BELLETOILE IMMOBILIER

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose un ensemble immobilier exceptionnel situé au 169 Avenue du Général Leclerc à Maisons-Alfort, sur l'un des axes les plus fréquentés et les plus visibles de la ville. Cet emplacement, particulièrement recherché, bénéficie d'un passage constant et d'une visibilité optimale renforcée par une belle vitrine donnant directement sur l'avenue. Le rez-de-chaussée se compose d'une boutique offrant un espace d'accueil idéal pour recevoir la clientèle, complétée par un bureau et plusieurs dégagements permettant une circulation fluide et un aménagement fonctionnel. Un garage transformé en atelier vient enrichir les possibilités d'exploitation du lieu, constituant une véritable zone de travail supplémentaire, très appréciée pour sa polyvalence. L'ensemble donne accès à une cour couverte, rare dans ce secteur, offrant un espace supplémentaire pouvant servir de zone de stockage protégée ou d'extension à l'activité selon les besoins. Depuis ce niveau, un accès direct conduit au sous-sol où se trouvent deux caves spacieuses, reliées entre elles par un couloir. Elles constituent un volume de rangement conséquent, idéal pour stocker du matériel, des archives ou tout ce qui nécessite un espace dédié et sécurisé. La superficie privative du rez-de-chaussée est de 56,05 m² plus 45m2 de caves.

À l'étage, un appartement d'une superficie privative de 71,66 m² vient compléter cet ensemble immobilier. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une penderie et de WC séparés. Cet espace constitue un véritable atout, offrant la possibilité d'allier activité professionnelle et confort de vie au même endroit, ou simplement de bénéficier d'un logement sur place pour plus de praticité. La disposition des pièces permet d'envisager un aménagement agréable et fonctionnel, pour un usage quotidien ou ponctuel dans le cadre de l'activité exercée dans les lieux.

Cet ensemble constitue une opportunité particulièrement rare à Maisons-Alfort en raison de son emplacement privilégié, de la qualité de ses volumes et de la polyvalence de ses espaces. Il répond parfaitement aux besoins d'un professionnel souhaitant disposer d'un local commercial, d'un atelier, de zones de stockage et d'un logement sur place. Sa présence sur l'un des axes les plus dynamiques de la ville lui confère un fort potentiel d'attractivité, idéal pour développer une activité nécessitant une excellente visibilité et une accessibilité immédiate. Ce bien représente une occasion unique de s'implanter durablement dans un secteur vivant, recherché et porteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 25066

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose à la location un local commercial lumineux de 48 m², idéalement situé au 229 rue Paul Vaillant-Couturier à Alfortville, sur un axe passant au cœur d'un quartier commerçant et dynamique.

Ce local bénéficie d'une belle vitrine sur rue, offrant une visibilité optimale pour développer votre activité. Son espace principal, clair et facilement adaptable, conviendra parfaitement pour une boutique, un cabinet professionnel, un showroom, ou une activité de services.

Le bien comprend également une cave de 15 m², située au sous-sol de l'immeuble (non accessible directement depuis le local), idéale pour le stockage ou l'archivage.

En très bon état général, cet espace est prêt à accueillir votre activité sans travaux majeurs. La rue Paul Vaillant-Couturier, très fréquentée et bien desservie (bus, RER D à 8 minutes à pied), garantit un fort flux de clientèle et un environnement commercial porteur.

Conditions locatives :
Loyer mensuel : 1700 €
Charges mensuelles : 65 €
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Caution bancaire : 6 mois
Activités de restauration non autorisées

Les atouts :
Belle vitrine sur rue passante
Quartier vivant et recherché
Proche transports et commerces
Cave pour stockage complémentaire

Contactez dès maintenant BELLETOILE IMMOBILIER pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Disponible immédiatement – une belle opportunité à saisir pour développer votre activité à Alfortville !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose : Découvrez une offre exclusive pour votre entreprise à Ivry-sur-Seine : locaux d'activités polyvalents totalisant environ 2 239 m², parfaitement adaptés aux professionnels exigeants à la recherche de surfaces qualitatives, sécurisées et accessibles.

