CAPIFRANCE LA ROCHELLE

LOCAL COMMERCIAL D'EXCEPTION – EMPLACEMENT PREMIUM – VIEUX-PORT DE LA ROCHELLE - PRÊT A DÉMARRER SUR MÊME ACTIVITÉ DE PETITE RESTAURATION SALON DE THÉ / COFFEE SHOP / BOUTIQUE ALIMENTAIRE

Centre-ville – Rue piétonne très fréquentée – Quartier Vieux-Port - Emplacement stratégique.

Rare à la vente ! Vente d'un fonds de commerce, bail tous commerces sauf nuisances (olfactives, bruits) pour ce superbe local commercial de 138 m², idéalement situé en emplacement n°1, au cœur du centre-ville de La Rochelle, dans une rue piétonne à très forte affluence touristique et locale.

Local entièrement rénové en 2021, aucun travaux à prévoir. Affaire clés en mains. Idéal couple.

DESCRIPTION DU LOCAL

Surface totale : 138 m²

Surface commerciale : 90 m² : 47 places assises + comptoir bar

Espace principal très lumineux de 46,87 m²

Espace complémentaire de 16,68 m² (actuellement aménagé avec comptoir de vente / restauration rapide)

Seconde salle attenante de 25,14 m²

Cuisine et espace de stockage de 30 m², sans extraction, avec évacuations (idéal petite restauration)

Bureau ou stockage : 3 m²

Stockage supplémentaire : 7,05 m²

Local technique : 1 m²

Belle et large vitrine, offrant une excellente visibilité commerciale
Local très lumineux, volumes bien répartis
VMC et climatisation
Terrasse autorisée de 20 places assises

EMPLACEMENT PREMIUM

Rue piétonne du Vieux-Port

Flux piéton permanent

Environnement commerçant dynamique

Zone à très forte attractivité touristique

ACTIVITÉS IDÉALES

Restauration rapide, pâtisserie, salon de thé, café, glacier, pâtisserie/chocolaterie, vente à emporter ou à livrer, Boutique de vêtements, mobilier, décoration, concept-store, showroom, café céramique, ateliers, espace jeux…

Gros potentiel commercial

Activités interdites : commerces dangereux, générant nuisances sonores ou olfactives.

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Loyer mensuel HT : 2 404,17 €

Charges mensuelles HT : 373,18 €

Bail tous commerces sauf nuisances ( A renouveler en 2030)

Affaire pouvant générer jusqu'à 600K€ de Chiffre d'affaires HT annuel.

MATÉRIEL

Lave-verres Neuf
Four sec 6 niveaux pâtisserie neuf
2 Cellules positives 650L
2 Cellules négatives 650L
Plonge
Légumerie
Lave-vaisselle
Frigo mise en place 4 portes
Rince pichets
Arrière-bar réfrigéré
Plans de travail et étagères inox
Climatisation, VMC, mobilier et étagères de stockage
Matériel neuf cuisine : batterie et potit matériel
Vaisselle neuve (restauration caféterie)
Etc.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Contrat caisse Popina 98€ HT/mois
Contrat de mise à disposition machine à café/moulin 100€ HT mois

Dérogation PMR

Local complètement aux normes de la profession : sécurité, hygiène

Pas de personnel à reprendre.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 7 % TTC du prix hors honoraires

Opportunité rare sur le Vieux-Port de La Rochelle, contactez-moi !
Idéal pour un projet commercial ambitieux dans un emplacement stratégique.
Sandra Rolland : sandra.rolland@capifrance.fr, Tel : 0662429732
Découvrez mes autres annonces de restaurants et débits de boissons : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr/immobilier/vente
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.934387

Superbe établissement haut de gamme, en plein centre de La Rochelle, quartier Vieux Port piéton. Affaire prête à fonctionner ! Affaire à l'année, clientèle locale fidèle, ayant un fort pouvoir d'achat.

Quartier très prisé par une clientèle haut de gamme, Environnement attractif : de nombreux bars et restaurants à proximité, secteur restauration, bars de nuit.

