L'ENTREPRISE IMMOBILIER

À LOUER - BUREAUX - 49m² - NICE MAGNAN

Situés dans le secteur de Nice Magnan, à proximité immédiate de la Promenade des Anglais et des principaux axes de circulation, ces bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique et d'une excellente accessibilité. Idéal pour une activité tertiaire ou libérale.

DESCRIPTION
- Usage : Bureaux
- Surface : 49,5 m²
- 3 bureaux indépendants
- 1 espace accueil
- 1 salle d'eau
- 1 WC
- 2 entrées indépendantes (côté rue de France et Promenade des Anglais)
- Climatisation réversible dans chaque bureau
- Double vitrage
- Cuisine privative
- Douche et WC privatifs
- Cave disponible si besoin

CONDITIONS FINANCIÈRES
- Loyer : 1 200 € HT / mois
- Non assujetti à la TVA
- Type de bail : Commercial 3/6/9 ans
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT, soit 3 600 €
- Charges et taxe foncière : 225 € HT / mois
- Modalités de règlement : Paiement mensuel d'avance (loyer et charges)
- Honoraires de location : 10 % du loyer triennal

DISPONIBLE IMMEDIATEMENT

A LOUER - ENTREPÔT /BUREAUX 939 m² NICE SIMONE VEIL

Locaux/Bureaux en R+1 d'une superficie totale de 939 m², comprenant :
- Rez-de-chaussée : 607 m² (charge d'exploitation : 500 kg/m²)
- Mezzanine : 332 m², accessible par rampe véhicules (charge : 250 kg/m²)
- Possibilité de doubler la mezzanine pour atteindre une surface totale d'environ 1 200 m²

Caractéristiques :
- Accès indépendants à l'avant et à l'arrière du bâtiment
- Accès camions/poids lourds via 2 triples portes
- Climatisation individuelle, extracteur d'air et conduit d'extraction installé
- Compteur électrique indépendant
- Sanitaires et douche privatifs
- Fibre optique raccordée

Stationnement :
- Possibilité de 31 places de parking privatives en extérieure en supplément à 83€50€HT/mois/ places de parkings

- Possibilité d'une surface de bureaux aménagés de près de 160m² supplémentaire à la location au R+2, et de quelques places de parkings supplémentaires en sous-sol à 100€HT/mois

Conditions financières :
- Bail commercial neuf
- Loyer mensuel : 9917 € HT
- Provisions sur charges mensuelles : 1095,5 € HT
- Provisions sur taxe foncière mensuelles : 1211,25 € HT
- Loyer, charges et accessoires payables par trimestre d'avance
- Assujetti à la TVA
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyers
- Honoraires : 5% ht du loyer triennal à la charge du preneur

DISPONIBLE IMMEDIATEMENT

A LOUER ENTREPOT 530 m² VALLAURIS

Situé dans une zone stratégique de Vallauris, cet entrepôt de 530 m² offre des prestations de qualité et un accès facile pour les activités industrielles, artisanales ou de stockage. Idéal pour les entreprises recherchant de grands volumes, une hauteur sous plafond importante et une accessibilité optimale.

CARACTÉRISTIQUES :
- Hauteur sous plafond : 5,5 mètres
- Charge au sol : 2 tonnes/m²
- Volet roulant de 6 mètres
- Usages : stockage, activités, commerce tout type, commerce de gros
- 5 parkings privatifs

CONDITIONS FINANCIÈRES :
- Type de bail : Commercial 3/6/9/12 ans
- Loyer : 130 € HT/m²/an (parkings inclus)
- Bail dérogatoire 1 an : 155 € HT/m²/an HC/HF
- Bail dérogatoire 2 ans : 145 € HT/m²/an HC/HF
- Charges locatives : 16 € HT/m²/an
- Taxe foncière : 14 € HT/m²/an
- Énergie : contrats individuels à souscrire par le locataire
- Paiement : loyer et charges trimestriels, d'avance
- Dépôt de garantie : trois mois de loyer HT
- Révision : selon l'indice ICC
- Honoraires de location : 15% ht du loyer annuel à la charge du preneur

DISPONIBLE IMMEDIATEMENT

A LOUER ENTREPOT/BUREAU 530 m² à 2182 m² VALLAURIS

Situé dans un secteur stratégique, ce site de haute qualité offre plusieurs configurations adaptées aux activités de stockage, laboratoires, bureaux, commerce de gros ou activités nécessitant de grands volumes et une accessibilité optimale.

CARACTÉRISTIQUES

-1 place de parking pour 100 m² de surface (jusqu'à 21 places selon configuration).

