Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Bergerac

Advenis Conseil vous propose à la vente un ensemble immobilier loué avec 2 cellules pour 520 m², et un terrain à construire de 1200 m² sur la commune de Bergerac (24100). Emplacement idéalement situé sur un axe très passant sur la D660 entre Bergerac et Creysse.

Rentabilité : 7.80% NV
Murs commerciaux loués -- cabinet dentaire
Centre-ville de Bergerac (24) -- proximité commerces et transports
Surface : 333 m²
Loyer : 54 630 EUR HT/AN
Bail commercial de 10 ans dont 9 ans fermes (02/2023)
Absence de copropriété -- très bon état général (refait à neuf 2022)
Prix de vente : 700 000 EUR HT NV *
* Honoraires de commercialisation en sus de 4% HT

MUR LOCAL COMMERCIAL de 155m² et un Jardin
Comprenant 1 Bureau d'accueil avec vitrine, 1 Grand Bureau, 2 Bureaux et 1 Salle de Réunion donnant sur le Jardin.
Un coin cuisine avec point d'eau, 1 chaufferie, 1 wc+lave main et des rangements.
BUREAUX Très bien situés avec stationnement à proximité.
POSSIBILITE de transformer une partie en Appartement donnant sur le Jardin.
CABINET MARCADIER 24100 Bergerac 09.86.31.04.20 Retrouvez nos annonces sur IMMOBILIER MARCADIER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

? Un emplacement idéal pour enseigne commerciale Situé dans un secteur attractif et parfaitement accessible, ce local bénéficie d'un accès direct depuis un axe fréquenté, garantissant une arrivée simple pour vos clients et une visibilité optimale pour votre enseigne.Un site stratégique pour toute marque recherchant accessibilité, fluidité et potentiel commercial.
? Un local fonctionnel, lumineux et adapté aux enseignes
Surface : 290m² (entièrement en RDC)
Hauteur sous plafond confortable 2.60
Accès large ? idéal livraisons / flux marchandises
Ouvertures aluminium ? luminosité naturelle
Sanitaires intégrés
Stationnement sur site
Environnement professionnel et sécurisé
Local propre, immédiatement exploitable
Un espace parfaitement adapté pour :showroom, équipement de la maison, loisirs, services, artisanat, activité mixte, enseigne spécialisée…
? Un outil commercial performant
Accès direct depuis axe principal
Local facile à trouver
Circulation fluide
Grande modularité d'aménagement
Exploitation immédiate ? aucun travaux majeurs
Adapté aux enseignes nationales comme aux concepts indépendants
Secteur dynamique avec fréquentation régulière
Un emplacement qui garantit trafic, attractivité et potentiel de développement.
? Localisation stratégique – Adresse exacte communiquée après contact
Secteur commercial attractif
Proximité immédiate des grands axes
Stationnement aisé
Environnement composé d'activités complémentaires
Accès simple et rapide pour la clientèl.
La localisation précise est transmise uniquement après échange, afin de préserver la confidentialité du site.
? Pourquoi ce local est une opportunité pour une enseigne
Accès direct et visibilité naturelle
Local en excellent état
Stationnement sur place
Polyvalence d'usage
Environnement commercial dynamique
Disponibilité immédiate
Adapté à un large panel d'activités
? Conditions financières
Loyer : 3 805 € HT / mois
Loyer annuel : 45 660 € HT
Honoraires locataire : 9 132 € HT
Taxe foncière : mensualisée
? Contact développement enseignes
Pascal LAUBIN – AXE IMMO PRO
? 06 03 92 73 82
Honoraires de 9 132 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 7 610 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr

Advenis Conseil vous propose à la location des locaux à usage commercial ou de bureaux. Locaux neufs en 2025. Belle visibilité, bonne accessibilité, axe passant.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/10 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Location très beau local en hyper centre de Bergerac, place
du marché couvert
La façade de l'immeuble, toute la place du marché, ainsi que le bâtiment du marché, ont
profité d'une réhabilitation réussie
128,5 m² de surface avec une vitrine de 8 ml
Honoraire de gestion technique et administrative : 5% du
loyer HT HC en sus
MURS POSSIBLE A LA VENTE
AXE IMMO PRO - Pascal LAUBIN- 06 03 92 73 82
REFERENCE : LP328
Honoraires agence : 15%HT du loyer annuel HT.
Visitez notre site Internet : www.axeimmopro.fr
Dépôt de garantie 8 751 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr

Advenis Conseil vous propose à la location un local de type entrepôt d'environ 290 m² sur la commune de Bergerac (24). Ce local d'activité possède 40 m² de bureaux et une aire de stockage en extérieur d'approximativement 500 m². Toujours en extérieur, vous trouverez également une aire de lavage ainsi qu'un parking privatif entièrement clôturé et avec un portail sécurisé. Situé sur un axe très passant de Bergerac (D933), cet emplacement vous offrira une très belle visibilité.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance