CAPIFRANCE LA ROCHELLE

Opportunité rare à la vente !

Située sur un emplacement numéro 1, en zone semi piétonne très très fréquentée et à proximité immédiate du port, cette brasserie avec Licence IV bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de clientèle locale et touristique.

Caractéristiques principales :
• Grande brasserie avec forte capacité d'accueil
• Licence IV incluse
• Emplacement premium
• Très belle terrasse (idéalement exposée)
• Salle spacieuse et fonctionnelle au 1er étage vue mer
• Cuisine professionnelle entièrement équipée, neuve, extraction évacuation,
• Établissement aux normes, clé en main
• Équipe en place (selon conditions)

+ Logement de fonction ou bureaux

Atouts majeurs :
• Chiffre d'affaires à développer (CA HT actuel 811K€)
• Activité annuelle avec pics saisonniers élevés
• Clientèle mixte : touristes, plaisanciers, résidents, professionnels
• Potentiel de développement (amplitudes horaires, événements, limonade, restauration, afterworks, séminaires…)

Idéal pour :
• Restaurateur confirmé
• Groupe souhaitant un établissement vitrine, franchise (visibilité ++++)
• Projet de brasserie / restaurant festif / concept premium

Dossier complet sur demande – Confidentialité assurée

Accompagnement possible dans la reprise via Sandra Rolland Consulting

sandra.roland@capifrance.fr
tel : 0662429732
site : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.938922

**À VENDRE – Fonds de commerce & murs indissociables

Restaurant – Brasserie – Crêperie
Châtelaillon-Plage**

Affaire rare à la vente située à proximité immédiate du poumon du centre-ville de Châtelaillon-Plage, station balnéaire très prisée de la côte Atlantique.
Emplacement stratégique, proche plage, attractions et parkings, bénéficiant d'un fort flux piéton, voitures local et touristique.

Description générale

Salle de restauration récemment rénovée

Concept polyvalent : restaurant, brasserie, crêperie

Exploitation à l'année avec pic d'activité estival très marqué

Affaire saine, structurée, avec fort potentiel de développement

Capacités

Salle de restauration vitrée : environ 45 places assises

Belle terrasse ensoleillée rénovée, protégée, store : env. 50 places assises

Bar aménagé, fonctionnel donnant sur salle de restauration

Surface

125 m² au sol pour la partie commerciale

Cuisine professionnelle – normes hygiène & sécurité

Cuisine aux normes en vigueur, extraction, évacuation et bac à graisses conformes, entièrement aménagée et organisée pour un fort débit :

Zones distinctes :

Zone chaude

Zone froide

Plonge vaisselle

Plonge batterie

Légumerie

Zone de stockage

Épicerie sèche

Équipements professionnels :

Froid positif : grande capacité
1 bahut négatif
Éplucheur professionnel grande capacité
Marbre 3 portes avec saladette
Fourneau gaz 4 feux avec sous-bassement four
Friteuse
Galetières
Trancheuse
Chauffe-eau 300 L
Matériel complet, entretenu, prêt à exploiter, vaisselle
Locaux annexes & conformité
Vestiaires avec WC personnel
Toilettes clients PMR
Bar équipé
Organisation & exploitation actuelle

Fonctionnement en saison :
2 personnes en cuisine
1 personne à la plonge
4 personnes en salle/bar

Horaires actuels :
Fermeture dimanche soir, lundi et mardi
Ouvert en coupures
En saison : 1 jour de fermeture

Possibilité d'ouverture en continu → fort levier de croissance
Potentiel de développement
Extension des horaires
Développement débit de boissons (achat possible d'une Licence IV)

Activités complémentaires :Glacier, Pizzas, Vente à emporter

Appartement indépendant – atout majeur

Inclus dans la vente des murs :

Appartement F2 en duplex de 66 m² en locatif ou appartement de fonction
Totalement indépendant (chauffage et chauffe-eau électriques autonomes)
6 couchages
Vue mer
Cuisine équipée

Valeur locative :

Environ 1 100 € / mois en location annuelle

Environ 1 000 € / semaine en saison estivale

→ Source de revenus complémentaires significative.

