Vous êtes à la recherche de l'emplacement idéal pour implanter ou développer votre activité dans le Val-de-Marne ? Ne cherchez plus ! BELLETOILE IMMOBILIER vous propose en exclusivité la location d'un local commercial de 35m² bénéficiant d'une situation géographique stratégique et d'une visibilité sans pareille à Alfortville.
Situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble au 164 rue Paul Vaillant Couturier, ce bien immobilier d'entreprise est une véritable pépite pour tout professionnel exigeant. Avec son loyer attractif et ses prestations fonctionnelles, il représente le tremplin parfait pour votre réussite commerciale.
Un Emplacement Numéro 1 : La Clé de Votre Succès
L'adage est bien connu dans l'immobilier commercial : l'emplacement fait tout. En choisissant ce local commercial à louer à Alfortville, vous optez pour le cœur battant de la ville. Le bien fait directement face à la majestueuse Mairie d'Alfortville et à son parc arboré.
Qu'est-ce que cela signifie pour votre entreprise ?
- Un flux piétonnier constant : La proximité immédiate de l'hôtel de ville, des services administratifs et du parc garantit un passage quotidien dense. Vos futurs clients sont déjà là !
- Une visibilité maximale : Grâce à sa très belle façade et sa vitrine donnant directement sur cet espace dégagé et verdoyant, votre enseigne ne passera jamais inaperçue.
- Une image de marque valorisée : Recevoir vos clients, patients ou collaborateurs dans un cadre institutionnel et agréable (vue sur le parc de la mairie) renforce immédiatement le prestige et le sérieux de votre activité.
La rue Paul Vaillant Couturier est l'un des axes les plus dynamiques et commerçants d'Alfortville. Vous bénéficierez ainsi de la synergie des commerces de proximité alentour, des transports en commun facilement accessibles et d'une clientèle locale fidélisée.
Description Détaillée du Local : 35m² Optimisés et Fonctionnels
Chaque mètre carré de ce bien a été pensé pour offrir un espace de travail rationnel, confortable et immédiatement exploitable. Situé de plain-pied au rez-de-chaussée (RDC) pour une accessibilité PMR facilitée, le local se compose des espaces suivants :
- Deux bureaux : L'espace principal est divisé en deux pièces distinctes. Cette configuration est idéale pour créer un espace d'accueil/salle d'attente d'un côté, et un bureau de direction ou de consultation de l'autre. Les professionnels de santé ou les agences de services y trouveront une disposition parfaite pour garantir la confidentialité de leurs échanges.
- Une réserve privative : Le stockage est souvent le point faible des petits locaux. Ici, vous bénéficiez d'une véritable réserve pour entreposer vos archives, vos stocks de marchandises, vos fournitures de bureau ou votre matériel professionnel en toute sécurité et à l'abri des regards.
- Des sanitaires (WC) : Le local dispose de ses propres toilettes intégrées, assurant une indépendance totale par rapport au reste de la copropriété.
À Quels Profils S'adresse ce Bien Immobilier d'Entreprise ?
Grâce à son agencement intelligent (2 bureaux fermés + annexes) et à sa façade élégante, ce local de 35m² s'adapte à une multitude de projets professionnels :
- Professions Libérales et Médicales : Médecin, ostéopathe, kinésithérapeute, infirmier(e), psychologue... Le point d'eau, les deux pièces séparées et l'accessibilité RDC en font un cabinet médical ou paramédical clé en main.
- Agences de Services : Cabinet d'assurances, courtier, agence de voyage ou de communication. La belle vitrine face à la Mairie est un atout majeur pour attirer les prospects.
- Activités de Conseil et Bureaux : Expert-comptable, avocat, consultant, architecte. Offrez à vos clients un lieu de rendez-vous prestigieux et facilement identifiable au 164 rue Paul Vaillant Couturier.
Clauses Strictes et Conditions du Bail (Règlement d'Occupation)
Afin de préserver la tranquillité absolue de l'immeuble, du voisinage, et de garantir un environnement de travail serein et prestigieux, le bailleur impose un cahier des charges rigoureux concernant les activités autorisées. Ce local est exclusivement réservé à des activités de bureaux, de services ou de prestations intellectuelles/médicales sans aucune nuisance.
