Vente Fonds de Commerce 156 m²82000 Montauban

Montauban Centre – Murs Occupés + Fonds Tabac/Presse/Loto/PMU
PACK INDIVISIBLE – OPPORTUNITÉ RARE & TRÈS RECHERCHÉE !
Emplacement EXCEPTIONNEL sur un axe premium, ultra passant et visible : une localisation stratégique que tout investisseur ou exploitant rêve d'obtenir.
EXCLUSIVITÉ : un ensemble immobilier + commercial impossible à dissocier, idéal pour sécuriser un patrimoine et une activité rentable.
Les Murs Commerciaux – Visibilité maximale & rendement immédiat
Vous devenez propriétaire de murs occupés situés au cœur de Montauban, sur l'une des artères les plus circulantes.
Le commerce en place, Le Balto, est une institution locale, stable et reconnue.
Chiffres clés à retenir
Rentabilité : 8 % — un rendement rare et sécurisé
Loyer annuel : 14 400 €, parfaitement aligné avec le marché
Taxe foncière : 2 640 €, intégralement récupérable sur le locataire
Locataire solide, avec une activité à forte récurrence
Pack Indissociable : Murs + Fonds de Commerce
Vente conjointe OBLIGATOIRE avec le fonds de commerce du bar/tabac/presse/loto/PMU
Mandat n° 916 363 – Prix du fonds : 614 000 € HAI
(En sus du prix des murs)
Ce pack complet peut être acquis :
par le futur exploitant, ou
par un investisseur tiers si l'exploitant ne rachète pas les murs.
Important : le logement à l'étage est à rénover entièrement
— Un fort potentiel d'aménagement à valoriser selon votre projet.
Résultat : un ensemble cohérent, rentable, stratégique, prêt à exploiter ou à mettre en location.
Pourquoi agir maintenant ?
Vente accélérée pour raisons personnelles.
Une décision rapide vous place en position d'avantage sur un bien qui partira très vite, surtout en centre-ville de Montauban.
Dossier Complet sur demande
Bilans
Bail
Photos
Données financières
Transmis après rencontre, signature de NDA, et vérification du sérieux.
Ici, on va droit au but, avec du concret et du qualitatif.
Accompagnement Premium
Nos experts spécialisés vous suivent du premier appel jusqu'à la remise des clés :
Montage bancaire
Étude de récupération de TVA
Optimisations juridiques et fiscales
Démarches administratives
Accompagnement exploitant / investisseur
À qui s'adresse cette opportunité ?
Aux investisseurs exigeants recherchant rendement + sécurité
Aux duos ou exploitants voulant reprendre une activité rentable, visible et durable
À ceux qui veulent un commerce premium, sur un axe impossible à reproduire
Cette affaire gagnante coche toutes les cases.
Ne laissez pas passer cette occasion unique !
Les ventes urgentes en emplacement premium ne restent jamais longtemps sur le marché.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.932782