PRAEDIUM AGENCY

Au sein d’un environnement tertiaire dynamique et parfaitement connecté, nous vous proposons à la vente un ensemble de bureaux d’une surface totale de 195 m² bénéficiant d’un cadre de travail rare et particulièrement qualitatif avec en annexe des parkings sécurisés.
L’actif profite d’une proximité immédiate avec Paris, d’un accès rapide aux transports (métro L13 et L15, tramway T6, axes routiers, périphériques) et d’un environnement économique solide et en plein développement. Une adresse idéale pour un siège social, une société de conseil, une activité libérale ou une structure recherchant visibilité et accessibilité (PMR et ERPable).
Implantés en rez-de-jardin, ces bureaux offrent un cadre de travail particulièrement agréable, ouverts sur un jardin en jouissance exclusive, vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété, très belle luminosité grâce à de larges baies vitrées, au calme et bénéficiant de prestations de standing (huisseries aluminium double vitrage, pompe à chaleur réversible, parquet au sol, de nombreux rangements et placard intégrés, baie de brassage, fibre optique…).
La relation directe avec l’extérieur constitue un véritable atout pour le confort des collaborateurs et l’image de l’entreprise.
La surface totale de 195 m², divisible en deux espaces distincts et indépendants modulables et cloisonnables, est composée d’une entrée, de deux open-spaces de 75 m² et 110 m² avec espaces de réunion, de deux blocs sanitaires. En annexes deux réserves et zones d’archives de 18 et 22 m² en rez-de-jardin et 4 emplacements de parking en sous-sol de l’immeuble.
L’agencement permet une grande flexibilité d’aménagement selon les besoins : bureaux cloisonnés, espaces collaboratifs, cabinet professionnel, crèches ou showroom tertiaire...

Situé au cœur du Paris historique, à quelques mètres de Notre-Dame, l’Île de la Cité, et des quais de Seine (Quai de la Tournelle), dans un quartier profitant d’une offre commerciale dynamique et d’une attractivité touristique, proche des commerces, des points d’intérêt prestigieux et historiques de la rive gauche et du métro ligne 10 « Maubert Mutualité », ce bien rare incarnant l’âme du 5ème arrondissement, au sein d’un immeuble ancien de caractère typique du 19ème siècle soumis au régime de la copropriété, s’adresse à une clientèle en quête d’un lieu singulier.
Développant une surface totale d’environ 72 m², cet actif commercial, idéal pour une activité à forte identité, se compose d’un rez-de-chaussée de 39 m², bénéficiant d’un accès direct depuis la rue et d’une entrée secondaire et intimiste sur cour et d’un sous-sol de 33 m², ventilé, accessible par escalier intérieur, constitué de caves voûtées authentiques aménagées, offrant des espaces de vie, une cuisine, une salle de douche et un WC, dans une atmosphère remarquable et intemporelle. L’ensemble dégage un charme parisien affirmé, rare sur le marché : murs en pierre, poutres apparentes, beaux volumes, esprit de quartier, dans un environnement chargé d’histoire.
Ce bien se prête aussi bien à l’implantation d’une activité commerciale de qualité (hors nuisances) qu’à un projet de transformation en habitation, sous réserve des autorisations administratives usuelles.
Idéal pour un projet sur mesure, combinant emplacement premium, cachet architectural et usage flexible : boutique, galerie d'art, cabinet d’architecture, appartement cosy…
• Situation premium au sein d’une rue prisée, secteur Saint Victor du 5ème de Paris (Quartier Latin), proche des transports (Métro Maubert Mutualité) et de toutes les commodités (Entre Le Bd Saint Germain et la Cathédrale Notre Dame) ;
• Local commercial avec commercialité situé au sein d’un bel immeuble ancien de caractère du XIXème siècle
• Vitrine sur rue, sur toute la largeur du local
• Boutique équipée d’un rideau métallique de sécurité
• Beaux volumes (au RDC, HSP de 2,77 mètres)
• Double accès côté rue et côté cour par une porte latérale
• Modularité des espaces, de nombreuses possibilités d’aménagement intérieur
• Charme de l’ancien : carrelage au sol, poutres et pierres apparentes, au sous-sol espace vouté …
• Possibilité de créer une fenêtre dans la zone arrière-boutique au RDC
• Partie au RDC de 38 m² et en souplex d’une surface de 35 m² avec accès intérieur par escalier
• Espace cuisine, salle de douche et WC au sous-sol
• Bien de rapport ou de jouissance
• Usage mixte possible : commercial et/ou habitation