Tout savoir sur la location de boutiques

Si vous souhaitez exercer une activité commerciale et bénéficier d’une forte exposition, louer une boutique est la solution la plus indiquée. Actuellement, les offres de location foisonnent et la plupart se veulent alléchantes, mais quelle boutique saura vraiment s’adapter à votre coeur d’activité ? Taille, emplacement géographique ou encore loyer… Pour vous aider à faire le bon choix, nous décryptons pour vous les différentes variables à analyser et les avantages de la location de boutiques.

Pourquoi louer une boutique ?

La location de boutiques (ou de locaux commerciaux) a le vent en poupe. La pratique comporte en effet quelques avantages non négligeables, surtout en début d’activité.

Le bail commercial notamment, est relativement attractif. Dans la majeure partie des cas, il s’agit d’un bail 3/6/9. Autrement dit, vous pouvez rester 9 ans dans les locaux (puis demander au propriétaire un renouvellement du bail commercial) ou bien quitter votre boutique au bout de 3 ou 6 ans.

À savoir : pour résilier un bail commercial, le préavis de départ est généralement de 6 mois, ce qui vous laisse le temps de trouver un autre bien à la location (ou à l’achat). De plus, le propriétaire est tenu de vous verser une indemnité d’éviction s’il décide de vous faire partir avant la fin du bail. Une sécurité supplémentaire, en somme !

Il serait dommage de ne pas en profiter.

Savoir faire le bon choix : les critères importants de la location de boutiques

Comme à l’achat, la location de boutiques vous engage (dans une moindre mesure), sur plusieurs années. Aussi, pour votre confort et votre sérénité, il est important de faire le bon choix ! Afin d’établir une liste de boutiques en tous points cohérente avec votre besoin, suivez les conseils suivants :

- Etudiez l’emplacement de la boutique. Est-elle située en centre-ville ou en périphérie ? La situation géographique de votre boutique joue un rôle primordial dans l’affluence que vous recevrez. Vérifiez qu’il s’agit d’une zone accessible à pied, en transports ou en voiture. S’il existe des lieux notables à proximité, cela peut aussi booster votre trafic (monuments, port, vieille ville, centre commercial…).

- Dressez un portrait de la clientèle potentielle. Chaque quartier dispose généralement de sa propre clientèle. C’est surtout le cas en matière de commerces de proximité ! Ainsi, attardez-vous sur le type de clients susceptibles de visiter votre boutique en repérant des indices clés comme la présence d’une Université (étudiants), de quartiers résidentiels et d’écoles (familles) ou encore de gares (jeunes actifs).

- Faites un état des lieux de la concurrence. Quelle que soit la localisation géographique choisie, vous ne pouvez envisager une location de boutique sans avoir au préalable fait un constat de la concurrence. Existe-t-il des commerces similaires dans la même rue, le même quartier ? La bonne pratique reste de vous implanter dans une zone dynamique, mais suffisamment éloigné(e) de vos concurrents directs. Encore faut-il les avoir repérés au préalable !

- Soyez vigilant(e) sur les évolutions à venir du quartier. Si vous comptez vous installer pour plusieurs années, mieux vaut prendre en compte les évolutions urbaines à venir, comme la liaison d’une ligne de métro ou encore la construction d’un parking ou d’un centre commercial. Ce sont autant de possibilités d’acquérir davantage de trafic. Avant de délaisser une zone géographique en particulier, renseignez-vous !

- Faites un point sur la législation locale. Certaines communes ont tendance à durcir les règles liées à l’établissement d’un commerce, notamment en centre-ville. Un rapide coup d’oeil à la législation locale vous permettra d’être sûr(e) de ne pas avoir de mauvaise surprise.

En ayant en tête les informations ci-dessus, vous devriez être à même de trouver le bien idéal relativement rapidement. Il n’y a plus qu’à !

Chez BureauxLocaux, nous faisons tout notre possible pour simplifier vos recherches immobilières. Une fois vos critères établis, entamez sereinement vos démarches en sélectionnant une ou plusieurs boutiques à visiter parmi nos nombreux commerces proposés à la location. Il ne vous restera plus qu’à prendre contact par mail ou téléphone avec le conseiller immobilier en charge de l’offre.