Données financières

CA HT :

2024 : 325 618 €

2023 : 384 442 €

Marge brute : 75 %

Rémunération gérance : 25 500 € / an

Résultat net :

2024 : 10 202 €

2023 : 13 660 €

Bénéfice net :

2024 : 9 306 €

2023 : 12 538 €

EBE :

2024 : 13 463 €

2023 : 24 254 €

Contrats de mise à disposition : brasserie, café

Conditions de vente

Murs indissociables du fonds de commerce

Prix de vente murs : 500 000 € net vendeur

Atouts clés

Emplacement premium centre-ville / plage
Belle capacité intérieure + terrasse
Outil de travail clé en main
Appartement indépendant générateur de revenus
Fort potentiel d'évolution
Station balnéaire dynamique à l'année

Une opportunité rare à Châtelaillon-Plage, idéale pour un professionnel de la restauration ou un couple souhaitant allier qualité de vie, rentabilité et potentiel de croissance.

Dossier complet et visite sur demande. Voir annonce pour les murs commerciaux indissociable du fond (500K€ + 6% commission 30K€)

Contact : Sandra Rolland
Tel : 0662429732
Mail : Sandra.rolland@capifrance.fr
Site web : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr
https://www.cookandsol.fr/ (Sandra Rolland Consulting restauration)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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FONDS DE COMMERCE EXCEPTIONNEL : RESTAURANT BAR BRASSERIE PIZZERIA GUINGUETTE / GRANDE CAPACITÉ /GROS VOLUME- EMPLACEMENT PREMIUM + TERRASSE +GRAND JARDIN ARBORE + APPARTEMENT F4 AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. VENTE POUR RAISONS FAMILIALES

VOUS ALLEZ AVOIR LE COUP DE COEUR POUR CE MAGNIFIQUE RESTAURANT PROCHE CENTRE-VILLE DE LA ROCHELLE.

Opportunité unique pour franchise, restaurateur ou investisseur !

Localisation et Visibilité Commerciale

Idéalement situé sur un axe routier à très fort passage, ce fonds de commerce jouit d'une visibilité commerciale exceptionnelle. Il s'agit d'une adresse incontournable, parfaite pour capter une clientèle locale et de transit, assurant un flux constant toute l'année.

Le Commerce : Prêt à l'Emploi (Clé en Main)

• Type : Restaurant, Bar Licence IV, Brasserie + Appartement F4

• Loyer : pour la partie privative, la somme de 1 040 €, exonéré de TVA , pour le local commercial, la somme de 3 456 € TT dont loyer HT : 2450 € + TVA : 490 € et provision taxes foncières : 430 € HT + TVA : 86 €
COÛT RÉÉL POUR L'ENTREPRISE : 3 920 €

• Capacité Totale : Une des plus grandes du secteur.

Intérieur : Environ 80/100 places assises

Extérieur : Environ 100/120 places assises (Terrasse privative avec bar neuf). Pas de droit de terrasse en sus. Jardin (superficie totale extérieure : 350M2) complétement aménagé avec espace couvert. Idéal guinguette pour la saison printemps été automne.

• État : Refait à neuf intégralement. Aucun travaux ou investissements supplémentaires à prévoir.

Outil de Travail Professionnel, aux normes de sécurité et hygiène

Le fonds est cédé avec un outil de travail complet et moderne :

• Cuisine : En parfait état, équipée de matériel professionnel neuf ou récent.

• Mobilier : Mobilier de salle et de terrasse entièrement neuf.

• Potentiel Conceptuel : Idéal pour des concepts à fort rendement tels que :

Brasserie traditionnelle avec débit de boissons.

Crêperie / Pizzeria

Cantine/ self service : type semi cafeteria en libre service (pour clientèle du midi) ou restaurant " à volonté"

Espace évènementiel

• Franchises de restauration italienne, crêperie, brasserie, etc.

Le Plus : Logement de Fonction et Potentiel de Développement

Un atout majeur inclus dans la vente :

• Appartement de fonction de qualité, ou possibilité d'héberger des salariés, bureaux, ou encore de générer un revenu locatif complémentaire.

Un Potentiel de Développement Démultiplié

Affaire à l'année qui offre un potentiel d'exploitation très large :

• Restauration / Brasserie quotidienne.

• Développement événementiel (Guinguette, Soirées à thème, mariages, anniversaires, concerts, etc.).

• Location d'espace pour événements culturels, séminaires et banquets.

