Belletoile Immobilier

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose un immeuble autonome de bureaux de 2450m² idéalement situé à Arcueil, à proximité immédiate des transports en commun. Cet immeuble moderne et fonctionnel est parfait pour accueillir votre entreprise et ses équipes.
Un emplacement stratégique
Situé à moins de 300 mètres du RER Arcueil-Cachan et à 500 mètres de la station de métro Barbara, cet immeuble bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle. Il est également à 1,5 km de la porte d'Orléans, offrant un accès direct au périphérique et aux autoroutes.
Un immeuble lumineux et fonctionnel
L'immeuble se compose de :
Un grand atrium central apportant de la lumière naturelle à l'ensemble des locaux.
Des open spaces de 50m² environ, modulables et facilement aménageable.
Des bureaux individuels pour favoriser le travail en équipe. Les cloisons sont amovibles pour un aménagement fonctionnel.
Un chauffage économique grâce à une pompe à chaleur changée en 2019. Des thermostats individuels sont présents dans chaque bureau pour optimiser le confort et les économies d'énergie.
Les atouts de cet immeuble :
Superficie totale : 2450m²
Jardin environ 1000m2
Emplacement : Arcueil, proche de Paris
Accès : RER, métro, périphérique
Configuration : Open spaces, bureaux individuels, parking
Équipements : Pompe à chaleur
Loyer : 180€/m²/an soit un loyer mensuel de 36750€ hors taxe
Provision mensuelle charges 6917€ hors taxe incluant la Taxe foncière et la Taxe sur les bureaux.
Pourquoi choisir cet immeuble ?
Un emplacement stratégique pour développer votre activité.
Des espaces de travail modulables pour s'adapter à vos besoins.
Un environnement de travail agréable et lumineux.
Une accessibilité exceptionnelle grâce aux transports en commun.
Un chauffage économique pour réduire vos coûts.
Possible en supplément un sous-sol avec 32 places de parking et 24 places de parking en extérieures soit un total de 56 places.
N'hésitez plus, contactez BELLETOILE IMMOBILIER pour organiser une visite et découvrir votre futur siège social.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez l'emplacement stratégique pour propulser votre activité ? Ne cherchez plus.
Bellétoile Immobilier vous propose un bureau d'exception en plein cœur de Saint-Maur-des-Fossés (94100), alliant prestige, fonctionnalité et accessibilité.
Un Emplacement Stratégique et Recherché
Situé dans le centre-ville dynamique de Saint-Maur-des-Fossés, ce local bénéficie d'une situation géographique privilégiée qui valorisera instantanément votre image de marque.
Accessibilité RER A : À seulement quelques pas de la gare, permettant une liaison rapide avec Paris et les pôles d'affaires de l'Est parisien.
Visibilité Optimale : Votre futur cabinet ou bureau profite d'une excellente visibilité depuis la rue, un atout majeur pour attirer une clientèle locale.
Stationnement Privatif : Rare dans le secteur ! Louez en toute sérénité avec une place de parking incluse, garantissant un confort quotidien pour vous ou vos collaborateurs.
Cadre de Vie : Profitez du charme d'un quartier calme, résidentiel et très prisé, tout en étant au contact immédiat des commerces et services du centre-ville.
Des Espaces Optimisés pour les Professions Libérales
Ce plateau de 3 pièces principales a été pensé pour répondre aux exigences des professionnels les plus exigeants (avocats, consultants, professions médicales ou paramédicales, experts-comptables).
Détail des surfaces :
Salle d'attente (5,64 m²) : Un espace d'accueil serein pour vos clients ou patients dès leur arrivée.
Grand Bureau (19,12 m²) : Une pièce maîtresse spacieuse, lumineuse et modulable pour installer vos postes de travail ou un espace de consultation confortable.
Espace de Dégagement & Stockage (2,52 m²) : Un couloir optimisé avec placards intégrés, idéal pour l'archivage et l'organisation de vos dossiers.
Sanitaires Privatifs : Un toilette indépendant pour votre confort et celui de vos visiteurs.
Pourquoi choisir ce bureau à Saint-Maur ?
Disponibilité Immédiate : Installez-vous sans attendre et commencez votre activité dès demain !
Environnement Calme : Idéal pour les professions nécessitant de la concentration ou de la confidentialité.
Accès PMR / Pratique : L'accès est simple et fluide, facilitant la venue de tous vos publics.
Solution Clé en Main : Un local fonctionnel dans un état impeccable, au cœur de l'une des communes les plus cotées du Val-de-Marne.
Contactez nous pour une visite !
Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché immobilier professionnel de Saint-Maur-des-Fossés. Que vous soyez en création d'entreprise ou en phase de développement, ce bureau est l'écrin qu'il vous faut.
Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour visiter !
