AGENCE GF4

40 A Avenue de la Condamine est un immeuble de bureaux situé à Valence, dans le département de la Drôme, au sein d’un environnement tertiaire et d’activités reconnu de l’agglomération valentinoise. Implanté dans un secteur dynamique regroupant entreprises, services et équipements économiques, l’immeuble bénéficie d’un cadre professionnel fonctionnel et accessible. Le quartier offre une bonne desserte et permet de rejoindre rapidement les principaux axes routiers reliant Valence à l’ensemble de la vallée du Rhône. L’architecture du bâtiment est adaptée aux usages tertiaires, avec des espaces permettant une organisation flexible des bureaux et un confort de travail satisfaisant. Les plateaux offrent une configuration rationnelle favorisant la luminosité naturelle et l’efficacité des circulations internes. La localisation constitue un atout important grâce à la proximité des axes structurants et des zones d’activités de l’agglomération. 40 A Avenue de la Condamine représente ainsi une adresse pertinente pour des entreprises recherchant des bureaux au sein du bassin économique de Valence.

L'agence GF4 vous propose à la vente un terrain de 2212m² situé au 600 route de la vallée à Civrieux d'Azergues. Terrain situé sur un emplacement N°1 en face de Picard, Sobeer et à proximité immédiate de Mcdonald's et Leclerc. Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours par l'actuel propriétaire pour la construction d'un batiment de 800m2 sur 2 niveaux et avec 32 stationnements. Le permis de construire est vendu avec le terrain et peut être utilisé ou non par le futur propriétaire. Disponibilité immédiate Terrain vendu en l'état

L'agence GF4 vous propose à la location et/ou vente plusieurs surfaces de bureaux, locaux d'activité et showroom au sein d'un bâtiment neuf sur trois niveaux en plein coeur de la Techlid à Limonest. On retrouve au RDC le restaurant MIDI SEIZE qui amène beaucoup de visibilité au bâtiment. On retrouve aussi l'atelier de l'enseigne LA COMPAGNIE DES ATELIERS. Il reste une dernière cellule en RDC de 156m², idéale pour un showroom/atelier avec surfaces de bureaux possibles en mezzanine. L'accessibilité et la visibilité sont idéales. Au premier étage, il y a un bureau d'étude pharmaceutique ainsi qu'une crèche Pour finir on retrouve les bureaux de la société BIOWELS au dernier étage du bâtiment. Il reste 2 lots disponibles au R+1 du bâtiment: La partie droite du plateau bénéficie d'une terrasse privative d'environ 20m². Cet espace offre une vue magnifique sur Techlid grâces aux grandes baies vitrées (exposition SUD OUEST). Le plateau est livré BRUT hors d'eau/ hors d'air avec fluides en attentes. L'ensemble des menuiseries extérieures sont posées. La hauteur sous dalle est de 2m80. Les parties communes sont entièrement équipées avec : ascenseur, menuiseries intérieures, sol, faux plafond, sanitaires dans les espaces communs, climatisation/chauffage, VMC. Un total de 15 places de Parking peuvent être attribuées en fonction de la surface de bureaux choisie. L'extérieur est livré avec parking (enrobée) et places nominatives, éclairages , espaces verts et local poubelle. Ces surfaces sont aussi disponibles à l'achat, n'hésitez pas à me contacter pour toute demande.

L'agence GF4 vous propose un terrain à la location au coeur du pôle commercial de Gerzat sur le boulevard François Mitterand. Cette parcelle de 2971m² est à proximité de nombreuses enseignes comme Macdonalds, Marie blachère, Total ou encore Midas. Une enseigne de fleuriste va s’implanter sur le terrain voisin ( parcelle 208). Le terrain est proposé dans le cadre d’un bail à construction: terrain proposé brut, sans aucun aménagement. Permis de construire, études, constructions et entretien des constructions à la charge du preneur Loyer annuel HT de 45 000€ HT. lien google maps: https://maps.app.goo.gl/TSGYKZ31eXGiU6aJ6 Parcelle 238 Feuille 000 GERZAT

L'Agence GF4 vous propose un local commercial à la location sur un emplacement N°1 en face de Darty à Limonest. De nombreuses places de parking gratuites sont disponibles à proximité. Le local bénéficie d'un accès direct et indépendant par le RDC avec un escalier et un ascenseur privatif Idéal pour un showroom avec des espaces de bureaux Local commercial situé au R+1 avec entrée indépendante au Rdc avec ascenseur et escalier privatif

