L'opportunité stratégique que vous attendiez sur l'axe majeur du secteur.
Découvrez ce site d'exception de 13 850 m², offrant une visibilité maximale en première ligne commerciale (environ 3000 m²) sur la Route de Bordeaux. Ancien bastion d'une entreprise de transport et de levage, ce foncier combine robustesse industrielle et potentiel de développement urbain.
Un potentiel unique, deux leviers de valeur :
- Façade Route de Bordeaux (Emplacement Premium) :
- Idéal pour une ou plusieurs enseignes commerciales, un showroom ou un hub logistique de proximité. Profitez de l'infrastructure existante (dalles haute résistance, larges accès) pour implanter une activité exigeante nécessitant une emprise foncière rare.
Coeur d'îlot (Développement Résidentiel) :
À l'arrière, le calme s'installe. Les parcelles offrent une opportunité immédiate de découpe pour de la promotion immobilière ou de l'habitat individuel, en parfaite transition avec le quartier résidentiel adjacent.
Les points forts du site :
- Visibilité Flux : Exposition directe sur un axe à fort trafic.
- Modularité Totale : Possibilité de scinder l'activité commerciale du projet résidentiel.
- Héritage Technique : Un site déjà configuré pour les charges lourdes et les accès gros porteurs.
Profils recherchés :
- Investisseurs & Foncières : Pour un projet mixte à forte rentabilité.
- Enseignes Commerciales : Cherchant une vitrine de premier plan avec du stockage.
- Promoteurs : Pour un programme combinant local d'activité et offre résidentielle.
Ne laissez pas passer ce foncier stratégique. Contactez votre agence ORPI Pro de Pau pour une visite sur site.
Annonce proposée par Alexis BRUGGEMAN - 0646809564, agent commercial, RSAC PAU 499781789.
