Locaux de bureaux 239 m² au sol (235,94 m² Carrez)
Porte de Bagnolet, à seulement 200m de Paris.
Situés au 3ᵉ étage d'un immeuble mixte, ces locaux de bureaux lumineux et modulables offrent une belle surface totale de 239 m² au sol (235,94 m² loi Carrez).
Ils conviennent parfaitement pour une société, un cabinet pluridisciplinaire ou des professions libérales recherchant un espace fonctionnel aux portes de Paris.
Surfaces et aménagements
Superficie totale : 239,04 m² au sol
Surface loi Carrez : 235,94 m²
Les locaux se composent de :
Entrée / accueil : 9,98 m²
Pièce palière centrale : 20,82 m²
Grande salle (open space ou salle de réunion principale) : 50,86 m²
7 bureaux individuels :
Bureau 1 : 28,61 m²
Bureau 2 : 7,80 m²
Bureau 3 : 21,06 m²
Bureau 4 : 20,70 m²
Bureau 5 : 12,10 m²
Bureau 6 : 11,45 m²
Bureau 7 : 9,98 m²
2 box pour call : 1,46 m² et 1,50 m²
Cuisine aménagé : 12,45 m²
Salle d'eau : 6,22 m²
Trois sanitaires/WC : 5,87 m² – 6,89 m² – 2,07 m²
Couloir de distribution : 6,25 m²
Réserve : 9,85 m² (12,95 m² au sol, sous pente < 1,80 m)
Atouts du bien
Nombreux bureaux indépendants + grands espaces ouverts modulables.
Bureaux lumineux.
Cuisine et salle d'eau sur place, plusieurs sanitaires.
Espaces facilement adaptables selon les besoins.
Visite virtuelle 360° disponible sur demande.
Accessibilité et transports
Porte de Bagnolet
Métro Gallieni (Métro Ligne 3; bus 76,102,122,221,318,351) : à 300 m (environ 4 min à pied).
Métro Robespierre (Ligne 9) : à 1000 m (environ 14 min à pied).
Tramway T3b – arrêt Porte de Bagnolet : à 800m (environ 12 min à pied).
Métro Porte de Montreuil (Ligne 9 + T3b) : à 1,2 km (environ 15 min à pied).
Boulevard périphérique (Porte de Bagnolet) : à 300 m.
Autoroute A3 : accès direct à moins de 2 minutes.
Informations complémentaires
Étage : 3ᵉ étage.
Destination : Bureaux / professions libérales.
Surface au sol totale : 239,04 m².
Surface loi Carrez : 235,94 m².
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3246€ soit 270€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) 06 26 63 81 42 (réf. 596286 )
