Vente commerces Saint-Vincent-de-Tyrosse - 6 annonces

Sur la commune de SAINT-VINCENT DE TYROSSE (40), cette ancienne Bergerie est un lieu chargé d’histoire située au sein d’un écrin de verdure. Il s’agit d’une maison typiquement Landaise occupée comme restaurant depuis 1977.
- Plus de 350 m2 bâti
- Sur un parc de 7416 m2
- Parking
- Potager
- Four à pain
- A l’étage un appartement de 153 m2 composé de 4 chambres
Occupé depuis 22 ans par le Restaurant le HITTAU, 1étoile Michelin
Loyer actuel 17 612 € HT / an
Bail renouvelé le 1er janvier 2018 pour se terminer le 31 décembre 2026
Charges et entretien à la charge du locataire
Taxe foncière (2024) 4 674 € à la charge du bailleur

Situé au coeur de la zone d'activité de Bénesse-Maremne, à 400m de l'accès à l'autoroute A63, découvrez ce local commercial neuf d'une surface totale de 335 m².
Ces locaux offrent des prestations de qualité et une conception permettant de répondre aux besoins d'activités commerciales, de négoce, ou de showroom.
Ils bénéficient d'une belle hauteur sous plafond, d'un accès par une grande menuiserie avec double porte vitrée.
L'ensemble est livré brut et à aménager en fonction des besoins de l'utilisateur.
Un parking privatif de 7 places ainsi que des espaces de manoeuvre facilitent l'accueil des collaborateurs, des visiteurs et des véhicules de livraison.
Emplacement stratégique au sein d'une zone d'activité dynamique, bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A63, reliant Bayonne, Dax, Bordeaux et l'Espagne.

Situé au coeur du Village d'activités de Bénesse-Maremne comprenant 10 locaux artisanaux déjà vendus, nous vous proposons à l'acquisition :
- un local commercial de 1043 m²,
- division possible en deux ou trois lots,
- Livré brut de béton, fluides en attente,
- 26 places de parking

Opportunité Rare : Murs Commerciaux 300 m² - Emplacement N°1
Bénesse-Maremne | Axe Stratégique | Libre de toute occupation
Saisissez l'opportunité d'investir dans un plateau en rez-de-chaussée de 300 m² environ, idéalement situé au coeur d'une zone dynamique à dominante commerciale et tertiaire. Au sein d'un bâtiment professionnel récent et qualitatif, ce bien bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur un axe structurant à très forte fréquentation.
Les points forts de l'emplacement
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Visibilité maximale : Emplacement N°1 en entrée de zone, garantissant un flux de passage constant.
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Configuration optimale : Linéaire de vitrine d'environ 15 mètres, parfait pour une exposition commerciale ou une image de marque forte.
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Accessibilité premium : Accès prévu pour les livraisons et les poids lourds (38T).
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Stationnement facilité : Parkings privatifs et publics à proximité immédiate pour vos clients et collaborateurs.
Caractéristiques Techniques
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Surface : 300 m² de plain-pied.
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État : Construction récente aux finitions soignées, conçue pour un usage professionnel exigeant.
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Usage : Zone U Commerciale (PLU Bénesse-Maremne) - Autorisé pour activités commerciales ou professionnelles.
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Extérieurs : Espaces exploitables pour votre signalétique ou exposition de produits.
Conditions Financières
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Prix de vente : 679 250 Euros HT FAI
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Honoraires acquéreur : 35 100 Euros TTC
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Disponibilité : Libre immédiatement au jour de la vente.

• Fluides en attente (eau froide, eaux usées)
• Fourreaux jusqu'au coffret pour électricité et télécoms
• Bardage double peau type panneau sandwich, isolation 60 mm
• Toiture terrasse étanchéité membrane PVC 1,2 mm sur bac acier isolée 75/100
• Isolation toiture en panneaux de laine minérale épaisseur 100 mm
• Sol béton quartz avec résistance au sol d'1.5t/m²
• Hauteur : 5,6 m à 6,2 m
• Possibilité de créer une mezzanine
• 1 porte sectionnelle
• 1 Porte vitrée Alu, ouvrant serrure 3 points
• Places de stationnements privatives.
PRIX HT, PARKINGS INCLUS, FRAIS DE COMMERCIALISATION A CHARGE VENDEUR INCLUS Non soumis au DPE
• Fluides en attente (eau froide, eaux usées)
• Fourreaux jusqu'au coffret pour électricité et télécoms
• Bardage double peau type panneau sandwich, isolation 60 mm
• Toiture terrasse étanchéité membrane PVC 1,2 mm sur bac acier isolée 75/100
• Isolation toiture en panneaux de laine minérale épaisseur 100 mm
• Sol béton quartz avec résistance au sol d'1.5t/m²
• Hauteur : 5,6 m à 6,2 m
• Possibilité de créer une mezzanine
• 1 porte sectionnelle
• 1 Porte vitrée Alu, ouvrant serrure 3 points
• Places de stationnements privatives.
PRIX HT, PARKINGS INCLUS, FRAIS DE COMMERCIALISATION A CHARGE VENDEUR INCLUS Non soumis au DPE
• Fluides en attente (eau froide, eaux usées)
• Fourreaux jusqu'au coffret pour électricité et télécoms
• Bardage double peau type panneau sandwich, isolation 60 mm
• Toiture terrasse étanchéité membrane PVC 1,2 mm sur bac acier isolée 75/100
• Isolation toiture en panneaux de laine minérale épaisseur 100 mm
• Sol béton quartz avec résistance au sol d'1.5t/m²
• Hauteur : 5,6 m à 6,2 m
• Possibilité de créer une mezzanine
• 1 porte sectionnelle
• 1 Porte vitrée Alu, ouvrant serrure 3 points
• Places de stationnements privatives.
PRIX HT, PARKINGS INCLUS, FRAIS DE COMMERCIALISATION A CHARGE VENDEUR INCLUS Non soumis au DPE
L’immeuble est un bâtiment neuf en structure métallique, implanté dans une zone facilement accessible, à proximité immédiate d’un axe autoroutier majeur. Il présente une conception fonctionnelle et robuste, avec un bardage double peau isolé et une toiture terrasse étanchée par membrane PVC sur bac acier. L’ensemble a été pensé pour accueillir des activités commerciales ou artisanales, avec une qualité constructive adaptée aux usages professionnels et une accessibilité optimisée pour les flux logistiques et les véhicules légers.

AFFAIRE : IMPORTANTE BAISSE DE PRIX
Bien rare, idéal pour Investisseurs, Start-up, TPE, PME, entreprises en croissance, enseignes commerciales ou structures recherchant visibilité + bureaux + stockage sur un emplacement premium.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé sur un axe majeur à très forte fréquentation, ce bâtiment neuf offre une visibilité remarquable grâce à ses 15 mètres linéaires de façade vitrée et son emplacement en entrée de zone dynamique.
DESCRIPTIF
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630 m², répartis sur deux niveaux modulables
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RDC adapté : commerce, showroom, distribution, artisanat, logistique légère
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Étage flexible : bureaux, open-space, coworking, professions libérales, start-up, centre médical ou formation
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Accès poids lourds 38T
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Accès indépendant possible à l'étage
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Parkings privatifs + publics
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Extérieurs exploitables (exposition, signalétique, accueil)
POINTS FORTS
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Emplacement n°1 - flux > 20 000 véhicules/jour
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Visibilité maximale - façade vitrée
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Bâtiment qualitatif, modulable, idéal implantation, développement ou investissement patrimonial
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Très bon potentiel locatif (demande forte sur le secteur)
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Accès PL - nombreux stationnements
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Environnement mixte : commerces, services, entreprises, résidentiel
INFORMATIONS CLÉS
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Type : murs commerciaux / bâtiment professionnel
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Surface : env. 630 m² sur deux niveaux
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Zone : U commerciale (PLU Bénesse-Maremne)
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Diagnostics en cours