A proximité des lieux incontournables touristiques et culturels (Tours, Port, Coursive, etc.); Parking Saint-Jean d'Acre à proximité pour faciliter le parking.

Bar (Licence IV) restaurant (Licence restaurant), bar à vins, cave à vins et à manger. Établissement accueillant du public jusqu'à 2h, local complétement insonorisé,

Superficie totale 100 M2, sur deux niveaux, dans un cadre convivial, accueillant. 70 places assises à l'intérieur et 16 à l'extérieur. Issue de secours. Accessibilité PMR, et dérogation pour l'étage.

Bail 3/6/9 renouvelé le 1/10/2024 jusqu'au 30/09/2033

Réserve, plaques induction, avec sous-bassement four, meuble 3 portes froid, congélateur, friteuse, lave-verres, lave-vaisselle, pompes à bières. Distributeur à eau microfiltrée ( plate et pétillante)

Personnel en place.

Panier moyen : 40€ TTC, Chiffre d'affaires constant : 370K€ HT à l'année. 50% solide, 50% liquide. Bonne rentabilité, bonne rémunération gérance.

Belle cave à vins, idéal pour les moments intimistes, rencontres affaires, soirées festives.

Ouverture du mardi au samedi de 18H à 2H.

Petit espace cuisine avec hotte à charbon actif (en circuit interne), pas d'extraction. Plonge, vestiaires.

Idéal pour même types d'activités commerciales, ou développer d'autres activités : Bar de Nuit, Bar à Cocktail, Soirées DJ, Karaoké, évènements privés, accueil de groupes, after works, etc. TOTALE INSONORISATION DU LIEU !

Opportunité de développer le midi et l'après-midi des offres de : brunchs, déjeuners, limonade, caféterie, snacking, etc.

Potentiel également le dimanche midi et soir. Nombre de lots de la copropriété : 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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FONDS DE COMMERCE EXCEPTIONNEL : RESTAURANT BAR BRASSERIE PIZZERIA GUINGUETTE / GRANDE CAPACITÉ - EMPLACEMENT PREMIUM + TERRASSE +GRAND JARDIN ARBORE + APPARTEMENT F4 AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. VENTE POUR RAISONS FAMILIALES

VOUS ALLEZ AVOIR LE COUP DE COEUR POUR CE MAGNIFIQUE RESTAURANT PROCHE CENTRE-VILLE DE LA ROCHELLE.

Opportunité unique pour franchise, restaurateur ou investisseur !

Localisation et Visibilité Commerciale

Idéalement situé sur un axe routier à très fort passage, ce fonds de commerce jouit d'une visibilité commerciale exceptionnelle. Il s'agit d'une adresse incontournable, parfaite pour capter une clientèle locale et de transit, assurant un flux constant toute l'année.

Le Commerce : Prêt à l'Emploi (Clé en Main)

• Type : Restaurant, Bar Licence IV, Brasserie + Appartement F4

• Loyer : pour la partie privative, la somme de 1 040 €, exonéré de TVA , pour le local commercial, la somme de 3 456 € TT dont loyer HT : 2450 € + TVA : 490 € et provision taxes foncières : 430 € HT + TVA : 86 €
COÛT RÉÉL POUR L'ENTREPRISE : 3 920 €

• Capacité Totale : Une des plus grandes du secteur.

Intérieur : Environ 80/100 places assises

Extérieur : Environ 100 places assises (Terrasse privative). Pas de droit de terrasse en sus. Jardin (superficie totale extérieure : 350M2) complétement aménagé avec espace couvert. Idéal guinguette pour la saison printemps été automne.

• État : Refait à neuf intégralement. Aucun travaux ou investissements supplémentaires à prévoir.

Outil de Travail Professionnel, aux normes de sécurité et hygiène

Le fonds est cédé avec un outil de travail complet et moderne :

• Cuisine : En parfait état, équipée de matériel professionnel neuf ou récent.

• Mobilier : Mobilier de salle et de terrasse entièrement neuf.

