ARTEMUS

TRES BEAUX LOCAUX à usage de bureaux et de show room, d'une superficie de 350M2 environ,composés d'une entrée, d'une première surface avec verrière, d'un espace principale bénéficiant d'une magnifique vue sur mer et Marina Baie des Anges, de deux réserves et de sanitaires homme / femme.

- Visuel exceptionnel
- Parkings clients
- Climatisation réversible
- A proximité immédiate des accès autoroutiers et commerces.

Loyer mensuel : 3750, 00€ HT
Provisions sur charges mensuelles : 625, 00€ HT
Provisions mensuelles sur taxe foncière : 313, 16€ HT
Loyers, charges et accessoires payables trimestriellement d'avance.

Honoraires de commercialisation du Cabinet ARTEMUS : 15% HT du loyer annuel à la charge du Locataire soit 6750, 00€ + TVA à la charge du Locataire.

BEAUX LOCAUX d'une superficie totale de 1330M2 divisibles à partir de 625M2.
Plusieurs configurations sont possibles :

CONFIGURATION MIXTE (RDC + R + 1)

Configuration A

• Surface totale : 1 002 m² – Loyer : 145 290 € HT/HC/HF
• Loyer :Bail 3/6/9 : 145 €/m² HT/HC/HF
• Parkings : 9 en sous-sol + 28 extérieurs
• RDC : 704 m² avec 2 portes sectionnelles (4 accès)
• R+1 : 298 m² avec ascenseur

Configuration B

• Surface totale : 1 330 m² – Loyer : 192 850 € HT/HC/HF
• Loyer :Bail 3/6/9 : 145 €/m² HT/HC/HF
• Parkings : 17 en sous-sol + 28 extérieurs
• RDC : 704 m² avec 2 portes sectionnelles (4 accès)
• R+1 : 625 m² avec 2 accès (dont un avec ascenseur)

Configuration C

• Surface totale : 691 m² – Loyer : 100 195 € HT/HC/HF
• Loyer :Bail 3/6/9 : 145 €/m² HT/HC/HF
• Parkings : 9 en sous-sol + 14 extérieurs
• RDC A : 392 m² avec 1 porte sectionnelle (2 accès)
• R+1 : 298 m² avec 1 accès

Configuration D

• Surface totale : 639 m² – Loyer : 92 655 € HT/HC/HF
• Loyer :Bail 3/6/9 : 145 €/m² HT/HC/HF
• Parkings : 8 en sous-sol + 14 extérieurs
• RDC B : 312 m² avec 1 porte sectionnelle (2 accès)
• R+1 : 327 m² avec 1 accès

Les locaux bénéficient d'un nouvel espace extérieur dédié à la restauration. Le site est équipé de tables et d'une cuisine équipée.

Informations générales :
- RDC : Plain-pied, hauteur sous dalle : 4 mètres - usage mixte (bureaux, atelier, stockage, laboratoire).
- Portes sectionnelles : disponibilité sur demande (largeur : 4 mètres, hauteur 3 mètres.
- R+1 : Usage de bureaux ou labo - hauteur sous plafond : 2, 60 mètres ( 4 mètres sous dalle)
- Ascenseur et refectoire.

CONDITIONS FINANCIERES :
* Loyer ( bail 3/6/9/12) : 145 € M2 / HT/HC/HF (parkings inclus, RDC brut, R+1 rénové.
* Loyer (bail dérogatoire, bureaux uniquement):
- Bail 1 an : 165 € M2 /HT/HC/HF
- Bail 2 an : 155€ M2 / HT/HC/HF
* Taxe foncière 20€ /M2 HT
*Charges 25€ M2 HT

Honoraires de commercialisation du Cabinet ARTEMUS : 15% HT du loyer annuel à la charge le Locataire.

TRES BEAUX BUREAUX d'une superficie de 117 M2 au 1er étage de la résidence MARINA AIRPORT.
Les bureaux sont en bon état général et bénéficient de nombreux parkings collectifs.

Loyer annuel : 24 000€ HT,HC,HF
Provisions sur charges annuelles : 5368€ HT
Taxe foncière annuelle : 1337€ HT
Dépôt de garantie : 1 terme de loyer HT
Loyers, charges et accessoires payables par trimestre et d'avance.

Honoraires de location du Cabinet ARTEMUS : 15 % HT du loyer annuel à la charge du locataire soit 3600€ + TVA

TRES BEAUX BUREAUX en Rez de chaussée, entièrement rénovés, d'une superficie de 173M2 composés de 2 accès dont un donnant sur le hall d'entrée, d'un acceuil, d'un open space comportant une salle de réunion, d'un bureau de direction et d'un deuxième, d'un espace cuisine aménagé, d'un grand bureau pouvant accueillir 3 postes de travail, d'un deuxième open space, d'un coin cuisine aménagé et de sanitaires privatifs.

- RDC d'angle exposé Est et sud avec vue mer
- Immeuble classé ERP2
- Parquet, faux plafond, dalles led
- Construction en mur rideau isolé, avec double peau ventilée.
- DPE B+

- Location de 4 emplacements de stationnement en supplément : 120€ HT / unité / mois
- Location d'un stockage de 6M2 possible en supplément : 100€ HT / mois

Loyer mensuel : 2740€ HT
provisions sur charges mensuelles : 577€ HT
Provisions mensuelles sur taxe foncière : 432,50€ HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC, HF
Loyers, charges et accessoires payables par trimestre d'avance.

Honoraires de commercialisation du Cabinet ARTEMUS : 15% HT du loyer annuel à la charge du Locataire

CAVE d'une superficie de 5,30M2 environ au 3ème sous sol du parking de l'immeuble NICE PREMIER, situé 455 Promenade des Anglais 06200 Nice.
La cave qui est en bon état est accessible par un ascenseur et par un escalier depuis la place centrale de Nice Arénas.
- Hauteur sous plafond : 2,50 M

Prix de vente net vendeur : 10 000€
Honoraires de commercialisation du Cabinet ARTEMUS : 2500€ + TVA à la charge de l'Acquéreur
Soit 13 000€ hors droits.

TRES BEAUX BUREAUX D'ANGLE entièrement rénovés d'une superficie totale de 168M2, composés d'une entrée, d'un open space, de 4 bureaux, d'un espace cuisine, d'un local technique et d'un dégagement.
Les bureaux sont loués avec un espace de stockage en sous sol de 6M2 (inclus dans le loyer).

- 4 emplacements de parking en sous sol en supplément : 90€ HT/mois/emplacement
- Climatisation en parfait état
- Entretien et électricité de la climatisation inclus.
- 1 place de parking extérieure en supplément :80€ HT/mois
- Parquet neuf, faux plafond, dalles led
- Câblage informatique complet, raccordement fibre optique
- Cloisons modulables
- Sanitaires hommes / Femmes avec douches (en face des bureaux)
- Option : Location d'un espace de stockage supplémentaire de 24M2 : 200€ HT / mois.

Loyer mensuel des bureaux (hors parkings): 2380€ HT
Provisions sur charges mensuelles : 490€ HT
Provisions mensuelles sur taxe foncière : 420€ HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC HF
Loyer, charges et accessoires payables par trimestre d'avance.

Honoraires de commercialisation du Cabinet ARTEMUS : 5076€ + TVA à la charge du locataire

Dans l'immeuble NICE EUROPE, 29 rue Pastorelli,
BUREAUX en étage d'une superficie de 72M2 composés de 2 entrée palières, d'un accueil, de 4 bureaux et d'une salle d'eau.
Location d'un emplacement de stationnement possible en supplément : 200€ HT / mois.

- Immeuble classé ERP3, accessible aux Personnes A Mobilité réduite
- Portails et portillons électriques, vidéosurveillance, gardien.
- Climatisation réversible incluse dans les charges de copropriété.

Idéal profession libérale et médicale

Loyer mensuel hors charges, hors foncier : 1000€ HT
Provisions sur charges mensuelles : 407€ HT
Provisions mensuelles sur la taxe foncière : 160€ HT
Dépôt de garantie : 2000€
Loyers charges et accessoires assujettis à la TVA.

Honoraires de commercialisation du Cabinet ARTEMUS : 2400€ + TVA à la charge du Locataire.

LOCAL COMMERCIAL d'une superficie de 32, 54M2 Loi Carrez, composé d'une entrée, d'un accueil, d'un escalier menant à l'espace principal, d'un arrière magasin ou espace cuisine, d'un dégagement et de sanitaires.
Le local est sécurisé par un volet métallique électrique.
Entrée / Accueil : 13, 24 M2
Local : 11, 6 2M2
Arrière magasin ou espace cuisine : 5, 30 M2
Dégagement : 1, 58 M2
Sanitaires : 0, 80 M2
Surface hors Loi Carrez : 3, 03 M2

IDEAL INVESTISSEUR ET ARTISAN

Prix de vente Net Vendeur : 90 000, 00€
+ Honoraires de commercialisation : 6480, 00€ TTC à la charge de l'Acquéreur.
Soit 96 480, 00€ honoraires de commercialisation inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Précédemment occupés par un centre de formation / école classé ERP5,

BEAUX LOCAUX / BUREAUX en R + 1 d'une superficie totale de 939 M2 composés d'une surface en rez de chaussée de 607 M2 (charge d'exploitation 500kg / M2) et d'une mezzanine de 332 M2 accessible par une rampe véhicules (charge 250 kg / M2).

- Possibilité de doubler la surface de la mézzanine pour atteindre environ 1200M2 au total.
- Accès indépendants à l'avant et à l'arrière de l'immeuble
- Accès camions / poids lourds avec 2 triples portes
- Climatisation individuelle et extracteur d'air
- Conduit d'extraction installé
- Compteur électrique indépendant (tarif jaune)
- Sanitaires et douche privatifs
- Fibre optique raccordée

LOCATION DE 31 PLACES DE PARKING EN SUPPLEMENT : 1000€ HT / unité / an.

LOYER MENSUEL : 9917, 00€ HT
PROVISIONS SUR CHARGES MENSUELLES : 1095, 50€ HT
PROVISIONS SUR TAXE FONCIERE MENSUELLES : 1211, 25€ HT
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer HT HC HF

LOYER, CHARGES ET ACCESSOIRES PAYABLES PAR TRIMESTRE D'AVANCE
Honoraires de commercialisation du Cabinet ARTEMUS : 15% HT du loyer annuel à la charge du Locataire.