Sublimons

Mickael JAHIER, votre conseiller Sublimons vous propose à Auray Au coeur d'un quartier vivant et commerçant, ce local professionnel récemment rénové vous accueille dans des conditions idéales pour lancer ou développer votre activité. Installé rue Georges Clémenceau, face à des stationnements en zone bleue, il bénéficie d'une belle vitrine de 5 mètres offrant une visibilité exceptionnelle. Derrière sa façade, près de 100 m² se déploient en quatre espaces modulables, avec local technique et sanitaires. Son aménagement soigné - sol PVC, chauffage électrique, menuiseries double vitrage - garantit un usage confortable, immédiatement opérationnel, pour des activités variées (hors restauration et industrie). C'est une opportunité rare pour implanter durablement votre projet dans une zone à forte attractivité, à proximité immédiate de toutes les commodités. Prix demandé : 250 000 € + honoraires d'agence : 10 000 € HT à la charge de l'acquéreur. Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite. Honoraires inclus de 4.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

Idéalement situé dans la zone d'activités du Hinzal, cet ensemble immobilier de 220 m², sur un terrain de 1 000 m², offre un large éventail de possibilités pour les artisans, commerçants ou porteurs de projet à la recherche d'un lieu mixte pro/habitat. En parfait état, le bâtiment principal se compose d'un entrepôt de 144 m² avec une belle hauteur sous plafond (7,40 m), d'une mezzanine de 41 m² pour le stockage, et d'un espace de bureaux parfaitement aménagé en rez-de-chaussée : hall d'accueil, salle de pause avec coin cuisine, sanitaires avec douche et WC, et un bureau fermé. À l'étage, un logement T3 indépendant de 66 m², entièrement rénové, complète l'ensemble. Parfait pour un usage de fonction ou un projet locatif. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un parking, d'une terrasse, et de prestations techniques efficaces : double vitrage, VMC, chauffage individuel. Le bien est libre de toute occupation, prêt à l'emploi. Un emplacement stratégique, un bâtiment polyvalent, un fort potentiel : à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 9.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 219 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317

Vous rêvez de lancer votre concept de restauration dans un lieu ultra visible ? Ce bâtiment de 640 m² (dont 400 m² en RDC), construit en 2017, coche toutes les cases : emplacement stratégique entre RN165, La Roche-Bernard et Herbignac, grand parking, visibilité optimale, et normes ERP/PMR. Trois possibilités pour concrétiser votre projet : - Murs + Fonds : clé en main, cuisine équipée, salle de plus de 100 couverts, terrasse, fort potentiel. - Fonds seul ( 75000€ + honoraires ) : avec bail en place - loyer annuel 56 400 € HT - cuisine centrale, capacité +600 couverts. - Murs seuls ( 490000€ + honoraires ): pour projet alternatif (bureaux, santé, artisanat...), avec mobilier cuisine en option.Le bâtiment offre également un étage exploitable, des bureaux, des réserves, une logistique soignée et une architecture fonctionnelle et actuelle. Un site rare sur le secteur, pour une activité rentable, moderne et évolutive. Honoraires inclus de 12.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317

MURS COMMERCIAUX RESTAURATION + BUREAU - PROGRAMME NEUF - ARRADON / VANNES À vendre à Arradon, aux portes immédiates de Vannes, au sein du programme tertiaire neuf ASTROLABE, ensemble immobilier professionnel composé de murs commerciaux destinés à une activité de restauration et d'un espace bureau indépendant en attique. Implanté dans un environnement tertiaire dynamique, ce programme neuf bénéficie d'une architecture contemporaine qualitative, avec stationnements et aménagements paysagers. L'ensemble développe une surface utile d'environ 238 m². Le bien se compose de : Local commercial restauration - Rez-de-chaussée (lot D-002)Local destiné à une activité de restauration, livré brut avec fluides en attente permettant un aménagement complet selon le concept de l'exploitant. Bureau professionnel - Attique (lot D-001)Espace tertiaire indépendant en étage, idéal pour bureaux de direction, gestion administrative ou activité complémentaire. Le restaurant bénéficie également d'une terrasse extérieure d'environ 80 m², offrant un fort potentiel d'exploitation et une capacité d'accueil attractive. Points forts : Programme immobilier neufArchitecture contemporaine - ossature boisLarges baies vitrées offrant luminosité et visibilitéLocaux livrés bruts - aménagement libreTerrasse exploitableStationnements au sein du programmeEnvironnement professionnel dynamiqueProximité immédiate de Vannes Surfaces : Surface totale : 238 m² environTerrasse : 80 m² environ Prix de vente : 445 000 € HT Frais d'agence inclus (Honoraires à la charge du vendeur) Informations complémentaires : Les lots feront l'objet d'une création dans l'état descriptif de division de la copropriété en cours d'élaboration. Ce bien représente une opportunité rare pour un restaurateur souhaitant implanter son établissement dans un secteur attractif ou pour un investisseur recherchant des murs commerciaux dans un programme neuf à fort potentiel locatif. Renseignements : Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

À vendre : Murs + Fonds de commerce ou séparément - Restaurant / Local pro toutes activités Vous rêvez de lancer votre concept dans un lieu ultra visible ou d'investir dans des murs commerciaux récents à fort potentiel ? Ce bâtiment de 640 m² (dont 400 m² en RDC), construit en 2017, coche toutes les cases : emplacement stratégique entre RN165, La Roche-Bernard et Herbignac, grand parking, visibilité optimale, et normes ERP/PMR. Trois possibilités pour concrétiser votre projet : - Murs + Fonds : clé en main, cuisine équipée, salle de plus de 100 couverts, terrasse, fort potentiel. - Fonds seul ( 75000€ + honoraires ) : avec bail en place - loyer annuel 56 400 € HT - cuisine centrale, capacité +600 couverts. - Murs seuls ( 490000€ + honoraires ): pour projet alternatif (bureaux, santé, artisanat...), avec mobilier cuisine en option. Le bâtiment offre également un étage exploitable, des bureaux, des réserves, une logistique soignée et une architecture fonctionnelle et actuelle. Un site rare sur le secteur, pour une activité rentable, moderne et évolutive. Honoraires inclus de 8.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565 040 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317

Catherine JACQ, votre conseillère Sublimons, vous propose en exclusivité ce foncier rare de plus de 7 500 m², stratégiquement situé en bordure immédiate de la RN24. Offrant une visibilité maximale et un accès direct depuis la voie rapide, cet ancien complexe de restauration de 700 m² représente une opportunité unique pour tout investisseur ou porteur de projet souhaitant s'implanter dans un secteur en plein essor. Le bâtiment principal comprend deux vastes salles modulables pouvant accueillir jusqu'à 190 couverts, un espace bar avec sanitaires, une cuisine professionnelle, plusieurs réserves, un container de stockage ainsi qu'un mobil home de fonction. Le parking poids lourds déjà existant renforce l'accessibilité du site. Ce bien peut aisément être transformé en parc d'activités, centre médical, siège social, pôle de formation, espace artisanal avec showroom, activité industrielle légère ou encore structure associative. Le terrain est constructible, les réseaux sont en place, la hauteur des bâtiments peut être adaptée, et le site est libre de toute occupation. Un bien rare dans une zone à fort développement économique, à découvrir sans tarder. Prix de vente HAI : 383 600 € - Honoraires 9,6 % à la charge de l'acquéreur. Honoraires inclus de 9.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317

MURS COMMERCIAUX RESTAURANT ÉVÉNEMENTIEL - SULNIAC (56) Lieu emblématique entièrement rénové - Idéal pour projet de restauration, événementiel ou réceptif haut de gamme Situé au coeur de la réserve naturelle de Sulniac, ce restaurant historique, connu sous le nom de La Lande du Moulin, sur un terrain de plus de 3500 m², il s'étend sur 1 140 m² de plain-pied et offre un cadre exceptionnel pour une relance d'activité à fort potentiel. Les atouts clés : - Plus de 350 couverts possibles répartis sur 6 salles distinctes (banquets, mariages, séminaires) - Grande salle polyvalente Belle-Île : 300 m² / 180 couverts - 5 autres salles modulables de 25 à 70 m² - Cuisine professionnelle équipée, laverie, plonge, nombreux rangements - Salle avec cheminée, salle de jeux vidéo, atelier, salle accueil... Murs commerciaux à vendre - Fonds inexploité depuis le COVID, mais avec une belle notoriété et un chiffre d'affaires historique entre 800 000 € et 1,2 M€ Rénovation complète en 2025 - locaux libres de toute occupation, prêts à réouvrir Accès double : entrée indépendante avec grand parking de 90 places + accès direct depuis le PRL Bonus rare : accès à la piscine intérieure du PRL pour la clientèle Un projet sur-mesure pour : - Restaurateurs / traiteurs à la recherche d'un cadre 'clé en main' - Entrepreneurs événementiels (mariages, séminaires, réceptions privées) - Investisseurs souhaitant valoriser un lieu en lien avec le PRL (125 lots puis 100 autres lots à terme) - Groupes hôteliers / concepts hybrides mêlant hébergement, bien-être et gastronomie Surface totale : 1 140 m²Terrain et stationnements extérieursPrix FAI : 689 000 € (honoraires 6 % à la charge de l'acquéreur) Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317