Vente commerces Poitiers - 4 annonces

Local commercial loué – Poitiers
Situé sur une place commerçante d'un quartier résidentiel dynamique de Poitiers, ce local commercial bénéficie d'un environnement riche en services et d'un flux régulier de clientèle locale.
Le bien est actuellement loué à une agence bancaire nationale dans le cadre d'un bail commercial ferme de 9 ans, garantissant une excellente visibilité locative à long terme. Ce type d'actif offre un couple rendement/sécurité particulièrement recherché.
Descriptif du bien
Surface : environ 310 m²
Locataire en place : agence bancaire
Bail commercial ferme 9 ans, en cours
Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
Loyer annuel : 52 500 € HT/HC
Taxe foncière : à la charge de l'acquéreur
Le local est idéalement situé au cœur d'une place commerçante animée, dans un secteur vivant mêlant habitat, services et flux de proximité. À deux pas de commerces essentiels, d'un bureau de poste, et à quelques minutes du centre-ville de Poitiers.
Ce bien constitue une opportunité rare d'investissement patrimonial sécurisé, dans une zone à forte stabilité résidentielle et à potentiel commercial local avéré.
Prix de vente
Prix net vendeur : 660 000€ net vendeur
Honoraires d'agence : 6.5 % TTC, à la charge de l'acquéreur
Contact commercial : David Vrel
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de nous contacter.
Poitiers, Buxerolles, Chasseneuil-du-Poitou, Mignaloux-Beauvoir, Saint-Benoît, Ligugé, Smarves, Poitiers Sud, quartier résidentiel, place commerçante, local commercial, 310 m², grande surface, lumineux, bien situé, attractif, agence bancaire, bail commercial ferme 9 ans, locataire en place, entièrement rénové, aucun travaux, loyer annuel 52 500 € HT/HC, taxe foncière, visibilité locative, emplacement stratégique, flux piétons, trafic régulier, accès facile, investissement sécurisé, rendement stable, patrimoine, potentiel commercial, secteur vivant, habitat, services, flux de proximité, commerces essentiels, bureau de poste, centre-ville, zone stable, rare sur le marché, opportunité unique.

Ce local bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur du plus grand marché de la Vienne, un lieu dynamique et très fréquenté, garantissant une visibilité maximale et un flux constant de clients tout au long de la journée.
Un grand parking public se trouve juste devant le local, complété par 3 places de stationnement privées et sécurisées.
Atouts du bien :
Ancienne pâtisserie-chocolaterie, avec tout le matériel professionnel encore en place (vitrine, four, meubles, plan de travail, éléments de présentation, etc.)
Surface totale de 192 m², comprenant 45 m² de surface de vente, un atelier, une réserve et un sous-sol
Possibilité d'agrandir facilement la surface d'exploitation à moindre coût
Monte-plats facilitant la logistique et la manutention
Double sanitaires et aménagements conformes aux activités artisanales ou commerciales
Devanture en excellent état, avec belle visibilité sur zone de passage
Aucun concurrent direct à proximité, offrant un avantage commercial unique
Idéal pour :
Pâtisserie, chocolaterie, boulangerie, traiteur, ou toute autre activité commerciale de proximité souhaitant s'implanter sur un secteur à fort potentiel et bénéficiant d'un flux naturel de clientèle.
Un accompagnement sur mesure :
L'ancien gérant, artisan primé et reconnu, propose un accompagnement à la reprise, gage d'une transition fluide et sécurisée.
En tant que professionnel de l'immobilier, je vous accompagne également dans vos démarches administratives, le financement, la mise en relation avec les artisans pour vos travaux d'aménagement, et le suivi complet jusqu'à la signature. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4191€ soit 349€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.926426

L'agence NOVIO vous présente à la vente, en centre-ville de Poitiers :
Un local à usage commercial de 111 m² développés, pouvant convenir pour une activité commerciale ou bureaux.
Disposant d'un accès direct sur rue avec vitrine, il bénéficie d'une bonne visibilité à deux pas du palais des ducs d'aquitaine !
Il est actuellement cloisonné en plusieurs pièces de travail mais peut facilement être réagencé en fonction de vos besoins (pas de murs porteurs).
Vous disposerez d'un chauffage par pompe à chaleur air-air.
Accès PMR existant.
Coté copropriété, les charges annuelles représentaient 1 060 ? en 2024.
taxe foncière : environ 1 800 ?
Prix de vente: 199 990 ? HAI, dont 14 990 ? TTC d'honoraires d'agence à charge acquéreur (prix net vendeur : 185 000 ?)
REF 0271
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet https://www.novio-immobilier.fr
Bien soumis au statut de la copropriété :
Lot vendu : N° 1, représentant 1390 / 10 000 èmes
Nombre de lots dans la copropriété : 15
Charges annuelles du lot: 1060 ? en 2024
Pas de procédure en cours

L'agence NOVIO vous présente à la vente, en centre-ville de Poitiers :
Un local à usage commercial de 141 m² développés, pouvant convenir pour une activité commerciale ou bureaux.
Disposant d'un accès direct sur rue avec vitrine, ce dernier est à configurer en fonction de vos besoins !
Ce dernier est plutôt lumineux, grâce à sa vitrine exposée plein sud et son puits de lumière.
Vous disposerez d'un chauffage collectif et d'une climatisation. Accès PMR possible après travaux.
Coté copropriété, les charges annuelles représentaient 3 270 ? en 2023 (chauffage inclus).
taxe foncière : 2556 ?
Prix de vente: 216 200 ? HAI, dont 16 200 ? TTC d'honoraires d'agence à charge acquéreur (soit 8,1 % TTC u prix net vendeur de 200 000 ?)
REF 0181
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet https://www.novio-immobilier.fr