R+1 – 702 m² (plain-pied depuis l'accès secondaire)
- Hauteur sous plafond : 4 mètres
- Charge au sol : 500 kg/m²
- Usages : bureaux, stockage, laboratoire, ERP, commerce de gros
- Trois accès indépendants
- Finitions haut de gamme
- Climatisation indépendante

RDC – 1 480 m² (plain-pied)
- Hauteur sous plafond : 5,5 mètres
- Charge au sol : 2 tonnes/m²
- Trois volets roulants de 6 mètres chacun
- Usages : stockage, activités, commerce tout type, commerce de gros

Mezzanine de 773m2 (Exclue de la base locative )

Équipements complémentaires :
- Monte-charge reliant le RDC et le R+1
- Accès poids lourds sans restriction
- Voirie adaptée aux semi-remorques
- Zone non inondable

CONFIGURATIONS PROPOSÉES

Configuration A : RDC complet – 1 480 m² – 14 parkings – 3 volets roulants
Configuration B : RDC partiel – 530 m² – 5 parkings – 1 volet roulant
Configuration C : RDC partiel – 950 m² – 9 parkings – 2 volets roulants
Configuration D : R+1 partiel – 702 m² – 7 parkings – 1 accès R+1 + 1 escalier RDC – Local traversant
Configuration E : Mixte – 1 232 m² (530 m² RDC + 702 m² R+1) – 12 parkings – 1 volet roulant – Monte-charge – 2 escaliers – 1 accès R+1
Configuration F : Intégralité du site – 2 182 m² (1 480 m² RDC + 702 m² R+1) – 21 parkings – Monte-charge – Ascenseur – 3 volets roulants – 3 escaliers – 1 accès R+1

CONDITIONS FINANCIÈRES

- Type de bail : Commercial 3/6/9/12 ans
- Loyer : 130 € HT/m²/an (parkings inclus)
- Bail dérogatoire 1 an : 155 € HT/m²/an HC/HF
- Bail dérogatoire 2 ans : 145 € HT/m²/an HC/HF
- Charges locatives : 16 € HT/m²/an
- Taxe foncière : 14 € HT/m²/an
- Énergie : contrats individuels à souscrire par le locataire
- Paiement : loyer et charges trimestriels, d'avance
- Dépôt de garantie : trois mois de loyer HT
- Révision : selon l'indice ICC
- Honoraires de location : 15% ht du loyer annuel à la charge du preneur

DISPONIBLE IMMEDIATEMENT

À LOUER – ENTREPÔT 303 m² – ZI SAINT-LAURENT-DU-VAR

Présentation du bien :
Situé au cœur du pôle économique de la Zone Industrielle de Saint-Laurent-du-Var, cet entrepôt propose une structure originale et parfaitement optimisée. Sur une emprise foncière de 303 m², le local développe une surface utile totale de 670 m² répartis intelligemment sur trois plateaux.

Organisation des volumes :
Le bien est conçu pour répondre aux besoins mixtes des entreprises (stockage et administratif) :
- Pôle Logistique & Atelier (520 m²) : Un vaste espace de stockage distribué entre le rez-de-chaussée et deux niveaux de mezzanines structurelles (R+1 et R+2).
- Espace Tertiaire (80 m²) : Situés au deuxième étage, ces bureaux sont entièrement climatisés et fonctionnels. Ils comprennent un accueil, un showroom d'exposition, un bureau de direction indépendant et un local d'archives.

Équipements et Atouts :
- Accessibilité : Double flux avec un accès piéton dédié et un accès marchandises via une porte sectionnelle (rideau métallique).
- Confort thermique : Système de climatisation réversible installé dans la zone de bureaux.
- Stationnement : Jouissance exclusive de 3 places de parking privatives.
- Accès camion

Modalités Financières :
- Loyer mensuel : 3 650 € HT/HC (terme à échoir, paiement par trimestre).
- Charges & Foncier : Provision de 189 € HT / mois.
- Type de Bail : Bail commercial (3/6/9) neuf.
- Garanties : Dépôt de garantie correspondant à 6 mois de loyer HT + Caution (ajustable selon le dossier de candidature).
- Honoraires : 10 % HT du loyer de la période triennale.

Disponibilité immédiate : Janvier 2026.

À LOUER - BUREAUX - 250m² - BIOT

Le Parc Saint Pierre est un complexe d'activités et de bureaux sécurisé, dans le secteur de Villeneuve Loubet. Le site bénéficie d'un emplacement stratégique à 2 minutes de la RN7, 5 minutes de l'autoroute A8 et de Sophia Antipolis, et 15 minutes de l'aéroport de Nice.

ATOUTS DU SITE ET SERVICES
-Accessibilité et Logistique : Le site est desservi par une ligne de bus. La voirie est adaptée au passage de semi-remorques de 44 tonnes sans restriction de tonnage.
-Sécurité : L'ensemble du site est entièrement clôturé avec un portail fermé le soir et le week-end, et dispose d'un système de vidéosurveillance privé.
-Prestations Communes : Le bâtiment est équipé de la fibre optique. Les locataires ont accès à une terrasse commune, une cuisine partagée, des douches H/F et des WC PMR.
-Services de Proximité : Sur place se trouvent une crèche, une boulangerie, un restaurant, une coiffeuse et un centre médicale.

