Location Commerce 1 306 m²74950 Scionzier

Situé à Scionzier, sur un axe commerçant à fort passage, ce local commercial de 556 m² est proposé à la location avec un droit au bail de 300 000 €. L’ensemble se compose d’environ 300 m² de surface de vente en rez-de-chaussée, complétés par 128 m² de mezzanine destinés aux locaux sociaux. La surface en rez-de-chaussée atteint 428 m², avec un linéaire de façade de 25 mètres en angle de rue, assurant une visibilité optimale. Construit en 2022, ce programme neuf bénéficie d’une hauteur sous plafond de 5 m et d’un aménagement complet, comprenant climatisation réversible avec CVC en toiture, chambre froide, espace de stockage, vitrines en double vitrage, cloisonnements, sanitaires, rideau métallique, alarme et vidéosurveillance. Le sol est en dallage armé (charge au sol 2 tonnes/m²) et la mezzanine est conçue pour une charge de 300 kg/m². La livraison est immédiate et l’offre inclut un accès poids lourds et véhicules légers, ainsi que l’usage de 400 places de stationnement mutualisées. Le loyer est fixé à 5 350 € HT-HC par mois (115 €/m²/an), avec des charges locatives de 3 210 € HT/an et un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer. Le bail est assorti d’un paiement trimestriel d’avance, d’un impôt foncier à la charge du preneur et de frais de rédaction également à la charge du preneur.

• Frais d’agence : 30 % du loyer annuel
• Charges locatives : 2,46 €/m²/an
• Espace en excellent état