

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

ARTHUR LOYD 2 SAVOIES

168 Avenue Du Golf
73420 Drumettaz-Clarafond
Arthur Loyd est le premier réseau national de conseil en immobilier d’entreprise, couvrant l’ensemble du territoire français grâce à une présence locale forte. L’entreprise accompagne les professionnels dans toutes leurs démarches immobilières, qu’il s’agisse de bureaux, de locaux d’activités, d’entrepôts, de commerces ou d’investissements. Sa force repose sur l’expertise de ses équipes implantées au plus près des marchés régionaux, leur connaissance fine des tissus économiques locaux, et leur capacité à construire des solutions sur mesure. Engagé aux côtés des entreprises, des investisseurs et des collectivités, Arthur Loyd conjugue rigueur, réactivité et proximité pour faire de l’immobilier un levier stratégique de développement.
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