Location Bureaux Lunéville

À VENDRE - BUREAUX EN REZ-DE-CHAUSSÉE - LUNÉVILLE Dans un ensemble immobilier mixte (bureaux et logements) en copropriété, composé de deux bâtiments, nous vous proposons des locaux professionnels situés en rez-de-chaussée. Ces bureaux développent une surface Carrez de 231,53 m² et se composent comme suit : - 1 espace accueil - 7 bureaux - 1 dégagement / espace d'attente - 1 cuisine / salle de pause - 2 WC - 1 local ménage Ils sont complétés par une cave et un grenier. Le stationnement s'effectue en foisonnement dans la cour privative sécurisée de la copropriété. Des parkings publics sont également disponibles à proximité immédiate. Idéalement situés en entrée de ville, les bureaux bénéficient d'une excellente accessibilité et d'une proximité immédiate avec les principaux services et transports. La commune de Lunéville dispose d'une localisation stratégique, avec des accès routiers et autoroutiers directs. Elle se situe à mi-chemin entre Nancy (30 minutes) et Saint-Dié (40 minutes), et bénéficie d'une gare TGV (Paris-Est en 1h55 et Strasbourg en 1h08). Ces locaux constituent une opportunité idéale pour une activité tertiaire, libérale ou de services, recherchant visibilité et accessibilité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Arthur Loyd Lorraine est à votre disposition pour vous transmettre toutes les informations techniques, juridiques et financières concernant ces locaux. Contactez-nous dès maintenant pour une visite : 03.83.36.78.26 / 06.08.56.61.72 - Accès Extérieur - Bureaux cloisonnés - Chauffage individuel au gaz - Climatisation - Convecteurs électriques - Cuisine équipée - Etablissement recevant du public - Locaux Personne à Mobilité Réduite - Luminaires faux plafond - Open space - Parking Extérieur - Sanitaires - Site Clos avec portail - Volets Électriques - Chaudière individuelle gaz à condensation - Radiateur bitube avec robinet thermostatique

A 30 min du centre de Nancy, au cœur d'un environnement dynamique et en pleine attractivité, à proximité immédiate de Lunéville et au sein d'un bassin de vie actif et en développement. Implanté dans une zone commerciale reconnue, nous vous proposons ce local commercial de 742 m2 environ et bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux constant de clientèle locale : 18.000 passages/jour. Le secteur accueille des locomotives commerciales telles que Carrefour, Lidl, Burger King, Buffalo Grill, GiFi, Chaussea, Mr Bricolage, Mcdonald's...ainsi que de nombreuses enseignes d'équipement de la personne, de la maison et de services. Cette diversité commerciale assure une fréquentation régulière et variée, idéale pour toute activité de commerce, de restauration, de showroom ou de services. Possibilité de division offrant ainsi l'opportunité de créer 2 ou 3 cellules allant de 200 à 300m2 environ. Cellule n° 1 : 240 m2 env Cellule n°2 : 200 m2 env. Cellule n° 3 : 300 m2 env. Conditions financières : - Loyer annuel : 140€ HT/m2/an - Périodicité : Trimestrielle d'avance - Provisions sur charges : 12 € HT/m2/an comprenant l'entretien espaces verts et commun, parking, toiture entretien, gestion technique, assurance PNO... à la charge du preneur - Taxe foncière : 3.728 € HT à la charge du preneur - Bail commercial : 10 ans dont 6 fermes - Indice de révision annuelle : ILC Honoraires de négociation : 30% HT du loyer annuel HT HC Frais de rédaction de bail à prévoir en sus à la charge du preneur Implanté dans un environnement commercial structuré, à proximité de zones d'activités et de secteurs résidentiels, le local profite d'un stationnement aisé et d'une desserte simple pour la clientèle comme pour les livraisons. Opportunité stratégique pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans une zone commerciale dynamique, bénéficiant d'un rayonnement local et régional, avec un accès rapide aux grands axes et aux principales agglomérations du Grand Est. Prestations : Parking VL Linéaire extérieur Parking VL Linéaire extérieur

Le local est situé à Chanteheux, dans un environnement calme et facilement accessible depuis les principaux axes routiers desservant le secteur. Le bâtiment accueille plusieurs activités et offre un cadre pratique, avec un accès aisé pour les visiteurs comme pour les professionnels. Sa proximité avec les services du quotidien renforce son attractivité, tandis que les espaces de stationnement contribuent au confort d’utilisation. Le bien présente des prestations simples mais fonctionnelles, adaptées à un usage commercial nécessitant visibilité, accessibilité et facilité d’exploitation.