Sous compromis : Local commercial à Vienne centre – Pour votre activité ou un investissement locatif à fort potentiel
En plein coeur de Vienne, sur un emplacement commerçant recherché, cet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à un professionnel souhaitant installer son activité dans un local rénové et immédiatement exploitable, qu'à un investisseur recherchant un actif modulable offrant plusieurs possibilités de revenus locatifs.
Libre de toute occupation, l'ensemble développe 148 m² répartis en 3 lots distincts, avec accès indépendants et plusieurs possibilités d'exploitation.
Lot 1 – Boutique en front de rue : 36 m²
• Zone de vente : 25 m²
• Arrière-boutique : 10 m²
• WC : 1 m²
Entièrement rénové en 2024, en excellent état et aux normes. Chauffage par pompe à chaleur réversible. Très bonne visibilité sur rue passante avec vitrine. Idéal pour une activité commerciale.
Lot 2 – Espace indépendant à l'arrière : 32 m²
Accès distinct du commerce et rénovation complète. Il peut être exploité indépendamment du lot 1 : profession libérale, bureaux, activité de service ou location courte durée type Airbnb. Une configuration permettant également de créer un second revenu locatif autonome.
Lot 3 – Dépendances : 80 m²
• Débarras 1 : 27 m²
• Débarras 2 : 15 m²
• Débarras 3 : 38 m² avec 6 m de hauteur sous plafond, offrant un fort potentiel d'aménagement et la possibilité de créer un niveau supplémentaire.
État brut, accès indépendant par les parties communes. Accord de la copropriété déjà obtenu pour un changement de destination.
Pour un investisseur, le découpage existant permet d'envisager plusieurs sources de revenus : location du commerce, exploitation indépendante du lot 2 et valorisation à moyen terme des 80 m² de dépendances.
Informations complémentaires :
Copropriété de 8 lots – Charges : 700 €/an – Aucune procédure en cours – Taxe foncière : 612 €.
Sébastien Germond
RSAC 850 546 318
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
06 44 10 32 61
Réf. SG-9237
Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
