Opportunité investisseur -- Plateau tertiaire 230 m2 divisible -- Rendement ~12,6% brut -- Besançon
Dans un secteur tertiaire établi et recherché, ce plateau de 230 m2 représente une opportunité rare : immédiatement exploitable, avec un potentiel locatif de 2 600 EUR HC/mois et 9 stationnements privatifs inclus.
Le bien : 8 bureaux indépendants cloisonnés · 2 locaux techniques/archives · Sanitaires H/F · Climatisation réversible · Ascenseur accès PMR · Luminosité naturelle exceptionnelle
9 stationnements privatifs (5 sous-sol + 4 extérieurs) -- atout rare et décisif pour la valorisation locative
Chiffres clés pour l'investisseur : Prix : 247 000 EUR · soit 1 074 EUR/m2 seulement Loyer cible : 2 600 EUR HC/mois · 31 200 EUR/an Rendement brut estimé : ~12,6% Division possible en plusieurs lots pour optimiser le rendement
Usages locataires cibles : professions libérales · médical/paramédical · centre de formation · PME/siège
DPE E -- lié au vitrage de façade, typique du tertiaire, sans impact sur l'exploitabilité. Locaux sans travaux lourds.
Dossier complet sur demande -- Visites sur rendez-vous Aykna SALINS-GIRARDOT -- AYKNA Immobilier · Réseau Expertimo · RSAC Besançon no 992 394 700
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