• Potentiel Conceptuel : Idéal pour des concepts à fort rendement tels que :

Brasserie traditionnelle avec débit de boissons.

Crêperie / Pizzeria

Cantine/ self service : type semi cafeteria en libre service (pour clientèle du midi) ou restaurant " à volonté"

• Franchises de restauration italienne, crêperie, brasserie, etc.

Le Plus : Logement de Fonction et Potentiel de Développement

Un atout majeur inclus dans la vente :

• Appartement de fonction de qualité, ou possibilité d'héberger des salariés, bureaux, ou encore de générer un revenu locatif complémentaire.

Un Potentiel de Développement Démultiplié

Affaire à l'année qui offre un potentiel d'exploitation très large :

• Restauration / Brasserie quotidienne.

• Développement événementiel (Guinguette, Soirées à thème, mariages, anniversaires, concerts, etc.).

• Location d'espace pour événements culturels, séminaires et banquets.

• Cave à vins, bar à vins, boutique alimentaire producteurs

Ce fonds de commerce est une véritable opportunité pour un repreneur souhaitant démarrer immédiatement son activité avec un emplacement et des équipements de premier ordre.

CONTACT ET INFORMATIONS

Pour toute information complémentaire, visite ou demande de dossier technique, financier, photos, contactez-moi :
Sandra Rolland
sandra.rolland@capifrance.fr
0662429732
Consultez mes autres annonces de restaurants, débits de boissons : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr/immobilier/vente
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Très belle opportunité au cœur d'un quartier commerçant et recherché du centre-ville de La Rochelle. Belle affaire, belle rentabilité :

Chiffre d'affaires en constante évolution, CAHT 2024/2025 : 389 400€, résultat net : 28307,53€

Marge commerciale : 39,17%, EBE : 30 130€

Charmante boutique spécialisée dans la vente de vins, spiritueux, épicerie fine et dégustations, bénéficiant d'un emplacement de choix avec forte visibilité commerciale et passage régulier sur axe très commerçant. Emplacement PREMIUM !!!

Axe de passage pédestre important, Deux belles vitrines, longueur façade vitrée : 7 mètres

Superficie boutique : 29,4 m² parfaitement agencée
Boutique climatisée
Caves spacieuses offrant une grande capacité de stockage
Clientèle fidèle composée à la fois de riverains et de touristes présents toute l'année (fichier clients transmis)
Loyer : 2587,50€ HT/mois
Charges annuelles : 301,92€ HT
Taxe foncière : 1279,20 TTC
Dépôt de Garantie : 5000€

Commerce à céder clé en mains :
Aucun personnel à reprendre (boutique pouvant être tenue seul)
Stock à reprendre en sus : 80 000 € (valeur)
Logiciel de gestion caisse : Robben (coût 110€ HT/mois)
Panier moyen : 28/29€, part des spiritueux : 25% du CA (Pineau, Cognac), vente de boissons non alcoolisées (vins + boissons haut de gamme)

Idéal pour un passionné souhaitant s'investir dans un environnement convivial, qualitatif et à fort potentiel : développement évènementiel, professionnels, entreprises.

Emplacement premium – quartier prisé et dynamique

Dérogation PMR

Boutique au charme authentique, prête à poursuivre son développement (voir excursions vendange, activités dégustations vers l'extérieur + épicerie fine)
)

Contactez moi pour plus d'informations : sandra.rolland@capifrance.fr, tel : 06 62 42 97 32

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - FONDS DE COMMERCE BRASSERIE RESTAURANT - LA ROCHELLE AFFAIRE PRÊTE A DÉMARRER

Belle superficie ! Adaptée à de nombreux projets, idéal franchise de restauration ou brasserie/

Emplacement Stratégique et Dynamique à Fort Potentiel

Situé dans une zone très dynamique de La Rochelle, ce superbe fonds de commerce de brasserie-restaurant bénéficie d'une visibilité commerciale de premier ordre. Son emplacement est idéal, à proximité des Ports, des Universités et des écoles supérieures, garantissant un flux de clientèle constant et varié (étudiants, professionnels, locaux et touristes).

