Bureaux privatifs - Jusqu'à 40 postes75002 Paris

Quartier Opéra Garnier/4 Septembre.

Locaux professionnels en duplex de 306 m2 (213 au R+1 + 93 m2 au R+2) avec ascenseur, entièrement restructurés par architecte fin 2021 - Loués vides en prestations de services, pour une durée de 15 mois à compter du 01/02/2026 (possibilité de reprise du bail en mai 2027 si intérêt et sous réserve d'accord avec le bailleur) - Loyer : 474 € HT et HC / m² / an

AMÉNAGEMENTS
Bureaux au 1er et 2ème étages avec 3 entrées (accès sécurisé par badge), donnant sur grandes cours au calme absolu - Accès direct entre les 2 niveaux par escalier intérieur type industriel avec verrière et mur végétal (porte fermant à clé pour permettre la séparation éventuelle des 2 surfaces).

Les locaux totalement rénovés, aménagés avec goût et très fonctionnels, comprennent :

Au R+1 :
Une grande entrée avec espace d'accueil clients avec mur végétal
Une autre entrée indépendante pour les collaborateurs
9 bureaux accueillant chacun entre 2 et 5 personnes, grande flexibilité d'aménagement selon vos besoins (possibilité d'installer entre 20 et 25 postes de travail selon configuration souhaitée)
De grandes fenêtres repeintes et aménagées avec stores blancs
Une cuisine indépendante, meublée (meubles hauts et bas, évier inox)
Des toilettes indépendantes femmes et hommes entièrement rénovées et restructurées
Un local technique fermant à clés avec baie de brassage (câblages réseau refaits à l'entrée dans les locaux)

Au R+2 :
Une entrée indépendante
4 bureaux accueillant chacun entre 2 et 6 personnes (possibilité d'installer environ 16 postes de travail selon configuration souhaitée)
Une cuisine indépendante, meublée (meubles hauts et bas et évier inox)
Toilettes avec lave main

DISPONIBILITES :
Le 01/02/2026

CONDITIONS FINANCIÈRES :
Loyer : prix de 474 € / m² / an, soit pour 306 m², un loyer annuel hors charges et hors taxes de 145 000 €.

Autres conditions :
- Provisions pour charges annuelles courantes (HT) : 22 000 €/an (72 € /m2/an)
- Taxe Foncière (HT) : 17 950 € (59 € HT/m2/an)
- Taxe bureaux (HT) : 9 950 € (33 € HT/m2/an)
- Loyer soumis à la TVA à 20%
- Dépôt de garantie = 1 trimestre de loyer HT
- Règlement du loyer trimestriel, payable d'avance le 1er du premier mois de chaque trimestre.