Location Bureaux Baie-Mahault - 4 annonces

Saisissez l'opportunité d'implanter votre activité sur un des axes les plus dynamiques de Jarry. Nous commercialisons un local de 180 m² entièrement refait à neuf, situé en deuxième ligne de la Voie Verte, offrant un équilibre parfait entre visibilité commerciale et efficacité logistique. Ce local de plain-pied a été conçu pour maximiser votre confort opérationnel : Visibilité & Lumière : Doté d'une très grande vitrine, l'espace est extrêmement lumineux. C'est le cadre idéal pour un showroom, une surface de vente ou des bureaux. Accessibilité Logistique : En plus de l'accès piéton, le local dispose d'un grand rideau métallique sécurisé permettant l'entrée directe de véhicules ou la réception facilitée de marchandises/palettes. État Exceptionnel : Entièrement refait à neuf, le local est livré prêt à être aménagé selon votre cahier des charges. Confort Client : Situé dans une zone très facile d'accès avec un parking dédié. Bénéficiez de la puissance de flux de la Voie Verte tout en profitant d'un accès facilité par sa position en deuxième ligne. Votre enseigne reste visible et accessible au coeur de l'activité de la zone. Le dynamisme du secteur est porté par un environnement mixte (bureaux, commerces) et la proximité immédiate d'acteurs clés, notamment un garage automobile situé juste à côté, générant un flux de passage qualifié et régulier. CONDITIONS DE LOCATION Surface totale : 180 m² (Plain-pied) Loyer mensuel : 4 050 € HT/HC Provisions sur charges : 540 € HT / mois Dépôt de garantie : 8 100 € (2 mois de loyer HT) État : Rénové à neuf / Prêt à l'usage Ce local 'hybride' (Showroom + Atelier/Stockage) dans cet état de finition est une offre rare sur cet axe. À visiter sans tarder. CONTACT EXCLUSIF Julien Ferré | Avinim Réseau Brokers Référent Stratégique B2B – Antilles & Guyane Mobile : 06 68 59 56 74 RSAC 904 689 577 – Pointe à Pitre Honoraires de 7 290 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 540 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 100 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Julien Ferré Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 689 577

DIRIGEANTS, ENSEIGNES NATIONALES : La rareté du foncier prime à Jarry est absolue. Cette opportunité est votre solution d'implantation immédiate. Nous commercialisons un actif exceptionnel par sa polyvalence et sa position : un complexe mixte Showroom / Bureaux / Logistique totalisant 3000 m² (Loyer mensuel : 54 383 € HT/mois). L'audit stratégique révèle l'essentiel : 1. IMPACT VISUEL (FLAGSHIP) : Showroom R+1 de 850 m² avec accès direct sur l'axe principal de Jarry. 365 m² de Bureaux modernes à l'étage. L'actif bénéficie d'une visibilité digne d'un Grand Compte. Idéal pour un siège social commercial. 2. LOGISTIQUE & TECHNIQUE INTÉGRÉE : 1585 m² de Dépôt / Atelier / Stockage (incluant 632 m² de dépôt Grande Hauteur). Ancienne concession automobile : les sols, les accès (PL) et la sectorisation sont conçus pour une activité technique exigeante (SAV lourd, stockage sécurisé, atelier). 3. CIBLES STRATÉGIQUES : Retail Lourd (Ameublement/Bricolage) : Besoin d'un Showroom massifié + d'une grande surface de stock arrière. Logistique à Valeur Ajoutée : Plateforme de services nécessitant une réception client (R+1) et un grand espace de travail/stockage (RDC). Nous ne cherchons pas de simples locataires. Nous cherchons le partenaire stratégique qui valorisera cet actif unique au coeur de Jarry. Si votre croissance exige cette qualité et cette visibilité, ne perdez pas de temps. Julien Ferré - Avinim Réseau Brokers Antilles / Guyane +33 6 68 59 56 74 julien.ferre@avinim-brokers.fr RSAC 904 689 577 Honoraires de 73 200 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 122 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Julien Ferré Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 689 577

