IMBRIK

Halles à usage de locaux d’activités situé à Ivry-sur-Seine, bénéficiant d’une bonne accessibilité et de la proximité des commerces et services. Le site dispose d'accès de plain-pied, d'accès poids lourds, d'aire de manœuvre, de quais de chargement, d'une voirie adaptée aux véhicules lourds et d'un parking. Les locaux, rénovés, disposent d’une hauteur sous plafond de 8 mètres, d’un sol en béton, d’un éclairage extérieur et d’un accès à Internet via la fibre optique. Une certification environnementale « BREEAM Very Good » est en cours.

Localisez votre activité dans Paris à proximité de vos clients et de vos circuits de distribution.
De nouveaux lots sont enfin disponibles porte d'Aubervilliers :
- de 150 à 1500m²
- des surcharges au sol de 500 à 5T/m²
- de plain pied en RDC ou avec des accès par monte-charges très récents pour réaliser son activité même en étage!
- un site surveillé avec une gestion multi-technique des parties communes
Charges prévisionnelles de 50€/m²/an
Loyer entre 180€ et 195€/m²/an HT HC
Ces lots sont situés dans un environnement exceptionnel :
- 5 minutes du périphérique
- 5 minutes du RER E (Rosa Parks) mettant Saint Lazare à 10 minutes
- accès poids lourds

Un projet clé en main pour les professionnels
La Venelle Productive de Bagnolet propose 31 cellules d’activité neuves, conçues pour répondre aux besoins des artisans, petites entreprises de production, logistique, SAV ou stockage. Chaque local est fonctionnel, sécurisé et prêt à accueillir votre activité.
Caractéristiques du programme
31 cellules de 129 à 173 m² (RDC + étage)
62 places de stationnement extérieur sécurisées
Aménagements paysagers et espaces de convivialité
Local services généraux et zone dédiée aux conteneurs à déchets
Surface foncière totale : 7 136 m²
Points forts des locaux
Structure moderne : charpente métallique, bardage double peau, isolation RT 2012
Hauteurs utiles : 3,80 m en RDC / 3,16 m en étage
Accès optimisés : portes sectionnelles semi-automatiques (3,00 x 3,50 m) + accès piéton indépendant
Aménagements inclus : WC, kitchenette, faux plafond, éclairage LED, alarme, fibre optique en attente
Sécurité renforcée : clôture périphérique, portail motorisé, vidéo-surveillance
Localisation idéale
Adresse : 1 Avenue Jean Lolive, Bagnolet (93)
Proximité : axes routiers majeurs et transports en commun
Environnement : cadre paysager et sécurisé
Public cible
Artisans
Petites entreprises de production
Logistique urbaine
SAV et stockage
Activités nécessitant un espace fonctionnel et sécurisé
Disponibilité
Locaux disponibles immédiatement
Visites sur rendez-vous
Contactez-nous dès aujourd’hui pour réserver votre espace et développer votre activité dans un cadre moderne et adapté !

Au cœur du Parc d'activités André Thevet, labellisé Territoire d'Industrie, bâtiment d'activités récemment rénové (2021) offrant un outil de production clé en main.
LE BATIMENT :
Hall de production dégagé - hauteur sous charpente métallique 7,89 m, trame de poteaux de 15 m entre axes. Environ 200 m² de bureaux aménagés (cloisons vitrées, parquet, éclairage LED, vue sur atelier). Locaux sociaux complets (vestiaires, sanitaires, espace détente). Porte sectionnelle grand gabarit. Aire de lavage intégrée.
EQUIPEMENTS
Alimentation électrique directe depuis transformateur dédié. Ancien utilisateur en tarif jaune. Raccordement gaz existant. Branchement eau potable DN 40 sur conduite DN 150 (montée en puissance possible). Extraction latérale.
LOCALISATION
Axe Bordeaux–Toulouse, entre les échangeurs A62 de Damazan (14 km) et Samazan (20 km). Marmande à 25 min, Agen à 45 min, Bordeaux à 1h30, Toulouse à 1h40. Environnement industriel établi : Aliénor Ciments, CIR PREFA, SCA Terres du Sud, Weser. Parking communs à la zone, gratuits.
CONDITIONS FINANCIERES
Prix de vente : 600 000 € (hors droits, hors honoraires), soit environ 135 €/m² .
Honoraires : 5 % HT à la charge de l'acquéreur.
OPPORTUNITE COMPLEMENTAIRE
Un bâtiment brut voisin de 2 354 m² est également disponible à la vente sur le même parc (250 000 € hors droits). Local livré brut, sans aménagement - idéal pour un besoin d'extension, de stockage complémentaire ou un projet sur mesure. Possibilité d'acquérir les deux bâtiments pour constituer un site de près de 6 800 m². Nous consulter.
CLAXIM / IMBRIK — Conseil en immobilier productif - CPI 33012025000000042

Superbes locaux d’activités neufs à louer – Ivry-sur-Seine – Proche transports – Terrasse & espaces partagés.
À Ivry-sur-Seine, découvrez des locaux d’activités au design contemporain, parfaitement adaptés aux artisans, associations, start-up, acteurs culturels, artistes, structures de l’économie sociale et solidaire, PME industrielles, structures des industries créatives, jeunes entreprises et indépendants à la recherche de locaux abordables et souhaitant rejoindre un écosystème stimulant et un cadre de travail fonctionnel
Situés dans un immeuble récent à l’architecture soignée, ces espaces bénéficient d’une belle luminosité naturelle, de prestations haut de gamme et d’un environnement de travail rare en milieu urbain.
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Les atouts :
• Locaux neufs et modulables
• Terrasse accessible
• Cuisine / office partagée entièrement équipée
• Espaces communs conviviaux
• Très lumineux
• Excellente desserte en transports en commun
• Idéal pour petites structures et équipes agiles
• Adresse : Ivry-sur-Seine
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Un cadre de travail qualitatif
Ces locaux d’activités offrent une vraie alternative aux espaces classiques :
un lieu calme, moderne, avec des espaces partagés pensés pour favoriser les échanges… et un jardin pour souffler entre deux réunions
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Intéressé
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