• Cave à vins, bar à vins, boutique alimentaire producteurs

Ce fonds de commerce est une véritable opportunité pour un repreneur souhaitant démarrer immédiatement son activité avec un emplacement et des équipements de premier ordre. Personnel professionnel de cuisine/salle en place ( potentialité de reprise)

CONTACT ET INFORMATIONS

Pour toute information complémentaire, visite ou demande de dossier technique, financier, photos, contactez-moi :
Sandra Rolland
sandra.rolland@capifrance.fr
0662429732
Consultez mes autres annonces de restaurants, débits de boissons : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr/immobilier/vente
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Établissement haut de gamme – Vieux Port de La Rochelle AFFAIRE A L'ANNÉE

Emplacement premium – Affaire clé en main

Situé en plein cœur du Vieux Port piéton de La Rochelle, cet établissement de standing bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au sein d'un quartier prisé par une clientèle locale fidèle à fort pouvoir d'achat, complétée par un important flux touristique toute l'année.

Affaire prête à exploiter immédiatement, ouverte à l'année, avec une excellente notoriété et un fort potentiel de développement.

Un environnement privilégié

Quartier dynamique et très recherché (quartier historique piéton)

Proximité immédiate de nombreux bars et restaurants renommés, quartier vivant le soir la nuit

À deux pas des sites emblématiques : Tours, Port, La Coursive, etc.

Parking Saint-Jean-d'Acre à proximité

Concept & licences

Bar – Restaurant – Bar à vins – Cave à vins et à manger

Licence IV + Licence Restaurant

Autorisation d'accueil du public jusqu'à 2h du matin

Local entièrement insonorisé (rare en centre-ville)

Caractéristiques du local

Surface totale : 100 m² répartis sur deux niveaux

Cadre chaleureux, convivial et élégant

70 places assises en intérieur + 16 en terrasse

Accessibilité PMR (dérogation pour l'étage)

Issue de secours conforme

Équipements & agencements

Cuisine équipée : plaques induction avec four, friteuse, meuble froid 3 portes, congélateur

Lave-vaisselle, lave-verres

Pompes à bières

Distributeur d'eau microfiltrée plate et pétillante

Petite cuisine avec hotte à charbon actif (sans extraction)

Plonge, vestiaires, réserve

Exploitation

Personnel en place (un chef et un sommelier)

Ouverture actuelle : du mardi au samedi de 18h à 2h (ouverture possible la journée pour vente de vins, spiritueux dans un quartier passager piétons avec budget intérressant

Performances financières

Panier moyen : 40 € TTC ( possibilité de l'augmenter en proposant d'autres produits de luxe : caviar, poisson fumé, vitrine à gâteaux haut de gamme)

Chiffre d'affaires stable : 370 K€ HT/an, clientèle fidèle haut de gamme

Répartition : 50 % solide / 50 % liquide

Excellente rentabilité et rémunération attractive pour le gérant

Bail

Bail commercial 3/6/9

Renouvelé le 01/10/2024, échéance au 30/09/2033

Un fort potentiel de développement

Superbe cave à vins, idéale pour :

moments intimistes

rendez-vous d'affaires

soirées festives et privatisations

Adapté à de nombreux concepts :

bar de nuit dansant, bar à cocktails, soirées DJ, karaoké, événements privés, afterworks, accueil de groupes, etc.

Insonorisation totale, véritable atout pour l'animation nocturne (aucune nuisance)

Opportunités de développement en journée :

brunchs, déjeuners, limonade, caféterie, snacking haut de gamme, paniers repas à emporter avec bouteille de vin ou champagne

Potentiel également le dimanche midi et soir

N'hésitez pas à me contacter : 0662429732,
sandra.rolland@capifrance.fr
https://sandra-rolland.capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 0.
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Opportunité rare ! Situé dans un environnement dynamique, restaurant traditionnel du midi ouvert du lundi au vendredi, exclusivement pour le service du déjeuner. Idéal pour un repreneur souhaitant conjuguer activité rentable et qualité de vie.

120 à 160 couverts par service du midi.