Répartition des surfaces :

Show-room : 320 m² – idéal pour accueillir vos clients dans un espace lumineux, refait à neuf en 2016 avec façades vitrées et bardage contemporain.

Bureaux professionnels : 180 m² – espaces fonctionnels, calme, lumière naturelle.

Ateliers/locaux sociaux : 1 739 m² – vastes volumes pour la production, stockage ou autre usage industriel et social.

Points forts techniques :

Sols : carrelage, béton brut ou parquet flottant selon les espaces.
Murs : peinture, cloisons vitrées et parpaings.
Plafonds : staff/dalles suspendues avec éclairage intégré, luminaires suspendus dans ateliers.
Hauteurs sous plafond exceptionnelles :
- RDC : entre 3 m et 4,40 m
- 1er étage : 2,65 m
- 2e étage : 4,10 m
- 3e étage (bureaux) : 1,96 à 2,17 m

Équipements professionnels de qualité :
Menuiseries métalliques robustes
Double vitrage anti-effraction (show-room)
Climatisation réversible (show-room) & aérothermes dans ateliers
2 escaliers, rampe véhicules (largeur 3,60 m) facilitant accès poids lourds ou utilitaires
Sécurité : vidéosurveillance, système d'alarme

Construction en deux entités complémentaires :
Partie avant : show-room contemporain refait à neuf en 2016, sous toiture-terrasse, idéal pour l'accueil et l'image de votre activité.
Partie arrière : bâtiment d'origine (1953, extension 1961) avec structure métallique, élévation en briques/parpaings et plusieurs niveaux sous toitures variées – espace parfait pour tous projets de transformation, stockage, ateliers, bureaux techniques et locaux sociaux.

Localisation stratégique (adresse communiquée sur demande) : secteur dynamique d'Ivry-sur-Seine, proche de Paris et grands axes, idéale pour optimiser la logistique et la visibilité de votre entreprise.

Atouts pour réseaux sociaux & référencement :
Espace polyvalent, grandes hauteurs, équipements sécurisés, accessibilité optimale, état impeccable – une adresse rare pour investir ou implanter durablement votre activité professionnelle.

Contactez BELLETOILE IMMOBILIER pour toute information ou organisation de visite confidentielle. Étudions ensemble votre projet !

#IvryImmo #ImmobilierPro #LocauxActivites #AtelierÀVendre #ShowRoomParis #BureauxIvry #InvestissementEntreprise #AchatLocaux #OpportunitéPro #ImmobilierEntreprise #ParisSud #BelletoileImmobilier #ProjetPro #ImmobilierIndustriel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose : Découvrez une offre exclusive pour votre entreprise à Ivry-sur-Seine : locaux d'activités polyvalents totalisant environ 2 239 m², parfaitement adaptés aux professionnels exigeants à la recherche de surfaces qualitatives, sécurisées et accessibles.

Répartition des surfaces :

Show-room : 320 m² – idéal pour accueillir vos clients dans un espace lumineux, refait à neuf en 2016 avec façades vitrées et bardage contemporain.

Bureaux professionnels : 180 m² – espaces fonctionnels, calme, lumière naturelle.

Ateliers/locaux sociaux : 1 739 m² – vastes volumes pour la production, stockage ou autre usage industriel et social.

Points forts techniques :

Sols : carrelage, béton brut ou parquet flottant selon les espaces.
Murs : peinture, cloisons vitrées et parpaings.
Plafonds : staff/dalles suspendues avec éclairage intégré, luminaires suspendus dans ateliers.
Hauteurs sous plafond exceptionnelles :
- RDC : entre 3 m et 4,40 m
- 1er étage : 2,65 m
- 2e étage : 4,10 m
- 3e étage (bureaux) : 1,96 à 2,17 m

Équipements professionnels de qualité :
Menuiseries métalliques robustes
Double vitrage anti-effraction (show-room)
Climatisation réversible (show-room) & aérothermes dans ateliers
2 escaliers, rampe véhicules (largeur 3,60 m) facilitant accès poids lourds ou utilitaires
Sécurité : vidéosurveillance, système d'alarme

Construction en deux entités complémentaires :
Partie avant : show-room contemporain refait à neuf en 2016, sous toiture-terrasse, idéal pour l'accueil et l'image de votre activité.
Partie arrière : bâtiment d'origine (1953, extension 1961) avec structure métallique, élévation en briques/parpaings et plusieurs niveaux sous toitures variées – espace parfait pour tous projets de transformation, stockage, ateliers, bureaux techniques et locaux sociaux.

Localisation stratégique (adresse communiquée sur demande) : secteur dynamique d'Ivry-sur-Seine, proche de Paris et grands axes, idéale pour optimiser la logistique et la visibilité de votre entreprise.

Atouts pour réseaux sociaux & référencement :
Espace polyvalent, grandes hauteurs, équipements sécurisés, accessibilité optimale, état impeccable – une adresse rare pour investir ou implanter durablement votre activité professionnelle.

Contactez BELLETOILE IMMOBILIER pour toute information ou organisation de visite confidentielle. Étudions ensemble votre projet !

#IvryImmo #ImmobilierPro #LocauxActivites #AtelierÀVendre #ShowRoomParis #BureauxIvry #InvestissementEntreprise #AchatLocaux #OpportunitéPro #ImmobilierEntreprise #ParisSud #BelletoileImmobilier #ProjetPro #ImmobilierIndustriel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 25080

À louer à Alfortville, au 183 rue Paul Vaillant Couturier, découvrez un local commercial de 57 m² offrant un emplacement de tout premier ordre, au cœur d'un secteur vivant et commerçant. Situé sur un axe très fréquenté, ce bien bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à une large vitrine en rez-de-chaussée ouvrant directement sur la rue principale.

Idéal pour développer une activité dynamique et capter une clientèle de proximité, ce local est complété par une remise et une cave totalisant une surface supplémentaire de 35 m². Cet espace additionnel offre de réelles possibilités de stockage ou d'aménagement personnalisé selon vos besoins professionnels.

Le local se compose d'une vaste salle principale claire et lumineuse, parfaitement adaptée à la réception du public, d'un coin cuisine aménagé, de sanitaires et d'une réserve pratique. En bon état général, il ne nécessite pas de travaux majeurs et peut accueillir immédiatement une nouvelle activité commerciale.

Cet emplacement conviendra parfaitement à une enseigne de restauration rapide, à un traiteur, à un commerce de bouche, à une boutique spécialisée, ou à toute activité de service nécessitant passage, visibilité et accessibilité.

Le quartier, en pleine évolution, rassemble commerces, habitations, écoles et services municipaux, garantissant un flux régulier de piétons tout au long de la journée. L'adresse, centrale et recherchée, contribue à l'attractivité commerciale d'Alfortville.

Avec un pas-de-porte de 50 000 €, ce local offre un excellent rapport entre visibilité, surface exploitable et potentiel commercial. Que vous soyez artisan, commerçant indépendant ou entrepreneur en quête d'une implantation stratégique dans le Val-de-Marne, ce bien répondra à vos attentes.

Atouts principaux :

Emplacement central, sur axe commerçant majeur d'Alfortville

Excellente visibilité grâce à la vitrine de plain-pied

Superficie totale de 92 m² incluant remise et cave

Local clair, fonctionnel, prêt à exploiter

Adaptable à de nombreuses activités commerciales

Proximité immédiate des transports, services et stationnements

BELLETOILE IMMOBILIER, spécialiste du conseil en implantation commerciale, vous accompagne dans toutes vos démarches : visite, montage du dossier de location, négociation et formalités administratives.

Contactez dès aujourd'hui notre équipe pour obtenir des renseignements complémentaires ou planifier une visite.

BELLETOILE IMMOBILIER – Votre partenaire local à Alfortville pour la location et la gestion de biens professionnels.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose une opportunité immobilière rare au cœur du quartier prisé de l'École Vétérinaire ! Nous mettons en vente une petite boutique de 12,13 m², un format idéal et très recherché sur le marché de l'immobilier professionnel Val-de-Marne.

Ce local compact est la solution parfaite pour les auto-entrepreneurs, les petits commerces de proximité, un point de retrait/dépôt, un bureau indépendant, ou un investissement locatif Maisons-Alfort avec un excellent potentiel de rentabilité.

Localisation Stratégique et Attractivité

L'emplacement est un atout majeur ! Ce fonds de commerce (ou local brut, selon le statut) est situé dans une rue calme, mais bénéficie de la proximité immédiate des Bords de Marne. Ce cadre de vie exceptionnel attire une clientèle résidentielle aisée et offre un environnement de travail agréable.

- Quartier École Vétérinaire Maisons-Alfort : Secteur réputé, dynamique et bien desservi.

- Proximité Métro École Vétérinaire (Ligne 8) : Assure une excellente accessibilité pour vous
et vos clients.

- Environnement : Profitez de la promenade des Bords de Marne pour vos pauses déjeuner. Le quartier est connu pour sa qualité de vie.

Caractéristiques du Bien

Cette micro-boutique en rez-de-chaussée offre l'essentiel pour démarrer votre activité en toute sécurité et avec un minimum de charges :

- Surface Utile : 12,13 m² idéalement optimisée).

- Accès et Sécurité : Située en rez-de-chaussée, elle est sécurisée par un rideau métallique
robuste, indispensable pour tout local commercial Maisons-Alfort.

- Configuration : Une pièce principale et une reserve à aménager, parfait pour un petit showroom, un atelier, un bureau de services, un cabinet (hors profession réglementée nécessitant une surface minimum), ou une boutique spécialisée.

- État : Peut nécessiter un léger rafraîchissement , offrant une liberté totale d'aménagement selon votre activité commerciale Maisons-Alfort.

- Faibles Charges : Un format réduit implique généralement des charges de copropriété minimales, optimisant ainsi votre rentabilité.

Pourquoi Investir dans ce Local de 12 m² ?

L'achat d'un petit local commercial à Maisons-Alfort est une décision judicieuse. La demande est forte pour les petites surfaces, que ce soit à l'achat ou à la location :

-Investissement Locatif : Les petites surfaces commerciales 94 sont très prisées par les jeunes entreprises et les indépendants, garantissant une rotation rapide des locataires et une minimisation des vacances locatives. Vous assurez un rendement locatif attractif.

- Création d'Entreprise : Idéal pour lancer votre premier point de vente sans engager un capital trop important. Réduisez vos coûts d'exploitation dès le départ.

- Proximité Bords de Marne : La valorisation des biens proches des espaces verts et aquatiques est en constante augmentation.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement immobilier dans le secteur recherché de l'École Vétérinaire à Maisons-Alfort. Que vous soyez investisseur, commerçant ou professionnel libéral, ce local de 12m² avec rideau métallique représente un excellent point de départ.

Pour obtenir plus d'informations sur le prix de vente, la copropriété, les diagnostics techniques, ou pour organiser une visite de ce local commercial Maisons-Alfort, contactez notre équipe spécialisée en vente de commerce Val-de-Marne immédiatement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 25061

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose en exclusivité à la location une belle opportunité professionnelle au 66 avenue du Général Leclerc, Maisons-Alfort. Idéalement située sur l'axe très passant de la RN19, cette boutique fibrée à usage de bureaux ou commerce (hors restauration) offre une visibilité maximale grâce à sa large vitrine d'environ 8 mètres.

D'une superficie de 83 m², le local se compose d'un accueil spacieux et lumineux, ainsi que de quatre bureaux distincts, parfaitement adaptés à l'accueil de clientèle, au travail collaboratif ou à une activité libérale. Doté de la fibre, il garantit une connexion internet haut débit, indispensable pour développer votre activité et assurer le confort de vos collaborateurs.

Son emplacement stratégique, au cœur de Maisons-Alfort et à proximité immédiate des commerces, transports et grands axes, constitue un atout solide pour attirer clients et partenaires. La RN19, axe de circulation majeur, vous offre la garantie d'une exposition quotidienne exceptionnelle et d'un flux constant de passants et automobilistes.

Ce bien rare répond idéalement aux besoins des professions libérales, des entreprises de services, des agences ou encore des commerces nécessitant un espace fonctionnel et visible sans contrainte de restauration. Vous bénéficiez d'un emplacement dynamique, d'un cadre professionnel efficace et d'une configuration modulable pour valoriser votre projet.

BELLETOILE IMMOBILIER met un point d'honneur à sélectionner pour ses clients des locaux qui allient fonctionnalité, emplacement et confort. En choisissant ce bureau-boutique à Maisons-Alfort, vous optez pour un espace prêt à l'emploi, pensé pour la performance de votre activité et le développement de votre visibilité.

Points forts du bien :
Superficie de 83 m²
Fibre optique installée
Grande vitrine de 8 mètres offrant une visibilité optimale
Accueil + 3 bureaux spacieux
Emplacement stratégique sur la RN19, fort passage
Environnement commercial dynamique
Pas d'activité de restauration autorisée

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché. Contactez dès maintenant BELLETOILE IMMOBILIER pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce local unique. Nous sommes disponibles pour vous accompagner dans chaque étape de votre projet de location et répondre à toutes vos questions.

Avec cette adresse et cette vitrine de choix, développez votre activité dans un espace professionnel qui reflète parfaitement votre ambition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose un bureau de 64m² ( carrez 45m2) en parfait état, situé au 2ème étage sous les toits au 21 Rue Eugène Sue, Maisons-Alfort Val-de-Marne. Le bureau est aménagé en open space ainsi qu'un bureau de direction. Une réserve et un toilette complètent ce bien. Vous bénéficierez également d'une double porte blindée pour plus de sécurité. Ne manquez pas cette opportunité pour installer votre entreprise dans un espace de qualité proche des transports .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Découvrez votre futur espace professionnel à Maisons-Alfort ! BELLETOILE IMMOBILIER vous propose à la location, au 1er étage du 21 rue Eugène Sue, un ensemble de bureaux lumineux totalisant 65,86 m² Carrez.

Les atouts du bien :

Emplacement stratégique : Profitez d'un accès immédiat aux transports en commun (RER, bus, métro), idéal pour vos déplacements professionnels et ceux de vos clients.

Surface modulable : Ces 65,86 m² de bureaux vous offrent un aménagement flexible, adapté à toutes vos activités : open-space, bureaux individuels, salles de réunion…

Accès sécurisé : L'immeuble offre une entrée sécurisée pour vous garantir tranquillité au quotidien.

Confort optimal : Sanitaires indépendants, avec WC et lavabos séparés à disposition.

Environnement dynamique : Quartier attractif, proches des commerces, restaurants et grands axes routiers.

Pour qui ?
Parfait pour professions libérales, start-ups, agences, cabinets issus du conseil ou entrepreneurs à la recherche d'un espace de travail fonctionnel et accessible à Maisons-Alfort.

Pourquoi choisir ces bureaux à louer ?

Emplacement prémium, à moins de 10 minutes de Paris, dans un secteur recherché.

Solution idéale pour développer votre activité dans un cadre professionnel, moderne et agréable.

Facilité d'accès et visibilité pour votre entreprise.

Opportunité à saisir rapidement !
Ces bureaux sont disponibles à la location dès maintenant. Profitez-en pour implanter votre activité dans l'un des meilleurs emplacements de Maisons-Alfort.

Contactez BELLETOILE IMMOBILIER dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations !
Votre partenaire en immobilier professionnel à Maisons-Alfort.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr