Location d'entrepôts et de locaux d'activités Sanguinet - 2 annonces

SANGUINET ROUTE DE BORDEAUX
AXE IMMO PRO vous propose à la location un local d'activité neuf d'environ 251 M2 dans la toute nouvelle Zone Artisanale de SANGUINET, sur un site clos et sécurisé d'environ 2000 M2 en bordure de la D46 qui relie SANGUINET a? MIOS.
Ce local d'activité d'environ 251 M2 offre des prestations de qualités : Réseau d'eau - Installation Triphasé - Dalle béton quartz charges lourdes - 2 Portes Sectionnelles - Isolation double peau - Menuiseries Aluminium.
Il se compose d'un atelier d'environ 227 m2 avec vestiaire et douche et d'un bureau d'environ 24 m2 avec entrée indépendante avec sanitaire aux normes PMR et kitchenette.
Hauteur sous poutres d'environ 6.5 M.
Parking fermé et sécurisé par un portail e?lectrique.
Disponible au 31/12/2026.
Loyer : 2200.00 €.HT/HC/HF.
Charges : 25,00 €.HT/Mois.
Taxe Foncière : Environ 1350,00 €.HT/AN.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT.
Honoraires Agence : 20% du loyerAnnuel HC/HF.
REFERENCE - LP498
CHRISTOPHE VERLOT - 06.13.39.19.53
Mail : ace-immo@outlook.com
Honoraires de 5 500 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 25 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 400 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : DIRECTEUR D'AGENCE - Christophe VERLOT.
visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr

À LOUER -- Local d'activité avec bureaux et forte visibilité | Sanguinet (40460)
Situé au coeur de la zone d'activité de Sanguinet, sur un axe très passant offrant une excellente visibilité commerciale, ce bâtiment polyvalent de 288 m² est parfaitement adapté aux entreprises souhaitant combiner stockage, logistique et accueil clientèle ou fonctions tertiaires.
Caractéristiques du bien
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Superficie totale : 288 m²
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Espace bureaux : 72 m² aménagés, climatisés et équipés (chauffage, baie de brassage, sanitaires complets avec WC et douche)
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Partie activité / stockage : bâtiment totalement isolé, alimentation électrique en triphasé, accessible par une porte sectionnelle avec porte de service intégrée
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Visibilité : emplacement stratégique en façade d'un axe routier majeur
Conditions financières
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Loyer mensuel : 2 200 Euros HT
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Taxe foncière : à la charge du preneur
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Honoraires d'agence : à la charge du preneur (incluant la rédaction du bail commercial et l'état des lieux d'entrée)
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :
Julien Raes -- Orpi Pro
06 60 58 24 11
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance