Vente commerces Poitiers - 8 annonces

Local commercial loué – Poitiers

Situé sur une place commerçante d'un quartier résidentiel dynamique de Poitiers, ce local commercial bénéficie d'un environnement riche en services et d'un flux régulier de clientèle locale.

Le bien est actuellement loué à une agence bancaire nationale dans le cadre d'un bail commercial ferme de 9 ans, garantissant une excellente visibilité locative à long terme. Ce type d'actif offre un couple rendement/sécurité particulièrement recherché.

Descriptif du bien

Le local est idéalement situé au cœur d'une place commerçante animée, dans un secteur vivant mêlant habitat, services et flux de proximité. À deux pas de commerces essentiels, d'un bureau de poste, et à quelques minutes du centre-ville de Poitiers.

Ce bien constitue une opportunité rare d'investissement patrimonial sécurisé, dans une zone à forte stabilité résidentielle et à potentiel commercial local avéré.

Prix de vente

Prix net vendeur : 660 000€ net vendeur

Honoraires d'agence : 6.5 % TTC, à la charge de l'acquéreur

Contact commercial : David Vrel

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de nous contacter.

Avec l'accord du propriétaire, ce local peut potentiellement accueillir ou accueillir : agence bancaire, bureaux d'assurance, cabinets de conseil financier, agences de gestion de patrimoine, services de comptabilité, sociétés de services professionnels, bureaux pour professions libérales, cabinets d'avocats, bureaux d'experts-comptables, agences immobilières, bureaux de notaires, sociétés de courtage, agences de crédit, centres de gestion administrative, agences de recrutement, sociétés de conseil en management, bureaux pour consultants indépendants, agences de communication et marketing, espaces de formation professionnelle, bureaux pour services clients, cabinets de consultants fiscaux, sociétés de gestion de fonds, bureaux pour sociétés de services financiers, bureaux pour sociétés de technologie financière, espaces de coworking ou bureaux partagés, services de médiation professionnelle, centres de documentation ou archives, agences d'études et de sondages, bureaux pour start-ups, agences de traduction et interprétariat, sociétés de conseil en organisation, bureaux pour services juridiques et fiscaux, agences d'assistance administrative, bureaux pour sociétés d'ingénierie ou d'architecture, sociétés de conseil stratégique, espaces de réunion et conférences, services de télétravail encadré, bureaux pour agences de communication digitale, cabinets de consultants en innovation, bureaux pour agences événementielles, sociétés de développement de logiciels, espaces pour bureaux modulables, bureaux pour services RH, bureaux pour services de gestion de projet, bureaux pour agences de design ou graphisme, bureaux pour sociétés de services B2B, agences de conseil en stratégie digitale, bureaux pour sociétés de conseil marketing, bureaux pour agences de publicité, sociétés de conseil en management de projet, bureaux pour experts techniques, bureaux pour sociétés de création audiovisuelle, bureaux pour consultants en management, bureaux pour sociétés de services informatiques, espaces pour bureaux professionnels divers, agences de communication événementielle, bureaux pour sociétés de conseil en organisation, bureaux pour services de formation spécialisée, bureaux pour agences web, bureaux pour sociétés de veille stratégique, bureaux pour agences de relations médias, bureaux pour cabinets d'architectes, bureaux pour consultants indépendants, bureaux pour sociétés de services financiers et comptables.

A VENDRE, local à usage commercial / Bureaux, Poitiers Sud proche de Auchan, emplacement N°1, 30 000 véhicules jours, parking superficie / 135 m2 + 40 m2 de réserves, vitrines 6 m2 Prix de vente: 270 000euros

Ce local bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur du plus grand marché de la Vienne, un lieu dynamique et très fréquenté, garantissant une visibilité maximale et un flux constant de clients tout au long de la journée.
Un grand parking public se trouve juste devant le local, complété par 3 places de stationnement privées et sécurisées.

Atouts du bien :
Ancienne pâtisserie-chocolaterie, avec tout le matériel professionnel encore en place (vitrine, four, meubles, plan de travail, éléments de présentation, etc.)
Surface totale de 192 m², comprenant 45 m² de surface de vente, un atelier, une réserve et un sous-sol
Possibilité d'agrandir facilement la surface d'exploitation à moindre coût
Monte-plats facilitant la logistique et la manutention
Double sanitaires et aménagements conformes aux activités artisanales ou commerciales
Devanture en excellent état, avec belle visibilité sur zone de passage
Aucun concurrent direct à proximité, offrant un avantage commercial unique

Idéal pour :

Pâtisserie, chocolaterie, boulangerie, traiteur, ou toute autre activité commerciale de proximité souhaitant s'implanter sur un secteur à fort potentiel et bénéficiant d'un flux naturel de clientèle.