Conditions de Location
Nous vous proposons une gestion simplifiée avec un loyer trimestriel clair :
- Loyer trimestriel : 3 597 € charges comprises
Dont : Provisions sur Charges Mensuelles : 109 € / Provision Foncier Mensuelle : 70 €
- Charges : Incluses (entretien des parties communes, eau, foncier)
- Dépôt de garantie : 3 060 €
- Honoraires d'agence : 4 410 € TTC
- Honoraires de rédaction : 1 080 € TTC
- État des lieux d'entrée (EDLE) : 420 € TTC
Résumé des points forts :
3 pièces fonctionnelles (Salle d'attente + Bureau + Stockage)
Localisation Premium (Plein cœur de ville)
Transport (RER A à deux pas)
Confort (Place de parking privée)
Accessibilité (Simple, pratique et visible)
Votre futur succès commence ici, à Saint-Maur-des-Fossés !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose de trouver l'espace de travail idéal pour développer votre activité est une étape cruciale. Si vous recherchez une location de bureau à Saint-Maur-des-Fossés, alliant accessibilité, sérénité et modularité, cette opportunité immobilière exclusive va répondre à toutes vos exigences professionnelles.
Situé au premier étage d'un bâtiment indépendant en retrait de la rue, ce grand bureau de 77 m² réparti sur 2 niveaux offre un cadre de vie professionnel unique dans le Val-de-Marne (94). Découvrez un lieu pensé pour le bien-être de vos collaborateurs et la productivité de votre entreprise.
Un Agencement Moderne et Modulaire sur Deux Niveaux
Ce bien immobilier d'entreprise se distingue par sa configuration atypique et intelligente, idéale pour les structures recherchant à la fois de grands espaces collaboratifs et des zones de confidentialité.
Le Rez-de-Chaussée (Premier Niveau) : Un Grand Open Space de 40,55 m²
Dès l'entrée, vous accédez à une superbe pièce principale de 40,55 m². Ce volume exceptionnel, de type open space, est parfait pour installer vos postes de travail partagés, un espace d'accueil pour vos clients ou une salle de réunion principale.
- Le plus confort : Ce niveau dispose de ses propres toilettes privatives, évitant les allers-retours superflus au cours de la journée.
Le Second Niveau : Polyvalence et Confidentialité
À l'étage supérieur, l'espace se divise en deux zones distinctes pour optimiser votre organisation interne :
- Un second open space de 21,35 m² : Idéal pour un second pôle de compétences (marketing, comptabilité, technique) ou pour aménager une zone de détente et de brainstorming.
- Un bureau cloisonné de 12,45 m² : Cet espace indépendant est parfait pour la direction, les entretiens individuels ou pour servir de salle de réunion confidentielle. Ce bureau dispose également de ses propres toilettes privatives, garantissant une autonomie totale à cet étage.
Les Points Forts : Luminosité, Calme et Sécurité
Une Clarté Naturelle Stimulante
La luminosité est un facteur clé de la productivité et de la qualité de vie au travail. Ce bureau bénéficie d'une excellente exposition et de larges ouvertures qui baignent chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. Un espace de travail lumineux réduit la fatigue visuelle et booste l'énergie de vos équipes.
Le Calme Absolu en Plein Cœur de la Ville
Travailler efficacement demande de la concentration. Bien que situé dans une commune dynamique de la petite couronne parisienne, ce bien est implanté dans une rue au calme. De plus, le bâtiment est construit en retrait de la rue, offrant un filtre acoustique naturel supplémentaire. Vous profitez ainsi d'un environnement de travail serein, loin du tumulte et des nuisances sonores urbaines.
Équipements Modernes : Confort et Sécurité
Pour votre confort quotidien et la sécurité de votre matériel informatique, l'ensemble des fenêtres est équipé de volets roulants électriques. En un seul geste, vous gérez la luminosité intérieure et sécurisez vos locaux lors de la fermeture de vos bureaux.
Pourquoi Choisir Saint-Maur-des-Fossés pour Vos Bureaux ?
S'implanter à Saint-Maur-des-Fossés, c'est choisir une adresse prestigieuse et stratégique dans l'Est parisien. La ville est reconnue pour sa qualité de vie exceptionnelle, ses boucles de la Marne et son tissu économique dynamique.
Une Accessibilité Remarquable
La commune est parfaitement connectée à Paris et au reste de la région Île-de-France grâce au RER A (plusieurs stations desservent la ville : Saint-Maur - Créteil, Le Parc de Saint-Maur, Champigny, La Varenne - Chénevières). Vos salariés et vos clients pourront rejoindre vos locaux en toute simplicité. Les grands axes routiers (autoroute A4 et A86) sont également facilement accessibles.
Un Cadre de Vie Privilégié pour vos Salariés
Offrez à vos collaborateurs un environnement verdoyant et commerçant. Entre les pauses déjeuner au bord de la Marne et la proximité immédiate des commerces de bouche, des restaurants et des services, la vie de quartier à Saint-Maur facilite le quotidien de vos équipes et renforce l'attractivité de votre entreprise lors de vos recrutements.
