CAPIFRANCE SAINT JEAN

MONTAUBAN CENTRE – MURS OCCUPÉS + FONDS TABAC / PRESSE / LOTO / PMU
PACK INDISSOCIABLE – OPPORTUNITÉ RARE

Emplacement premium, axe ultra passant et très visible, en cœur de ville.
Un ensemble immobilier et commercial impossible à dissocier, idéal investisseur ou exploitant.

MURS COMMERCIAUX – RENDEMENT IMMÉDIAT

Murs occupés par un commerce historique et reconnu

Rentabilité : 8 %

Loyer annuel : 14 400 €

Taxe foncière : 2 640 € (récupérable)

Locataire solide – activité récurrente

VENTE CONJOINTE OBLIGATOIRE

Murs + fonds de commerce Bar / Tabac / Presse / Loto / PMU

Fonds de commerce – Mandat n° 916 363
Prix : 614 000 € HAI (en sus du prix des murs)

Acquisition possible :

par l'exploitant, ou

par un investisseur tiers

À NOTER

Logement à l'étage à rénover entièrement
Fort potentiel de valorisation patrimoniale

LES ATOUTS CLÉS

Emplacement introuvable

Rendement sécurisé

Activité stable et rentable

Ensemble cohérent prêt à exploiter ou louer

VENTE RAPIDE – MOTIF PERSONNEL
Les biens de cette qualité en centre-ville de Montauban sont rares et très recherchés.

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
Bilans – Bail – Photos – Données financières
Transmission après échange qualifié et NDA.

ACCOMPAGNEMENT COMPLET
Financement • TVA • Optimisation juridique & fiscale • Démarches administratives

OPPORTUNITÉ À SAISIR SANS TARDER
Un actif premium qui coche toutes les cases : rendement, sécurité, emplacement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.932782

CHANGEZ DE VIE À DEUX – DEVENEZ COMMERÇANTS INDÉPENDANTS
REVEL (31) – CŒUR DE BOURG DYNAMIQUE – OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE à 40 minutes de Toulouse Est
TABAC / PRESSE / LOTO / FDJ / PMU

Affaire rentable, structurée et idéale pour un projet de couple

Et si votre nouveau projet de vie prenait racine à Revel, charmante bastide réputée pour son marché de plein-vent du samedi matin, classé parmi les 100 plus beaux marchés de France ?
Un cadre de vie recherché, une ambiance commerçante authentique et une clientèle fidèle : tous les ingrédients sont réunis pour réussir.

Implanté au cœur d'un bourg dynamique et vivant, ce commerce bénéficie d'un environnement commercial dense et complémentaire : boulangeries, pharmacie, restaurants, services, commerces de proximité…
Un emplacement porteur, animé toute l'année et renforcé par l'attractivité touristique et événementielle de Revel.

Un outil de travail performant

Le point de vente, d'environ 60 m², est lumineux, sécurisé et parfaitement agencé.
Il accueille en moyenne 600 clients par jour, garantissant un flux constant et récurrent.

Une rentabilité solide et éprouvée

EBE 2024 : 226 000 €, stable depuis plusieurs exercices

Commissions annuelles : 285 975 €
Une affaire saine, sécurisée et génératrice de revenus réguliers.

Un projet idéal pour un couple

Cette exploitation est parfaitement adaptée à un couple ou un duo en reconversion souhaitant conjuguer indépendance, stabilité financière et qualité de vie.
Une équipe en place permet une reprise progressive et sereine, avec une masse salariale ajustable selon votre implication.

Axes de développement

Produits à marge

Services de proximité

Diversification ciblée et personnalisable

Les atouts majeurs

Revel : bourg commerçant de renom, très attractif

Marché hebdomadaire classé parmi les 100 plus beaux marchés de France

Bail neuf 3/6/9 – Loyer maîtrisé : 900 € HT/mois

Stationnement gratuit et immédiat

Aucun travaux à prévoir – commerce clé en main

Équipe en place (évolutive)

Qualité de vie remarquable à 40 min de Toulouse

Accompagnement complet par un spécialiste de la cession Tabac-Presse-Loto

Dossier complet (bilans, photos…) transmis après entretien de motivation et signature d'un engagement de confidentialité.
Apport personnel justifié requis avant toute visite.

