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Le bâtiment est implanté sur une parcelle indépendante assurant une exploitation autonome et sécurisée. Il bénéficie d’un positionnement stratégique au pied de l’autoroute A3, avec un accès rapide à l’A1, facilitant les déplacements vers Paris, Roissy ou les pôles logistiques environnants. Cette localisation en fait un site idéal pour les entreprises recherchant une implantation à fort maillage autoroutier, tout en conservant une desserte fluide pour leurs collaborateurs et partenaires. Le site se distingue par sa capacité à combiner une zone d’entrepôt fonctionnelle et des surfaces de bureaux prêtes à l’emploi. L’environnement extérieur, vaste et dégagé, permet une utilisation polyvalente, notamment pour le stockage ou les flux de véhicules professionnels. Le bâtiment, issu d’une construction solide des années 1980, présente une structure fiable et adaptée aux activités nécessitant robustesse, volume et flexibilité opérationnelle. La parcelle est entièrement indépendante, assurant tranquillité d’exploitation, gestion facilitée des accès, confidentialité des mouvements et sécurité renforcée. Le quartier environnant accueille diverses activités industrielles et commerciales, consolidant l’attractivité de la zone. Les transports routiers sont le principal atout, mais l’emplacement reste également relativement accessible en transports en commun grâce aux lignes urbaines d’Aulnay-sous-Bois.

Le bâtiment se situe dans un secteur stratégique au Mesnil Amelot, à proximité immédiate de l’aéroport Paris Charles de Gaulle. Cette localisation offre un avantage majeur pour les entreprises orientées vers la distribution nationale ou internationale, grâce à une connexion rapide avec les grands axes routiers tels que l’A104, la N2 ou l’A1. Le site est également desservi par les transports en commun, et l’arrivée prochaine d’une nouvelle ligne de métro renforce encore son accessibilité. L’environnement immédiat est composé d’un ensemble d’activités logistiques, industrielles et tertiaires qui structurent une zone dynamique particulièrement adaptée aux entreprises de flux. Le bâtiment a bénéficié de rénovations majeures en 2024/25, garantissant des prestations optimales : la toiture a été entièrement rénovée, avec la création de puits de lumière et l’installation de nouvelles trappes de désenfumage, améliorant significativement le confort intérieur et la sécurité du site. Cette modernisation renforce la qualité de l’infrastructure et optimise les conditions d’exploitation pour les futurs occupants. L’ensemble immobilier comprend également des aménagements extérieurs fonctionnels permettant d’organiser aisément les manœuvres et les opérations logistiques. Le terrain attenant constitue un atout supplémentaire pour les entreprises ayant besoin d’espaces de stockage extérieur ou de circulation poids lourds. Le bâtiment indépendant offre une exploitation autonome et une grande flexibilité d’organisation, tout en bénéficiant d’un environnement professionnel cohérent et d’une accessibilité exceptionnelle au sein de la zone aéroportuaire.

Le bâtiment s’inscrit dans un environnement dynamique de Romainville, idéalement situé au pied de l’autoroute A3. Cette localisation stratégique offre une accessibilité immédiate pour les déplacements professionnels et la logistique urbaine, facilitée par la proximité de grands axes routiers reliant rapidement Paris et les autres communes de Seine-Saint-Denis. Le quartier présente un mélange d’activités artisanales, commerciales et de services, garantissant un écosystème adapté aux entreprises en développement. L’immeuble, construit récemment, propose des prestations modernes ainsi qu’un cadre de travail sécurisé. Il est doté d’un stationnement extérieur et de dispositifs de sûreté performants, complétés par des accès fonctionnels et un environnement professionnel cohérent. Le secteur bénéficie également de plusieurs commerces et services accessibles à courte distance, contribuant au confort quotidien des équipes travaillant sur place. La qualité de la construction, associée à une excellente accessibilité routière, en fait un emplacement pertinent pour des activités nécessitant agilité, visibilité et efficacité.

Construit en 1976, l’immeuble présente une typologie logistique traditionnelle conçue pour des activités de stockage et de distribution. Le bâtiment est en très bon état et se caractérise par des volumes adaptés aux opérations industrielles, avec une structure permettant une exploitation flexible des cellules. Les surfaces d’entrepôt sont organisées pour faciliter les flux logistiques grâce à la présence de quais de chargement multiples et d’une aire de circulation adaptée aux véhicules utilitaires et poids lourds. Les sols en béton garantissent la résistance aux charges et aux opérations de manutention, tandis que la hauteur sous plafond permet l’optimisation du stockage. Le site bénéficie également d’équipements techniques et de sécurité comprenant un dispositif de sécurité incendie et la présence d’un gardien. La connectivité est assurée par fibre optique, ADSL et câblage RJ45, permettant l’intégration d’activités nécessitant une infrastructure numérique fiable.