Vente commerces Carcassonne - 8 annonces

Situé à Carcassonne, en bordure d'un axe passant, nous vous proposons à la vente un local commercial. D'une surface de 240m², le local est sur 2 niveaux : rez-de-chaussée et 1er étage partiel.
Les locaux sont actuellement vides de toute occupation.

Dossier sur demande.

- Date de construction : fin XIXème
- Nombre de niveaux : R+2 + un étage sous comble
- Ossature : maçonnerie traditionnelle et béton
- Façades : enduites et peintes
- Toiture à deux pentes avec tuiles pour le bâtiment ancien et toiture terrasse pour le plus récent
- Huisseries extérieures : double vitrage aluminium pour l'agence MACIF

Situation/Transports :
Bus CARCASSONNE -Bd VARSOVIE (BUS-401, BUS-404), CARCASSONNE -Bd MARCOU (BUS-403, BUS-405)
SNCF Carcassonne (France)

Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination

À Vendre – Ensemble Immobilier avec Commerce + Habitation
Axe Passant – Secteur Carcassonne

Idéalement situé sur un axe très fréquenté, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre et entreprendre au même endroit, ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel.

Partie Habitation – 121 m² à rénover + grenier aménageable

Grenier aménageable de 50 m² : possibilité d'y créer des chambres supplémentaires, un bureau, un studio indépendant ou un espace locatif
Un beau potentiel d'agrandissement ou d'aménagement selon votre projet.

Partie Commerciale – 40 m²

Local commercial de 40 m², actuellement exploité en Tabac – Presse – Loto – Alimentation

Droit au bail attractif : seulement 500 €/mois

Activité actuellement ouverte du lundi au vendredi, offrant une importante marge de développement :
Ouverture le week-end
Diversification de l'offre
Service relais colis
Produits complémentaires
Une activité immédiatement exploitable avec un fort potentiel d'évolution.

Emplacement stratégique sur un axe passant : excellente visibilité et trafic constant

Double potentiel habitation + commerce : idéal pour un couple d'artisans, commerçants ou un investisseur

Logement sur place : confort de vie, optimisation des charges et sécurité

Environnement dynamique au centre ville de Carcassonne

Opportunité idéale pour un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle

Une belle opportunité à saisir rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.933462

Opportunité rare à saisir pour cette pizzeria réputée, spécialisée dans la préparation et la vente de pizzas et de salades, à emporter ou à déguster sur place.
Idéalement située au coeur de Carcassonne, à proximité immédiate de la Place Carnot, cette affaire clé en main bénéficie d'une clientèle fidélisée et d'un fort potentiel de développement.
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*Surface totale : 62 m²
- Surface commerciale : 44,2 m²
- Réserve, cellier, WC et cave pour un stockage optimal et une organisation efficace.
- Trois vitrines : 10 m² / 8,4 m² / 2,6 m² pour une excellente visibilité.
* Chiffre d'affaires : 90130 euros en 2023
* EBE : 32000 euros
* Salariés à reprendre : Aucun, le commerce est géré par ses deux gérants.
* Matériel récent : Tout le matériel à moins de 3 ans, y compris un four électrique à pizzas (juin 2024).
* Clientèle locale et touristique grâce à la proximité de la Place Carnot, garantissant une fréquentation stable tout au long de l'année.
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Cette pizzeria connaît une croissance continue de son chiffre d'affaires, avec une forte demande de la vente à emporter et un potentiel de développement sur place.
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Le fonds de commerce inclut tout l'équipement nécessaire à la continuité de l'activité (four, plans de travail en inox, frigos, congélateur, tireuse à bière, trancheuse, banquettes, tables et chaises bistro, comptoir, etc.), permettant de démarrer immédiatement sans investissements supplémentaires.
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Prix de cession : 48 000 euros, honoraires agences vendeur.
Loyer annuel : 10.800 euros HT/HC, loyer 3/6/9.
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Pour plus de renseignements et pour organiser une visite sur rendez-vous, n'hésitez pas à nous contacter. Une belle opportunité à ne pas manquer !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH au 06 11 81 64 23 ou par courriel à p.joseph@proprietes-privees.com :
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par AIG EUROPE SA n° de police RD01789611T

Mandat réf : 421726 - Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier.

Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Commerce Multi-Activités – Jeux – Café – Snacking – Licence IV – Terrasse – Tabac | Aude-Carcassonne (11)
Je vous propose une affaire polyvalente et pleine de possibilités, située en périphérie d'une grande ville de l'Aude (dans un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la ville et perçu comme un quartier à part avec une vraie identité). Une opportunité rare pour un couple souhaitant développer un commerce vivant, modulable et à forte rentabilité.

Un local impeccable et très bien agencé

Environ 65 m² de surface (magasin+réserve) parfaitement entretenue

Terrasse privative en façade d'environ 10 m²

Jardin arrière exploitable : idéal pour créer une seconde terrasse

Local propre, lumineux, fonctionnel : aucun frais à prévoir

Un cadre de travail agréable et rare dans ce type de produit.