Capacité d'Accueil Impressionnante & Prestations de qualité

Idéal pour un professionnel souhaitant développer une affaire solide et rentable :

• Capacité Totale (hors terrasses) : Environ 120 places assises.

• Rez-de-Chaussée : 70 places assises.

• Salles Privatives : Deux espaces dédiés (40 à 50 places) pour l'accueil de groupes, séminaires, réunions de famille – un potentiel de développement majeur.

• Terrasses Privatives : Deux terrasses indépendantes et privatives offrant chacune 20 couverts supplémentaires.

Outil de Travail de Qualité

L'établissement est livré clé en main avec :

• Cuisine Professionnelle : Très bien agencée, marche en avant OK, parfaitement entretenue et équipée d'un matériel professionnel abondant et récent. Maintenance et entretien assurés.

• Stockage Optimal : Grande chambre froide et espaces de stockage importants pour une gestion des stocks facilitée.

• Commodités : Vestiaires séparés (homme et femme). 3 toilettes clients dont 1 PMR.

• Parking : 2 places de parking privatives pour les gérants et un grand parking clients en face de l'établissement, assurant une grande facilité d'accès et de stationnement.

Gros Potentiel de Croissance !

• Licence : Actuellement Licence Restaurant, l'établissement est éligible pour l'obtention d'une Licence IV, offrant d'énormes perspectives de développement.

• Performance : Affaire du midi et du soir avec un panier moyen attractif (32€) restauration traditionnelle.

• Rythme : Activité importante le week-end. Fermeture actuelle le dimanche soir, lundi soir et mardi soir, laissant une marge de manœuvre pour une ouverture élargie. Affaire exploitée à l'année.

• Potentiel de Développement Énorme : Exploitez pleinement le potentiel en créant des After works, en développant une activité de Traiteur ou en se positionnant comme un Bar Brasserie de référence grâce à la Licence IV. Vous pouvez aussi développer de la pizza, peu d'offres à proximité.

Conditions Commerciales

• Bail Commercial : Neuf (type 3/6/9), sécurisant pour le repreneur.

• Loyer Mensuel : 3500€ HT/HC.

• Charges : 600€ par mois.

C'est l'opportunité idéale pour un professionnel de la restauration-brasserie souhaitant s'installer dans un cadre dynamique et à fort potentiel de croissance à La Rochelle !

Pour plus d'informations contactez moi : Sandra Rolland, 0662429732, sandra.rolland@capifrance.fr, et consultez mon site pour découvrir mes autres biens : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr/immobilier/vente
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À Vendre : Fonds de Commerce - Café & Restauration Rapide-80M2, coworking, à quelques mètres du Vieux Port. Axe très prisé

Emplacement Idéal - Proche du Port, Vieux-Centre, flux important de passage, bonne visibilité. Vitrines pâtisseries et sandwicherie, salades, produits visibles de l'extérieur.

Gros potentiel. Beaucoup de passage. Affaire à l'année, mais pique d'activité en saison.

Ouvert de 8h à 19h, 6 jours / 7 . Congés annuels : 3 semaines / an. Peut fonctionner 7 jours sur 7.

Vous recherchez une belle opportunité d'investissement dans la restauration ou en point de distribution alimentaire ? Ce café et restaurant rapide, situé dans un quartier dynamique proche du port, est prêt à démarrer et offre un excellent potentiel de développement. Chiffres d'affaires en constante évolution.

Caractéristiques de l'établissement :

Type d'activité : Café / Restauration rapide (pas d'extraction)

Localisation : Quartier animé, à fort passage

Affaire à l'année : Ouverture tout au long de l'année, avec une clientèle fidèle et locale; Pic d'activité saisonnier

Cuisine professionnel + équipement professionnel en excellent état, prêt à l'usage (matériel de cuisson four mixte, plaque induction, Merry Chef, machine à jus, vitrines réfrigérés, cellules positives, congélateurs, clim réversible, lave-verre, machine à glaçons,batteur mélangeur pro, etc.)
Possibilité de cuisiner sur place, évacuation des fumées par l'extérieur. Accès cours : livraison.

