Nestenn

Situé dans un cadre exceptionnel le long du canal de l’Ourcq, le programme "Acquarello" incarne l’alliance parfaite entre modernité urbaine et sérénité naturelle. À seulement 10 minutes du centre-ville de Bondy et 5 minutes du Pont de Bondy et de ses commerces, ce bâtiment bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un quartier en plein renouveau.

Nestenn vous propose en exclusivité des MURS loués sur la ville de Clamart (92).
Situé Proche de l'hôpital PERCY, à moins de 10 minutes de la future Gare et Métro de Clamart (ligne 15), les murs sont loués depuis Février 2024 à un locataire sérieux qui a refait à neuf l'établissement pour y exploiter un restaurant + 5 chambres qu'il loue au mois.
La Surface totale est de 170m² dont 110m² divisé en salle/bar + cuisine équipée + seconde salle + toilettes, ainsi que de 60m² comprenant 5 chambres, toilettes et douches communes dans la cour + réserve.
Belle opportunité d'investissement dans une ville recherchée, dans un quartier dynamique.
Bail 3/6/9 signé en février 2024. Locataire Solvable.
Loyer Actuel : 38.640€ NET annuels
Prochaine revalorisation selon ILC en Janvier 2026 : 40.205€ NET annuels
Commerce loué en 2024 avec un bail de 9 ans et une caution personnelle solidaire des associés, totalement rénové et exploité. Produit rare sur le secteur, belle rentabilité

Nestenn Gonesse vous propose en exclusivité un plateau de bureaux entièrement aménagés, meublés avec goût, climatisés et totalement prêt à l'emploi dans la ville de Pavillons Sous Bois.
Vous trouverez au 1er étage d'un immeuble situé 5 allée micheline à Pavillons Sous Bois un plateau de bureaux divisé comme suit :
Bureaux 1 : 85m² avec plusieurs espaces
Terrasse couverte et rétractable (puit de lumière en été) : 23m²
Bureaux 2 : 40m²
Bureaux 3 : 40m²
Pièce annexe : 12m²
Chaque espace peut être privatisé et possède son point d'eau et ses toilettes.
L'aménagement a été fait en 2024, le mobilier a été fait sur mesure et est compris dans la location.
Dernier avantage TOUT est compris dans les charges : Eau, Electricité, Internet, Taxes foncières et Taxes sur les bureaux.
Loyer HT/HC : 2.500€ par mois
Charges tout compris : 450€ HT
DG : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires Agence : 5.000€ HT 6.000€ TTC
Bail Charge Preneur : 1.000€ Ht 1.200€ TTC
Idéal Start up, société informatique, cabinet d'expert comptable…

Nestenn vous propose, au coeur de la zone industrielle de Gonesse, un plateau de bureaux entièrement refait à neuf, situé au 1er étage d'un ensemble industriel.
D'une surface totale de 230 m², ce bien se compose :
d'un plateau principal de 200 m², divisible en plusieurs espaces selon vos besoins,
d'une pièce annexe idéale en local technique / informatique ou salle de repos,
de doubles sanitaires.
Les bureaux sont très lumineux et équipés de climatiseurs réversibles, offrant un excellent confort de travail.
Vous disposez également de 10 places de parking privatif et d''un accès totalement indépendant avec grille et porte d'accès sécurisée
Emplacement stratégique : accès rapide aux grands axes, à moins de 2 minutes de l'autoroute A1, idéal pour les entreprises recherchant visibilité et accessibilité.
Idéal pour : PME, professions libérales, bureaux administratifs, services ou activités tertiaires.
Loyer HT HC Mensuel : 2.990€ par mois
Charges (eau et électricité compris) : 500€ par mois
Taxes foncières et Alarme charge preneur (montant selon prorata superficie occupée)
Honoraires d'Agence : 6.000€ HT soit 7.200€ TTC à la charge du preneur.
Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.
Bureaux entièrement refaits à neuf proche autoroute A1

Localisation stratégique en plein cœur de la ville, sur un axe passant et recherché. Il se trouve à proximité immédiate des principales infrastructures et commerces, ce qui lui confère une grande visibilité et un fort potentiel d'attractivité.