Bâtiment d'activité 240 m² - Idéal Investisseur ou Artisan
Description :
À vendre, ensemble immobilier à fort potentiel situé au coeur de la Zone d'Activité Économique (ZAE) de Téthieu (40990). Ce bâtiment d'activité, édifié sur une parcelle entièrement clôturée, offre une configuration idéale pour un investissement mixte ou une exploitation propre.
Composition du bien : Le bâtiment se compose de deux cellules d'activité de 120 m² chacune, offrant des prestations de qualité:
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Accès par rideau métallique sectionnel et porte de service indépendante.
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Locaux viabilisés : eau, électricité et raccordement au Tout-à-l'Égout (TAE).
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Site sécurisé sur parcelle close.
Situation locative & Potentiel :
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Cellule 1 : Actuellement louée via un bail dérogatoire récent (novembre 2024) pour un loyer de 10 680 Euros HT/an.
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Cellule 2 : Libre d'occupation. Parfait pour un artisan souhaitant installer son activité tout en percevant un revenu locatif, ou pour un investisseur visant une rentabilité brute cible de 7,12 % après mise en location du second lot.
Éléments financiers :
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Prix de vente : 300 000 Euros HT
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Honoraires d'agence : 18 000 Euros TTC (à la charge de l'acquéreur)
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Prix FAI : 315 000 Euros HT / FAI