Les locaux ne pourront être affectés qu'à l'activité expressément autorisée lors de la signature du bail. Sont notamment strictement interdites, même à titre accessoire, temporaire, occasionnel ou sous forme de livraison, de vente à emporter ou de mise à disposition à des tiers, les activités suivantes (liste non limitative) :
- Toute activité nocturne bruyante ou susceptible d'occasionner des nuisances sonores, vibratoires, olfactives, lumineuses ou une fréquentation tardive.
- Toute activité de restauration, sous quelque forme que ce soit, notamment sur place, à emporter, en livraison, traditionnelle, rapide, traiteur, cuisine partagée (dark kitchen), laboratoire de préparation ou cuisine exclusivement destinée à la livraison.
- Tout débit de boissons, avec ou sans alcool, notamment bar, café, salon de thé, bar à chicha, établissement de nuit ou activité assimilée.
- Tout commerce alimentaire, y compris épicerie, supérette, boulangerie, pâtisserie, boucherie, poissonnerie, primeur, commerce de produits surgelés ou activité assimilée.
- Toute activité nécessitant l'installation ou l'utilisation d'une cuisine professionnelle, d'appareils de cuisson, d'une extraction, d'un conduit d'évacuation, d'une chambre froide ou d'équipements générateurs de fumées, odeurs, graisses, chaleur, vibrations ou bruit.
- Toute activité entraînant des attroupements, files d'attente, livraisons fréquentes, circulation importante de véhicules ou occupation des parties communes et abords de l'immeuble.
- Toute activité diffusant de la musique amplifiée ou exercée principalement en soirée ou la nuit.
Conditions Financières : Un Loyer Maîtrisé
Installer son entreprise dans un secteur premium demande souvent un investissement lourd. Cette offre se distingue par son accessibilité :
Loyer mensuel : 1 400 € Charges Comprises (CC)
Ce tarif compétitif pour l'hypercentre d'Alfortville vous permet de maîtriser vos charges fixes tout en bénéficiant d'un emplacement de premier ordre. Pas de mauvaises surprises, le montant inclut les provisions sur charges (à détailler lors de la visite selon la nature du bail : bail commercial 3/6/9 ou bail professionnel).
Pourquoi Implanter Votre Entreprise à Alfortville (94140) ?
Commune limitrophe de Paris (accessible rapidement via le RER D ou le métro ligne 8 à proximité), Alfortville est une ville en pleine expansion économique et démographique. Elle offre un cadre de vie prisé, un dynamisme commercial soutenu et une politique locale favorisant l'entrepreneuriat. Louer un local commercial au cœur de cette ville, c'est s'assurer de toucher une population active, familiale et disposant d'un bon pouvoir d'achat. Le secteur de la Mairie est le véritable épicentre de cette vitalité.
Contactez nous Dès Aujourd'hui pour Organiser une Visite !
Les locaux commerciaux bénéficiant d'une telle localisation (rez-de-chaussée, face mairie, vue parc) et d'un agencement aussi complet sont rares sur le marché de l'immobilier d'entreprise val-de-marnais.
Ne laissez pas passer cette opportunité de booster la croissance de votre entreprise dans un environnement privilégié.
Pour toute demande d'information supplémentaire, connaître les conditions d'entrée (dépôt de garantie, honoraires) ou planifier une visite sur place au 164 rue Paul Vaillant Couturier, contactez nous immédiatement.
Votre futur espace de travail n'attend plus que vous !
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'installer votre entreprise dans des conditions optimales de visibilité et de confort.
Honoraires à charge du locataire :
- Honoraires d'agence : 5 000 € HT SOIT 6 000 € TTC
- Honoraires de rédaction : 900 € HT SOIT 1 080 € TTC
- État des lieux d'entrée (EDLE) : 400 € HT SOIT 480 € TTC
- Dépôt de Garantie : 3 900 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