Agencement : 30 places assises à l'intérieur dans un cadre feutré, idéal café/coworking

Espace Cosy et fonctionnel, bien agencé pour une gestion optimisée (mobilier d'excellente qualité)

Terrasse : 12 places sur rue piétonne.

Ambiance : Conviviale et chaleureuse, idéale pour accueillir les clients en toute saison

Loyer HT : 2978,16

Ce fonds de commerce constitue une occasion rare pour un entrepreneur désireux de se lancer dans un secteur en pleine croissance. La localisation, le matériel de qualité et l'équipe en place assurent une reprise en toute sérénité. Vous n'aurez plus qu'à vous concentrer sur le développement de votre activité ! Pas d'investissements à prévoir.
Potentialité de développement : before, after works avec potentialité d'installation d'une Licence Petite restauration, et restaurant. Vous pouvez aussi développer une offre de crêpes, un salade bar, des planches de dégustation, cave à vins/ bar à vins, boutique alimentaire, épicerie, etc.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi rapidement !

sandra.rolland@capifrance.fr
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Super opportunité de reprise de cet établissement actuellement exploité uniquement en bar de nuit; 70M2 de surface bar restaurant, toilettes PMR.

Surface Totale établissement : 200M2 en étages. Grande terrasse extérieure (90 pax). Accessibilité PMR, ERP.

Cuisine en bon état de 35 M2, avec tout le matériel professionnel pour de la restauration. Extraction et évacuation.

Façade 20 mètres vitrée, aux normes de sécurité établissements de nuit.

Salle de restauration chauffée, pouvant accueillir une cinquantaine de convives. Possibilité d'installation d'un four à pizza.

Logement de fonction avec chambre, salle de bains.

Espaces de stockage, cave, Véranda avec terrasse sur toit.

En cuisine : frigos 2 portes*2, chauffe assiettes, piano 3 feux avec grillade, plancha et four, bain-Marie, friteuse, robot-coupe, micro onde, espace plonge et légumerie. Four mixte 5 niveaux, etc.
Contrat de boissons, personnel en salle/bar pouvant être repris (2 CDI).
Bail tous commerces, Licence IV.

CAHT N : 384 497 € (Ouvert 4 soirs par semaine)
CAHT N-1 : 396 527 €
CA HT N-2 : 428 000 €.

Possible déploiement de la restauration, et petite restauration type tapas, planches, ou pizzas. Affaire à développer avec beaucoup de potentiel.

Dépot de garantie 4400€
Loyer HT 2670€ HT

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et visites.
sandra.rolland@capifrance.fr
0662429732
Consultez mon site internet pour découvrir mes autres biens restauration et débits de boissons : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr/immobilier/vente
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Description :

Devenez propriétaire d'un fonds de commerce de restauration (petite affaire), idéalement situé dans un quartier très animé en plein centre de la Rochelle.
Quartier historique du marché, proche commerces alimentaires, bar, restaurants. Parking à proximité. Loyer modéré

Bénéficiez d'une cuisine ouverte sur la salle, afin de valoriser votre savoir-faire, votre cuisine et attirer l'œil de vos clients. Vous pourrez y développer également des ateliers culinaires. Vous pouvez y ajouter un Four à Pizzas.

Idéale couple, 25/30 couverts servis environ par service. Possibilité de proposer une offre haut de gamme.

Clientèle de locaux, commerçants, touristique, passage.

Caractéristiques Principales :

Licence III
Loyer Mensuel net : 1589,08€
Charges de Copropriété : 130€ /mois
Dépôt Garantie : 2000€

Surface Commerciale environ 50M2, soit une salle de restauration conviviale qui peut accueillir 27 convives à l'intérieur et 16 en terrasse dans une rue piétonne animée avec des commerces : bars, restaurants, boulangerie, etc.

