Vente Local d'activités 203 m²30150 Roquemaure

Les Ateliers de l'Aspre -- local d'activités neuf de 203 m² en VEFA, au coeur de la zone d'activités de l'Aspre, principale zone économique de Roquemaure (37 ha, 68 entreprises installées). À 4 minutes de l'échangeur A9 n°22 : Avignon 25 min, Orange 15 min, Bagnols-sur-Cèze 20 min.
Rez-de-chaussée plain-pied. Porte sectionnelle motorisée 4,00 × 4,50 m, porte piétonne sécurisée, dallage quartz charge 2 T/m² (racks jusqu'à 6 m), électricité triphasée 15 kVA (36 kVA possible), pré-équipement borne VE, fibre optique (fourreaux en attente), toiture PV Ready. Hauteur 8 m sous acrotère. Séparatifs coupe-feu 1 h. Livraison brute, fluides en attente -- mezzanine et vitrines d'entrée 4×3 m sur devis.
Site clôturé, 2 portails automatiques avec digicode, 27 places de parking, voirie poids lourds. Regroupement possible jusqu'à 609 m² (3 lots contigus). 8 lots disponibles.
Idéal utilisateur (devenez propriétaire de vos murs -- TVA récupérable, frais de notaire réduits) ou investisseur (loyer de marché ~8 Euros/m²/mois, rendement brut visé ~8 %).
VEFA -- livraison 10 mois après démarrage des travaux. Honoraires : 3 % acquéreur.