Location de locaux commerciaux Ifs - 4 annonces

TH2CT vous propose une location rare

Emplacement N°1 – Secteur Sud de CaenZone dynamique et très recherchée, avec forte visibilité.

Local commercial – 821 m² dont 739 m² au sol
525 m² de showroom
214 M² d'espace accueil entretien
82 m² de bureaux en mezzanine
Bilan énergétique et GES disponibles
Conditions financière de la location:

Loyer annuel : 102 000 € HT HCCharges prévisionnelles estimée: 8 000 €/an
Taxe foncière 2024 : 8 138 €Type de bail : commercial 3/6/9 ou ferme selon projet Dépôt de garantie : 1 trimestre HT HC
Révision : Indice ILAT ou ILC (INSEE), paiement trimestriel d'avanceHonoraires agence : 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Contact pour visite ou infos :Matthieu Parisot – 06 20 88 15 46 – mp@th2ct.com

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TH2 C&T : Matthieu PARISOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Très bien situé, au coeur de la ZAC Object'IFS SUD à IFS.

Local à usage commercial ou professionnel de 92 m² environ, composé comme suit :
- Une grande pièce principale (open-space)
- 3 studios individuels équipés :
> Un de 17 m² environ
> Deux de 10 m² environ
> Un box de rangement indépendant
5 places de parking privatives
Une alarme sécurisée

Bénéficiez d'une excellente accessibilité :
- Accès direct : A13 - A84 - A88 - N158
- A 1 min environ du périphérique sud
- A 10 min environ de Caen centre

CONDITIONS FINANCIERES :
Loyer mensuel HT : 1 500 euros
Provision pour charges mensuelles HT : 150 euros
Taxe foncière charge preneur : environ 110 euros par mois
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC
Honoraires d'agence à charge preneur : 25% HT du loyer annuel, TVA en sus
Disponibilité : 1er Janvier 2026

Votre cabinet TH2 Conseil et Transaction vous présente:

A la location un local commercial de 517 m² situé juste en bordure de périphérique (60 000 véhicules jour), avec un environnement commercial notamment Leclerc et son million de client par an.

Parking: 40 places environ.

Surface foncière: 5 900 m²

Loyer annuel: 65 000 € HT.

TH2 Conseil et Transaction 06.69.40.16.93
Nous ne manquerons pas de vous donner plus d'informations concernant ce bien exclusif.

Honoraires de 16 248 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 16 248 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Local commercial à construire à Ifs, offrant une visibilité exceptionnelle, un fort potentiel d'attractivité et une proximité immédiate avec les grands axes de circulation.

Local d'une surface totale de 708 m² environ comprenant :
-Rez-de-chaussée : une belle surface d'environ 400 m²
- Au 1er étage : une surface d'environ 308 m²

Disponibilité : sous 10 mois à compter de la signature d'un bail (BEFA)

Environnement commercial : CITYFS :
- Action
- Leclerc Jouet
- Optical Center
- A tout chat et chien
- Vital Forme
- Mobbie
- Musa Giorgia
- Loumane
- Savana Parc
- Torchio
- Prana Yoga
- France Pare-brise
- Patrix
- Aubade
...

Loyer annuel HT : 92 040 euros HT soit 130 euros/m²
Charges annuelles HT : provision de 1 915 euros
Etat de livraison : brut de béton, fluide en attente, vitrine et fenêtres posées
Taxe Foncière charge preneur non connue
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer HT soit 23 010 euros
Frais de rédaction de bail notarié en partie charge du preneur à hauteur de 1 500 euros HT
Honoraires d'agence : 23 010 euros HT à charge preneur