BELLETOILE IMMOBILIER

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose un espace de travail haut de gamme de 570m² sur 3 niveaux de 190m², idéalement situé dans le 12ème arrondissement de Paris. Cet espace lumineux et fonctionnel est parfait pour les entreprises à la recherche d'un environnement de travail prestigieux et facilement accessible.

Un emplacement stratégique

Situé dans un quartier dynamique et résidentiel, ce bureau bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun. Vous profiterez d'un accès rapide au réseau de métro et de bus, facilitant ainsi les déplacements de vos collaborateurs.

Un espace aménagé avec goût

Ce bureau comprend :

Un espace de réception accueillant pour recevoir vos clients dans les meilleures conditions.
Des bureaux privatifs modulables pour s'adapter à vos besoins.
Une ambiance lumineuse et agréable grâce à de grandes fenêtres.
Un accès sécurisé par ascenseur.

Les atouts de ce bureau :

Superficie : 570m²
Emplacement : Paris 12ème
Aménagement : Réception, bureaux privatifs
Accès : Ascenseur, transports en commun
État : Parfait état
Loyer : 21 174€ HT/mois

Pourquoi choisir ce bureau ?

Un emplacement stratégique pour développer votre activité.
Un espace de travail moderne et fonctionnel.
Une ambiance de travail agréable et propice à la productivité.

https://nodalview.com/s/1CHkOaLvX7fuF2xtwcvRAw

https://nodalview.com/s/1PJX6vALT1NwSaBMopanoT

N'hésitez plus, contactez BELLETOILE IMMOBILIER pour organiser une visite et découvrir votre futur espace de travail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose à la location un local d'activités d'une surface totale d'environ 178 m², situé au 12 rue de Grenoble à Alfortville, idéal pour une activité artisanale, de production légère ou de petite logistique avec partie bureaux.​

Au rez-de-chaussée, le lot comprend un atelier disposant d'un accès par une porte piéton d'un vantaux, facilitant les livraisons et la manutention des marchandises. Cet espace de travail est complété parune salle d'eau, équipé d'un lavabo, d'un water-closets et d'une douche.

Deux escalier intérieur dessert l'étage, aménagé en bureau et en local archives / photocopies, offrant une véritable zone administrative séparée de la partie atelier. Cette configuration mixte atelier + bureaux permet d'organiser efficacement la production au rez-de-chaussée et la gestion au niveau supérieur.​
Le bien bénéficie également de deux places de parking privatives numéros 33 et 34, très appréciables pour le stationnement des véhicules de société, des collaborateurs ou de visiteurs professionnels.​

Situé dans une commune en plein dynamisme aux portes de Paris, ce local d'activités de 178 m² constitue une opportunité intéressante pour une entreprise à la recherche d'un outil de travail fonctionnel, combinant atelier, bureaux et stationnement privatif à Alfortville.

N'hésitez plus, contactez BELLETOILE IMMOBILIER pour organiser une visite et découvrir ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Une Opportunité Immobilière Stratégique à Saint-Maur-des-Fossés

Vous recherchez l'emplacement idéal pour conjuguer activités administratives et logistique opérationnelle ? Ne cherchez plus. Situé au cœur de Saint-Maur-des-Fossés, dans une rue calme et résidentielle offrant une sérénité de travail rare en milieu urbain, ce complexe immobilier polyvalent en rez-de-chaussée est désormais disponible à la location.

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose ce bien d'exception se distingue par sa configuration optimisée, alliant confort moderne, sécurité renforcée et fonctionnalités industrielles.

1. Des Bureaux Lumineux et Climatisés (163 m²) :

Le premier atout de ce local réside dans son espace de travail de 163 m². Conçus pour favoriser la productivité et le bien-être de vos collaborateurs, ces bureaux bénéficient d'une luminosité naturelle abondante.

Confort Thermique : Équipés d'un système de climatisation réversible performant, vos équipes travailleront dans des conditions optimales, été comme hiver.

Accessibilité et Inclusivité : Le local répond aux exigences les plus strictes avec des sanitaires aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), garantissant un accueil sans barrière pour tous vos collaborateurs et clients.

Modularité : L'espace permet une configuration flexible (open space, bureaux individuels ou salles de réunion).