Fiche Technique de la Location :
Surface totale : 77 m²
Étage : 1er étage
Configuration : Sur 2 niveaux
Pièce principale (Bas) : Open space de 40,55 m² avec toilettes
Pièce secondaire (Haut) : Open space de 21,35 m²
Bureau fermé (Haut) : 12,45 m² avec toilettes privatives
Équipements : Volets roulants électriques, double vitrage
Environnement : Rue calme, bâtiment en retrait
Exemples d'Aménagements Possibles pour vos 77 m² :
La configuration sur 2 niveaux offre une flexibilité rare pour une surface de 77 m². Voici comment vous pouvez projeter votre activité dans ces lieux :
- Option 1 : Pour une Agence Digitale ou Start-up (10 à 12 collaborateurs)
Niveau 1 (40,55 m²) : L'espace de production principal. Vous y installez 6 à 8 bureaux en îlots, une imprimante réseau professionnelle et un petit coin café près de l'entrée.
Niveau 2 - Open space (21,35 m²) : Aménagé en salon de détente "chill" avec canapés, poufs et un écran pour les présentations ou les moments de pause.
Niveau 2 - Bureau fermé (12,45 m²) : Le bureau du ou des fondateurs, permettant de s'isoler pour la gestion administrative ou les appels stratégiques.
Option 2 : Pour un Cabinet de Conseil ou Profession Libérale (Avocats, Comptables)
Niveau 1 (40,55 m²) : Un espace d'accueil chaleureux avec secrétariat, une zone d'attente confortable pour les clients et un premier grand bureau pour les collaborateurs juniors.
Niveau 2 - Open space (21,35 m²) : Transformé en une grande salle de réunion élégante pour recevoir les clients importants et signer les contrats.
Niveau 2 - Bureau fermé (12,45 m²) : Le bureau principal de l'associé, garantissant une confidentialité totale pour la gestion des dossiers sensibles.
Visitez Votre Futur Espace de Travail dès Aujourd'hui
Les produits immobiliers de cette qualité, associant le calme absolu, une forte luminosité et une modularité sur deux niveaux, sont particulièrement rares sur le marché de la location de bureaux à Saint-Maur-des-Fossés.
Que vous soyez une jeune entreprise en pleine croissance, des professionnels libéraux en quête de centralité, ou une PME souhaitant offrir un cadre de travail qualitatif à ses équipes, ce bureau de 77 m² saura s'adapter à vos ambitions.
Pour obtenir plus d'informations, consulter le dossier technique (DPE, plans détaillés, conditions financières du bail commercial ou professionnel) ou pour planifier une visite sur place, contactez dès maintenant notre conseiller en immobilier d'entreprise.
Prenez une longueur d'avance et venez installer votre activité dans un lieu où vos équipes se sentiront bien dès le premier jour.
Honoraires à charge du locataire :
- Honoraires d'agence : 4 300 € TTC
- Honoraires de rédaction : 1 080 € TTC
- État des lieux d'entrée (EDLE) : 480 € TTC
- Dépôt de Garantie : 2 979 €
- Loyer HT HC : 993 €
- Provisions sur Charges Mensuelles : 6 €
- Provision Foncier Mensuelle : 51 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose à la location un local commercial de 38,30 m² idéalement situé au 118 Grande Rue Charles de Gaulle, au cœur du centre-ville commerçant de Nogent-sur-Marne. La Grande Rue Charles de Gaulle constitue l'un des principaux axes commerçants de la ville, bénéficiant d'un environnement dynamique et d'un flux piéton régulier.​
La boutique dispose d'une vitrine sur rue, offrant une visibilité pour mettre en avant vos produits et capter l'attention des passants. À droite de l'entrée se trouve l'espace de vente principal, de configuration fonctionnelle et facilement aménageable selon votre activité (prêt-à-porter, décoration, services, etc.), complété par une arrière-boutique permettant de créer une réserve, un coin bureau ou un espace technique et de wc.
Cet ensemble en fait une boutique pratique, avec une surface optimisée entre espace de vente, arrière-boutique et réserve.​
La situation géographique du bien constitue un atout supplémentaire : la Grande Rue Charles de Gaulle est bien desservie par plusieurs lignes de bus, avec des arrêts à proximité immédiate, facilitant l'accès pour la clientèle et les employés. La gare RER (Nogent – Le Perreux, ligne E) se trouve à quelques minutes à pied et permet de rejoindre rapidement Paris et le reste de l'Île-de-France, renforçant l'attractivité commerciale de cet emplacement.​
Ce local est une belle opportunité pour un commerçant ou un professionnel souhaitant s'implanter durablement sur la Grande Rue Charles de Gaulle à Nogent-sur-Marne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Une opportunité immobilière stratégique et clé en main dans le Val-de-Marne (94)
Vous recherchez l'emplacement idéal pour installer votre activité professionnelle, vos bureaux ou votre cabinet médical dans une commune dynamique et recherchée du Val-de-Marne ? Ne cherchez plus ! BELLETOILE IMMOBILIER vous propose situé au cœur d'un secteur extrêmement prisé et en pleine expansion, au 12 rue d'Alsace Lorraine à Saint-Maur-des-Fossés (94100), ce superbe local commercial de 48,37 m² Loi Carrez en Rez-de-Chaussée (RDC) représente une opportunité unique sur le marché de l'immobilier professionnel.
Entièrement configuré pour répondre aux exigences modernes des entreprises, des startups ou des praticiens de santé, ce bureau bénéficie d'atouts rares : une rénovation technique complète, une modularité totale en open space sans cloisons contraignantes, et une accessibilité hors pair. Que vous soyez investisseur ou utilisateur, ce local saura valoriser votre image de marque tout en offrant un confort de travail absolu au quotidien.
Une géolocalisation ultra-connectée et un environnement dynamique
L'emplacement d'un bien immobilier professionnel est le premier facteur de sa réussite. Ce bureau bénéficie d'une adresse stratégique qui garantit une visibilité optimale et un flux constant de clients ou de patients potentiels. En effet, le local se situe dans l'environnement immédiat de structures motrices de premier plan : il est le voisin direct de la célèbre école d'esthétique et de la réputée Clinique Métivier. Ce voisinage médical et étudiant crée une synergie naturelle parfaite pour l'installation d'un cabinet de kinésithérapie, d'infirmiers, de psychologues, d'avocats, d'architectes ou de toute autre profession libérale.
Côté transports et connectivité, le bien anticipe les besoins de demain. Il est idéalement desservi par les transports en commun actuels et futurs :
- RER A : Proximité immédiate des stations Saint-Maur - Créteil et Le Parc de Saint-Maur, permettant de rejoindre le centre de Paris en moins de 15 minutes.
- Futur Métro du Grand Paris : Un avantage patrimonial et logistique considérable avec l'arrivée imminente de la nouvelle ligne de métro automatique, connectant directement le secteur aux grands hubs économiques d'Île-de-France.
- Accessibilité Véhicules : Vos clients ou collaborateurs n'auront aucun mal à vous rendre visite ! Le stationnement est extrêmement facile à proximité immédiate grâce à la présence d'un grand parking public attenant, un privilège rare et précieux dans la commune de Saint-Maur-des-Fossés.
Agencement intérieur & modularité : Le pouvoir de l'open space
Traversant, lumineux et parfaitement équilibré, l'espace intérieur a été pensé pour maximiser chaque mètre carré selon les conclusions de notre dernier métrage officiel. Actuellement configuré en open space flexible et sans cloisons lourdes, le local s'adapte à 100% à vos besoins de cloisonnement ou d'aménagement sur-mesure. La distribution se décline ainsi :
- La Première Pièce (11,74 m²) – Côté Rue : Idéale pour aménager une salle d'attente chaleureuse, un accueil secrétaire élégant ou un premier bureau de consultation vitrine. Sa situation offre une excellente visibilité depuis l'extérieur pour capter l'attention des passants tout en conservant le calme nécessaire.
- La Deuxième Pièce / Cuisine (9,13 m²) – L'Espace Mixte : Cette pièce centrale offre une polyvalence absolue. Équipée pour faire office de cuisine, elle peut être transformée en une agréable salle de repos pour vos équipes, ou servir de pièce de service mixte (reprographie, archives, stockage de dossiers confidentiels) grâce à ses espaces de rangement. Un vrai plus pour le confort quotidien !
- La Troisième Pièce (23,32 m²) – Côté Cour : Véritable cœur de ce local, cette vaste pièce de plus de 23 m² offre un calme absolu. Donnant directement sur la cour arborée et paisible du bâtiment, elle est parfaite pour installer un grand open space de travail, une salle de réunion prestigieuse ou le bureau principal de direction. Elle sert également de point d'accès vers les sanitaires.
- La Salle d'Eau (4,18 m²) – Prestations Neuves : Directement accessible depuis la troisième pièce, cet espace sanitaire a été intégralement rénové à neuf. Il comprend une douche moderne, un toilette, un meuble vasque et un sèche serviettes. Idéal pour les professionnels se déplaçant à vélo ou souhaitant un confort parfait sur leur lieu de travail.
- La Réserve Extérieure (< 2 m²) : Située à l'extérieur immédiat du local, cette petite dépendance privative est parfaite pour entreposer du matériel d'entretien, des archives mortes ou des fournitures encombrantes sans empiéter sur votre surface de travail principale.
Des prestations techniques clés en main : Aucun travaux à prévoir !
Acheter un local professionnel implique souvent des frais de rénovation cachés. Ici, vous achetez l'esprit serein ! L'installation électrique est entièrement neuve, réalisée selon les normes strictes de sécurité en vigueur, garantissant une parfaite alimentation pour vos parcs informatiques, écrans connectés et serveurs professionnels.
De plus, les conclusions du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) sont impeccables et particulièrement rassurantes pour votre futur personnel et votre public : absence totale d'amiante dans les parties accessibles, absence de plomb au-dessus des seuils réglementaires et absence de traces de termites. Vous intégrez un lieu sain, sécurisé et immédiatement exploitable.
Le local dispose de deux accès distincts pour une flexibilité d'usage maximale, dont 1 accès direct et sécurisé par la cour de l'immeuble, ce qui permet des entrées/sorties discrètes pour le personnel ou les livraisons de marchandises en toute tranquillité.
Maîtrise des coûts directs et données financières
Pour une gestion comptable saine de votre entreprise ou un rendement locatif maîtrisé, les charges de ce bien sont claires, transparentes et extrêmement attractives pour le secteur :
- Chauffage Inclus : Le chauffage est directement intégré et compris dans les charges de copropriété, vous évitant les mauvaises surprises de factures énergétiques individuelles en hiver.
- Charges Annuelles de Copropriété : 3 200 € par an (le chauffage collectif et la gestion des parties communes).
- Taxe Foncière 2025 : Particulièrement modérée pour une telle adresse à Saint-Maur, elle s'élève à seulement 996 € pour l'année. Réalisez des économies de fonctionnement dès la première année !
Pour qui est fait ce bureau ?
Grâce à son agencement sans cloisons et sa localisation médicale/étudiante, ce bien immobilier s'adresse à un large panel de professionnels :
- Professions Libérales & Médicales : Médecins, dentistes, kinésithérapeutes, infirmiers, ostéopathes, psychologues (profitez de la proximité immédiate de la Clinique Métivier).
- Professions Juridiques et Conseils : Avocats, notaires, comptables, agences d'architecture.
- Startups et Agences Digitales : Un espace de coworking ou open space moderne et dynamique à deux pas des transports vers Paris.
Planifiez votre visite dès aujourd'hui !
Les locaux en rez-de-chaussée, entièrement rénovés à neuf, sans travaux, bénéficiant d'un grand parking à proximité et idéalement placés pour le futur métro du Grand Paris sont extrêmement rares à Saint-Maur-des-Fossés.
Ne laissez pas passer ce carrefour stratégique pour le développement de votre activité ou votre patrimoine immobilier. Contactez notre équipe commerciale dès maintenant pour obtenir le dossier technique complet ou fixer un rendez-vous sur place.
Visites possibles sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 25141

Vous recherchez l'emplacement idéal pour propulser votre entreprise, stocker vos marchandises ou installer vos équipes dans un cadre parfaitement fonctionnel ? Ne cherchez plus.
BELLETOILE IMMOBILIER vous propose de découvrir une opportunité rare sur le marché de l'immobilier d'entreprise, situé au cœur d'une zone d'activité dynamique et stratégique à Alfortville, découvrez ce local commercial et d'activité de 205 m², pensé pour répondre aux exigences des artisans, des PME, des e-commerçants et des professionnels de la logistique ou du service.
Conditions Financières Attractives
- Loyer trimestriel : 7 596 € Charges Comprises (CC)
- Disponibilité : Locaux disponibles dès le 30 septembre 2026
- Inclus : 2 places de stationnement privatives
Des Descriptifs Clairs : L'Alliance Parfaite du Stockage et du Tertiaire
Ce bâtiment indépendant ou en copropriété horizontale se distingue par sa configuration intelligente en duplex, offrant une sectorisation parfaite entre la partie opérationnelle/technique et la partie administrative.
1. Un Rez-de-Chaussée (RDC) Dédié à l'Activité et au Confort
Le rez-de-chaussée a été conçu pour maximiser l'efficacité de vos opérations quotidiennes. Que vous ayez besoin d'un espace de stockage, d'un atelier de production, d'un showroom ou d'un point de dépôt de marchandises, ce volume s'adapte à tous vos besoins professionnels.
- Espace d'activité modulable : Belle hauteur sous plafond, idéal pour le rackage ou le passage de machines.
- Aménagements sanitaires complets : Pour le confort de vos salariés et de vos techniciens, le RDC est équipé d'un WC, d'un lavabo et d'une douche privative, un véritable atout après une journée de travail manuel ou de livraisons.
- Accessibilité : Porte sectionnelle ou grand ouvrant (selon configuration finale) facilitant le chargement et le déchargement de colis et palettes.
2. Une Mezzanine Aménagée en Bureaux Lumineux
Prenez de la hauteur et supervisez votre activité en toute sérénité. Accessible par un escalier robuste, la mezzanine offre un espace de travail tertiaire calme, isolé des bruits de l'atelier ou de l'entrepôt.
- Deux bureaux distincts : Cloisonnés et fonctionnels, parfaits pour installer votre direction, votre service comptabilité, vos commerciaux ou une salle de réunion.
- Luminosité et connectivité : Espaces dotés de prises réseau et d'un éclairage optimal pour garantir le bien-être de vos équipes administratives.
Une Situation Géographique Stratégique : Rue de Nice, Alfortville
L'emplacement d'un bien immobilier d'entreprise est le premier facteur de sa réussite. En installant vos locaux Rue de Nice à Alfortville, vous bénéficiez d'un écosystème commercial et industriel porteur, aux portes de Paris.
Une Accessibilité Routière et Transports Inégalée
Le Val-de-Marne (94) est réputé pour sa connectivité exceptionnelle avec le reste de l'Île-de-France. Depuis la Rue de Nice, vous accédez rapidement aux grands axes :
- Axes routiers : Proximité immédiate de l'autoroute A86, de l'autoroute A4 et des bords de Seine, facilitant les liaisons vers Paris-Bercy et le Marché International de Rungis.
- Transports en commun : Accessibilité optimale pour vos collaborateurs via le RER D (stations Maisons-Alfort/Alfortville ou Vert de Maisons) et les lignes de bus du réseau RATP qui maillent la zone.
Le + Performance : La location inclut 2 places de stationnement privatives. Un luxe indispensable en petite couronne parisienne pour garer vos véhicules d'entreprise, utilitaires ou les voitures de vos clients VIP.
Pour quels types d'activités ce local est-il idéal ?
Ce local polyvalent répond aux normes de nombreuses professions :
Artisans et BTP : Électriciens, plombiers, menuisiers (stockage de matériel au RDC, gestion des devis à l'étage).
E-commerce et Logistique du dernier kilomètre : Zone de picking, de colisage et de stockage sécurisé avec bureaux de gestion des commandes.
Entreprises de Services : Laboratoires techniques, réparateurs de matériel informatique ou médical, agences de maintenance avec flotte de véhicules.
Comment Visiter ce Bien Immobilier d'Entreprise ?
Les locaux commerciaux de cette superficie, combinant RDC d'activité, mezzanine avec bureaux et parkings privatifs à Alfortville, sont particulièrement prisés sur le marché actuel de l'immobilier professionnel dans le 94.
Ne laissez pas filer cette opportunité d'implantation idéale pour votre société.
Honoraires à charge du locataire :
- Honoraires d'agence : 9 360 € TTC
- Honoraires de rédaction : 1 680 € TTC
- État des lieux d'entrée (EDLE) : 480 € TTC
- Dépôt de Garantie : 6 500 €
- Loyer Trimestriel HC HT : 6 500 €
- Provision sur Charges Trimestrielle : 415 €
- Provision Foncier Trimestrielle : 684 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez le local commercial idéal à Trouville-sur-Mer ?
Vous souhaitez lancer ou développer votre activité dans un emplacement stratégique, à deux pas de la plage et au cœur de l'animation ?
Ne cherchez plus ! BELLETOILE IMMOBILIER vous propose une opportunité exceptionnelle : un local commercial de 30m² situé sur la très prisée Rue de Paris à Trouville-sur-Mer. Ce bien unique, prêt à l'emploi, est parfait pour les entrepreneurs, les artisans, les créateurs ou même pour ceux qui envisagent un espace polyvalent vie/travail.
Emplacement Premium : Rue de Paris, le Cœur Battant de Trouville
La Rue de Paris à Trouville-sur-Mer est bien plus qu'une simple rue ; c'est une artère vivante, une destination incontournable pour les habitants et les nombreux touristes qui affluent tout au long de l'année. En choisissant ce local commercial à louer, vous bénéficiez d'une visibilité maximale et d'un flux de clientèle constant. Imaginez votre enseigne scintiller sur une vitrine extérieure de 5 mètres linéaires, attirant l'œil des passants et invitant à la découverte de vos produits ou services. C'est l'assurance d'une excellente exposition pour votre entreprise.
Que votre activité soit axée sur la vente de produits, les services, ou même l'artisanat, cette adresse de prestige vous assure une présence remarquée. La proximité des commerces, des restaurants, des hôtels et de la plage crée une synergie dynamique, augmentant le potentiel de votre future activité. N'attendez plus pour louer un local commercial à Trouville-sur-Mer qui fera la différence.
Un Espace Aménagé : Flexibilité et Confort
Ce local commercial de 30m² ne se contente pas d'offrir un emplacement de rêve. Il a été aménagé avec soin en espace de vie, offrant une flexibilité rare pour un local commercial.
Cette configuration unique le rend particulièrement attractif pour diverses utilisations :
- Boutique éphémère (pop-up store) : Profitez d'un espace clé en main pour vos collections saisonnières ou vos événements spéciaux.
- Atelier d'artiste ou de créateur : Un lieu inspirant pour donner vie à vos œuvres et les exposer directement au public.
- Showroom : Présentez vos produits dans un environnement accueillant et moderne.
- Bureau commercial ou agence : Idéal pour une activité de services nécessitant un accueil chaleureux de la clientèle.
- Espace de vie/travail : La configuration "espace de vie" offre la possibilité de combiner votre activité professionnelle avec un lieu de repos, une solution ingénieuse pour les indépendants ou les professionnels nomades.
- La possibilité de louer le local avec ou sans le mobilier est un atout majeur. Si vous souhaitez vous installer rapidement et sans contraintes, le mobilier inclus est une solution idéale. Si vous préférez personnaliser l'espace avec votre propre aménagement, la flexibilité est totale. Cette option vous permet de réduire les coûts initiaux et de vous concentrer sur le développement de votre activité dès le premier jour.
Bail Dérogatoire (Précaire) : Souplesse et Sécurité
Un autre avantage significatif de cette offre de location de local commercial à Trouville est le type de bail proposé : un bail dérogatoire, également appelé bail précaire. Ce type de bail offre une flexibilité remarquable par rapport aux baux commerciaux classiques (bail 3-6-9 ans).
Pour qui est le bail dérogatoire ?
Nouveaux entrepreneurs : Vous lancez votre activité et souhaitez tester le marché avant de vous engager sur le long terme ? Le bail dérogatoire est parfait pour une phase de démarrage.
Activités saisonnières : Vous avez besoin d'un espace pour une période limitée ? Ce bail s'adapte à vos besoins.
Projets temporaires ou éphémères : Idéal pour les événements, les expositions, les boutiques pop-up.
Professionnels cherchant de la souplesse : Le bail dérogatoire permet une plus grande liberté et une réévaluation de vos besoins sans la contrainte d'un engagement long.
Ce bail flexible vous permet de sécuriser votre investissement initial tout en gardant une porte ouverte sur l'avenir. BELLETOILE IMMOBILIER est là pour vous accompagner dans la compréhension des termes de ce bail et vous assurer une transaction transparente.
Pourquoi Choisir BELLETOILE IMMOBILIER pour la Location de Votre Local Commercial ?
Chez BELLETOILE IMMOBILIER, nous nous engageons à vous offrir un service de qualité et un accompagnement personnalisé. Notre connaissance approfondie du marché immobilier de Trouville-sur-Mer et de la région nous permet de vous proposer des biens uniques et adaptés à vos besoins.
Une Opportunité à Saisir !
Ne laissez pas passer cette chance unique de vous implanter ou de développer votre activité dans l'une des villes les plus charmantes et dynamiques de la côte normande. Le local commercial de 30m² à Trouville-sur-Mer, Rue de Paris, avec sa vitrine de 5 mètres linéaires et la souplesse de son bail dérogatoire, représente une valeur sûre pour votre projet.
BELLETOILE IMMOBILIER est à votre disposition pour organiser une visite et répondre à toutes vos questions. N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette offre de location de local commercial exceptionnelle. Prenez rendez-vous et imaginez déjà votre succès dans ce lieu stratégique !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Vente Plateau de Bureaux Haut de Gamme de 69m² – Saint-Maur-des-Fossés (Sud) – Opportunité Rare !
Vous êtes à la recherche de vos futurs locaux professionnels dans le Val-de-Marne ? Vous êtes un investisseur averti en quête d'un placement patrimonial stratégique offrant une forte modularité ? Ne cherchez plus ! BELLETOILE IMMOBILIER vous propose de découvrir situé sur un axe passant et très prisé dans le sud de la commune, au 174 Boulevard de Créteil, 94100 Saint-Maur-des-Fossés, ce magnifique plateau de bureaux de 69 m² n'attend plus que vous.
Vendu libre de toute occupation, ce bien d'exception, situé au 1er étage avec ascenseur, allie confort de travail moderne, standing et potentiel d'investissement hors normes.
Un Emplacement Stratégique au Cœur de Saint-Maur-des-Fossés
L'adresse est l'un des critères les plus importants en immobilier professionnel. Situé sur le Boulevard de Créteil, dans le secteur sud de Saint-Maur-des-Fossés, ce local bénéficie d'une visibilité optimale sur un axe passant, garantissant une excellente notoriété pour votre activité. Que vous soyez une profession libérale (avocat, notaire, expert-comptable), un cabinet médical ou paramédical, ou une entreprise (PME, start-up, agence de communication), l'accessibilité de ce bien est un atout majeur.
L'immeuble est parfaitement desservi et facilement identifiable pour vos clients, patients ou collaborateurs. Saint-Maur-des-Fossés, réputée pour son cadre de vie exceptionnel, offre ici un environnement de travail prestigieux et dynamique.
Une Distribution des Espaces Pensée pour l'Efficacité
Ce plateau de 69 m² (Loi Carrez) a été entièrement rénové et repensé pour offrir une ergonomie de travail parfaite. L'aménagement actuel, réalisé avec des matériaux de qualité et de superbes cloisons vitrées, laisse circuler la lumière naturelle grâce à sa double exposition traversante Nord-Sud.
Voici la répartition de vos futurs espaces de travail :
Entrée / Sas de distribution (1,25 m²) : Un espace d'accueil fonctionnel.
Espace d'Accueil (18,65 m²) : Vaste et chaleureux, parfait pour recevoir vos clients ou aménager une salle d'attente confortable.
Open Space (18,55 m²) : Un plateau de travail collectif très lumineux, idéal pour la synergie de vos équipes.
Salle de Réunion (11,25 m²) : Entièrement cloisonnée de vitres pour allier confidentialité acoustique et transparence visuelle.
Bureau de Direction / Privé (10,15 m²) : Un espace fermé, au calme, pour la direction ou des consultations privées.
Grande Cuisine (9,15 m²) : Véritable espace de détente, cette cuisine est aménagée avec arrivées et évacuations d'eau. (Possibilité d'y intégrer un pôle sanitaire privatif).
Confort Absolu et Bilan Énergétique Exceptionnel (DPE B)
Travailler dans d'excellentes conditions est primordial. Ce bien est doté d'une climatisation réversible avec pompe à chaleur dans l'intégralité des bureaux.
Le grand avantage de la pompe à chaleur ?
Outre un confort thermique sur-mesure (frais en été, chaud en hiver), ce système de pointe permet d'afficher un DPE de classe B (Diagnostic de Performance Énergétique), un fait extrêmement rare pour des locaux professionnels. Vos factures d'énergie seront drastiquement réduites ! De plus, l'absence de radiateurs électriques classiques le long des murs vous offre un gain de place inestimable : vous êtes totalement libre d'aménager et de meubler chaque mètre carré sans aucune contrainte.