AVINIM Réseau Brokers Antilles-Guyane, votre spécialiste de l'immobilier d'entreprise est fier de vous présenter Aventura Jabrun, le nouveau pôle d'affaires et de services d'envergure. Idéalement situé au coeur du Parc d'Activités de Jabrun, ce complexe est à seulement 3 minutes du centre névralgique de Jarry. Ce complexe multi-activités (Commerces, Bureaux, Santé, Restauration) est conçu selon les normes les plus récentes pour garantir une accessibilité optimale et une grande synergie inter-professionnelle. Accessibilité : Fluidité garantie par une excellente desserte routière. Stationnement Privilégié : 130 places de parking sécurisées, dont 55 en sous-sol (un atout majeur dans la zone). Disponibilité : Livraison prévue au 4ème Trimestre 2027 – Réservation immédiate possible pour sécuriser votre emplacement. Surfaces Modulables et Vocations Les lots sont modulables de 70 à 150 m² et peuvent être cumulés pour créer des plateaux sur mesure. 1. REZ-DE-CHAUSSÉE (Surface totale env. : 1 211 m²) Points Forts : Entièrement dédié à l'accueil du public, excellente visibilité et fort flux de clientèle. 2. PREMIER ÉTAGE (R+1) (Surface totale env. : 1 188 m²) Points Forts : Espaces modernes et modulables, conçus pour le confort de travail et l'image de marque de votre entreprise. 3. ROOFTOP (Surface totale env. : 730 m²) Vocation : Restauration d'Exception (avec terrasse panoramique). Pourquoi choisir Aventura Jabrun ? Ce projet a été pensé pour les entreprises souhaitant allier prestige, praticité et croissance. En réservant dès maintenant via Avinim, vous sécurisez un emplacement de premier choix à un horizon de développement clair (2027). Votre Contact Exclusif pour la Réservation : Julien Ferré Référent des Implantations Stratégiques BtoB Avinim Réseau Brokers – Antilles Guyane RSAC : 904 689 577 (RCS de Pointe à Pitre) 0668595674 / julien.ferre@avinim-brokers.fr Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Julien Ferré Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 689 577

AVINIM Réseau Brokers Antilles-Guyane, votre spécialiste de l'immobilier d'entreprise est fier de vous présenter Aventura Jabrun, le nouveau pôle d'affaires et de services d'envergure. Idéalement situé au coeur du Parc d'Activités de Jabrun, ce complexe est à seulement 3 minutes du centre névralgique de Jarry. Ce complexe multi-activités (Commerces, Bureaux, Santé, Restauration) est conçu selon les normes les plus récentes pour garantir une accessibilité optimale et une grande synergie inter-professionnelle. Accessibilité : Fluidité garantie par une excellente desserte routière. Stationnement Privilégié : 130 places de parking sécurisées, dont 55 en sous-sol (un atout majeur dans la zone). Disponibilité : Livraison prévue au 4ème Trimestre 2027 – Réservation immédiate possible pour sécuriser votre emplacement. Surfaces Modulables et Vocations Les lots sont modulables de 70 à 150 m² et peuvent être cumulés pour créer des plateaux sur mesure. 1. REZ-DE-CHAUSSÉE (Surface totale env. : 1 211 m²) Points Forts : Entièrement dédié à l'accueil du public, excellente visibilité et fort flux de clientèle. 2. PREMIER ÉTAGE (R+1) (Surface totale env. : 1 188 m²) Points Forts : Espaces modernes et modulables, conçus pour le confort de travail et l'image de marque de votre entreprise. 3. ROOFTOP (Surface totale env. : 730 m²) Vocation : Restauration d'Exception (avec terrasse panoramique). Pourquoi choisir Aventura Jabrun ? Ce projet a été pensé pour les entreprises souhaitant allier prestige, praticité et croissance. En réservant dès maintenant via Avinim, vous sécurisez un emplacement de premier choix à un horizon de développement clair (2027). Votre Contact Exclusif pour la Réservation : Julien Ferré Référent des Implantations Stratégiques BtoB Avinim Réseau Brokers – Antilles Guyane RSAC : 904 689 577 (RCS de Pointe à Pitre) 0668595674 / julien.ferre@avinim-brokers.fr Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Julien Ferré Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 689 577