Location Local d'activités 330 m²34880 Laverune

Votre agence PIERRE ET PATRIMOINE vous propose en exclusivité ces locaux d'activités disponibles à la vente ou à la location, idéalement situés dans la zone artisanale de Lavérune, à proximité immédiate de Montpellier.
Surface et configuration :
• 330 m² de surface bâtie répartis sur deux niveaux
• 100 m² de cour extérieure privative, clôturée et sécurisée (stockage ou stationnement)
• Rez-de-chaussée de 280 m² comprenant :
o Un grand atelier avec belle hauteur sous plafond
o Une pièce annexe pouvant servir de magasin, stockage de consommables ou petit matériel
• Mezzanine de 50 m² aménagée avec :
o Un bureau spacieux
o Une salle de repos avec cuisine équipée
o Une salle d'eau avec 2 douches et 1 lavabo
o 2 WC séparés
Équipements et prestations techniques :
• Climatisation réversible et convecteurs électriques (mezzanine uniquement)
• Portance de dalle : 2T/m²
• 3 rideaux métalliques motorisés :
o 2 rideaux de 4x4 m en façade
o 1 rideau de 3x4 m à l'arrière du bâtiment
Localisation stratégique : Situés dans une zone artisanale recherchée, ces locaux bénéficient d'un accès rapide aux principaux axes routiers, facilitant les livraisons, les déplacements professionnels.
Conditions locatives et prix de vente :
• Loyer mensuel HT/HC : 3 000 €
• Charges : provision à définir (incluant taxe foncière et assurance PNO)
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
• Honoraires de location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
• Prix de vente HAI : 473 000 €
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Opportunité rare dans le secteur !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr