Vente de Bureaux Castres

BELLE OPPORTUNITE! AFFAIRE A SAISIR RAPIDEMENT A SEULEMENT 38 000 euros !
Dans l'écusson, idéalement placé en plein centre ville de CASTRES, Christian Couzinié vous propose le fonds de commerce de ce restaurant de restauration rapide orienté vers la vente à emporter , avec possibilité de manger sur place.
D'une capacité de 45 couverts. il est en parfait état , sans aucun travaux à réaliser.
Pas de friture ni de grillade possible car il n'y a pas d'extraction mais il est possible de proposer de la petite restauration diverse et variée comme :
- snacking chaud ou froid
- crêpes sucrées ou salées, gaufres, pâtisseries
- café, thé, chocolat
- salades composées, soupes etc...
- glaces, smoothies etc...
- boissons fraîches sans alcool
Un bail 3/6/9 est en cours jusqu'en 2032, le loyer est de 900 euros/ mois plus 50 euros de charge ( eau, ordures ménagères et participation à la taxe foncière).
Les locaux sont en parfait état avec une surface commerciale de 36 m2 , des équipements complets et de qualité, avec un wc adapté PMR et un petit local technique .
Les installations sont en parfait état, il n' y a aucun travaux à prévoir, on peut continuer l'activité sans interruption.
La capacité intérieure est de 22 cv et avec une grande terrasse à l'extérieur près de 25 personnes supplémentaires peuvent être servies.
Il n' y a pas de personnel à reprendre, l'affaire peut être tenue à minima par 2 personnes.
L'activité est récente crée fin 2023 , un seul bilan sur la première année 2024, uniquement exploitée en vente à emporter sans terrasse avec une ouverture que les après midi.
L'affaire est à développer en augmentant les plages horaires d'ouvertures dans la matinée et la soirée .
Pour visiter il faudra justifier d'une compétence dans la petite restauration, de préciser le projet d'achat, l'apport personnel et de fournir par une banque ou un courtier la capacité financière nécessaire pour l'acquisition du FDC.
Dossier complet sur demande après une première visite auprès de Christian Couzinié agent commercial au 06 47 86 79 06 ou par mail c.couzinie@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES 478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Prix de cession du fonds de commerce 38 000 euros honoraires charge vendeur
Mandat 399244
Selon l'article L 561.5 du code Monétaire et Financier , pour l'organisation de la visite, la présentation d'une PIÈCE D'IDENTITÉ vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Idéalement située dans l'une des zones industrielles les plus dynamiques de Castres, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès rapide à la N126, principale liaison entre Castres et Toulouse (à moins de 1 km). Ce local d'activité modulable offre un potentiel énorme, à personnaliser selon vos besoins et projets professionnels.

LOCALISATION :
Occitanie, Tarn, Castres
Zone industrielle du Mélou
N126 à moins de 1 km, reliant Castres à Toulouse en 79 km

CARACTÉRISTIQUES :

Le local est composé de trois espaces distincts, offrant une flexibilité idéale pour vos besoins :
Partie Bureau (environ 118 m²)4 bureaux modulables de 11 à 27 m²
Chauffage électrique, courants forts et faibles
Sanitaires et carrelage

Partie Entrepôt 1 (environ 102 m²)Initialement aménagé en bureaux, cet espace peut facilement être réaménagé en entrepôt
Porte sectionnelle (4x3 m)
Cuisine fonctionnelle, fibre, chauffage électrique, climatisation
Sanitaires avec douche,
parquet et faux plafond

Partie Entrepôt 2 (111 m²)Mezzanine, 3 zones de stockage
Sanitaires

CONDITIONS FINANCIÈRES :
Loyer annuel : 31 680 € HT HC (soit 2 640 € / mois HT HC)
Type de bail : Commercial 3/6/9
Dépôt de garantie : 3 mois soit 7 920 €
Honoraires agences : 30% du loyer annuel HT HC, soit 9 504 € HT
Rédaction bail : répartition entre preneur et bailleur

UN ESPACE À DÉCOUVRIR ET PERSONNALISER !

Ce local offre un potentiel exceptionnel, notamment grâce à sa modularité. Même s'il nécessite quelques travaux, il peut être adapté à vos besoins spécifiques pour accueillir vos activités dans les meilleures conditions. Que vous soyez en pleine croissance ou que vous recherchiez un espace à aménager à votre image, cet endroit peut devenir le point de départ d'un grand projet.

Je suis Allison LEFETZ, votre experte en immobilier professionnel. Je vous accompagne bien au-delà de la simple mise en location, avec une approche transparente et un suivi personnalisé. Chaque détail compte, et je m'assure que vous tiriez le meilleur parti de ce local en pleine mutation.
Besoin d'informations ? Envie de visiter cet espace au potentiel certain ? Parlons-en !

