CBRE LEM - CAEN

Situé à l'Ouest de Caen, dans un ensemble plus vaste à usage mixte de plateforme logistique / messagerie, ateliers, bureaux et locaux sociaux, 6 cellules d'une surface totale d'environ 36 339 m², divisibles et se décomposant en :

- cellule 5 de 9 537 m² comprenant 8 818 m² d'entrepôt, 603 m² de bureaux et locaux sociaux et 116 m² de parties communes.
* HSP 12 m.
* Sprinklers ESFR.

- cellule 6 de 8 237 m² comprenant 7 242 m² d'entrepôt, 895 m² de bureaux et locaux sociaux et 100 m² de parties communes.
* HSP 6 m.
* RIA.

- cellule 7 de 7 490 m² comprenant 6 197 m² d'entrepôt, 1 202 m² de bureaux et locaux sociaux et 91 m² de parties communes.
* HSP 6 m.
* RIA.

- cellule 8 de 5 523 m² comprenant 4 747 m² d'entrepôt, 709 m² de bureaux et locaux sociaux et 67 m² de parties communes.
* HSP 6 m.
* RIA.

- cellule 9 de 2 153 m² comprenant 1 460 m² d'entrepôt et 693 m² de bureaux et locaux sociaux.

- cellule 10 de 3 399 m² comprenant 3 399 m² de bureaux et locaux sociaux.

* Possibilité d'exercer une activité nécessitant un ICPE.
* Portes à quai en façade et à l'arrière.
* Rénovation en cours du site, aménagements et travaux suivants demande des utilisateurs.
* Possibilité de louer les espaces nécessaires à votre activité, nous pouvons adapter le ratio bureaux et locaux sociaux/stockage à votre besoin.

Ce site est entièrement clos avec un poste de garde et dispose de 165 places de parking VL en foisonnement.

Loyer annuel : 50 Euros HT/m²/HC pour la cellule 5 et 80 Euros HT/m²/HC pour les cellules 6 à 10.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.

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Au nord-ouest de Caen, sur la ZAC Folie-Couvrechef, sur un terrain de 3 341 m², un immeuble indépendant de bureaux de plain-pied d'environ 1 059 m², comprenant deux blocs d'environ 500 m² chacun, aménagés en bureaux de différente taille, salle de réunion, cuisine, locaux techniques, sanitaires et un garage, reliés pas un hall central.

* Conforme au code du travail.
* Double vitrage.
* 2 portes sectionnelles donnant sur petite zone de stockage.

32 places de parking en extérieur.

Loyer annuel : 111 195 Euros HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.

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Ensemble immobilier d'environ 500 m², comprenant :

1/ Local d'activités d'environ 230 m², comprenant :
- au rez-de-chaussée : une entrée, un open-space, une salle de réunion, un grand bureau, une cuisine, un sanitaire et un atelier/stockage d'environ 52 m² avec porte sectionnelle.
- à l'étage : 3 bureaux.

2/ Bureaux d'environ 270 m², comprenant :
- au rez-de-chaussée : un sas d'entrée, un accueil, une salle de réunion d'environ 45m², un bureau, 2 débarras, placard, locaux sociaux et une réserve.
- une mezzanine aménagée en open-space, salle de réunion d'environ 35 m² et 6 bureaux.

Grand parking sur un terrain privé de 2 573 m².

Ce prix de vente s'entend HD (736 900 Euros) et honoraires HT inclus à la charge du vendeur.

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Au 1er étage d'un immeuble de bureaux, un plateau aménagé d'environ 123 m² (quote-part des parties communes incluse), comprenant 2 bureaux cloisonnés, un grand open-space et une pièce aveugle (coin café + archives).

* Très lumineux.
* Chauffage par convecteurs électriques.
* Sanitaires en commun.

12 places de parking en extérieur.

Loyer annuel : 13 530 Euros HT/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.

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Dans un ensemble plus vaste en copropriété, un local d'activités d'environ 260 m², comprenant :
- un atelier-dépôt de 180 m², accessible par une porte sectionnelle et une porte de service.
- une partie bureaux et locaux sociaux de 80 m² : un open-space , 2 grands bureaux ou salles de réunion, et un sanitaire.

* Carrelage au sol, volets roulants électriques.
* Compteur d'eau et d'électricité individuels.

5 places de parking privatives en extérieur.

Loyer annuel : 24 000 Euros HT/HC.
Honoraires : 25% HT du loyer annuel HT/HC.

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Au sein d'une ZI à proximité immédiate du périphérique et de l'A13, un entrepôt logistique d'environ 8 401 m², à construire, divisible en 3 cellules :
- cellule 1 d'environ 3 117 m² : 2 984 m² d'entrepôt et 133 m² de bureaux et locaux sociaux.
- cellule 2 d'environ 3 120 m² : 2 986 m² d'entrepôt et 134 m² de bureaux et locaux sociaux.
- cellule 3 d'environ 2 164 m² : 2 030 m² d'entrepôt et 134 m² de bureaux et locaux sociaux.

* Entrepôt classe A - Certification environnementale BREEAM Very Good.
* ICPE rubrique 1510.
* Chaque cellule comprend 3 quais et une rampe d'accès.
* Quais de chargement avec SAS d'étanchéité rétractables, niveleurs de quais hydrauliques.
* Bardage double peau isolation en laine de roche et bardage bois sur la partie bureaux.
* Murs coupe-feu séparatifs REI 120.
* Hauteur sous ferme de 10 m.
* Toiture avec étanchéité bicouche et une surcharge de 17Kg/m² pour panneaux photovoltaïques.
* Détection incendie type 1, sans sprinkler.

Terrain clos de 18 957 m².
Aire de manoeuvre, parking PL, abri à vélos, espaces verts, bassin de rétention.
187 places de parking VL dont 20% avec fourreaux électriques.
5 bornes doubles de recharge électrique.

Loyer annuel : 60 Euros HT/m²/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.

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Immeuble indépendant de bureaux d'environ 932 m², réparti sur deux niveaux :
- au rez-de-chaussée, 2 grands open-space, une salle de réunion, un garage avec porte sectionnelle et des sanitaires.
- A l'étage, 2 plateaux dont un entièrement cloisonné et le second en open-space avec salle de réunion, sanitaires, local ménage et infirmerie.

35 places de parking extérieur dont 3 PMR.

Au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété, un plateau de bureaux d'environ 141 m², aménagé avec sanitaires privés.

* Accès PMR.
* Climatisation réversible.

4 places de parking en extérieur dont une PMR.

Loyer annuel : 21 600 Euros HT/HC.
Honoraires : 25% HT du loyer annuel HT/HC.

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Aux portes de Caen et en accès direct au boulevard périphérique, dans le quartier recherché Koenig, un immeuble indépendant de bureaux, entièrement réhabilité, d'une surface totale d'environ 2 478 m², divisible en 17 lots allant de 120 à 250 m².

Les bureaux sont proposés soit en version "brut de béton" (arrivée d'eau en attente, fluides électriques en attente, un accès fibre, sol prêt à poser, évacuations EU et VMC), soit en version "aménagée" (revêtement de sol, placo aux murs, électricité, sanitaires et chauffage).

Prestations modernes et environnement professionnel dynamique.
Ce bien s'adresse autant aux entreprises souhaitant s'implanter dans un cadre stratégique qu'aux investisseurs.

Ce prix de vente s'entend HT (à partir de 1 400 Euros pour la version brute et à partir de 2 200 Euros pour la version aménagée) et honoraires HT en sus à la charge de l'acquéreur : à partir de 7,5% HT soit 9% TTC du prix de vente.

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