IMMOBILIERE SAINT GEORGES

Local commercial / professionnel – Pau Nord (90 m²)

Emplacement : Secteur Pau Nord, à proximité immédiate du centre commercial Auchan
Surface : Environ 90 m² – Espace modulable

Description :
Local commercial / professionnel situé au coeur d'un ensemble commerçant actif.
L'espace offre la possibilité d'aménager une zone de vente, un open-space ou plusieurs bureaux, selon les besoins.
Il dispose d'une réserve (pouvant servir de salle de repos ou de cuisine), d'un point d'eau et de sanitaires pour un confort d'exploitation immédiat.

Atouts :

Environnement dynamique et fréquenté : boulangerie, laverie, centre de soins, boutique de vêtements, restaurant asiatique.

Charges incluant l'eau, gestion simplifiée.

Accès facile et stationnement à proximité.

Visibilité au sein d'un ensemble commercial structuré.

?? Activité de restauration non autorisée (hors terrasse).

Idéal pour : activité commerciale, show-room, bureaux professionnels, cabinet de services ou petite structure tertiaire.

? Contact :
Sébastien LAFON – Pyramide Invest
Tél. : 06 87 65 85 76
?? sebastienlafon@pyramide-invest.fr

Honoraires de 2 100 € à la charge du locataire. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH
RCP 101PGMAN-AW11003

Investissement sécurisé avec locataire en place – 89 500 €

Vous cherchez un placement simple, clair et sans mauvaise surprise ?
Ce bien est déjà loué 600 € par mois, avec un bail ferme garanti pendant encore 9 ans.

Les chiffres en bref :

Prix de vente : 89 500 €

Loyer perçu : 600 €/mois

Financement possible sur 20 ans à 3,5 % : mensualité env. 519 €

Le loyer couvre largement le crédit, sans effort d'épargne important.

Pourquoi c'est rassurant pour un premier investissement ?

Locataire fiable déjà en place, aucun risque de vacance locative à court terme.

Un financement qui s'autofinance grâce aux loyers encaissés.

Vous capitalisez et sécurisez votre patrimoine sans gestion compliquée.

Une opportunité idéale pour démarrer sereinement dans l'investissement immobilier.

Honoraires inclus de 6.55% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 84 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Pau centre emplacement privilégié. Local commercial de 73 m²
Idéalement situé à seulement 200 mètres du centre Bosquet et 500 mètres de la place Clemenceau, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de Pau, dans un secteur commerçant dynamique et très passant.

D'une surface totale de 73 m², dont 15 m² de réserve et une cave en sous-sol, ce bien offre un espace fonctionnel et modulable, parfaitement adapté à de nombreuses activités : commerce de détail, bureau, profession libérale, ou encore activité de santé.
Anciennement exploité en pharmacie, le local dispose d'une belle visibilité en façade, avec de larges vitrines assurant un excellent linéaire d'exposition et une luminosité naturelle optimale.

Un emplacement rare, idéal pour implanter votre activité au coeur de la vie paloise, à proximité immédiate des transports, parkings et commerces.

Atouts :
Emplacement premium proche du centre-ville
Grande visibilité et vitrine sur rue passante
Local fonctionnel et adaptable
À découvrir sans tarder.

Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A proximité immédiate de TOTAL et de la zone EUROPA, visibilité maximale pour cet ensemble de 400 m2 de bureaux entièrement équipés et meublés. Espaces modernes avec matériaux de qualité pour un confort de travail incomparable. De nombreuses places de parking.

Honoraires de 8 000 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 250 €/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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A proximité immédiate de TOTAL et de la zone EUROPA, visibilité maximale pour cet ensemble de 400 m2 de bureaux entièrement équipés et meublés. Espaces modernes avec matériaux de qualité pour un confort de travail incomparable. De nombreuses places de parking.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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OPPORTUNITE : BATIMENT INDUSTRIEL DE 900 M2 (65)

Bâtiment récent et fonctionnel d'environ 900 m², implanté sur une parcelle de plus de 2 500 m² avec stationnements privatifs.

Atouts du bien :
Espaces d'activité équipés et immédiatement opérationnels
Bureaux modernes, lumineux et confortables
Nombreux stationnements privatifs (40 places), adaptés aux véhicules légers et utilitaires
Revenus complémentaires assurés grâce à la location d'un panneau publicitaire
Emplacement stratégique : à 5 min de Tarbes et de l'A64
Un ensemble clé en main, idéal pour concilier exploitation opérationnelle et valorisation à long terme.

Pour obtenir des informations détaillées et organiser une visite, merci de nous contacter directement au 06.87.65.85.76.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Local commercial d'environ 90 m² situé au nord de Pau, au coeur d'un ensemble commercial dynamique à proximité d'un hypermarché Auchan. Espace modulable offrant la possibilité d'aménager une zone de vente et plusieurs bureaux, complété par une réserve pouvant servir de salle de repos ou de cuisine. Le local dispose d'un point d'eau et de WC, pour un confort d'exploitation immédiat.

Le secteur bénéficie d'une fréquentation commerciale soutenue : boulangerie, laverie, centre de soins, boutique de vêtements et restaurant asiatique à deux pas, facilitant l'attractivité pour la clientèle. Charges comprenant l'eau, conditionnant une gestion simplifiée des charges courantes. Restauration non autorisée en intérieur (possibilité de terrasse selon conditions).

Type de bien : local commercial / professionnel, surface : 90 m². Opportunité idéale pour commerce, show-room ou bureaux commerciaux souhaitant s'implanter dans une zone commerçante structurée. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le conseiller en charge du dossier.

Honoraires de 2 040 € à la charge du locataire. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 400 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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- LOCAUX COMMERCIAUX de 73m² -

Situé à deux minutes à pied du CENTRE BOSQUET, ce local commercial ou professionnel de 73m² est disponible à la location. Au rez-de-chaussée, il dispose d'un espace de 58m². Le premier étage offre une surface de 15m² comprenant une salle de stockage et un bureau.

Ce local dispose également deux caves pour une superficie totale d'environ 20m².
L'activité de restauration n'est pas autorisé.

- DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT -

Loyer mensuel HT : 800€ assujetti à la TVA, soit 960€ TTC/mois
Charges : 40 € HT/mois
Taxe foncière à la charge du Preneur

Honoraires de location et état des lieux : 960 € HT
Honoraires de rédaction de bail : 700 € HT
(TVA 20% en sus)

Honoraires de 960 € à la charge du locataire. Provision sur charges 40 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 600 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

? À LOUER – 2 CABINETS MÉDICAUX NEUFS – EMPLACEMENT PREMIUM
Situés sur un axe très passant, ces deux cellules médicales offrent un cadre moderne et fonctionnel.
Caractéristiques :
? Rénovation complète pour un espace neuf et accueillant
? Climatisation réversible pour un confort optimal
? Parking commun à disposition
? Accès à une terrasse privative
? Salle d'attente meublée

? 500 € HT/ mois par cellule
50 € par mois de charges incluant l'eau et l'électricité

Honoraires de 540 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 450 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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