L'AGENCE GF4 vous propose à l'acquisition plusieurs cellules au sein d'une maison médicale pluridisciplinaire au plein coeur de Chassieu. Ces cellules sont destinées uniquement pour des activités médicales. Plusieurs activités médicales sont déjà sur place et ont démarré leurs activités : Kinésithérapeutes, infirmières, Psychomotricienne, orthophoniste, cardiologue, sage- femme, dentistes et une psychologue. Les surfaces des cellules privatives disponibles vont de 14m² jusqu'à 42m². Une découpe sur mesure peut être réalisée en fonction de la demande. Tous les locaux ont la jouissance d’un pôle partagé de 43 m2 situé au R+1 pour le confort des praticiens(salle de repas avec cuisine, espace de travail, salle de repos). Les locaux au R+1 ont une salle d’attente de 38m2 avec WC PMR à partager entre les trois locaux. Les locaux au R+2 ont aussi une salle d’attente de 50m2 avec WC PMR à partager entre les cinq locaux 1,2,3,4 et 5. Les locaux sont vendus avec second-oeuvre avec : -Cloisonnement périphérique/ plâtrerie -Faux plafond démontable : -Menuiseries : -Peinture : -Revêtement sol souple -Carrelage (sanitaire) -Électricité -Plomberie -Chauffe eau -Climatisation -VMC Double flux Une place de parking privative en sous-sol pour le praticien est incluse pour chaque cellule à la vente. Emplacement : Situé dans le centre-ville de Chassieu, les locaux offrent une accessibilité optimale pour la patientèle. Entourés de commerces, restaurants, et services, les locaux offrent un environnement dynamique et pratique pour les professionnels de la santé et leurs patients. Parkings : Les patients bénéficient d'un parking gratuit d'une durée d'une heure à proximité immédiate des locaux en plus des 11 parkings exclusifs au sein des locaux.

Limovalley 2 se divise en 2 bâtiments : -le bâtiment blanc livré fin 2024 avec un restaurant, une crèche, un atelier et plusieurs surfaces de bureaux -le bâtiment noir qui sera livré durant l'année 2026 dès validation des preneurs Les deux bâtiments partagent un accès principal commun avec des parkings privatifs situés à l'avant et à l'arrière des deux bâtiments Le bâtiment noir se divise en 3 niveaux avec : -en RDC bas (accès direct chemin de champivost) : 500m² destinés à une activité de Showroom/commerce et/ou restaurant. Le local peut être divisé en plusieurs surfaces réduites pour différentes activités. On retrouve plusieurs terrasses ainsi que des espaces extérieures pour exposer des produits Les + : une HSD de 5m50, un accès principal indépendant, une devanture moderne et lumineuse et des places de parking privatives -en RDC haut (accès par le parking arrière): 325,30m² destinés à des espaces de bureaux, santé et Showroom Les +: plus de 100m² de terrasses privatives, une très belle vue sur TECHLID et des places de parking privatives -en R+1 (accès par le parking arrière): 251 m² destinés à des espaces de bureaux, santé et showroom Les +: plus de 100m² de terrasses privative, la plus belle vue du bâtiment et des places de parking privatives Les locaux peuvent êtres livrés bruts ou avec aménagement en fonction des projets. La location est possible.

L'agence GF4 vous propose en exclusivité un foncier de 779m² à la location au bord de la RN6 de Limonest. Avec plus de 125m² de surfaces intérieures existantes aménagées pour des bureaux et showroom (électricité, eau, climatisation, finitions intérieures etc). 7 places de parkings sont incluses dans la location. Le terrain est non constructible donc le futur locataire pourra implanter uniquement des infrastructures démontables (exemple : véranda) ou stocker des éléments (véhicules). Disponibilité: 1er janvier 2026 Visites possibles sur demande 125m² de surfaces intérieures aménagées pour des bureaux et espaces d'expositions (électricité, eau, climatisation, éclairage, sol) 7 places de parkings

Le projet porte sur la construction d’un bâtiment en R+3 Batiment dédié à un showroom automobile haut de gamme au RDC et une salle de sport sur les étages Situé au bord de la route Nationale 6 à Limonest 69760, le bâtiment présente une architecture moderne et qualitative avec des prestations de qualités et un emplacement N°1. Le projet de LIMOVALLEY 3 est au coeur d’un ensemble de bâtiments au coeur de la zone commerciale de Limonest: Limovalley 1 a été livré en 2020. Limovalley 2 a été livré fin 2024. Limovalley 3 sera donc la prochaine étape avec une livraison en T1 2027. Les travaux vont démarrer en juin 2026 Le bailleur est propriétaire du terrain et a obtenu son permis purgé de tout recours