Une opportunité rare pour réussir une reconversion professionnelle à deux, dans un cadre de vie privilégié, alliant rentabilité, sécurité et art de vivre, au cœur du Lauragais.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.929989

DUO EN RECONVERSION RECHERCHÉ : CHANGEZ DE VIE SANS VOUS BRÛLER LES AILES !
Montauban – L'OPPORTUNITÉ QUI SE VEND DEMAIN… DÉPÊCHEZ-VOUS !

Marre de votre vie actuelle ?
Envie de bosser ensemble dans un commerce qui tourne, qui rapporte, et qui vous laisse vos week-ends ?
Ici, c'est possible. Oui, vraiment.

TABAC / PRESSE / LOTO / PMU – Le commerce clé en main que tout le monde veut !

95 m² lumineux, propre, sécurisé
350 clients / jour
96 000 € de commissions
EBE 2024 : 92 000 €, stable depuis plusieurs années
Environnement commercial hyper dynamique

Le tout dans un axe passant, entouré de commerces complémentaires : boulangerie, pharmacie, coiffeur, restos… un vrai écosystème à trafic.

Parfait pour un couple ou un duo en reconversion

Vous voulez bosser ensemble sans vous arracher les cheveux ?
Vous rêvez d'un commerce rentable mais humain ?
C'est exactement celui qu'il vous faut.

ICI, VOUS AVEZ UNE VRAIE QUALITÉ DE VIE !

Fermé le dimanche → WEEK-ENDS OFF
15 jours de vacances l'été
15 jours flottants (mai, ski, campagne… à vous de choisir )
Et la cerise sur le gâteau : des APPUIS-VENTE TRAVAILLENT LE SAMEDI À VOTRE PLACE !
Oui, oui : vous ne travaillez pas le samedi.
Vous gardez des journées sereines… et les clients sont servis.

Dans le monde du tabac/presse, c'est un luxe rarissime.

LES + QUI FINISSENT DE VOUS CONVAINCRE :

secteur dynamique et clientèle agréable
Bail 3/6/9 récent – Loyer attractif : 1 290 € HT/mois
Parking zone bleue juste devant (3 places) et un emplacement de livraison.
Aucun travaux, tout est opérationnel
Équipe en place, modulable selon vos besoins
Accompagnement complet par un spécialiste tabac/presse confirmé depuis plus de 15 ans

Pour aller plus loin :

Dossier complet (bilans + photos) après entretien de motivation + fiche de confidentialité signée.
Apport personnel justifié exigé avant visite.
Opportunité ultra demandée → demain, c'est vendu.
Cession des murs possible au futur exploitant ou un investisseur , en cas de non possibilité d'acquisition par le futur cessionnaire ( mandat de vente N° 932 134 - montant 180 000 euros HAI - en sus ).

Un commerce rentable + une vraie qualité de vie + un duo motivé = nouvelle vie assurée !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.932133

**Montauban Centre – Murs Occupés + Fonds Tabac/Presse/Loto/PMU

– OPPORTUNITÉ UNIQUE & URGENTE !**

Plein cœur de Montauban, dans une zone ultra fréquentée, vivante et commerçante.
EXCLUSIVITÉ : Une combinaison rare pour investisseurs et exploitants exigeants.

Les Murs Commerciaux – : emplacement premium & rentabilité immédiate

Vous devenez propriétaire de murs occupés en parfait état, loués à un tabac/presse/loto/PMU de référence : L'établissement est connu et apprécié des Montalbanais.

Chiffres clés qui font toute la différence

Rentabilité : 9 % — un rendement exceptionnel et sécurisé.

Loyer annuel : 15 480 €, parfaitement en phase avec le marché de Montauban Centre.

Taxe foncière : 2 231 €, à charge du preneur

Locataire en place : activité solide & clientèle fidèle.

Un Pack Indissociable & Clé en Main

Vente conjointe obligatoire avec le fonds de commerce (Réf. 932133).
Fonds proposé à 208 000 € HAI, en sus du prix des murs. vente indissociable au futur exploitant du commerce ou un investisseur tiers en cas de non acquisition par le cessionnaire.

