Vente de Bureaux Dole

À VENDRE ou A LOUER – LOCAL PROFESSIONNEL 167 m² – DOLE Situé à proximité immédiate de l'hyper-centre de Dole, dans un secteur recherché alliant visibilité, dynamisme urbain et accessibilité en voiture, ce local professionnel de 167 m² se trouve au sein d'un bâtiment entièrement rénové et parfaitement isolé. Le bien est proposé en cellule brute, offrant une totale liberté d'aménagement selon votre activité et votre identité. Une opportunité idéale pour concevoir un espace sur mesure, moderne et fonctionnel. Atouts majeurs : Surface : 167 m² Bâtiment rénové et isolé (prestations récentes) Cellule brute prête à être aménagée 6 places de parking privées Accès facile en voiture Proximité hyper-centre, commerces et services Destination idéale : Activités tertiaires (bureaux, professions libérales) Petit commerce spécialisé Showroom, cabinet, services aux entreprises Ce local combine emplacement stratégique, confort moderne et potentiel d'aménagement, dans un environnement urbain attractif. Conditions financières à la vente ou possibilité de location : Vente des murs : 250 000 € HT HAI Location local brut : 840 € HT HC / mois Location possible local aménagé : à étudier en fonction du projet final Contactez moi très rapidement pour découvrir toutes les possibilités offertes par cette offre ! Contact : Jean-Marc BOURGON Email : jean-marc.bourgon@avinim-brokers.fr Téléphone : 06 75 21 46 23 Reference : Mandat 9658 AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Jean-Marc BOURGON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 789 786 498 RCP S17855445

Magnifique Local Commercial – 1 800 m² – Emplacement Premium à Dole Découvrez ce superbe local commercial récent de 1 800 m², actuellement exploité comme showroom dans le domaine des piscines et aménagements. Un bien haut de gamme, moderne et prêt à l'emploi, offrant une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel pour toute activité commerciale, artisanale ou de services. Les atouts qui font la différence : Bâtiment récent et image irréprochable : structure moderne, aménagements intérieurs haut de gamme, finition soignée Un maximum de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées Effet showroom spectaculaire, mise en scène parfaite de vos produits, confort incomparable pour vos équipes et vos clients Climatisation réversible : confort été/hiver, gestion énergétique optimisée Emplacement STRATÉGIQUE : directement sur la D673, l'un des axes les plus circulés de la Franche-Comté (Besançon – Dole – Chalon-sur-Saône) Visibilité exceptionnelle, trafic constant, vitrine idéale pour attirer et capter la clientèle Espaces flexibles et divisibles : Grand showroom parfaitement adapté à l'exposition de produits Bureaux, ateliers, stockage… en fonction de vos besoins Grand parking et accès facilité pour vos clients, fournisseurs ou véhicules professionnels Surface totale : 1 800 m² Showroom spacieux Bureaux RDC et Etage avec accès sur Show room Ateliers / stockage / zones techniques Espaces modulables divisibles de 1 800m² Idéal pour : Activités ludiques - divertissement, Concession, magasin spécialisé, activité artisanale, distribution, salle d'exposition, centre de services, bureaux professionnels… Toutes activités souhaitant : ? Une visibilité maximale ? Une image professionnelle et moderne ? De grands volumes qualitatifs ? Un emplacement stratégique pour performer Contactez moi très rapidement pour découvrir toutes les possibilités offertes par cette offre ! Contact & ; Informations Contact : Jean-Marc BOURGON Email : jean-marc.bourgon@avinim-brokers.fr Téléphone : 06 75 21 46 23 Reference : Mandat 9424 AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Jean-Marc BOURGON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 789 786 498 RCP S17855445

Le local est intégré à un retail park récent et moderne, au sein de la zone commerciale la plus fréquentée de Dole. L’ensemble bénéficie d’un flux automobile important et d’une visibilité optimale grâce à la présence d’enseignes nationales telles qu’Intermarché, Gifi, Decathlon, Kiabi, Action, McDonald’s et bien d’autres. Le site offre un accès simple et fluide depuis les axes principaux de la ville et dispose de vastes parkings mutualisés permettant de recevoir aisément la clientèle. Les bâtiments, construits en 2010, présentent des prestations de qualité et un environnement attractif marqué par un tissu commercial diversifié et dynamique. Les transports en commun desservent la zone avec plusieurs lignes situées à proximité immédiate, complétant ainsi l’accessibilité générale du site.

A LOUER, local commercial idéalement situé dans la zone commercial Les epenottes à DOLE (39100). Caractéristiques : superficie totale de 1037 m2 zone commerciale de 900 m2 bureaux et réserve de 137 m2 Parking en face de la vitrine d'environ 200 places Climatisation réversible Alimentation triphasée Grande hauteur (environ 6.5 mètres) Conditions financières : Loyer 110 000 € HT/HC/an soit 27 500 € HT/HC/trimestre Charges locatives à confirmer Taxe foncière refacturée au locataire dépôt de garantie : 3 mois disponibilité : T2 - 2026 Contactez moi rapidement pour découvrir toutes les possibilités offertes par ce bien. Romuald DEBOURG - 07 87 37 30 30 -romuald.debourg@avinim-brokers.fr AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Romuald DEBOURG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491 425 849 RCP 7.953.190 / S17740891