Activités et Potentiel :

Ouvert 6 jours sur 7, uniquement le soir en semaine du vendredi au mardi, et le samedi et dimanche midi et soir. Potentialité d'ouverture les midis en semaine (actuellement non exploité).

Ce restaurant propose une cuisine du marché, avec des produits locaux, il est bien aménagé avec goût pour accueillir différentes typologies de clientèles : passage, hôtellerie, locaux, actifs, commerçants. Vous pourrez y proposer une offre de restauration thématique : pizzas, tapas, restauration ethnique ou développer une activité de cave à vins cave à manger et à boire. Mais aussi autre activité de commerce alimentaire. Pâtisserie, coffee shop

Pas de restriction de bail, si ce n'est nuisances sonores et olfactives

Pas de personnel à reprendre. Pas de contrats de mise à disposition.

Équipements professionnels :

Cuisine ouverte aux normes d'hygiène (extraction, évacuation, marcher en avant)

Matériel professionnel
Piano 4 feux gaz
Four sous bassement
Lave-vaisselle
Four mixte 6 niveaux
Meubles 3 portes réfrigéré au RDC
Cave à vins
Vitrine boissons
Cave saine carrelée : Deux double portes froid positif
Un congélateur
Kitchen aid
Rice cooker
Réfrigérateur 650 litres

Développement : Fort potentiel de développement le midi.

Ne manquez pas cette occasion de vous lancer dans un projet prometteur avec un cadre convivial et chaleureux !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant

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0662429732

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Situation exceptionnelle ! Cette boucherie-traiteur familiale est en activité depuis plus de 30 ans dans un quartier réputé de La Rochelle et bénéficie d'une solide réputation grâce à son service client attentionné et à la qualité irréprochable de ses produits. Idéal pour un repreneur souhaitant une activité clé en main, sans nécessité d'investissements immédiats.

Atouts du Commerce :
État Impeccable des Équipements : L'ensemble du matériel, incluant les vitrines, chambres froides, fumoir, vaisselle complète pour 100 couverts traiteur évènementiel, le laboratoire est récent et conforme aux normes en vigueur. Les locaux sont parfaitement aménagés, offrant à l'exploitant et aux salariés des conditions de travail optimales. Jolie boutique bien agencée et accueillante
Aucun investissement à prévoir pour le matériel, ce qui permet de démarrer l'exploitation sans frais supplémentaires.
Loyer : 1870€ laboratoire de production avec capacité de 600/800 couverts jours.

Visibilité et Fidélité de la Clientèle :
Emplacement de qualité avec une vitrine de près de 6 mètres pour capter l'attention.
Présence hebdomadaire sur un marché local très fréquenté, avec une étale permanente, offrant une grande visibilité chaque dimanche et consolidant la fidélité de la clientèle locale.

Service Complémentaire avec Camions Frigorifiques : ce fonds de commerce inclut deux camions frigorifiques, en bon état, permettant de développer l'activité traiteur à l'extérieur de la boutique. Ces équipements offrent des possibilités de diversification pour répondre aux besoins croissants de la clientèle en événements et services traiteur.

Avantages Supplémentaires :
Logement Intégré : Le premier étage dispose d'un logement privé, parfait pour accueillir le propriétaire ou pour être utilisé par un membre du personnel. Ce logement est un avantage non négligeable, alliant praticité et économies pour l'exploitant.

Affaire Clé en Main et Urgente : Ce fonds de commerce, en excellent état, est une opportunité à saisir pour un repreneur prêt à capitaliser sur une clientèle fidélisée et une activité rentable. La vente est urgente, ce qui fait de ce commerce une véritable aubaine pour tout entrepreneur souhaitant s'installer sans délai dans un environnement en pleine expansion.
CAHT 449 420€

Ne laissez pas passer cette occasion unique de reprendre une affaire saine et rentable, prête à vous accueillir pour perpétuer un savoir-faire de qualité !

A très bientôt pour une visite !

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