Vous achetez les murs + l'activité du fond de commerce tabac, un ensemble prêt à l'emploi, sécurisé et immédiatement rentable.
Résultat : vous reprenez une affaire qui fonctionne, sans travaux, sans attente.

Pourquoi c'est une opportunité à saisir D'URGENCE ?

Vente accélérée liée à la situation personnelle de la propriétaire.
Décision rapide = avantage stratégique.
À Montauban Centre, les biens comme celui-ci partent extrêmement vite.

Dossier Complet Disponible

Bilan, photos, données financières, détails du bail…
Transmis après rencontre, signature de confidentialité et preuve de sérieux.
Ici, on ne fait que dans le concret et le qualitatif.

Accompagnement Premium Inclus

Nos experts vous assistent de A à Z :

Montage bancaire

Récupération possible de TVA

Démarches administratives

Optimisations juridiques et fiscales

Accompagnement jusqu'à la remise des clés

Une équipe certifiée, spécialisée dans le commerce de proximité.

Pour Qui ?

Investisseurs avisés cherchant rendement + stabilité.

Exploitants ambitieux prêts à reprendre une activité rentable dans un emplacement hyper stratégique.

Si vous vous projetez déjà… c'est normal : Ce tabac est une affaire gagnante.

Saisissez cette opportunité avant qu'elle ne disparaisse !

Contactez-nous dès aujourd'hui :
Les ventes urgentes, surtout en centre-ville de Montauban, ne restent jamais longtemps sur le marché. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(OM + foncier) : 946€ soit 78€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,09% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.932134

DUO EN RECONVERSION RECHERCHÉ – AVEC LOGEMENT DE FONCTION XXL RÉNOVÉ !
EXCLUSIVITÉ – MURS + FONDS INDISSOCIABLES – PROCHE AGEN (47)

Vous rêvez de tout plaquer pour une nouvelle vie ?
Un commerce rentable +
Un emplacement stratégique +
Un logement de fonction de rêve…
= Le combo parfait pour un nouveau départ en douceur et en sécurité !

UN TABAC/PRESSE/FDJ/PMU QUI A TOUT POUR PLAIRE
Situé sur un axe ultra passant d'un village remarquable, ce tabac bénéficie :
d'une visibilité exceptionnelle,
d'un flux constant de clientèle,
d'une halte fluviale qui attire touristes et plaisanciers,
d'un parking facile + accès direct.

LE GROS PLUS : UN LOGEMENT DE FONCTION DE 230 m² HABITABLE
Entièrement rénové, lumineux, moderne, T5, 100% prêt à vivre.
Ici, fini les loyers exorbitants : vous habitez sur place, dans le confort absolu !
Parfait pour :
un duo en reconversion,
une famille,
ou un couple souhaitant associer vie perso & pro sans stress.

À deux pas : commerces, écoles, extrascolaire… La qualité de vie est au rendez-vous !

UNE AFFAIRE IDÉALE POUR UN DUO QUI VEUT SE LANCER
Le commerce fonctionne déjà avec une personne seule aidée ponctuellement,
ce qui offre un vrai potentiel de développement : nouveaux services, gaming, services postaux, snacking…
Vous pouvez booster le chiffre en douceur, selon vos envies !

ACCOMPAGNEMENT PREMIUM OFFERT
Vous serez guidés par un agent spécialiste en cession de tabac depuis plus de 15 ans.
Installation sécurisée
Démarches administratives
Mise en route accompagnée
Formation tabac assurée

UNE RARETÉ : MURS + FONDS INDISSOCIABLES
Un investissement pérenne, sécurisé, avec un cadre de vie exceptionnel.
Une opportunité qui ne restera pas longtemps sur le marché…
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.932210

DUO EN RECONVERSION RECHERCHÉ — L'AFFAIRE QUI CHANGE TOUT !
Proche de Montauban , dans un coeur de bourg.– Commerce rentable + qualité de vie = opportunité rare

Marre de votre quotidien ?
Envie d'un projet solide, humain, rentable… et qui vous laisse respirer ?
Vous êtes au bon endroit.