Un Bâtiment Mixte avec Ascenseur et Accessibilité PMR
Ce lot est situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages, parfaitement entretenu. Construit à l'origine comme un immeuble 100 % tertiaire (bureaux), le bâtiment a su évoluer avec son temps. Aujourd'hui, il s'agit d'une copropriété mixte (accueillant à la fois des habitations et des bureaux).
Accessibilité : Un critère absolument indispensable si vous souhaitez recevoir du public, notamment pour les professionnels de santé. Les sanitaires communs, situés sur le palier, sont dans un état de propreté irréprochable.
Le Bonus Qualité de Vie : Un Jardin Partagé !
Vos pauses déjeuner ne seront plus jamais les mêmes ! En faisant l'acquisition de ces bureaux, vous bénéficiez de la jouissance d'un jardin extérieur réservé exclusivement aux copropriétaires de l'immeuble. Cet espace de verdure au calme est un véritable havre de paix pour se ressourcer en plein air entre deux réunions ou pour organiser des moments de convivialité avec vos collaborateurs.
Un Potentiel d'Investissement Unique : Le Changement de Destination
Vous souhaitez acheter pour investir ? Ce bien cache un atout patrimonial majeur. Puisque l'immeuble est déjà à usage mixte, et que les 2ème et 3ème étages ont d'ores et déjà été transformés en appartements, il existe un précédent validé pour le changement de destination de bureau à habitation.
Si vous le souhaitez, dans le futur, ce local de 69m² très lumineux peut tout à fait être transformé en un superbe appartement de 3 ou 4 pièces (sous réserve des démarches administratives d'usage, grandement facilitées par l'historique de l'immeuble). C'est la garantie de réaliser une plus-value importante à la revente, le prix de l'immobilier résidentiel rénové avec DPE B étant particulièrement élevé sur ce secteur prisé du Boulevard de Créteil.
Les Options à la Carte (En Supplément)
Parce que chaque projet est unique, nous vous proposons une flexibilité totale lors de votre acquisition de ces bureaux :
Stationnement Sécurisé (Options) : Sur le secteur de Saint-Maur, se garer peut être un défi. Nous vous offrons la possibilité d'acquérir, en supplément du prix de vente, 1 ou 2 places de parking en sous-sol (côte à côte). Ces places sont par ailleurs boxables, une rareté sur le marché qui sécurisera vos véhicules ou ceux de vos clients.
Vente Meublée : Le mobilier professionnel actuel (bureaux, sièges, tables de réunion de grande qualité) s'intègre parfaitement à l'esthétique des lieux. Il est possible d'acheter le bien avec tout son mobilier en supplément, vous permettant de vous installer immédiatement, tout en optimisant vos frais de notaire (le mobilier étant déduit du prix net vendeur de l'immobilier).
N'attendez plus pour visiter !
Les locaux professionnels de cette qualité (Rénovés, DPE B, Pompe à chaleur, Traversant) avec un tel potentiel d'évolution sont rares sur le marché immobilier de Saint-Maur-des-Fossés.
Que vous souhaitiez y implanter votre siège social, développer votre patientèle sur un axe passant, ou réaliser un investissement patrimonial de premier ordre, ce plateau de 69 m² est le choix idéal.
Charges de copropriété : 685 € / trimestre
Taxe foncière : 2 080 € / an
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de ces bureaux situés au 174 Boulevard de Créteil.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 25154

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose à la vente un local commercial d'une surface de 83,82 m², idéalement positionné au rez-de-chaussée du 169 avenue du Général Leclerc, à Maisons-Alfort. Installé sur une avenue extrêmement passante, ce local bénéficie d'une visibilité remarquable grâce à sa grande vitrine donnant directement sur un axe fréquenté à la fois par les piétons et les véhicules.
Cette implantation stratégique sur une des artères principales de la commune permet une excellente exposition pour toute activité commerciale souhaitant capter un flux important de clientèle. Le local se compose d'une boutique lumineuse en façade, parfaite pour présenter vos produits ou services avec impact. Derrière cet espace de vente, un dégagement, une réserve et un sanitaire, permettant une organisation optimale entre zones publiques et privées.
Les réserves offrent un espace fonctionnel et suffisant pour le stockage de marchandises, matériel ou archives. Leur disposition facilite la gestion logistique de l'activité sans empiéter sur la surface de vente.
Ce local commercial allie donc surface, fonctionnalité et emplacement de choix dans un quartier dynamique et commerçant de Maisons-Alfort. Il est parfaitement adapté à divers projets : commerce de détail, boutique spécialisée, services à la clientèle, ou encore bureaux de proximité cherchant une vitrine attractive.
Enfin, la disponibilité immédiate de ce bien vous offre la possibilité de concrétiser rapidement votre installation dans un secteur à fort potentiel, bénéficiant d'une excellente desserte par les transports en commun et une accessibilité aisée par la route. Cette opportunité rare sur le marché saura répondre aux attentes des professionnels exigeants à la recherche d'un emplacement stratégique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 25065