2. Un Entrepôt Fonctionnel avec Porte Sectionnelle (272 m²) :

Attenant à la partie bureau, l'entrepôt de 272 m² constitue le cœur logistique de votre future implantation. Pensé pour l'efficacité, cet espace de stockage ou d'atelier offre des caractéristiques techniques recherchées :

Porte Sectionnelle : Facilitez vos opérations de chargement et déchargement grâce à un accès direct et large, adapté aux véhicules de livraison.

Volume de Stockage : Une hauteur sous plafond généreuse permettant un rayonnage optimisé.

Complément Sous-sol : Pour vos archives ou votre matériel sensible, un sous-sol de 37 m² complète l'offre, offrant un espace de stockage supplémentaire sécurisé.

3. Un Stationnement Privatif Généreux (195 m²) :

En région parisienne, le stationnement est un luxe. Ce local professionnel à Saint-Maur lève ce frein majeur en proposant un parking privé de 195 m².

Que ce soit pour votre flotte de véhicules d'entreprise, les voitures de vos collaborateurs ou l'accueil de vos visiteurs, cet espace extérieur dédié garantit une fluidité totale dans vos déplacements quotidiens.

Sécurité et Sérénité : Un Cadre de Travail Premium
Dans un environnement professionnel, la protection de vos actifs est une priorité. Ce local a été conçu comme un véritable sanctuaire technologique :

Vidéosurveillance et Système de Sécurité : Le site est intégralement protégé par un dispositif de sécurité électronique de pointe. La télésurveillance et les capteurs de mouvements vous assurent une tranquillité d'esprit 24h/24.

Emplacement au Calme : Situé dans une rue peu passante de Saint-Maur, vous profitez d'un environnement acoustique préservé, loin du tumulte des grands axes, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des accès routiers majeurs du Val-de-Marne.

Pourquoi choisir Saint-Maur-des-Fossés pour votre entreprise ?
Louer un local d'activité à Saint-Maur, c'est choisir une ville dynamique, réputée pour sa qualité de vie et son tissu économique dense. La ville offre une excellente connexion aux réseaux de transports (RER A, futures lignes du Grand Paris Express) et un accès rapide à l'autoroute A4 et A86.

Ce local est idéal pour :
-Les entreprises de distribution et e-commerce.
-Les artisans ayant besoin d'un atelier et d'un showroom.
-Les agences de services avec des besoins de stockage technique.
-Les sièges sociaux de PME cherchant un cadre de travail qualitatif.

Contactez-nous pour une visite
Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché immobilier de l'Est Parisien. Ce local commercial à Saint-Maur combine tous les critères de succès pour votre développement : espace, sécurité, accessibilité et confort.

Disponibilité : Immédiate.
Loyer : Nous consulter pour le dossier complet et les conditions financières.

Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour visiter ces locaux et projeter votre activité dans un espace qui vous ressemble.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose à la location un bien d'exception à Ivry-sur-Seine. Cet immeuble de bureaux indépendant de 250m² offre un cadre de travail moderne et fonctionnel. Il est situé sur une parcelle de terrain d'environ 840m2.
Il offre de nombreuses possibilités d'agrandissement.

Un espace de travail sur-mesure

Situé dans un quartier dynamique, cet immeuble bénéficie d'une belle terrasse pour des pauses détendues et de nombreuses places de parking pour vous, vos collaborateurs et vos clients. Son état impeccable et ses aménagements soignés en font un bien rare sur le marché.

Les atouts de cet immeuble :

Superficie : 250m²
Emplacement : Ivry-sur-Seine, Val-de-Marne
Configuration : Bureaux, open-space, terrasse
Parking : 25 places
État : Excellent état
Potentiel : Adaptable à tous types d'activités
Pourquoi investir dans cet immeuble ?

Un investissement sûr : Un bien immobilier est un placement pérenne.
Une rentabilité locative potentielle : Idéal pour les investisseurs.
Un espace de travail de qualité : Pour développer votre activité.
Un emplacement stratégique : À proximité des transports en commun.

N'hésitez plus, contactez BELLETOILE IMMOBILIER pour organiser une visite et découvrir votre futur siège social.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose une opportunité rare d'investissement immobilier professionnel à Maisons-Alfort (94700).

Vous recherchez l'emplacement idéal pour installer votre pratique médicale ou paramédicale aux portes de Paris ? Découvrez ce cabinet médical de 136 m², idéalement situé au rez-de-chaussée sur l'un des axes les plus stratégiques de la ville : l'Avenue Gambetta.

Proposé au prix compétitif de 640 000 €, ce local offre une visibilité de premier ordre, une accessibilité parfaite et un potentiel de transformation remarquable pour toutes les professions libérales.

Un Emplacement Stratégique au Cœur du Dynamisme :

L'adresse est le premier critère de réussite pour un professionnel de santé. Ce cabinet bénéficie d'une situation géographique "Triple A" :

- Visibilité Maximale : Situé sur un axe très passant, votre future plaque professionnelle profitera d'un flux constant de piétons et de véhicules.

- Connectivité Optimale : À deux pas du Métro Stade (Ligne 8), le cabinet est facilement accessible pour une patientèle venant de tout le Val-de-Marne ou de Paris.

- Écosystème Médical Installé : Le bien est situé au sein d'un véritable pôle de santé, à proximité immédiate d'un cabinet de radiologie et d'un cabinet de kinésithérapie. Cette synergie naturelle assure un drainage de patients constant et facilite les parcours de soins multidisciplinaires.

- Commodités de Proximité : Environnement dynamique avec commerces (Intermarché), zones de bureaux et services, garantissant une vie de quartier active.

Descriptif Technique : Un Espace Prêt à l'Emploi et Modulable :

Actuellement configuré comme un cabinet dentaire de renom (exploité par deux praticiens avec 35 ans d'ancienneté et une patientèle fidèle), ce bien de 9 pièces se distingue par son agencement fonctionnel et ses volumes généreux.

Configuration Actuelle (Spécialité Dentaire) HORS MATERIEL D'IMPLANTOLOGIE :
- 3 Salles de soins : Comprenant 2 fauteuils dentaires complets et un fauteuil spécifiquement dédié à la chirurgie.
- Imagerie : Une salle entièrement dédiée à la radiologie.
- Hygiène : Une salle de stérilisation aux normes.
- Accueil : Un vaste hall de réception (pouvant être optimisé en accueil avec salle d'attente intégrée) et une salle d'attente actuelle.
- Logistique : Une réserve et des espaces de rangement.
- Sanitaires : 2 blocs sanitaires.

Accessibilité et Normes :

Le local répond aux exigences strictes de l'accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite), un atout indispensable pour recevoir tout type de public sans travaux d'aménagement lourds.

Un Potentiel de Transformation pour Toutes Professions
Bien que l'aménagement actuel soit optimisé pour l'art dentaire, la structure du local permet une totale polyvalence. Les 9 pièces offrent une flexibilité rare sur le marché de Maisons-Alfort.

Le saviez-vous ? La salle d'attente actuelle peut être aisément transformée en un bureau supplémentaire ou en salle de consultation.

Ce bien est idéal pour :
- Un centre pluridisciplinaire (ostéopathes, infirmiers, psychologues).
- Un cabinet d'ophtalmologie ou d'orthoptie.
- Une maison de santé.
- Des bureaux de prestige pour une activité de conseil ou juridique (avocats, notaires).

Investir dans ce local, c'est s'assurer une pérennité professionnelle. La rareté des surfaces de plus de 100 m² en rez-de-chaussée, aux normes PMR et proches du métro, fait de ce bien un actif patrimonial de haute valeur.

Contactez-nous pour une visite
Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur. Que vous souhaitiez reprendre l'activité dentaire historique ou créer votre propre structure de santé, ce local est la toile blanche idéale pour votre projet.

Prix de vente : 620 000 € Faibles charges de copropriété.

Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour visiter ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 0008

BELLETOILE IMMOBILIER vous présente une opportunité idéale pour votre activité professionnelle : un spacieux local commercial à louer de 112,5 m², situé au 3 rue du Capitaine Rolland Deplanque à Maisons-Alfort.

Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 1 minutes à pied de la gare RER D Maisons-Alfort – Alfortville, il se situe sur la rue principale menant à la gare. Cette proximité immédiate des transports garantit une accessibilité optimale pour vos collaborateurs, clients et partenaires. En plein cœur d'un environnement animé, dynamique et bien desservi, ce local offre un cadre de travail fonctionnel et agréable.

Ce local commercial ne convient pas à une activité de restauration, ce qui garantit un environnement calme et une gestion facilitée des nuisances. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste espace d'accueil, idéal pour recevoir vos visiteurs dans les meilleures conditions. Un long couloir dessert ensuite quatre bureaux indépendants, permettant d'organiser sereinement votre activité et d'offrir à chacun un espace dédié, propice à la concentration et à la productivité.