TABAC / PRESSE / LOTO – Commerce propre, stable, facile à tenir

95 m² lumineux, fonctionnel, sécurisé
Environ 350 clients/jour
Commissions 2024 : 90 058 € net
EBE : 101 000 €
Clientèle agréable + environnement commercial ultra dynamique
Aucun PMU → gestion simplifiée

Axe très passant, visibilité maximale, commerces attractifs autour : un emplacement qui coche toutes les cases. Pas de concurrents

Parfait pour un couple ou un duo motivé

Un commerce qui tourne, sans stress, avec une vraie marge de progression pour un projet plus ambitieux.

QUALITÉ DE VIE : OUI, ÇA EXISTE ENCORE !

Fermé le dimanche après-midi
15 jours de repos/an (hors périodes de fermeture saisonnière selon votre choix)

LES + QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE

Murs uniquement en LOCATION : 700 € / mois (rare à ce niveau de rentabilité)
Bail 3/6/9 récent
Parking zone bleue + zone livraison juste devant
Aucun travaux à prévoir
Équipe ajustable selon votre projet
Accompagnement par un spécialiste tabac/presse avec +15 ans d'expertise

Dossier complet (bilans + photos) sur entretien + fiche de confidentialité signée
Apport personnel justifié avant visite

Affaire à saisir pour un duo avec une ambition plus grande que la moyenne !

Rentabilité + confort de vie + potentiel d'évolution = votre prochaine réussite professionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.934068

DEVENEZ ACTEUR DE VOTRE NOUVELLE VIE – À 20 MINUTES AU SUD DE TOULOUSE
Commerce floral de caractère & activité paysagère structurée

Fonds de commerce à reprendre
Chiffre d'affaires : 434 000 € – EBE : 70 000 € – Équipe opérationnelle en place

Et si votre passion du végétal devenait votre entreprise ?

Au cœur d'un village de charme du Sud toulousain, cette affaire rare conjugue intelligemment esthétique, savoir-faire et rentabilité.
Vous reprenez un concept éprouvé :
une boutique de fleurs élégante et reconnue,
associée à une activité complète de création et d'entretien d'espaces verts auprès d'une clientèle diversifiée.

L'ensemble fonctionne grâce à une organisation autonome, portée par des collaborateurs qualifiés et investis.

Un outil clé en main, immédiatement exploitable

Local commercial attractif, parfaitement agencé
Parc matériel récent et performant
Équipe structurée : paysagistes confirmés + personnel de vente
Portefeuille clients solide : particuliers, professionnels, collectivités

Des performances économiques rassurantes

CA 2024 : 434 000 €
Marge brute : 155 000 €
EBE retraité : 70 000 €
Perspectives de croissance réelles, marché local dynamique et demande soutenue

À qui s'adresse cette opportunité ?

À un(e) professionnel(le) du paysage, un fleuriste ambitieux, ou un binôme aux compétences complémentaires (créatif / gestionnaire) souhaitant s'ancrer durablement dans un territoire attractif.
Si vous aimez le végétal, les relations humaines et l'entrepreneuriat, ce projet est fait pour vous.

Les atouts décisifs

Activité porteuse et résiliente
Entreprise saine, structurée et bien gérée
Accompagnement complet à la reprise : montage financier, business plan, transition opérationnelle

Cabinet expert en transmission de commerces, nous sécurisons chaque étape avec méthode, confidentialité et engagement.

Contactez-nous pour accéder au dossier détaillé et planifier une visite
Bien rare, à seulement 20 minutes de Toulouse, dans un cadre de vie privilégié.

Une entreprise rentable. Une équipe engagée. Un territoire inspirant.
Plus qu'une affaire : un véritable projet de vie.

Cession possible séparément :
– activité commerce de fleurs
– activité espaces verts / paysage
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.921474

À SAISIR – BAR TABAC LOTO PRESSE – LOURDES (65)
Une affaire solide au cœur d'une commune dynamique classée France Ruralités Revitalisation !

Vous rêvez d'un nouveau départ professionnel, dans un cadre vivant et porteur ?
Ne cherchez plus : ce Bar Tabac Loto Presse (100 titres), situé à Lourdes (65100), vous ouvre les bras. Idéalement positionné dans un quartier résidentiel animé, sur un axe à fort passage, ce commerce offre visibilité, rentabilité et qualité de vie !

Ce qui en fait une opportunité rare :
Chiffres performants :
Commissions annuelles de 93 000 €,
EBE de 80 000 € – un excellent rapport rentabilité/investissement.

Exploitation sereine et équilibrée :
Fermeture samedi après-midi, dimanche, jours fériés + 3 semaines/an.
Un confort de vie appréciable dans le secteur !

Local aux normes, clé en main :
Belle salle chaleureuse, bien agencée, prête à l'emploi.
Emplacement stratégique avec très forte visibilité.

Un cadre fiscal avantageux :
La commune de Lourdes bénéficie du zonage "France Ruralités Revitalisation" (FRR),
ouvrant droit à des avantages fiscaux significatifs pour les repreneurs.

Murs + Fonds : un pack gagnant
Fonds de commerce + murs commerciaux indissociables.

Prix des murs : 134 000 € HAI (TVA récupérable sur les honoraires).

Possibilité de revente des murs à un investisseur tiers en cas de non-acquisition par le repreneur du fonds.

Un projet idéal pour un duo de repreneurs
Vous êtes en reconversion ou cherchez une activité pérenne à deux ?
Ce commerce offre un cadre structuré et rentable pour un duo motivé souhaitant s'épanouir dans un environnement dynamique.

Bonus
Accompagnement personnalisé dans vos démarches bancaires, administratives et de transmission.
Potentiel de développement réel avec une clientèle fidélisée et un fort passage quotidien.

À ne pas laisser passer !
La gérante souhaite céder rapidement pour raisons personnelles.
Saisissez cette chance d'investir dans un commerce clé en main, dans une commune d'avenir et au sein d'un dispositif fiscal incitatif.

Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Annonce exclusive – Mandat de vente N° 888 723.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.888722

CHANGEZ DE VIE À DEUX – DEVENEZ COMMERÇANTS INDÉPENDANTS !
TOULOUSE AGGLO – OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR

TABAC / PRESSE / LOTO / FDJ / PMU
Rentabilité solide • Clientèle premium • Qualité de vie au rendez-vous

Et si votre nouvelle vie professionnelle commençait ici ?
Vous rêvez de vous mettre à votre compte, de donner un nouveau sens à votre carrière ou de relancer votre activité de buraliste dans un cadre porteur ?
Cette affaire est faite pour vous.

Implanté dans un bourg attractif et dynamique, au cœur d'un centre commercial ouvert regroupant commerces de proximité et services essentiels (boulangerie-pâtisserie, pharmacie, coiffeur, restauration…), ce point de vente bénéficie d'un flux constant et d'une clientèle fidèle CSP+.

Un commerce clé en main

Surface : 50 m², bien agencé, lumineux et entièrement sécurisé

Fréquentation : ≈ 400 clients/jour

Aucun travaux à prévoir

Magasin prêt à exploiter immédiatement

Une rentabilité prouvée

EBE 2024 : 122 000 €, stable depuis plusieurs exercices

Affaire saine, solide et pérenne

Idéal pour :

Un couple en reconversion souhaitant entreprendre ensemble

Deux associés motivés

Un buraliste en relance professionnelle recherchant un point de vente performant

Équipe en place pour une transmission fluide
Masse salariale ajustable selon votre implication
Fort potentiel de développement (produits à marge, nouveaux services de proximité)

Les + qui font vraiment la différence :

Environnement commercial complémentaire et animé

Bail neuf 3/6/9 – Loyer attractif : 955 € HT/mois

Parking gratuit juste devant

Aucun investissement travaux

Équipe en place (adaptable)

Cadre de vie agréable

Accompagnement complet par un spécialiste buraliste

Dossier complet (bilans & photos) transmis après :

Entretien de motivation

Signature d'une fiche de confidentialité

Apport personnel justifié exigé avant toute visite

Une opportunité rare pour changer de vie, entreprendre à deux et sécuriser votre avenir professionnel, à deux pas de Toulouse !

Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.
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