Location de locaux commerciaux Idron - 3 annonces

Saisissez l'opportunité d'installer votre activité dans un local moderne, lumineux et entièrement rénové, bénéficiant d'une excellente visibilité au sein d'un pôle dynamique. ? CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Surface : Environ 89 m² de plain-pied (RDC), offrant un bel espace de vente d'un seul tenant. État : Rénovation récente, vitrines impeccables. Accessibilité : Entièrement conforme aux normes PMR. Stationnement : Accès direct à un vaste parking commun réservé à la clientèle. ? LES POINTS FORTS Visibilité Premium : Large vitrine donnant sur le parking et possibilité d'installer une enseigne lumineuse sur la façade. Emplacement Stratégique : Situé dans un ensemble commercial dynamique et attractif. Polyvalence : Idéal pour des services (banque, assurance), prêt-à-porter, soins/esthétique, agence immobilière ou bureaux de standing. Renseignements : Sébastien LAFON 06 87 65 85 76 Honoraires de 1 740 € à la charge du locataire. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 350 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH RCP 101PGMAN-AW11003

# ? IDRON : OUVREZ EN 30 JOURS (ZÉRO CDAC) **Pourquoi perdre 18 mois en paperasse quand vos concurrents encaissent déjà ?** ### L'OFFRE 'PLUG-AND-PROFIT' : * **VITESSE RADICALE :** 1 768 m² disponibles immédiatement. **Zéro dossier CDAC**. Vous signez, vous remplissez les rayons. * **200 000 € D'ÉCONOMIE (CAPEX) :** Ce n'est pas une coque vide. Froid, clim, électricité, SSI et informatique sont inclus et opérationnels. * **LE BONUS CASH :** Une laverie automatique déjà en place qui vous rapporte **30 000 € / an**. ### LES CHIFFRES : * **Loyer Facial :** 20 000 € HT / mois. * **Loyer NET réel : 17 500 € HT** (revenu laverie déduit). * **Emplacement :** Flux massif D938 (Est Palois). ### LA GARANTIE 'SPEED-TO-MARKET' : Si un défaut technique structurel bloque votre ouverture, **on paie votre loyer** jusqu'à la résolution. Le risque est sur nous, pas sur vous. **? RARETÉ :** Seul lot stratégique sans barrière administrative sur cet axe. Premier arrivé, premier servi. Dépôt de garantie 60 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH RCP 101PGMAN-AW11003

À LOUER - LOCAL COMMERCIAL 1 000 m² - EXCELLENTE VISIBILITÉ SUR ROND-POINT Tourny Meyer vous présente un local commercial d'une superficie totale d'environ 1 000 m², dont 910 m² dédiés à la surface de vente. Bénéficiant d'une excellente visibilité sur un rond-point très fréquenté, ce local dispose de deux accès indépendants facilitant la circulation et la logistique. Le site comprend également 18 places de stationnement privatives, assurant un confort optimal pour la clientèle et le personnel. Livraison prévue : novembre 2026 Ce bien rare, idéal pour une enseigne nationale ou régionale souhaitant s'implanter dans un secteur à fort passage, offre de belles perspectives de développement commercial. - Climatisation réversible - Fibre optique - Installation électrique existante - Parking extérieur : 18 - Portes sectionnelles - Sanitaires privés - Vestiaires