Forte rentabilité / résultat net année N : 74 558,09 € / EBE : 90 903,26 €
Année N-1 : résultat net 87 751,28 / EBE : 75 497,88 €

Caractéristiques du restaurant :

• 110 places assises en salle
• Potentiel de 60 places assises en terrasse privée (non exploitées)
• Grand parking à disposition de la clientèle
• Accessibilité PMR conforme
• Établissement parfaitement entretenu, offrant un cadre agréable et professionnel
• Belle vitrine, façade client vitrée, très belle visibilité routière
• Clientèle d'actifs avec de nombreux contrats clients (conventions)
• Outil de caisse performant
• Ouvert actuellement de 11H45 à 14H uniquement le midi

Cuisine professionnelle aux normes, matériel en excellent état :

• Froid positif, chambre froide, réfrigérateur à boissons
• Cellule de refroidissement
• Four mixte, four traditionnel
• Sauteuse, friteuses, bains-marie, maintien au chaud
• Plonge professionnelle
• Chambre froide
• Hotte, extraction
• Etc.
• Matériel complet, soigné, immédiatement opérationnel

Points forts :

• Très forte capacité d'accueil
• Possibilité d'agrandissement à venir
• Environnement très attractif (bureaux, commerces, entreprises, etc.)
• Parking (pas de problématique de stationnement)
• Importantes possibilités de développement (ouverture le soir, week-ends, privatisations…)
• Aucun personnel à reprendre
• Petit loyer mensuel : 1765,14€ HT +256,66€ HT provision sur charges
• Établissement propre, fonctionnel et prêt à travailler dès le premier jour, maintenance assurée
• Qualité de vie au travail (bel espace lumineux, cuisine lumineuse)
• Masse salariale optimisée
• Climatisation réversible
• Qualité de vie (fermetures soirs, week-ends, jours fériés, mois d'août + 10/15 jours en hiver)
• Fort potentiel de développement : augmentation des jours d'ouverture et horaires : soirs, week-end, jours fériés, vacances
• Pas de problématique de voisinage : bruits (soirées à thème musicales, Karaoké, Quiz musical, One man show, accueil de groupes musicaux, etc.)

Activités connexes potentielles :

Débits de boissons pour bar & afterworks (potentialité d'y installer une Licence IV)
Traiteur, évènementiel sur place : accueil de groupes, séminaires, famille (mariage, baptêmes, anniversaires)
Traiteur organisateur de réceptions vers l'extérieur (livraison de paniers repas, pièces cocktail, buffets)
Privatisation entreprise, particuliers, ou autre traiteur
Restauration rapide, snacking ( à emporter)
Pizza (installation possible d'un four à pizza)

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, identifier votre projet de reprise, Sandra Rolland vous accompagne également dans la définition de votre futur modèle économique, plan de financement, etc.
Je serai ravie de vous présenter en détails ce fonds de commerce et ses capacités de développement, mais aussi et surtout vous faire visiter et découvrir ce restaurant aux multiples atouts.

Sandra.rolland@capifrance.fr ; 06 62 42 97 32

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LOCAL COMMERCIAL D'EXCEPTION – EMPLACEMENT PREMIUM – VIEUX-PORT DE LA ROCHELLE - PRÊT A DÉMARRER SUR MÊME ACTIVITÉ DE PETITE RESTAURATION SALON DE THÉ / COFFEE SHOP / BOUTIQUE ALIMENTAIRE

Centre-ville – Rue piétonne très fréquentée – Quartier Vieux-Port - Emplacement stratégique.

Rare à la vente ! Vente d'un fonds de commerce, bail tous commerces sauf nuisances (olfactives, bruits) pour ce superbe local commercial de 138 m², idéalement situé en emplacement n°1, au cœur du centre-ville de La Rochelle, dans une rue piétonne à très forte affluence touristique et locale.

Local entièrement rénové en 2021, aucun travaux à prévoir. Affaire clés en mains. Idéal couple.

DESCRIPTION DU LOCAL

Surface totale : 138 m²

Surface commerciale : 90 m² : 47 places assises + comptoir bar

Espace principal très lumineux de 46,87 m²

Espace complémentaire de 16,68 m² (actuellement aménagé avec comptoir de vente / restauration rapide)

Seconde salle attenante de 25,14 m²

Cuisine et espace de stockage de 30 m², sans extraction, avec évacuations (idéal petite restauration)

Bureau ou stockage : 3 m²

Stockage supplémentaire : 7,05 m²

Local technique : 1 m²

Belle et large vitrine, offrant une excellente visibilité commerciale
Local très lumineux, volumes bien répartis
VMC et climatisation
Terrasse autorisée de 20 places assises

EMPLACEMENT PREMIUM

Rue piétonne du Vieux-Port

Flux piéton permanent

Environnement commerçant dynamique

Zone à très forte attractivité touristique

ACTIVITÉS IDÉALES

Restauration rapide, pâtisserie, salon de thé, café, glacier, pâtisserie/chocolaterie, vente à emporter ou à livrer, Boutique de vêtements, mobilier, décoration, concept-store, showroom, café céramique, ateliers, espace jeux…

Gros potentiel commercial

Activités interdites : commerces dangereux, générant nuisances sonores ou olfactives.

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Loyer mensuel HT : 2 404,17 €

Charges mensuelles HT : 373,18 €

Bail tous commerces sauf nuisances ( A renouveler en 2030)

Affaire pouvant générer jusqu'à 600K€ de Chiffre d'affaires HT annuel.

MATÉRIEL

Lave-verres Neuf
Four sec 6 niveaux pâtisserie neuf
2 Cellules positives 650L
2 Cellules négatives 650L
Plonge
Légumerie
Lave-vaisselle
Frigo mise en place 4 portes
Rince pichets
Arrière-bar réfrigéré
Plans de travail et étagères inox
Climatisation, VMC, mobilier et étagères de stockage
Matériel neuf cuisine : batterie et potit matériel
Vaisselle neuve (restauration caféterie)
Etc.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Contrat caisse Popina 98€ HT/mois
Contrat de mise à disposition machine à café/moulin 100€ HT mois

Dérogation PMR

Local complètement aux normes de la profession : sécurité, hygiène

Pas de personnel à reprendre.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 7 % TTC du prix hors honoraires

Opportunité rare sur le Vieux-Port de La Rochelle, contactez-moi !
Idéal pour un projet commercial ambitieux dans un emplacement stratégique.
Sandra Rolland : sandra.rolland@capifrance.fr, Tel : 0662429732
Découvrez mes autres annonces de restaurants et débits de boissons : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr/immobilier/vente
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À Vendre : Fonds de Commerce - Café & Restauration Rapide-80M2, coworking, à quelques mètres du Vieux Port. Axe très prisé

Emplacement Idéal - Proche du Port, Vieux-Centre, flux important de passage, bonne visibilité. Vitrines pâtisseries et sandwicherie, salades, produits visibles de l'extérieur.

Gros potentiel. Beaucoup de passage. Affaire à l'année, mais pique d'activité en saison.

Ouvert de 8h à 19h, 6 jours / 7 . Congés annuels : 3 semaines / an. Peut fonctionner 7 jours sur 7.

Vous recherchez une belle opportunité d'investissement dans la restauration ou en point de distribution alimentaire ? Ce café et restaurant rapide, situé dans un quartier dynamique proche du port, est prêt à démarrer et offre un excellent potentiel de développement. Chiffres d'affaires en constante évolution.

Caractéristiques de l'établissement :

Type d'activité : Café / Restauration rapide (pas d'extraction)

Localisation : Quartier animé, à fort passage

Affaire à l'année : Ouverture tout au long de l'année, avec une clientèle fidèle et locale; Pic d'activité saisonnier

Cuisine professionnel + équipement professionnel en excellent état, prêt à l'usage (matériel de cuisson four mixte, plaque induction, Merry Chef, machine à jus, vitrines réfrigérés, cellules positives, congélateurs, clim réversible, lave-verre, machine à glaçons,batteur mélangeur pro, etc.)
Possibilité de cuisiner sur place, évacuation des fumées par l'extérieur. Accès cours : livraison.

Agencement : 30 places assises à l'intérieur dans un cadre feutré, idéal café/coworking

Espace Cosy et fonctionnel, bien agencé pour une gestion optimisée (mobilier d'excellente qualité)

Terrasse : 12 places sur rue piétonne.

Ambiance : Conviviale et chaleureuse, idéale pour accueillir les clients en toute saison

Loyer HT : 2978,16

Ce fonds de commerce constitue une occasion rare pour un entrepreneur désireux de se lancer dans un secteur en pleine croissance. La localisation, le matériel de qualité et l'équipe en place assurent une reprise en toute sérénité. Vous n'aurez plus qu'à vous concentrer sur le développement de votre activité ! Pas d'investissements à prévoir.
Potentialité de développement : before, after works avec potentialité d'installation d'une Licence Petite restauration, et restaurant. Vous pouvez aussi développer une offre de crêpes, un salade bar, des planches de dégustation, cave à vins/ bar à vins, boutique alimentaire, épicerie, etc.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi rapidement !

sandra.rolland@capifrance.fr
0662429732
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Description :

Devenez propriétaire d'un fonds de commerce de restauration (petite affaire), idéalement situé dans un quartier très animé en plein centre de la Rochelle.
Quartier historique du marché, proche commerces alimentaires, bar, restaurants. Parking à proximité. Loyer modéré

Bénéficiez d'une cuisine ouverte sur la salle, afin de valoriser votre savoir-faire, votre cuisine et attirer l'œil de vos clients. Vous pourrez y développer également des ateliers culinaires. Vous pouvez y ajouter un Four à Pizzas.

Idéale couple, 25/30 couverts servis environ par service. Possibilité de proposer une offre haut de gamme.

Clientèle de locaux, commerçants, touristique, passage.

Caractéristiques Principales :

Licence III
Loyer Mensuel net : 1589,08€
Charges de Copropriété : 130€ /mois
Dépôt Garantie : 2000€

Surface Commerciale environ 50M2, soit une salle de restauration conviviale qui peut accueillir 27 convives à l'intérieur et 16 en terrasse dans une rue piétonne animée avec des commerces : bars, restaurants, boulangerie, etc.

Activités et Potentiel :

Ouvert 6 jours sur 7, uniquement le soir en semaine du vendredi au mardi, et le samedi et dimanche midi et soir. Potentialité d'ouverture les midis en semaine (actuellement non exploité).

Ce restaurant propose une cuisine du marché, avec des produits locaux, il est bien aménagé avec goût pour accueillir différentes typologies de clientèles : passage, hôtellerie, locaux, actifs, commerçants. Vous pourrez y proposer une offre de restauration thématique : pizzas, tapas, restauration ethnique ou développer une activité de cave à vins cave à manger et à boire. Mais aussi autre activité de commerce alimentaire. Pâtisserie, coffee shop

Pas de restriction de bail, si ce n'est nuisances sonores et olfactives

Pas de personnel à reprendre. Pas de contrats de mise à disposition.

Équipements professionnels :

Cuisine ouverte aux normes d'hygiène (extraction, évacuation, marcher en avant)

Matériel professionnel
Piano 4 feux gaz
Four sous bassement
Lave-vaisselle
Four mixte 6 niveaux
Meubles 3 portes réfrigéré au RDC
Cave à vins
Vitrine boissons
Cave saine carrelée : Deux double portes froid positif
Un congélateur
Kitchen aid
Rice cooker
Réfrigérateur 650 litres

Développement : Fort potentiel de développement le midi.

Ne manquez pas cette occasion de vous lancer dans un projet prometteur avec un cadre convivial et chaleureux !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant

sandra.rolland@capifrance.fr
0662429732

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Très belle opportunité au cœur d'un quartier commerçant et recherché du centre-ville de La Rochelle. Belle affaire, belle rentabilité :

Chiffre d'affaires en constante évolution, CAHT 2024/2025 : 389 400€, résultat net : 28307,53€

Marge commerciale : 39,17%, EBE : 30 130€

Charmante boutique spécialisée dans la vente de vins, spiritueux, épicerie fine et dégustations, bénéficiant d'un emplacement de choix avec forte visibilité commerciale et passage régulier sur axe très commerçant. Emplacement PREMIUM !!!

Axe de passage pédestre important, Deux belles vitrines, longueur façade vitrée : 7 mètres

Superficie boutique : 29,4 m² parfaitement agencée
Boutique climatisée
Caves spacieuses offrant une grande capacité de stockage
Clientèle fidèle composée à la fois de riverains et de touristes présents toute l'année (fichier clients transmis)
Loyer : 2587,50€ HT/mois
Charges annuelles : 301,92€ HT
Taxe foncière : 1279,20 TTC
Dépôt de Garantie : 5000€

Commerce à céder clé en mains :
Aucun personnel à reprendre (boutique pouvant être tenue seul)
Stock à reprendre en sus : 80 000 € (valeur)
Logiciel de gestion caisse : Robben (coût 110€ HT/mois)
Panier moyen : 28/29€, part des spiritueux : 25% du CA (Pineau, Cognac), vente de boissons non alcoolisées (vins + boissons haut de gamme)

Idéal pour un passionné souhaitant s'investir dans un environnement convivial, qualitatif et à fort potentiel : développement évènementiel, professionnels, entreprises.

Emplacement premium – quartier prisé et dynamique

Dérogation PMR

Boutique au charme authentique, prête à poursuivre son développement (voir excursions vendange, activités dégustations vers l'extérieur + épicerie fine)
)

Contactez moi pour plus d'informations : sandra.rolland@capifrance.fr, tel : 06 62 42 97 32

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