🏢 OPPORTUNITÉ RARE À ALFORTVILLE (94) — LOCAL COMMERCIAL & BUREAUX DE 35 M² À LOUER EN ANGLE DE RUE ! 🚨
Vous recherchez l'emplacement parfait pour développer votre activité professionnelle, installer vos bureaux ou lancer votre commerce sans nuisances dans le Val-de-Marne ? Ne cherchez plus ! BELLETOILE IMMOBILIER vous propose de découvrir ce local commercial idéalement situé à Alfortville offre une visibilité optimale et un agencement fonctionnel prêt à accueillir votre entreprise. LES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL Superficie idéale : 35 m² parfaitement optimisés. Emplacement stratégique : En angle de rue, au 182 Rue Paul Vaillant-Couturier, 94140 Alfortville. Petite copropriété : Rez-de-chaussée d'un immeuble de seulement 2 étages. Double accès : 2 entrées distinctes pour plus de fluidité et de praticité au quotidien. Polyvalence : Idéal pour commerces de proximité (sans extraction), professions libérales, cabinets ou bureaux. Disponibilité : Dès le 1er janvier 2027. DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU LOCAL COMMERCIAL Installé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de deux étages, ce local bénéficie d'une situation d'angle exceptionnelle qui garantit une excellente visibilité piétonne et routière sur la Rue Paul Vaillant-Couturier et la Rue Raspail, l'un des axes commerçants et dynamiques majeurs d'Alfortville. Grâce à ses deux accès indépendants, cet espace s'adapte à de multiples configurations d'organisation du travail (accès public / accès privé, zone de livraison, ou séparation des flux de visiteurs). Agencement intérieur fonctionnel (35 m²) : Une grande pièce principale très lumineuse : Idéale pour aménager un espace d'accueil du public, un showroom, une zone de vente ou un plateau de bureaux ouverts (open space). Un bureau cloisonné indépendant : Parfait pour créer un bureau de direction, une salle de réunion, un espace de consultation confidentiel ou un atelier de travail au calme. Un espace sanitaire privatif : Un WC séparé est déjà aménagé au sein du local. POUR QUEL TYPE D'ACTIVITÉ ? Ce local à louer à Alfortville est parfait pour accueillir toute activité professionnelle, tertiaire ou commerciale sans nuisances (sonores, odorantes ou visuelles). Bureaux & Tertiaire : Agence immobilière, cabinet d'assurances, courtier, entreprise du numérique, agence de communication, siège social de TPE/PME. Professions libérales & Médical / Paramédical : Cabinet d'avocats, experts-comptables, architectes, psychologues, ostéopathes, infirmiers, consultants. Commerces de services & Boutique : Opticien, salon de coiffure, institut de beauté, informatique, cordonnerie, réparation, boutique spécialisée. Remarque importante : Le local ne dispose pas d'extraction. Les activités de restauration chaude ou nécessitant une évacuation de fumées ne sont donc pas autorisées. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À ALFORTVILLE (94140) Situé au 182 Rue Paul Vaillant-Couturier, ce bien profite du dynamisme économique de la ville d'Alfortville, aux portes immédiates de Paris et de Maisons-Alfort. Transports : Bien desservi par les lignes de bus locales et à proximité des accès RER D (Alfortville / Maisons-Alfort) et Métro Ligne 8. Vie de quartier : Environnement mixte dynamique (commerces de proximité, services, zones résidentielles dense garantissant un passage régulier). CONDITIONS FINANCIÈRES ET LOCATIVES Profitez d'un loyer très attractif pour le secteur de la petite couronne parisienne, honoraires à charge du locataire : : Loyer trimestriel : 3 215 € HT / HC par trimestre ( Loyer mensuel : 1 071 € HT / HC par mois). Disponibilité : Prise d'effet du bail au 1er janvier 2027. Honoraires d'agence : 4 800 € TTC (3 960 € HT) Honoraires de rédaction : 1 000 € TTC (1 000 € HT) État des lieux d'entrée (EDLE) : 480 € TTC (400 € HT) Dépôt de Garantie : 3 300 € Provisions sur Charges Mensuelles : 50 € Provision Foncier Mensuelle : 77 € CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT POUR UNE VISITE ! Les locaux bénéficiant d'une telle visibilité en angle de rue à Alfortville sont rares sur le marché. Anticipez votre installation pour début 2027 ! Une question ? Besoin du dossier complet ou d'organiser une visite ? Laissez-nous un message privé ou contactez-nous directement pour échanger sur votre projet professionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Disponibilité : 31/12/2026
Référence : SILH-6Z9-A46
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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