Belletoile Immobilier

Pourcentage d'honoraires vendeur : 13,04 % du prix de vente (honoraires HT) Taxe foncière : 196 €/an

Ce local est situé en rez-de-chaussée d’un immeuble mixte dans le quartier de Charentonneau, à Maisons-Alfort. Le secteur se distingue par son dynamisme commercial et sa forte densité résidentielle, générant un flux constant de piétons. Le quartier est réputé pour sa convivialité, la diversité de ses commerces de proximité et sa bonne accessibilité, tant pour les riverains que pour une clientèle extérieure. L’environnement immédiat est propice à l’installation de nombreuses activités commerciales ou de services. L’implantation du local sur un axe circulant, avec une façade vitrée bien exposée, garantit une excellente visibilité. Le tissu commercial du secteur est solide, renforcé par la présence de nombreux commerces de bouche, pharmacies, établissements scolaires, et services de proximité. La clientèle, locale et fidèle, permet de développer une activité dans un cadre de quartier vivant et porteur. Enfin, l’immeuble dispose d’un accès facile, avec une bonne accessibilité logistique. L’état général est bon et les volumes du local permettent une mise en exploitation rapide, avec des aménagements simplifiés.

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose une opportunité rare à Créteil : un bureau ou local commercial de 30 m², idéalement situé au 87 rue du Général Leclerc. Cet espace unique combine un cadre de travail fonctionnel avec un environnement exceptionnel, en plein centre-ville. Un Espace de Travail Fonctionnel et Lumineux Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble, ce local de 27 m² est parfait pour une petite entreprise, un cabinet libéral, ou un bureau pour profession indépendante. Il se compose d'un espace principal et d'un WC, offrant tout le confort nécessaire pour votre activité. La tranquillité est assurée, car il donne directement sur un jardin. Le Luxe d'un Espace Extérieur en Ville Ce qui rend ce bien si spécial, c'est son jardin privatif de 80 m², véritable oasis de verdure en plein cœur de Créteil. Ce vaste espace extérieur comprend également une terrasse de 30 m², parfaite pour installer des tables et chaises, organiser des réunions informelles en extérieur, ou simplement profiter d'une pause-café au soleil. C'est un atout considérable pour le bien-être de vos employés et pour recevoir vos clients dans un cadre original et apaisant. Emplacement de Premier Choix Le 87 rue du Général Leclerc est une adresse de référence à Créteil. L'emplacement est stratégique, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun. La rue est passante, offrant une visibilité intéressante tout en bénéficiant du calme du jardin à l'arrière. Que vous cherchiez un bureau à louer ou un petit local commercial, cette offre est une occasion unique de conjuguer la praticité d'un espace de travail bien agencé avec le charme d'un jardin privatif. Ne manquez pas cette chance d'offrir à votre entreprise un cadre de travail qui sort de l'ordinaire. Contactez BELLETOILE IMMOBILIER dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose une boutique en plein centre-ville de Saint-Maur-des-Fossés. Avec une surface de 180 m², cette boutique offre un potentiel incroyable pour votre activité. Malgré son état actuel qui est à rénover, cette boutique dispose de nombreux avantages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une surface de 130 m² comprenant un bureau fermé au fond, trois WC avec lavabos et une douche. De plus, un large escalier donne accès à un sous-sol de 33 m². L'ensemble est sécurisé sur rue par un rideau métallique neuf. Les locaux sont très lumineux et offrent une visibilité optimale grâce à leur emplacement face à la future gare de RER Saint-Maur Créteil. Le loyer s'élève à 2800€ par mois hors taxes et hors charges. Les charges s'élèvent à 770€ par mois incluant une provision de charge de 305€ par mois, une provision pour les taxes foncières (294€/mois) ainsi que la taxe sur les bureaux (171€/mois). Pour sécuriser la location, un dépôt de garantie d'un mois est demandé. Ne manquez pas cette opportunité de louer une boutique spacieuse et bien située à Saint-Maur-des-Fossés. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Le bien est situé dans un immeuble moderne du 12e arrondissement de Paris, à proximité des grands axes de circulation et d’un réseau de transports publics particulièrement dense. Métro, bus et RER sont facilement accessibles à pied, facilitant l’accès pour les collaborateurs comme pour les visiteurs. L’immeuble est en parfait état et dispose de prestations de standing. L’accès est contrôlé, un service d’accueil est présent, et les espaces communs sont bien entretenus. Le quartier environnant offre une atmosphère à la fois professionnelle et agréable, combinant des immeubles de bureaux, des logements résidentiels et une large gamme de services de proximité, commerces et restaurants. L’environnement calme et structuré du 12e arrondissement constitue un cadre adapté à de nombreuses activités, tout en permettant une vraie qualité de vie au travail. L’offre d’extension annoncée pour 2025 complète l’attractivité du site pour les entreprises anticipant une évolution de leurs effectifs à moyen terme.