DESCRIPTION :
- Usage : Bureaux refaits à neuf avec orientation Ouest.
- Surface : 250 m² hors terrasse.
- Terrasse privative de 43 m².
- 7 places de parkings privatives incluses
- Faux plafond.
- Éclairage LED.
- Climatisation.
- Doubles vitrages coulissants.
- Cuisine privative.
- Local technique.

CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer : 2500 € HT / mois
Assujetti à la TVA
Type de Bail : Commercial 3/6/9 ans.
Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer hors taxes soit 7500 €
Charges et taxe foncière : 604 € HT / mois.
Règlement : Par trimestre d'avance pour le loyer et les charges.
Honoraires de location : 4500 € HT soit 15% du loyer annuel

DISPONIBLE IMMEDIATEMENT

A LOUER ENTREPÔT LOCAL D'ACTIVITE de près de 3828m² LA TRINITE - SECTEUR EST DE NICE

GRANDE SURFACE RARE SUR LE SECTEUR DE NICE !

Entrepôt local d'activité de près de 3828m² comprenant :

Un local d'activité de près de 3292 m² de plein pied, comprenant :

- Une surface principale de stockage de près de 2842m² avec une grande hauteur sous plafond au plus bas sous poutre de 6 m et au plus haut de 9m ;
- Une partie de stockage de 450m² sous les bureaux avec une hauteur de plus de 3m50;
- 2 porte d'accès de 4m de large sur 4m50 de haut;
- Peu de poteaux;
- Accès gros porteurs sur site;

Un étage de bureaux réhabilité de près de 536m² comprenant :

- plusieurs espaces de bureaux séparés;
- des espaces de sanitaires H/F/douches aménagés;
- une grande terrasse donnant sur une majorité des bureaux ce qui permet une belle luminosité à l'intérieur de ceux-ci (des photos complémentaires vont être mise à jour);

Accès gros porteur

Un parking privatif extérieur de près de 600m² comprenant environ 25 parkings sur la devanture des lieux loués.

Forte visibilité et Accès Autoroutier immédiat !

Conditions financières :
BAIL COMMERCIAL NEUF
- Loyer mensuel : 41 470€/mois HT HC HF soit 130€/m² HT HC HF
- Provision de charges et foncier : 2338€/mois HT
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Honoraire d'Agence : 15% HT du montant du loyer annuel HT à la charge du preneur

Possibilité de diviser le site en deux parties à la location

A LOUER ENTREPÔT LOCAL D'ACTIVITE de près de 2232m² LA TRINITE - SECTEUR EST DE NICE

GRANDE SURFACE RARE SUR LE SECTEUR DE NICE !

Entrepôt local d'activité de près de 1696m² de plein pied, comprenant :

- Une surface principale de stockage de près de 1246m² avec une grande hauteur sous plafond au plus bas sous poutre de 6 m et au plus haut de 9m ;
- Une partie de stockage de 450m² sous les bureaux avec une hauteur de plus de 3m50;
- 2 porte d'accès de 4m de large sur 4m50 de haut;
- Peu de poteaux;

Un étage de bureaux réhabilité de près de 536m² comprenant :

- plusieurs espaces de bureaux séparés;
- des espaces de sanitaires H/F/douches aménagés;
- une grande terrasse donnant sur une majorité des bureaux ce qui permet une belle luminosité à l'intérieur de ceux-ci (des photos complémentaires vont être mise à jour);

Accès petit porteur.

Un parking privatif extérieur de près de 300m² comprenant des parkings sur la devanture des lieux loués.

Accès Autoroutier immédiat !

Conditions financières :
BAIL COMMERCIAL NEUF
- Loyer mensuel : 24 180€/mois HT soit 130€HT/m²/an
- Provision pour charges et foncier : 16 361€/an HT
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Honoraire d'Agence : 15% HT du montant du loyer annuel à la charge du preneur

Possibilité de louer une surface totale de 3828m².

A LOUER ENTREPOT 200 m² environ proche NICE EST CONTES ZA de la Roseyre.

PRODUIT AVEC VISIBILITE SUR ROUTE ET EN HAUTEUR

Entrepôt d'une surface de 200 m² environ comprenant:
- Un espace de stockage de plain-pied.
- Hauteur sous plafond de plus de 6m.
- deux grandes portes d'accès chargement / déchargement, l'une située à l'avant du local, et l'autre à l'arrière, de 4 m de hauteur.
- espace sanitaire et bureaux aménagés

Présence de 2 places de stationnement devant le bâtiment avec jouissance privative.
Accessibilité PL

Conditions financières:
Bail dérogatoire ou commercial
Loyer: 1800 € HT HC HF / mois
Provision de taxe Foncière: 140€HT /mois
Provision de charges : 25€HT / mois
Régime fiscal : Assujettis à la TVA
dépôt de garantie 3 mois
Paiement mensuel
Honoraires : 10% HT du loyer annuel à la charge du preneur
Caution