Vente de Bureaux Sevrier - 2 annonces

PRODUIT RARE A VENDRE - BÂTIMENT EN MONOPROPRIETE DE 424m² AVEC RESERVE FONCIERE -SEVRIER PROCHE LAC.
À Sévrier, commune de la rive Ouest du lac d'Annecy, au coeur d'un environnement exceptionnel entre lac et massifs alpins et à quelques minutes d'Annecy, cet ensemble professionnel / commercial moderne offre une opportunité rare.
Le bâtiment, construit en 2007 et parfaitement entretenu, développe environ 424 m² de surface utile, avec isolation extérieure, pompe à chaleur et plancher hydraulique, garantissant un confort optimal et aucune dépense de rénovation à prévoir.
Implanté sur une parcelle de 3 175 m² classée en zone UX, le site dispose déjà d'une vingtaine de places de stationnement et bénéficie d'une exposition plein sud ouvrant sur un panorama dégagé sur les montagnes.
La particularité majeure du bien réside dans sa réserve foncière : un permis de construire validé en 2020 autorise la création d'un second bâtiment d'environ 600 m², permettant d'envisager bureaux supplémentaires, atelier, entrepôt ou tout autre développement selon les besoins.
Cet actif combine ainsi un bâtiment immédiatement opérationnel à un véritable potentiel d'extension, idéal pour une société en croissance comme pour un investisseur souhaitant valoriser un foncier rare dans un secteur prisé.
Un emplacement stratégique, une construction récente aux normes techniques, une grande modularité et un cadre de travail privilégié font de cette propriété une opportunité unique sur le marché local.
Prix de vente hors réserve foncière : 1 100 000€ HT.
Prix de vente avec réserve foncière : 1 350 000€ HT.
Honoraires Avinim Réseau Brokers : 5% HT du prix de vente HT en sus à la charge de l'acquéreur.
Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62.
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

Sur une parcelle de 3 167 m² divisible et constructible, découvrez ce bâtiment mixte d'environ 440 m², construit en 2007 avec des matériaux de qualité.
Il se compose au rez-de-chaussée d'un vaste showroom lumineux ou d'un atelier fonctionnel équipé d'une porte sectionnelle, idéal pour activité de service, artisanale ou logistique légère.
À l'étage, vous trouverez plusieurs bureaux, un espace sanitaire avec salle de bain ainsi que des terrasses offrant un cadre de travail agréable.
Le bâtiment, indépendant, en excellent état, bénéficie d'une belle luminosité naturelle et de nombreuses places de stationnement, facilitant l'accueil clients et collaborateurs.
Un bien rare offrant modularité, confort et fort potentiel d'évolution.
Ensemble bâtiment + terrain : 1 350 000 Euros net vendeur
Bâtiment + parcelle de 1 751 m² : 1 100 000 Euros net vendeur
Frais d'agence en sus à la charge de l'acquéreur : 5 % HT du prix de vente hors taxes Ref : 4934