Ce local comprend également une cuisine et des toilettes, essentiels au confort de travail au quotidien, ainsi que quatre pièces supplémentaires et deux caves. Ces espaces annexes peuvent être aménagés selon vos besoins : stockage, archives, ateliers techniques ou salles de réunion supplémentaires.

Pour faciliter le stationnement de vos collaborateurs la location inclus 3 places de stationnement.

L'ensemble est en bon état général, modulable et fonctionnel, offrant ainsi la possibilité d'adapter les lieux à différentes activités professionnelles. Bureau d'études, cabinet médical ou paramédical, agence de services, atelier de création ou société de conseil : tout type d'activité y trouvera sa place; Sauf à une activité de restauration. configuration claire et la séparation des espaces permettent un travail structuré tout en favorisant la confidentialité et le confort acoustique.

Maisons-Alfort, commune appréciée pour sa proximité avec Paris et sa qualité de vie, offre à ce local un environnement professionnel attractif. Commerces de proximité, restaurants et services publics se trouvent à quelques pas, contribuant à un quotidien pratique et dynamique.

Cet espace de travail réunit tous les atouts recherchés : de la surface, une localisation stratégique, une bonne accessibilité et la flexibilité nécessaire à vos besoins d'aménagement. C'est une adresse qui répondra parfaitement aux attentes de toute structure souhaitant s'implanter durablement dans le Val-de-Marne, avec un lien direct vers la capitale.

Ne manquez pas cette occasion rare de louer un local professionnel spacieux et bien configuré, à deux pas des transports et au cœur d'une zone en plein essor.

Contactez dès maintenant BELLETOILE IMMOBILIER pour en savoir plus.

#MaisonsAlfort #Alfortville #RERD #ImmobilierPro #LocalCommercial #LocationPro #BELLETOILEImmobilier #BureauÀLouer #LocalProfessionnel #ImmobilierEntreprise #LocalÀLouer #EspaceDeTravail #LocationBureau #BureauxIDF #ProfessionLibérale #LocauxCommerciaux #BusinessLocation #CommercesMaisonsAlfort #EntreprendreEnIDF #LocationValDeMarne #OpportunitéImmobilière #ImmobilierParis #BELLETOILE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose à la location un local commercial lumineux de 48 m², idéalement situé au 229 rue Paul Vaillant-Couturier à Alfortville, sur un axe passant au cœur d'un quartier commerçant et dynamique.

Ce local bénéficie d'une belle vitrine sur rue, offrant une visibilité optimale pour développer votre activité. Son espace principal, clair et facilement adaptable, conviendra parfaitement pour une boutique, un cabinet professionnel, un showroom, ou une activité de services.

Le bien comprend également une cave de 15 m², située au sous-sol de l'immeuble (non accessible directement depuis le local), idéale pour le stockage ou l'archivage.

En très bon état général, cet espace est prêt à accueillir votre activité sans travaux majeurs. La rue Paul Vaillant-Couturier, très fréquentée et bien desservie (bus, RER D à 8 minutes à pied), garantit un fort flux de clientèle et un environnement commercial porteur.

Conditions locatives :
Loyer mensuel : 1700 €
Charges mensuelles : 65 €
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Caution bancaire : 6 mois
Activités de restauration non autorisées

Les atouts :
Belle vitrine sur rue passante
Quartier vivant et recherché
Proche transports et commerces
Cave pour stockage complémentaire

Contactez dès maintenant BELLETOILE IMMOBILIER pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Disponible immédiatement – une belle opportunité à saisir pour développer votre activité à Alfortville !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

BELLETEOILE IMMOBILIER est fier de vous présenter une opportunité rare : la location d'un local commercial de 85m² en excellent état, idéalement situé à Maisons-Alfort (94700). Ce bien est parfait pour un professionnel souhaitant s'établir immédiatement grâce à un aménagement de qualité et un emplacement de premier choix.

Un Emplacement Numéro Un pour une Visibilité Maximale

Le succès d'un commerce passe par son accessibilité et sa visibilité. Cette boutique à louer à Maisons-Alfort bénéficie d'une localisation stratégique :

- Axe Bis de l'A4 : Positionné sur un axe très fréquenté, reliant Joinville et Vitry-sur-Seine, garantissant un flux de circulation constant.

- Proximité Charentonneau : Situé à proximité immédiate du quartier résidentiel de Charentonneau, assurant une clientèle de proximité stable.

- Boutique d'Angle : Profitez d'une double exposition et d'une visibilité optimale grâce à sa configuration en angle et ses deux entrées distinctes.

Ce local commercial Maisons-Alfort offre une visibilité exceptionnelle, recherchée par les entrepreneurs exigeants.

Un Outil de Travail Clé en Main : Ancienneté et Modernité

Actuellement exploité en boucherie charcuterie, ce local a fait l'objet d'une rénovation récente et est prêt à accueillir de nouvelles activités. Le futur locataire n'a plus qu'à "poser ses valises".

Détails des Aménagements Professionnels (85m²) :

- Espace de Vente (Boutique) : Lumineux, disposant d'un étalage professionnel et d'un comptoir.

- Production et Froid : Une cuisine équipée moderne et une pièce de production dédiée, incluant deux chambres froides (une de présentation et une de stockage/production), essentielles pour les métiers de bouche.

- Stockage et Potentiel d'Habitation : Le bien est complété par deux pièces supplémentaires qui peuvent servir de stockage sec, de bureau, ou être transformées en habitation d'appoint pour un gérant ou un personnel de permanence.

- Confort : Une salle de bain et des sanitaires complètent l'ensemble.

Cet agencement est idéal pour un repreneur de boucherie, traiteur, épicerie fine, ou tout autre concept nécessitant des infrastructures de froid et de production.

Conditions de Location :

Ce local est proposé à la location via BELLETOILE IMMOBILIER selon les conditions suivantes :

Loyer Mensuel : 1990 € HT.HC (Hors Taxes, Hors Charges).

Pas-de-Porte (Droit au Bail) : 80 000 €. Cette somme représente l'acquisition du droit au bail, des installations professionnelles existantes et de la clientèle potentielle.

Conclusion : C'est l'opportunité d'établir votre commerce dans un emplacement de choix à Maisons-Alfort, avec des équipements de qualité supérieure.

Contactez BELLETOILE IMMOBILIER pour Organiser une Visite Privée !
Ne laissez pas passer cette chance de vous implanter sur un axe majeur.

Veuillez noter que le prix affiché est le loyer mensuel hors taxes et hors charges. Le pas-de-porte de 80 000 € est à régler à la signature du bail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Vous êtes audioprothésiste à la recherche de l'emplacement idéal pour développer ou implanter votre activité dans le Val-de-Marne ?

BELLETOILE IMMOBILIER a sélectionné pour vous une opportunité rare sur le marché. Situé au cœur du très prisé quartier de Charentonneau à Maisons-Alfort, ce local commercial de 33 m² offre une configuration "clé en main" spécifiquement adaptée aux métiers de l'audition et du paramédical.

Dans un contexte où l'emplacement est le premier facteur de réussite d'un commerce de proximité, ce bien combine visibilité, accessibilité et pré-équipement technique. Découvrez pourquoi ce local est le futur siège de votre réussite professionnelle.

1. Un Emplacement Stratégique à Maisons-Alfort

Le Quartier Charentonneau : Une zone de chalandise qualifiée

Le local est implanté dans le quartier résidentiel et pavillonnaire de Charentonneau. Ce secteur est historiquement l'un des plus côtés de la ville. Il se caractérise par une population fidèle aux commerces de proximité, composée de familles et d'une population senior propriétaire, constituant le cœur de cible privilégié pour une activité d'audioprothésiste.

L'environnement immédiat est dynamique et rassurant. Le local se trouve dans une rue très passante, garantissant un flux naturel de piétons devant votre vitrine. Vous serez entouré d'autres commerces de qualité, créant une synergie commerciale positive (boulangeries, pharmacies, commerces de bouche).

Accessibilité et Transports : Une facilité pour vos patients

L'accessibilité est un critère majeur pour une patientèle parfois âgée ou à mobilité réduite. Ce local excelle sur ce point grâce à sa proximité immédiate avec les transports en commun et les axes routiers.

Métro Ligne 8 (Balard - Créteil) : Le local se situe à mi-chemin entre deux stations majeures.

- Station Les Juilliottes : À seulement 6 minutes à pied.

- Station Stade : À 8 minutes à pied.

En voiture : L'accès est extrêmement rapide, à seulement 2 minutes des axes principaux, facilitant la venue des patients accompagnés ou des fournisseurs.

Stationnement : La nature pavillonnaire du quartier offre des possibilités de stationnement dans les rues adjacentes, un atout non négligeable en région parisienne.

2. Description Détaillée du Local Commercial

D'une surface optimisée de 33 m² au rez-de-chaussée, ce local a été pensé pour l'efficacité. Il ne nécessite pas de gros œuvre pour démarrer votre activité, ce qui représente une économie de temps et d'argent considérable.

Une configuration technique idéale pour l'audition

Le point fort majeur de ce bien réside dans son aménagement actuel. Il est déjà composé d'une salle phonique. Pour un audioprothésiste, la construction d'une cabine insonorisée ou l'aménagement d'une salle d'examen acoustique représente habituellement un coût d'investissement très lourd (travaux d'isolation, matériaux spécifiques, certification). Ici, cet espace existe déjà. Vous pourrez y installer votre audiomètre et réaliser vos tests auditifs (audiométrie tonale et vocale) dans des conditions optimales dès votre arrivée.

Les espaces de travail

Outre la salle technique, le local comprend :

Un espace bureau / accueil : Lumineux et accueillant, idéal pour la réception des patients, le conseil et la vente d'appareils auditifs.

Vitrine : Une très belle vitrine sur rue offre une luminosité naturelle exceptionnelle à l'intérieur du local. C'est également votre meilleur outil de communication pour afficher vos horaires, vos offres et mettre en avant vos gammes d'aides auditives.

Atouts supplémentaires

Luminosité : L'orientation et la taille de la vitrine rendent le local très agréable à vivre au quotidien.

Installation électrique : Le local dispose de beaucoup de prises électriques, un détail technique crucial pour brancher ordinateurs, chargeurs d'appareils auditifs, lampes de bureau, matériel de diagnostic et imprimantes sans avoir à recourir à des multiprises disgracieuses.

3. Conditions Financières et Potentiel Commercial

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose ce bien à un tarif compétitif pour le secteur, compte tenu de ses prestations et de son emplacement n°1.

Loyer trimestriel : 4 920 € HT. HC.

Soit un loyer mensuel de : 1 640 € HT. HC.

Ce loyer maîtrisé vous permet de conserver une trésorerie saine pour le développement de votre stock et de votre marketing local.

Le Pas de Porte : Un investissement justifié

Le droit d'entrée (Pas de Porte) est fixé à 60 000 €. Ce montant est justifié par trois facteurs clés :

La commercialité du secteur : Vous achetez le droit d'exercer dans une rue très passante où la clientèle est captive et disposant d'un pouvoir d'achat élevé.

L'équipement existant : La présence de la salle phonique et des aménagements de bureau valorise considérablement le fonds. Vous économisez sur les travaux d'installation initiaux.

Le potentiel de clientèle : Le secteur pavillonnaire de Charentonneau à Maisons-Alfort présente une démographie parfaitement alignée avec les services d'audioprothèse. Le besoin en appareillage auditif est croissant, et la concurrence sur ce secteur précis reste modérée par rapport à la demande.

4. Pourquoi installer son cabinet d'audioprothèse ici ?

Analyse du marché local

Le marché de l'audioprothèse est en pleine expansion, porté par le vieillissement de la population et la réforme du "100% Santé". S'implanter à Maisons-Alfort Charentonneau, c'est choisir une zone de confort pour les patients. Contrairement aux centres commerciaux impersonnels ou aux zones médicales saturées, ce local offre une expérience de proximité. Le patient vient chez vous comme il va chez son boulanger : en confiance, près de chez lui.

Un local polyvalent

Bien que la configuration actuelle avec salle phonique soit une aubaine pour un audioprothésiste, ce local de 33 m² peut également convenir à d'autres professions libérales ou paramédicales nécessitant du calme et de la confidentialité (psychologue, orthophoniste, diététicien), sous réserve de compatibilité avec le bail. Cependant, l'optimisation acoustique reste l'atout maître pour les spécialistes de l'audition.

Contactez BELLETOILE IMMOBILIER dès aujourd'hui

Ne laissez pas passer cette opportunité d'implanter votre cabinet dans l'un des meilleurs secteurs du Val-de-Marne. Ce local, prêt à l'emploi pour un audioprothésiste, est une rareté sur le marché de Maisons-Alfort.

Que vous souhaitiez lancer votre premier centre ou étendre votre réseau avec une nouvelle adresse prestigieuse, ce local de 33m² répondra à vos exigences techniques et commerciales.

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur le bail :

Agence BELLETOILE IMMOBILIER Votre partenaire de confiance pour l'immobilier d'entreprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr