CAEN, local commercial avec une très belle devanture.
2 postes à l'accueil
2 bureaux en entre sol,
2 bureaux en mezzanine
sous-sol carrelé
Activité tertiaire uniquement. pas d'activité alimentaire ni de restauration
- Type de bail : Bail commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : Non soumis à TVA
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 2 mois NET
- Loyers et charges : Trimestriel d'avance

Caen Centre Ville,
A louer sans droit d'entrée, un local commercial de 170 m² comprenant accueil 30 m², 2 entresol de 70 m².
- Type de bail : Bail commercial notarié
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 2 mois NET
- Loyers et charges : Mensuel d'avance

CAEN, rue Saint Jean,
Ce local de 75 m² entièrement rénové comprend une boutique, sanitaire, dégagement avec espace de pause.
Il est disponible immédiatement.
Profite d'une petite réserve sur l'arrière accessible depuis la cour. Stationnement possible pour l'exploitant.
Activité de restauration non autorisée
- Type de bail : Bail commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 1 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuel d'avance

Idéalement situé au coeur d'un environnement commerçant dynamique. A l'angle de Avenue Georges Clemenceau et de la rue des Cultures, ce local commercial de 78 m² en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe à fort passage, offrant une visibilité optimale.
Ce commerce se distingue par la qualité de son implantation, au sein d'un pôle de services attractif (pharmacie, cabinet médical, assureur, caviste), générant un flux constant et qualifié de clientèle.
Caractéristiques principales :
- Surface : 78 m²
- Situation en rez-de-chaussée avec accès direct
- Brut de béton
- Vitrine offrant une excellente exposition
- Environnement commerçant établi
- Forte visibilité et passage régulier
Ce local conviendra parfaitement à une activité commerciale, libérale ou tertiaire souhaitant s'implanter dans un secteur recherché et porteur.

Emplacement exceptionnel en plein coeur du centre-ville de Caen !
Local commercial de 40 m², idéal pour boutique, showroom, activité de services ou concept store.
Les atouts :
- Situation n°1 en hyper centre
- Rue commerçante très fréquentée
- Belle visibilité
- Surface optimisée de 40 m²
- Sans droit d'entrée
- Pas d'activité de restauration
Idéal pour développer votre activité dans un secteur dynamique et recherché.
Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.

th2 CONSEIL ET TRANSACTION vous propose à la location en hyper centre de Caen, au sein d'une rue piétonne animée, un local commercial de 65m². Bail tous commerces sauf restauration. Un emplacement recherché au sein d'un environnement commerçant très fréquenté.
Disponibilité : immédiate
Loyer hors charges : 800€/mois
Charges mensuelles : 150€/mois
Taxe foncière charge preneur : 1800€/an
Honoraires : 4000€ HT
Pas-de-porte à prévoir
Renseignements et visites sur demande
TH2 CONSEIL ET TRANSACTION GRAND OUEST 06.61.52.64.68
Honoraires de 4 000 € HT à la charge du locataire. 150 €/mois de charges forfaitaires. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TH2 C&T : Quentin LEGRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829854124

Emplacement n°1, dans Caen en coeur de ville, local commercial de 120 m2 doté d'une réserve de 25 m2 . Bel espace de vente très aéré et local en parfait état! Loyer annuel de 42 000 €HT/CC. Foncier à charge du preneur de 3900 € . Bail tous commerces sauf restauration et nuisances sonores. Prix de cession de 98 400 € FAI. Contact: Noémi LEFEBVRE: O6.02.57.47.65
Votre conseiller Espace Pro Entreprise et Commerce : Noémi LEFEBVRE
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)

Local commercial en RDC de 110 m² environ, situé au sein du Quartier des Rives de l'Orne et offrant une belle visibilité.
Conditions actuelles de location :
- Bail Commercial : 01/05/2025 au 30/04/2034
- Modalités de résiliation : triennale
- Loyer annuel HT : 24 000 euros HT
- Provisions pour charges annuelles HT : 720 euros HT
- Modalités de paiement : Trimestriellement d'avance
- Dépôt de garantie : 2 termes de loyer HT HC soit 4 000 euros
- Taxe foncière charge acquéreur : 1 968 euros HT (base 2024)
Prix de Cession du Droit au Bail : 10 000 euros net vendeur
- Honoraires d'agence à charge acquéreur : 6 000 euros HT, TVA en sus

Local commercial situé à un emplacement stratégique, sur un axe très passant et bénéficiant d'une belle visibilité.
Local de 44 m² environ :
- Surface de vente de 16 m² environ
- Arrière-boutique de 18 m² environ
- Couloir
- Espace de stockage
- WC
- Loyer trimestriel HT : 2 100 euros HT
- Charges trimestrielles HT : 164,46 euros HT
- Taxe foncière à charge preneur : 706 euros HT (base 2025)
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC soit 2 100 euros
- Honoraires d'agence à charge preneur : 2 100 euros HT

Local commercial idéalement situé en plein-centre de Caen.
Local de 183 m² environ comprenant :
- Au sous-sol : une surface de 59 m² environ
- Au RDC : une surface de 70 m² environ
- Au R+1 : une surface de 54 m² environ
Cession de droit au bail : 170 000 euros net vendeur hors honoraires
Honoraires d'agence à charge acquéreur : 25% HT du loyer annuel HT HC, TVA en sus.
Conditions actuelles de location :
- Bail Commerciale : 01/01/2022 au 31/12/2030
- Modalités de résiliation : triennale
- Loyer annuel d'origine HT : 52 200 euros
- Loyer annuel actuel HT : 58 519,44 euros
- Charges annuelles HT (comprenant TEOM) : 751,04 euros
- Modalités de paiement : Trimestriellement d'avance
- Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer d'origine HT HC soit 13 050 euros
- Taxe foncière HT à charge acquéreur (2025) : 3 814,20 euros

Local commercial situé en emplacement n°1 du centre-ville de Caen, à proximité
immédiate de tous les commerces.
Local de 201 m² environ comprenant :
- Au RDC : une surface de vente de 50 m² environ
- Au R+1 : une surface de 54 m² environ
- Au R+2 : une surface de 32 m² environ
- Au R+3 : une surface de 31 m² environ
- Au R+4 : une surface de 34 m² environ
Conditions actuelles de location :
- Nature juridique du bail : Commerciale
- Durée : 9 ans : du 10/07/2019 au 09/07/2028
- Modalités de résiliation : triennale
- Loyer annuel d'origine HT : 40 000 euros
- Loyer annuel actualisé HT : 42 666,72 euros
- Indice de révision : ILC
- Régime fiscal : Soumis à la TVA
- Charges annuelles HT : à définir
- Modalités de paiement : Trimestriellement d'avance
- Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer d'origine HT HC soit 10 000 euros
- Taxe foncière à charge acquéreur : 3 720 euros HT (2025)
Prix de vente :
- 200 000 euros net vendeur hors honoraires comprenant la cession du droit au bail et l'ensemble du matériel
- Honoraires d'agence à charge acquéreur : 14 000 euros HT, TVA en sus.

Situé dans le centre-ville de Caen, ce local commercial de 56 m² environ offre une très bonne visibilité, grâce à une belle surface de vitrine, comprenant :
- Espace de vente de 20 m² environ
- Réserve/arrière-boutique de 15 m² environ
- Mezzanine de 21 m² environ
Conditions locatives :
- Bail commercial (3/6/9)
- Loyer annuel HT : 13 200 euros HT
- Provision pour charges annuelles HT : 1 080 euros
- Taxe foncière 2025 : 939 euros
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
- Régime fiscal : soumis à la TVA
- Honoraires d'agence à charge preneur : 25% HT du loyer annuel, soit 3 300 euros HT, TVA en sus

Local commercial situé dans le centre-ville de Caen, à un emplacement attractif, grande vitrine offrant une belle visibilité.
Local de 387 m² environ comprenant :
- Une surface de vente de 294 m² environ
- Un bureau de 20 m² environ
- Une réserve de 38 m² environ
- Une autre réserve de 11 m² environ
- Un espace cuisine
- WC
- Loyer annuel HT : 80 000 euros HT
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
- Impôt foncier : 7 077 euros à charge preneur
- Honoraires d'agence à charge preneur : 25% HT du montant du loyer annuel HT HC

TH2 CT vous propose à CAEN, la location de murs commerciaux / local mixte de 141 m²
Situé Quartier DEMI LUNE, dans un quartier en plein renouveau (nombreux programmes résidentiels livrés et à venir), ce local offre une belle opportunité pour implanter votre activité dans vos murs.
Description :
- Showroom d'environ 70 m² avec 5 m de linéaire vitrine (possibilité de doubler la vitrine)
- Atelier de 50 m² avec accès direct sur rue
- Bureau de 15 m²
- Douche et WC
- Hauteur sous plafond env. 3,30 m
- Showroom et atelier non chauffés en l'état, laissant une liberté totale d'aménagement selon l'activité
- 3 places de stationnement
- Droit à construire résiduel / potentiel d'extension ou d avoir un étalage en devanture
Idéal pour : showroom BtoB, services à la personne, activité artisanale, cabinet libéral, activité mixte bureau / atelier, profession indépendante.
Conditions de la location :
loyer HT HC: 1 200€ HT HC /mois soit 14 400 € HT HC /an
Charges prévisionnelles: 300€/mois
Taxe foncière 2024 indicative :1080 €Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT / HC
Bail commercial 3/6/9Paiement mensuel ou trimestriel d'avance – indexation ILAT ou ILC
Honoraires d'agence : 30 % du loyer annuel HT / HC, charge preneur
Également disponible à la vente :
-> 180 000 € HT NV
? Matthieu Parisot – TH2CT Grand Ouest06 20 88 15 46 – mp@th2ct.com
Honoraires de 4 300 € HT à la charge du locataire. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TH2 C&T : Matthieu PARISOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Situé en plein-centre de Caen, ce local commercial bénéficie d'une très bonne visibilité grâce à sa vitrine de belle taille.
Local d'une surface de 53 m² environ comprenant :
- Surface commerciale située en RDC de 53 m² environ avec évier
- Cave dans laquelle WC sanibroyeur, lavabo et petite pièce avec chauffe-eau
Conditions actuelles de location :
- Nature juridique du bail : Commerciale
- Durée : 9 ans : du 01/09/2023 au 31/08/2032
- Modalités de résiliation : triennale
- Loyer annuel HT : 1 500 euros HT HC
- Charges annuelles HT : 600 euros HT
- Modalités de paiement : Mensuellement d'avance
- Dépôt de garantie : 1 terme de loyer HT HC soit 1 500 euros
- Taxe foncière à charge preneur
Conditions financières :
- Prix de vente :
- Sans le matériel : 70 000 euros net vendeur hors honoraires
- Avec le matériel : 80 000 euros net vendeur hors honoraires
- Honoraires d'agence : 6 400 euros HT à charge acquéreur

Nouveau programme situé Boulevard André Détolle à Caen.
Local commercial/tertiaire d'une surface de 44,30 m² comprenant 2 places de stationnement.
Loyer annuel : 8 880 euros HT (stationnement inclus)
Autres surfaces disponibles :
*76 m² - 3 places de stationnement
*50.39 m² - 2 places de stationnement + 1 PMR
*79.39 m² - 4 places de stationnement
*72.49 m² - 3 places de stationnement
Livraison prévu au 4ème trimestre 2025
Loyer payable au trimestre
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Franchise pour travaux : 3 mois
Frais de rédaction de bail notarié charge preneur
Provision de charges de copropriété : 10 euros HT/m²/an
Provision taxe foncière : 17 euros HT/m²/an
CONTACTER NOTRE AGENCE POUR CONNAITRE LES CONDITIONS DE LOCATION

Opportunité Local commercial situé rue Paul Doumer à Caen.
Disponible sans droit d'entrée
Emplacement de choix situé en plein-centre de Caen.
Local commercial d'environ 180.85 m² :
- Un local à usage commercial ou de réserve au sous-sol de 69,74 m²
- Un magasin situé au RDC de 33.60 m²
- Un arrière-magasin situé au 1er étage de 77.51 m²
Bail : commercial 3.6.9
Loyer annuel HT : 36 000 euros HT
Provision pour charges annuelles HT : 3 400 euros
Taxe Foncière charge preneur : environ 3 500 euros HT
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer HT soit 9 000 euros
Frais de rédaction de bail notarié charge preneur
Honoraires d'agence : 9 000 euros HT charge preneur

Au rez-de-chaussée d'un immeuble en cours de construction, 4 cellules commerciales divisibles, représentant une surface totale d'environ 224 m², à savoir 30 - 58 - 61 - 75 m².
Les cellules seront aménagées :
* Construction RE 2020.
* Faux-plafond.
* Peinture.
* Cloisons et doublage des murs périphériques.
* Sol (ragréage, sol PVC).
* Plomberie (WC, lave-mains).
* Électricité (demande de branchement ENEDIS et consuel, câblage électrique, prises de courant, luminaires encastrés LED).
* VMC.
* Pompe à chaleur.
Grand parking commun.
Loyer annuel total : 57 600 Euros HT/HC.
Honoraires : 25% HT du loyer annuel HT/HC.
Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Au coeur de la rue Saint-Pierre, local commercial disponible en location avec droit d'entrée
Ce local d'une surface de bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa large vitrine et à son emplacement premium au centre historique et commerçant.
Description du local :
*Rez-de-chaussée : une belle surface de vente d'environ 74,70 m², complétée par un sanitaire privatif de 2,11 m².
*1er étage : une réserve d'environ 31,50 m².
*2ème étage : une surface exploitable de 22,42 m² (bureau, réserve ou showroom).
*3ème étage : un grenier d'environ 14,61 m².
Atouts de l'emplacement :
-Adresse prestigieuse et stratégique au coeur de Caen
-Rue commerçante dynamique avec un flux piéton constant
-Environnement commercial attractif avec enseignes nationales et commerces indépendants
-Local spacieux, fonctionnel et modulable, adapté à de nombreuses activités (hors restauration avec extraction)
Disponibilité : 1er janvier 2026
Droit d'Entrée : 120 000 euros HT
Loyer annuel HT : 60 000 euros HT
Charges annuelles : 2 430 euros
Modalité de paiement : trimestriel ? d'avance
Taxe Foncière preneur : 3 700 euros HT environ
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer HT
Honoraires d'agence : à charge preneur

Arthur Loyd Caen vous propose un local commercial situé en hyper centre-ville.
Boutique offrant une excellente visibilité et un fort passage piéton, d'une surface totale d'environ 87 m², composé d'une boutique de 52 m² environ, d'une réserve de 17 m² environ et d'un 1er étage de 18 m² environ, idéal pour un bureau ou un espace de stockage.
Droit d'entrée : 35 000 euros
Loyer annuel : 16 800 euros
Régime fiscal : Non soumis à la TVA
Charges annuelles : 1800 euros
Impôt foncier à la charge du preneur : 1 557 euros sur 2024
Dépôt de garantie : 1400 euros
Honoraires d'agence à charge locataire : 4 000 euros HT, TVA en sus.

Local commercial avec une belle vitrine sur rue, d'une surface totale de 60 m² environ comprenant 23m² de surface de vente, avec 17 m² de réserve attenante, et deux autres réserves de 12,5 m² et 11 m².
Emplacement pratique avec une configuration optimisée.
*Restauration avec extraction non autorisée*
Loyer mensuel : 1 400 euros HT
Charges mensuelles : 65 euros
Impôt Foncier à charge preneur : 400 euros HT / an
Honoraires d'agence : 4 200 euros HT à charge preneur

Notre agence vous propose une cession de droit au bail d'un local commercial situé au coeur de la rue Saint Pierre dans le centre-ville de Caen.
Le local dispose d'une surface d'environ 30,05 m² composé d'une boutique et une réserve.
Disponible à compter du 1er Janvier 2026
Prix Frais d'Agence Inclus : 32 917 euros HT

Emplacement n°1!!! sur une artère très dynamique et doté d'une excellente visibilité, ce local commercial de 35 m2 permet l'exploitation de tous commerces sauf nuisances sonores et olfactives. Bail 3/6/9 ans avec un loyer annuel de 17 184 € HT/HC . Charges annuelles de 555€. Taxe foncière à charge du preneur. Prix de cession de 57 200 € FAI. Noémi LEFEBVRE: O6.02.57.47.65
Votre conseiller Espace Pro Entreprise et Commerce : Noémi LEFEBVRE
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)

Local commercial situé proche du centre de Caen, à un emplacement stratégique et bénéficiant d'une bonne visibilité.
Local de 26 m² environ, comprenant :
- Une surface de vente
- Une réserve
- Un WC indépendant
Conditions actuelles de location :
- Bail commercial
- Durée : 9 ans : du 01/08/2023 au 31/07/2032
- Loyer annuel HT HC : 6 054 euros
- Provision pour charges annuelles HT : 222 euros
- Provision pour taxe foncière à charge preneur : 588 euros
- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT HC soit 504,50 euros
- Régime fiscal : Soumis à la TVA
Conditions financières :
- Prix de cession du Droit au Bail : 9 000 euros hors droits et hors frais d'acte
- Honoraires d'agence à charge preneur : 1 650 euros HT, TVA en sus

Droit au bail à vendre pour ce local commercial situé en plein-centre de Caen, qui bénéficie d'une excellente visibilité.
Local commercial de 157 m² environ comprenant :
- Une surface de vente de 127 m² environ
- Une réserve de 30 m² environ
Conditions actuelles de location :
- Nature juridique du bail : Commerciale
- Durée : 9 ans : du 01/07/2019 au 30/06/2028
- Modalités de résiliation : triennale
- Loyer annuel d'origine HT : 37 200 euros
- Loyer annuel actualisé HT : 44 127,36 euros
- Charges annuelles HT : à définir
- Modalités de paiement : Trimestriellement d'avance
- Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer d'origine HT HC soit 9 300 euros
- Taxe foncière à charge acquéreur : à définir
Prix de vente :
- 90 000 euros net vendeur hors honoraires
- Honoraires d'agence à charge acquéreur : 25% HT du loyer annuel actualisé HT HC, TVA en sus.

Le local commercial, situé en rez-de-chaussée, dispose d'une surface totale d'environ 63 m² :
Au RDC : une surface de plain-pied d'environ 43 m²,
A l'entre sol : une surface d'environ 20 m² à usage de salle
Il bénéficie d'un emplacement de qualité, au coeur d'une rue très fréquentée avec un accès direct au tramway. La visibilité est optimale grâce à une large surface de vitrine.
Le bien offre également la possibilité d'aménager une terrasse extérieure.
Condition particulière : possibilité de racheter l'ensemble des équipements, matériels et mobiliers existants.
Prix de cession : 135 000 euros Net Vendeur
Condition particulière : possibilité de racheter l'ensemble des éléments matériels et mobiliers pour un prix de 65 000 euros HT en sus
Loyer annuel : 24 741,48 euros HT HC
Provision pour charges annuelles : 2 160 euros HT

Local commercial en excellent état situé rue Saint Laurent dans le centre-ville de Caen.
Emplacement de choix, situé en deuxième ligne du centre-ville, proche d'établissements à succès. Ce local dispose de beaucoup de cachet grâce à la pierre et aux poutres apparentes.
Local d'une superficie d'environ 85,60 m² composé :
Au RDC : 56,80 m²
Au 1er étage : 28,80 m²
Prix de cession DROIT AU BAIL : 60 000 euros net Vendeur
Loyer annuel : 18 281.77 euros HT
Taxe foncière + ordures ménagères à charge preneur
Honoraires d'agence : 5 500 euros HT charge preneur

Local d'une superficie d'environ 35 m² composé :
Local situé en RDC de 30 m²
Cave de 5 m²
Belle terrasse orientée ouest.
Prix de cession DROIT AU BAIL : 90 000 euros Net Vendeur
Loyer annuel : 15 876,34 euros HT
Taxe foncière + ordures ménagères à charge preneur
Honoraires d'agence charge preneur : 7 000 euros HT

Votre cabinet TH2 Conseil et Transaction vous présente:
À la location un local commercial ou bureau au RDC d'un immeuble d'habitation neuf situé sur la principale artère sud de Caen reliant les rives de l'orne à Ifs. Grande vitrine, fort passage et visibilité. Arrêt de Tram, bus, commerces et écoles à proximité immédiate.
Idéal professions libérales, bureaux, agence, showroom, magasin.
Ce local fait 72m² avec une vitrine de 5,6 mètres linéaire.
Disponible dès maintenant.
TH2 Conseil et Transaction 06.61.52.64.68
Nous ne manquerons pas de vous donner plus d'informations concernant ce bien exclusif.
Honoraires de 5 000 € HT à la charge du locataire. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TH2 C&T : Quentin LEGRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829854124