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Honoraires de 9 504 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 7 920 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Allison LEFETZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Centre-ville de Castres, à deux pas de la Place de Soult, LOCO² vous propose à la location plus de 500 m² de bureaux répartis sur 2 niveaux, au sein d'un ensemble immobilier indépendant.
L'espace se compose d'une dizaine de bureaux, d'un espace accueil, d'une salle de réunion, d'un bureau double, d'un espace repos/cuisine, 4 sanitaires, espaces de stockage, archives, etc.
Nombreuses places de parking extérieures.
Prestations qualitatives: climatisation réversible, cloisonnement existant, etc. avec verrière sur le toit et extérieur privatif.
Accès PMR code du travail et certification ERP5, commerce possible
Gare à 5 minutes à pieds, idem bus; services et restauration: proximité immédiate

Local commercial à louer – Emplacement premium à Castres

Vous cherchez un local idéalement situé pour développer votre activité ? Découvrez cette opportunité rare en plein coeur de Castres, dans une rue dynamique et commerçante, bénéficiant d'un fort passage et d'une excellente visibilité.

LOCALISATION :

Région : Occitanie
Département : Tarn
Ville : Castres
Quartier : Hyper-centre, à deux pas des commerces, services et parkings publics
Accessibilité : Parfaitement desservi, idéal pour capter un flux constant de clientèle

CARACTERISTIQUE DU LOCAL :

Rez-de-chaussée (100 m²)
Grand espace lumineux avec pilier central et deux arches, créant une séparation naturelle
Faux plafond installé
Baie de brassage pour le réseau informatique
Courant fort et faible en place
Évier présent
1er étage (53 m²)Accès par escalier intérieur
Sol en tomette (carrelage traditionnel)
Sanitaires existants
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir

FACADE & ; VISIBILITES :

Deux vitrines de 3,78 m chacune, soit plus de 6 m de linéaire
Excellente visibilité et lumière naturelle

EQUIPEMENTS : Climatisation installée

CONDITIONS FINANCIERES

Loyer annuel HT/HC : 30 000 € (soit 2 500 €/mois HT/HC)
Charges prévisionnelles annuelles : 600 €
Dépôt de garantie : 2 mois
Taxe foncière annuelle : 3 285 € (à charge du preneur)
Honoraires : 30% du loyer annuel HT/HC (soit 9 000 € HT)
Type de bail : Commercial 3/6/9

? Pourquoi choisir ce local ?

? Emplacement stratégique en centre-ville
? Visibilité optimale dans une rue commerçante et passante
? Parfait pour une activité nécessitant un fort passage ou une implantation durable

? Une opportunité à ne pas manquer !
? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
0608266841

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Honoraires de 9 000 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 50 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Allison LEFETZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)

À vendre : Tabac-presse-loto + DAB restaurant à fort potentiel.

Découvrez une opportunité intéressante alliant un tabac avec un chiffre d'affaires annuel moyen de 108K€ et un DAB de commerce restaurant anciennement exploité, prêt à être relancé.

Les atouts du bien :

Polyvalence commerciale : Bail tous commerces, idéal pour divers projets (brasserie, restauration rapide, bar, etc.).
Aménagement existant : Le local est partiellement équipé pour la restauration, minimisant les investissements de mise en service.

Espaces accueillants :

-2 salles de réception modulables.
-Un bar aménagé.
-Une vaste terrasse, parfaite pour les beaux jours.

Cet emplacement vous propose une facilité d'accessibilité grâce à son parking réservé à la clientèle. Situé dans une zone à fort passage de la ville de Castres, il vous garantit une bonne visibilité.

Avec un chiffre d'affaires déjà établi pour le tabac et un potentiel inexploité pour le restaurant, cette affaire est une véritable opportunité pour un entrepreneur ou un couple ambitieux, désireux de dynamiser une activité tabac-presse-loto et de tirer parti des nombreuses possibilités offertes par ce local, parfaitement adapté à des projets complémentaires.

Concernant le tabac,

Points forts :

-Localisation : Passage routier important, facilité de stationnement à proximité.
-Chiffre d'affaires moyen : 108 500 € sur les 3 dernières années, avec possibilité d'évolution.
-Horaires d'ouverture journaliers : 8h00-13h00 / 15h00-20h00 (fermeture : 1/2 journée).
-Local entièrement sécurisé, conforme aux normes actuelles.

Commissions :

Année N : 74 K€
Année N-1 : 69 K€
Année N-2 : 68 K€

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf.886861

A vendre fonds de commerce TABAC-PRESSE-LOTO implanté depuis de nombreuses années sur l'agglomération castraise.
Situé sur une des artères principales de Castres, ce commerce bénéficie d'une bonne visibilité et d'un flux constant de clientèle.

Points forts :
- Localisation : passage routier important, facilité de stationnement à proximité
- Chiffre d'affaire moyen : 108 500 € sur les 3 dernières années avec possibilité d'évolution
- Horaires d'ouverture journaliers : 8h00-13h00 / 15h00-20h00 (fermeture : 1/2 journée)
- Local entièrement sécurisé aux normes actuelles

Commissions :
Année N : 74 k€
Année N-1 : 69 k€
Année N-2 : 68 k€

Idéal pour une première installation pour un entrepreneur ou un couple souhaitant se lancer dans une activité stable, avec des perspectives de fidélisation et de croissance.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 308 895 - Greffe de CASTRES) Florence PELLETIER Entrepreneur Individuel 06 17 83 11 84 - Réf.886849