Vente Local d'activités 4 450 m²

Locaux d'activités rénovés - Tonneins

15 Rue Gay Lussac, 47400 Tonneins

Au cœur du Parc d'activités André Thevet, labellisé Territoire d'Industrie, bâtiment d'activités récemment rénové (2021) offrant un outil de production clé en main.
LE BATIMENT :
Hall de production dégagé - hauteur sous charpente métallique 7,89 m, trame de poteaux de 15 m entre axes. Environ 200 m² de bureaux aménagés (cloisons vitrées, parquet, éclairage LED, vue sur atelier). Locaux sociaux complets (vestiaires, sanitaires, espace détente). Porte sectionnelle grand gabarit. Aire de lavage intégrée.
EQUIPEMENTS
Alimentation électrique directe depuis transformateur dédié. Ancien utilisateur en tarif jaune. Raccordement gaz existant. Branchement eau potable DN 40 sur conduite DN 150 (montée en puissance possible). Extraction latérale.
LOCALISATION
Axe Bordeaux–Toulouse, entre les échangeurs A62 de Damazan (14 km) et Samazan (20 km). Marmande à 25 min, Agen à 45 min, Bordeaux à 1h30, Toulouse à 1h40. Environnement industriel établi : Aliénor Ciments, CIR PREFA, SCA Terres du Sud, Weser. Parking communs à la zone, gratuits.
CONDITIONS FINANCIERES
Prix de vente : 600 000 € (hors droits, hors honoraires), soit environ 135 €/m² .
Honoraires : 5 % HT à la charge de l'acquéreur.
OPPORTUNITE COMPLEMENTAIRE
Un bâtiment brut voisin de 2 354 m² est également disponible à la vente sur le même parc (250 000 € hors droits). Local livré brut, sans aménagement - idéal pour un besoin d'extension, de stockage complémentaire ou un projet sur mesure. Possibilité d'acquérir les deux bâtiments pour constituer un site de près de 6 800 m². Nous consulter.
CLAXIM / IMBRIK — Conseil en immobilier productif - CPI 33012025000000042