Un accompagnement sur mesure :

L'ancien gérant, artisan primé et reconnu, propose un accompagnement à la reprise, gage d'une transition fluide et sécurisée.
En tant que professionnel de l'immobilier, je vous accompagne également dans vos démarches administratives, le financement, la mise en relation avec les artisans pour vos travaux d'aménagement, et le suivi complet jusqu'à la signature. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4191€ soit 349€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.926426

A vendre, MURS COMMERCIAUX, Poitiers Centre Ville,emplacement n°1, proche Carnot, superficie de 88 m² dont mezzanine d'environ 25 m². Local refait à neuf, Vitrine de 5 mètres, sanitaire PMR Prix de vente: 275 000 ?. également à la location : 1 800 ? ht/mois Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 180 euros.

A vendre fonds de commerce d'hôtel bureau 3 étoiles.

Seul hôtel de la ville avec excellente réputation et belles prestations.

Structuré pour être tenu par une personne à 25H hebdo qui coute seulement 15 000 euros
annuel de masse salariale grace au dispositif d'aides à l'emploi.

Excellente rentabilité : 80 000€ EBE
Chiffre d'affaires HT annuel : 200 000€.
Loyer : 3000 euros net par mois
+ 12 000 euros en plus en marge nette
Amortissement rapide en 3 ans !

Possibilité d'augmenter le prix de la nuitée actuelle à 65 euros et celui du petit déjeuner
à 8 euros pour encore augmenter la rentabilité.

Facilité de gestion.
Excellent produit d'investissement sécure.

Raison de la vente : retraite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 824 974 - Greffe de REIMS) Estelle GREVERAND Entrepreneur Individuel 06 27 63 21 84 - Réf.919730

Dufoncier et Associés vous propose un local commercial à la visibilité optimale en bordure de rocade sur Poitiers.

Situé proche de la zone commerciale du grand large, cet immeuble bénéficie d'une forte visibilité grâce à son emplacement en bordure de l'axe de l'axe D162, reliant Poitiers sud à Chasseneuil, au flux de plus de 24 000 véhicules/jr.

Il bénéficie d'un environnement dynamique proche de l'hypermarché E. Leclerc et des enseignes telles que Del Arte, Keep Cool, On Air Fitness, Bureau Vallée mais aussi proche de quartiers résidentiels.

Immeuble d'une surface totale de 657m², vendu brut avec curage intérieur, sur un terrain d'une superficie de 2 881m².

Précédemment exploité en restauration, le local dispose de 512m² en rez de chaussée, de 118m² au premier étage, salle de service accessible par ascenseur, et de 28m² en second étage de vestiaires.

Idéal restauration avec drive, commerce.

Parking aérien foisonné de 35 places de stationnement.

Disponible aussi à la location, divisible à partir de 187m².

Prix de vente de 970 000Euros net vendeur + honoraires de 5.5% HT du prix de vente.

Spécial investisseur - Véritable opportunité
Dans le quartier en pleine rénovation et restructuration de POITIERS, à vendre murs commerciaux refait intégralement à neuf et loué par bail commercial d'une durée ferme de 9 années et 6 mois, à LA POSTE.
Bureau de quartier entièrement réaménagé par LA POSTE pour répondre à la continuité de service demandé par l'administration publique.
Loyer 52.200 euros HT/HC, prise en charge intégrale des charges de copropriété par le locataire et remboursement au BAILLEUR de 50% de la Taxe Foncière (50% de 6.247 euros base 2024).
Une rentabilité annuelle de 7,50% avec une sureté de paiement et un engagement ferme.
Un opportunité rare entre rentabilité et sureté.

Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 677 670 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

L'agence NOVIO vous présente à la vente, en centre-ville de Poitiers :

Un local à usage commercial de 111 m² développés, pouvant convenir pour une activité commerciale ou bureaux.

Disposant d'un accès direct sur rue avec vitrine, il bénéficie d'une bonne visibilité à deux pas du palais des ducs d'aquitaine !

Il est actuellement cloisonné en plusieurs pièces de travail mais peut facilement être réagencé en fonction de vos besoins (pas de murs porteurs).

Vous disposerez d'un chauffage par pompe à chaleur air-air.

Accès PMR existant.

Coté copropriété, les charges annuelles représentaient 1 060 ? en 2024.
taxe foncière : environ 1 800 ?

Prix de vente: 199 990 ? HAI, dont 14 990 ? TTC d'honoraires d'agence à charge acquéreur (prix net vendeur : 185 000 ?)

REF 0271

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet https://www.novio-immobilier.fr

Bien soumis au statut de la copropriété :
Lot vendu : N° 1, représentant 1390 / 10 000 èmes
Nombre de lots dans la copropriété : 15
Charges annuelles du lot: 1060 ? en 2024
Pas de procédure en cours