Activités actuelles en place
Snacking / restauration rapide (salé & sucré)

Café

Jeux FDJ (loto, jeux à gratter, etc)

Point relais (Mondial Relay)

Dépôt de pains

Licence IV (louée)

À venir d'ici quelques mois :

Borne PMU autonome

Amigo

Un potentiel de développement exceptionnel
Les vendeurs ont arrêté certaines activités, mais tout peut être relancé facilement :

Tabac : possibilité immédiate de reprise (droit actif)

Presse : simple à réintroduire

Développement du snacking (formules, petits-déjeuners, planches apéritives, glaces, etc…)

Création d'un espace café/bar avec licence IV

Exploitation du jardin arrière pour une terrasse d'été

Relance du pôle épicerie

Horaires étendus en saison

Un commerce “couteau suisse” adaptable à tous les projets : bar-snacking, tabac-jeux, petite restauration, épicerie-relais, café de village, etc. Il s'agit là d'un gros potentiel pour un couple motivé.

Chiffres 2024 (ancien modèle avant changement d'activité)
CA HT : 145 945 € (environ 50% de ventes et 50% de commissions)

EBE retraité : 66 171 €

Aujourd'hui, le commerce est vendu sur son potentiel, extrêmement important grâce à la configuration du local et aux nombreuses autorisations en place.

Prix attractif
Un tarif très compétitif pour :

un local impeccable,

licence IV,

terrasse + jardin,

activités jeux complètes,

possibilité de relancer tabac et presse,

emplacement de village très fréquenté.

Dossier complet disponible après premier échange
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.932143

11000 CARCASSONNE - Situé à quelques minutes du centre ville et de la Cité de Carcassonne, Christophe VITOUX vous propose ce restaurant offrant un service en salles de 32 couverts et une terrasse de 32 places sur une rue très fréquentée par les touristes qui se rendent à la Cité.

Ce restaurant de bonne réputation comprend deux salles sur un niveau, pour une surface totale de 50 m² ainsi qu'une cuisine aux normes et très bien équipée, un comptoir de 4 mètres linéaires, une réserve sèche de 6m², une plonge, une cuisine totalisant 13 m²

Idéalement placé, la propriétaire actuelle depuis 10 ans à su fidéliser une clientèle locale et touristique par sa disponibilité et son professionnalisme.

Le mobilier professionnel est récent, 3 an à 6 ans , le potentiel de l'établissement est énorme, grâce à son emplacement prémium.

Loyer : 700 euros/mois , bail 3/6/9.
Cession à 99 000 euros honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 421993 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .

Opportunité unique en hypercentre – Tabac Presse Jeux

Située à deux pas d'un lieu historique médiéval majeur, cette belle affaire bénéficie d'un emplacement stratégique avec une forte synergie commerciale (pharmacie, épicerie, cafés, bars, restaurants, etc).

En parfait état, cette affaire offre environ 65 m² comprenant un espace de vente, une réserve, un coin cuisine / salle de repos et des sanitaires.

Activités diversifiées : tabac, e-cigarettes et e-liquides, presse, jeux, articles souvenirs, pains & viennoiseries… une véritable force pour fidéliser une clientèle de passage et locale.

Chiffre d'affaires HT : +140 000 € (dont environ 40 000 € de commissions tabac et 30 000 € de commissions jeux et presse)
EBE retraité : ~70 000 €
Prix : 140 000 € FAI — soit 2× l'EBE, un rapport rare sur le marché .

Affaire idéale pour un couple dynamique souhaitant reprendre une affaire rentable sans salarié.

Dossier complet sur demande après étude.

Me consulter pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.924215

RARE À LA VENTE ! HÔTEL-RESTAURANT 2 SOUS ENSEIGNE RENOMMÉE – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ !

Situation idéale : Dans un charmant village Audois, à proximité de Carcassonne.
Un bien exceptionnel : Environ 600 m² de bâti sur 5000 m² de terrain.

TOUT A ÉTÉ REFAIT À NEUF il y a moins de 3 ans ! Chambres modernes, peintures, décoration, mobilier… Un établissement prêt à être exploité sans travaux !

UN HÔTEL-RESTAURANT AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME :
11 chambres tout confort (mini-terrasse, TV, climatisation, douche à l'italienne…)
Salle de restauration de 120 couverts + terrasse couverte 50 places
Cuisine ultra équipée avec matériel quasi neuf
Bar + licence IV incluse
Espace réception, réserves, et bureaux
Appartement de fonction de 90 m² + Studio de fonction indépendant

Un chiffre d'affaires d'environ 300 000 € HT avec une rentabilité confortable de 90 000 € (après charges et salaires).

ÉNORME POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT : Ajout de chambres, activité traiteur, événementiel…

PRIX IMBATTABLE POUR CE BIEN EXCEPTIONNEL !
Fonds de commerce : 280 000 € honoraires compris.
Murs : 470 000 € honoraires compris
Les ventes du fonds et des murs sont indissociables

UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR IMMÉDIATEMENT ! Contactez-moi pour plus d'informations
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.898012