Au sein de la zone industrielle du FRANCLOS à Ludres, secteur à forte attractivité, bénéficiant d'un accès immédiat à l'A330 et aux principaux axes autoroutiers, ce bâtiment indépendant propose 600 m² environ répartis entre une surface d'entrepôt avec mezzanine, accessible de plain-pied par une porte sectionnelle et des bureaux aménagés sur deux niveaux (RDC + étage) avec sanitaires privatifs et espace prévu pour une tisanerie.
L'ensemble bénéficie d'une excellente visibilité depuis la route de Fléville, axe majeur de circulation.
Les + de l'offre :
o Emplacement stratégique : accès immédiat à l'A330, liaison rapide vers Nancy et le réseau autoroutier,
o Excellente visibilité : façade sur un axe à fort trafic,
o Aménagements fonctionnels : entrepôt avec mezzanine, grande hauteur de porte sectionnelle,
o Espaces de travail qualitatifs : bureaux cloisonnés, sanitaires, tisanerie en attente,
o Accessibilité PMR en RDC,
o Stationnement : 14 emplacements dédiés sur le parking privatif de l'immeuble, dont 1 PMR.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
- 2 entrées palières
- Accès plain-pied
- Accès PMR
- Archives
- Attentes pour tisanerie
- Banque d'accueil
- Bureaux cloisonnés
- Câblage RJ45
- Carrelages
- Chauffage réversible
- Convecteurs électriques
- Double vitrage
- Faux plafond
- Immeuble indépendant
- Installation électrique existante
- Lanterneau de désenfumage 1
- Luminaires faux plafond
- Menuiseries extérieures à ouvertures OF/OB
- Mezzanine
- Nbre Parkings extérieurs privatifs : 13
- Open Space
- Peinture toile de verre
- Plinthes périphériques
- Pompe à chaleur
- Porte sectionnelle : 1
- Portes plain-pied : 1
- Rez-de-chaussée
- Salle de repos
- Salle de réunion
- Sanitaires PMR en RDC
- Sanitaires privés
- Stores
- Terrain bitumé
- Ventilation simple flux
- Volets
- Chauffage de la partie bureaux :
- RDC : convecteurs électriques
- R+1 : PAC avec climatisation réversible
- Partie entrepôt :
- Hauteur sous panne : 6 m
- Hauteur sous mezzanine : 2,50 m
- Hauteur porte sectionnelle : 4,40 m
