Location de locaux commerciaux Idron - 3 annonces

Saisissez l'opportunité d'installer votre activité dans un local moderne, lumineux et entièrement rénové, bénéficiant d'une excellente visibilité au sein d'un pôle dynamique.
? CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Surface : Environ 89 m² de plain-pied (RDC), offrant un bel espace de vente d'un seul tenant.
État : Rénovation récente, vitrines impeccables.
Accessibilité : Entièrement conforme aux normes PMR.
Stationnement : Accès direct à un vaste parking commun réservé à la clientèle.
? LES POINTS FORTS
Visibilité Premium : Large vitrine donnant sur le parking et possibilité d'installer une enseigne lumineuse sur la façade.
Emplacement Stratégique : Situé dans un ensemble commercial dynamique et attractif.
Polyvalence : Idéal pour des services (banque, assurance), prêt-à-porter, soins/esthétique, agence immobilière ou bureaux de standing.
Renseignements :
Sébastien LAFON
06 87 65 85 76
Honoraires de 2 610 € à la charge du locataire. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 900 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH
RCP 101PGMAN-AW11003

We invest CPC Pro vous propose à la location, un local commercial d'environ 648 m² idéalement situé sur un axe très passant et dynamique de l'agglomération Paloise, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort flux de clientèle. Belle surface de vente avec vaste showroom, stockage, grand linéaire vitrine, parking facile d'accès et environnement commercial attractif. Convient parfaitement à de nombreuses activités commerciales. Opportunité rare pour développer votre enseigne dans un emplacement stratégique.
Pour plus d'information, n'hésitez pas à nous contacter
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

# ? IDRON : OUVREZ EN 30 JOURS (ZÉRO CDAC)
**Pourquoi perdre 18 mois en paperasse quand vos concurrents encaissent déjà ?**
### L'OFFRE 'PLUG-AND-PROFIT' :
* **VITESSE RADICALE :** 1 768 m² disponibles immédiatement. **Zéro dossier CDAC**. Vous signez, vous remplissez les rayons.
* **200 000 € D'ÉCONOMIE (CAPEX) :** Ce n'est pas une coque vide. Froid, clim, électricité, SSI et informatique sont inclus et opérationnels.
* **LE BONUS CASH :** Une laverie automatique déjà en place qui vous rapporte **30 000 € / an**.
### LES CHIFFRES :
* **Loyer Facial :** 20 000 € HT / mois.
* **Loyer NET réel : 17 500 € HT** (revenu laverie déduit).
* **Emplacement :** Flux massif D938 (Est Palois).
### LA GARANTIE 'SPEED-TO-MARKET' :
Si un défaut technique structurel bloque votre ouverture, **on paie votre loyer** jusqu'à la résolution. Le risque est sur nous, pas sur vous.
**? RARETÉ :** Seul lot stratégique sans barrière administrative sur cet axe. Premier arrivé, premier servi.
Dépôt de garantie 60 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH
RCP 101PGMAN-AW11003