Local commercial de 720M2 secteur Dole - Nombreux enseigne national à proximité. - Beaucoup de passage jour - Surface de vente - reserve - Belle hauteur sous plafond 6m - surface commercial de - visibilité commerciale - Nombreuse places de parking -Entièrement équipé en climatisations, luminaires, électricité, -Sanitaire, bureau, réserve, -Aux normes de sécurité en vigueur, sortie de secours, extincteurs, alarme incendie...' Condition locatives. -paiement trimestrielles. - Participation aux frais de bail charge preneur de 1 800 Euros HT ) - Charges gestion du site : 6% du loyer annuel + 1600Euros ht de charges par an (SSI, eau ria, entretien espace vert zone, électricité parking) - Pas de reprise / Pas de droit d'entrée - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Ensemble immobilier mixte à louer - 2 400 m². Situé sur un axe à fort passage véhicules/jour, cet ensemble immobilier mixte développe environ 2 400 m², comprenant locaux d'activité, showroom et bureaux, avec une excellente visibilité commercial avec du passage véhicule jour. L'ensemble est implanté sur un terrain privatif, clos et sécurisé de 4 000 m², offrant de nombreuses possibilités de stationnement et un accès poids lourds. Détails surfaces et prestations : 1. Partie commerciale / showroom 1800 : -Local commercial ou showroom : 827 m² -Stock : 52 m² -Local attenant non chauffé avec racks : 175 m² -Hauteur sous plafond : 6,50 m -Local chauffé (showroom) -Éclairage installé -2 portes sectionnelles électriques (5 m) -Structure bac acier Double peau 2 -Surface totale bureaux : 462 m² -RDC : 294 m² -Étage : 318 m² -Bureaux équipés et aménagés -Climatisation réversible -Baie de brassage -Salle de réunion -Salle de pause -WC 3- Local d'activité attenant - 600 m² - HSP de 8,38 et 6M et 5M et 3,4M - Mezzanine de 100M2 environ - Bureaux et accueil de 60 m2 environ - 2 portes sectionnelles électriques de 5M - Double peau - Dalle béton - Bureaux - Pont de 3,2 T Prestations extérieures -Terrain bitumé et gravillonné -Nombreuses places de parking -Site clos et sécurisé -Portail d'entrée manuel -Accès poids lourds. - Accés rocade. Surfaces récapitulatives : -2 000 m² au sol -318 m² de bureaux à l'étage 100 m² de mezzanine charge lourde - Surface parcelle 4 000 m² Conditions locatives : -Possibilité de division -Location du lot commercial mixte / showroom / activité / bureaux (1 800 m²) -Prix : nous consulter Possibilité de louer le local d'activité (600 m²) Prix :nous consulter - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Dépôt de garantie : 2 mois - Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Local commercial de 1800M2 - Situé sur un axe à fort passage véhicules/jour, cet ensemble immobilier mixte développe environ 1 800m², comprenant un local commercial showroom et bureaux, parti depot avec une excellente visibilité commercial avec du passage véhicule jour. L'ensemble est implanté sur un terrain privatif, clos et sécurisé de 4 000 m², offrant de nombreuses possibilités de stationnement et un accès poids lourds. Détails surfaces et prestations : 1. Partie commerciale / showroom 1800 : -Local commercial ou showroom : 827 m² -Stock : 52 m² -Local attenant non chauffé avec racks : 175 m² -Hauteur sous plafond : 6,50 m -Local chauffé (showroom) -Éclairage installé -2 portes sectionnelles électriques (5 m) -Structure bac acier Double peau 2 -Surface totale bureaux : 462 m² -RDC : 294 m² -Étage : 318 m² -Bureaux équipés et aménagés -Climatisation réversible -Baie de brassage -Salle de réunion -Salle de pause -WC Prestations extérieures -Terrain bitumé et gravillonné. -Nombreuses places de parking -Site clos et sécurisé -Portail d'entrée manuel -Accès poids lourds. - Accès rocade. Conditions locatives : -Possibilité de division Possibilité de louer le local d'activité (600 m²) Prix :nous consulter - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 2 mois - Loyers et charges : Mensuels et d'avance

- Local de 827 m² au total : Il se décompose ainsi : 1° Local de 495 m² 2° Local de 232 m² 3° Bureaux de 50 m² 4° Mezzanine charge lourd de 50 m²-Triphasé -Double peau -Bac acier -Porte sectionnelle manuelle de 3,50 m -Hauteur sous plafond de 5,70 m à 5,20 m -Site clos et sécurisé , alarme -Parcelle de 3 590 m² au total - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Fiscalité : TVA - Dépôt de garantie : 2 mois

Local d'activité / Entrepôt - Secteur Dole À louer, local d'activité d'une superficie totale de 1 128 m², idéalement situé à proximité immédiate de l'autoroute, offrant une excellente accessibilité pour les poids lourds. Le bâtiment se compose d'un espace entrepôt disposant d'un quai de chargement, d'une hauteur sous plafond comprise entre 4 et 5 mètres, et d'un système de chauffage au gaz et au fioul. Des bureaux aménagés et une baie de brassage complètent cet ensemble fonctionnel. Conditions locatives : -Bail commercial 3/6/9 -Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT -Taxe foncière : 6 771 Euros / an (charge preneur) -Terrain privatif attenant au bâtiment -Possibilité de location partielle à partir de 800 m² selon les besoins. -Ce bien offre un emplacement stratégique et un cadre pratique pour toute activité nécessitant stockage, logistique ou production légère. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Fiscalité : TVA - Dépôt de garantie : 3 mois