Vente Local d'activités 303 m²92410 Ville D Avray

RARE - CSI vous propose à la vente, au coeur de Ville-d'Avray, un ensemble immobilier atypique et plein de caractère, composé d'un vaste local professionnel de plain-pied de 245 m², classé ERP de 5e catégorie, et d'un appartement indépendant de 58 m² au 1er étage.
De type loft/atelier, le rez-de-chaussée séduit par son impressionnante verrière zénithale, sa grande hauteur sous plafond et ses volumes généreux, offrant un cadre de travail lumineux et unique.
Idéalement situé sur l'axe principal du centre-ville, cet ensemble bénéficie d'une excellente visibilité et d'une configuration mixte particulièrement attractive.
Une opportunité rare réunissant emplacement, volumes et polyvalence, idéale pour un professionnel souhaitant associer activité commerciale et patrimoine immobilier au sein d'un même ensemble.
Accessibilité :
. Transilien : gare de Sèvres-Ville-d'Avray, lignes L et U, desservant notamment Paris Saint-Lazare, La Défense et Versailles.
. Bus : lignes 426 (Pont de Sèvres - La Celle-Saint-Cloud), 471 (Saint-Cloud - Versailles) et réseau local GPSO.
. Accès routier : situation sur l'axe principal du centre-ville, à environ 10 minutes en voiture du pont de Sèvres ou du pont de Saint-Cloud, selon la circulation.
. Stationnement public : parkings place Charles-de-Gaulle et rue de Saint-Cloud, sous le collège.
ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE composé comme suit :
1/ AU RDC - LOCAL COMMERCIAL DE 245 M² :
Classé ERP 5, ce local offre de nombreuses possibilités d'exploitation et se prête à différents types d'activités : commerce, showroom, atelier, bureaux ou espace de stockage.
Il se compose de :
. Un atelier / open space avec accès véhicule, idéal pour le stockage de matériel ou une activité nécessitant une logistique facilitée ;
. Une boutique avec accès indépendant de l'atelier ;
. Un bureau cloisonné ;
. Une réserve ;
. Des sanitaires.
Ses beaux volumes, sa grande hauteur sous plafond et sa verrière zénithale lui confèrent un caractère et une luminosité appréciables.
2/ À L'ÉTAGE - APPARTEMENT DE 58 M² :
Actuellement occupé, cet appartement dispose d'un accès indépendant et se développe sur plusieurs niveaux :
. Au RDC : une entrée;
. Au premier étage : un salon, une cuisine, une première chambre et une salle de douche;
. Au deuxième étage : une seconde chambre.
Surface RDC : 245 m²
Situation/Transports :
Bus Eglise de Ville d'Avray (BUS-426, BUS-37), Corot (BUS-471), Jouet Lucot (BUS-526)
Transilien Sèvres - Ville-d'Avray (TRAIN-L, TRAIN-U)
SNCF Sèvres-Ville-d'Avray (France)
A 15 min de Paris et au pied du parc de Saint Cloud.
A 10 min à pieds de la gare Sèvres-Ville d'Avray.
. LOYER APPARTEMENT- 1ER ETAGE :
18 000 euros HT HC /an - EN CONVENTION D'OCCUPATION PRECAIRE
. LOYER COMMERCE - RDC :
54 000 euros HT HC /an - BAIL DEROGATOIRE