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose un ensemble immobilier exceptionnel situé au 169 Avenue du Général Leclerc à Maisons-Alfort, sur l'un des axes les plus fréquentés et les plus visibles de la ville. Cet emplacement, particulièrement recherché, bénéficie d'un passage constant et d'une visibilité optimale renforcée par une belle vitrine donnant directement sur l'avenue. Le rez-de-chaussée se compose d'une boutique offrant un espace d'accueil idéal pour recevoir la clientèle, complétée par un bureau et plusieurs dégagements permettant une circulation fluide et un aménagement fonctionnel. Un garage transformé en atelier vient enrichir les possibilités d'exploitation du lieu, constituant une véritable zone de travail supplémentaire, très appréciée pour sa polyvalence. L'ensemble donne accès à une cour couverte, rare dans ce secteur, offrant un espace supplémentaire pouvant servir de zone de stockage protégée ou d'extension à l'activité selon les besoins. Depuis ce niveau, un accès direct conduit au sous-sol où se trouvent deux caves spacieuses, reliées entre elles par un couloir. Elles constituent un volume de rangement conséquent, idéal pour stocker du matériel, des archives ou tout ce qui nécessite un espace dédié et sécurisé. La superficie privative du rez-de-chaussée est de 56,05 m² plus 45m2 de caves. À l'étage, un appartement d'une superficie privative de 71,66 m² vient compléter cet ensemble immobilier. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une penderie et de WC séparés. Cet espace constitue un véritable atout, offrant la possibilité d'allier activité professionnelle et confort de vie au même endroit, ou simplement de bénéficier d'un logement sur place pour plus de praticité. La disposition des pièces permet d'envisager un aménagement agréable et fonctionnel, pour un usage quotidien ou ponctuel dans le cadre de l'activité exercée dans les lieux. Cet ensemble constitue une opportunité particulièrement rare à Maisons-Alfort en raison de son emplacement privilégié, de la qualité de ses volumes et de la polyvalence de ses espaces. Il répond parfaitement aux besoins d'un professionnel souhaitant disposer d'un local commercial, d'un atelier, de zones de stockage et d'un logement sur place. Sa présence sur l'un des axes les plus dynamiques de la ville lui confère un fort potentiel d'attractivité, idéal pour développer une activité nécessitant une excellente visibilité et une accessibilité immédiate. Ce bien représente une occasion unique de s'implanter durablement dans un secteur vivant, recherché et porteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 25066

Une adresse prestigieuse et connectée au cœur du 12ème arrondissement BELLETOILE IMMOBILIER vous propose à la vente situés sur le Boulevard Soult, au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue, découvrez ces bureaux d'exception offrant une visibilité optimale sur un axe majeur et très passant de l'Est parisien. Que vous soyez une profession libérale, une agence créative ou une entreprise en pleine croissance, cet emplacement combine prestige et fonctionnalité. Un emplacement stratégique pour votre activité L'attractivité d'un bureau dépend avant tout de sa desserte. Ce bien bénéficie d'une situation géographique privilégiée : - Transports en commun : À deux pas des stations de Métro (Ligne 1 et 8) et idéalement desservi par le Tramway T3a. - Accessibilité routière : Proximité immédiate de la Porte de Vincennes et du Boulevard Périphérique, facilitant les déplacements de vos collaborateurs et clients. - Flux constant : Le Boulevard Soult garantit une visibilité naturelle pour votre enseigne grâce à un passage piéton et automobile important. Descriptif technique : 82 m² de modularité en Rez-de-Chaussée Ce plateau de bureaux a été conçu pour répondre aux exigences professionnelles modernes. Situé en rez-de-chaussée, il offre un accès facilité et une distribution intelligente des volumes. Aménagement intérieur Le bien de 82 m² Carrez se compose actuellement de 5 bureaux distincts, lumineux et fonctionnels. Cette configuration permet une séparation nette entre les espaces de travail individuels, les salles de réunion ou l'accueil client. Accessibilité et Services : - Sécurité et Accueil : La présence d'un gardien au sein de la copropriété assure une sécurité renforcée et une gestion fluide des parties communes. - Confort thermique : Le système de chauffage collectif garantit une température homogène et une maîtrise des charges. Un potentiel de stockage exceptionnel (118 m² en sous-sol) C'est ici que ce bien se distingue radicalement du marché parisien classique. En plus de la surface de travail en surface, vous bénéficiez d'un espace de stockage hors norme en sous-sol, accessible directement. - 3 Réserves de 85 m² au total : Des espaces sains, parfaits pour l'archivage, le stockage de marchandises ou l'installation de serveurs informatiques. - Une cave de 33 m² : Un espace complémentaire pour optimiser votre organisation. Avec plus de 200 m² de surface utile totale (bureaux + annexes), ce bien représente une solution immobilière complète, éliminant le besoin de louer des garde-meubles externes coûteux. Pourquoi investir dans ces bureaux Boulevard Soult ? L'immobilier d'entreprise dans le 12ème arrondissement, particulièrement sur les axes périphériques qualitatifs comme le Boulevard Soult, reste une valeur refuge. - Polyvalence : Idéal pour un cabinet médical, une étude notariale, une agence d'architecture ou un siège social de PME. - Rareté : Les surfaces de bureaux en RDC avec autant de stockage en sous-sol sont extrêmement recherchées à Paris. - Valorisation : La qualité de la résidence et la dynamique du quartier assurent une pérennité à votre investissement immobilier. Contactez nous pour une visite. Ne laissez pas passer cette opportunité de fixer votre activité dans un cadre professionnel, sécurisé et stratégiquement situé à Paris. Ces bureaux offrent le compromis parfait entre visibilité commerciale et confort de travail. Prix : 661 500 € Charges : 4 615 €/an Taxe Foncière : 2 621 € Honoraires à la charge de l'acquéreur 5% : 31 500 € Prix net Vendeur : 630 000 € Prenez rendez-vous dès aujourd'hui. Nos conseillers sont à votre disposition pour organiser une visite privée et vous accompagner dans votre projet d'acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 25091

Immeuble situé sur l’avenue du Général Leclerc (Nationale 19), dans un secteur dynamique de Maisons-Alfort. Son emplacement stratégique face à un arrêt de bus et à proximité immédiate du métro en fait un point d’accueil pratique pour les clients et collaborateurs. L’environnement est mixte résidentiel et commercial, assurant un flux constant de passage tout au long de la journée.

L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports en commun, avec un accès direct au RER et au métro, ainsi qu’une connexion rapide au périphérique et aux autoroutes. Cette situation garantit une accessibilité optimale pour les collaborateurs et les visiteurs. Le bâtiment dispose également d’un parking généreux, avec 56 places disponibles en option, et offre un cadre professionnel fonctionnel et sécurisé, idéal pour accueillir un siège social ou des équipes en croissance.