Location de locaux commerciaux Billère - 2 annonces

À LOUER - LOCAL COMMERCIAL / PROFESSIONNEL - EMPLACEMENT N°1

Tourny Meyer vous propose un local d'une superficie totale d'environ 350 m², composé de :

160 m² en rez-de-chaussée, offrant une excellente visibilité,

190 m² environ en sous-sol exploitable, idéal pour du stockage, des bureaux complémentaires ou une activité nécessitant des surfaces annexes.

Emplacement n°1 sur un axe très passant, garantissant une forte visibilité et un flux important de passage.

Le bien bénéficie d'un parking aérien diffus, facilitant l'accueil de la clientèle et des collaborateurs.

Ce local s'adapte à de nombreuses activités : commerce, services, bureaux, showroom ou activité professionnelle.

Atouts :

Emplacement premium

Forte visibilité

Surfaces fonctionnelles et modulables

Sous-sol exploitable

Stationnement à proximité

LOCAL COMMERCIAL 190 M2 - BILLERE - Disponibilité : 1er janvier 2026

Situé en plein coeur de Billère, ce local commercial en excellent état, actuellement occupé par un établissement bancaire, offre un emplacement de choix pour une activité tertiaire, d'agence ou de services.

Le bien développe une surface totale d'environ 190 m² répartie sur deux niveaux et se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec espace accueil / réception clientèle
Trois bureaux lumineux
Sanitaires accessibles PMR
Étage :
Deux bureaux supplémentaires
Salle de repos équipée d'un évier et d'un coin cuisine
Accès indépendant sur l'extérieur par un escalier ouvert
Prestations :
Climatisation réversible
Bon état général
Conformité PMR
Emplacement visible et facile d'accès
Trois places de stationnement privatives
Stationnement public à proximité immédiate
Loyer annuel HT : 23.400 € (soumis à TVA, ou non assujetti), pas de provisions sur charges, refacturation de taxe foncière et d'ordures ménagères au preneur.

Honoraires d'agence à la charge du Preneur comprenant honoraires de location : 2.340 € HT, honoraires de rédaction de bail et d'état des lieux : 1.500 € HT (TVA 20 % en sus).

Dépôt de garantie 3 900 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.