ORPI BISCAROSSE IMMOBILIER

EMPLACEMENT N°1 - LOCAL COMMERCIAL 77 m² - TOUS COMMERCES

Visibilité Exceptionnelle | Zone Commerciale Dynamique

Saisissez une opportunité rare au coeur d'une zone commerciale majeure. Ce local de 77 m², parfaitement aménagé et prêt à l'emploi, bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une exposition maximale pour votre enseigne.

Surface de vente / Salle : 45 m² lumineux et fonctionnels.

Terrasse privative : 15 m² (atout majeur pour la restauration ou zone d'accueil).

Accessibilité : Sanitaires aux normes PMR.

Destination : Bail tous commerces.

Ce local est déjà configuré pour répondre aux contraintes techniques les plus strictes :

Extraction professionnelle installée (idéal restauration).

Climatisation réversible (confort client été comme hiver).

Local en excellent état, limitant les investissements de départ.

Emplacement N°1 : Forte visibilité sur un axe passant.

Environnement commercial porteur garantissant un flux clients constant.

Stationnement facile à proximité immédiate.

LOYER : 1300 Euros HC / mois non soumis à TVA DISPONIBILITÉ : Immédiate

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller OrpiPro :

Julien RAES julien.raes@orpipro.com 06 60 58 24 11

Dossier technique et conditions financières disponibles sur demande.

À LOUER - LOCAL D'ACTIVITÉ 200 m² - EMPLACEMENT PREMIUM

Gujan-Mestras | Visibilité Commerciale Exceptionnelle

Saisissez l'opportunité d'installer votre entreprise au coeur du Bassin d'Arcachon, sur la commune dynamique de Gujan-Mestras. Ce local d'activité bénéficie d'une visibilité de premier ordre, idéale pour booster votre notoriété et accueillir votre clientèle.

Le local développe une surface totale de 200 m², intelligemment répartie pour allier stockage, atelier et accueil :

Rez-de-chaussée (140 m²) : Espace principal spacieux et fonctionnel.

Mezzanine / Étage (60 m²) : Idéal pour du stockage complémentaire ou un aménagement de bureaux.

Accès : Grande porte sectionnelle électrique (parfaite pour les livraisons et véhicules) + porte de service indépendante.

Visibilité : Emplacement stratégique avec un fort flux de passage.

État : Locaux neufs et prêts à l'usage.

Loyer mensuel : 1 700 Euros HT / HC.

Honoraires de commercialisation : 30 % du loyer annuel HT (incluant la rédaction du bail et l'état des lieux).

Pour organiser une visite ou obtenir un dossier complet, contactez :

Julien RAES 06 60 58 24 11 julien.raes@orpipro.com Orpi Pro - Spécialiste de l'immobilier d'entreprise

À LOUER : Local d'Activité de 67 m² - BIGANOS (Option Showroom)

OrpiPro vous propose un local d'activité de 67 m² à Biganos, optimisé pour allier accueil client et zone technique.

Surface totale : 67 m² (dont 35 m² au RDC).

Accès et Sécurité : Équipé d'une porte individuelle et d'une baie vitrée antieffraction pour plus de luminosité et de sécurité.

Sanitaires : Livré avec toilettes et lave-main.

Énergie : Électricité monophasée (compteur à la charge du locataire).

Eau : Consommation incluse dans le loyer.

Loyer mensuel : 650 Euros HT / mois.

Taxe Foncière : Refacturée au locataire.

Avantage fiscal : Exonération de taxe foncière durant les 2 premières années.

Julien RAES - OrpiPro 06 60 58 24 11 julien.raes@orpipro.com

À LOUER : Local d'Activité de 97 m² - BIGANOS (Option Showroom & Logistique)

OrpiPro vous propose un local d'activité de 97 m² à Biganos, optimisé pour allier accueil client, sécurité et praticité.

Surface totale : 97 m² (dont 50 m² au RDC).

Accès et Sécurité : Équipé d'une porte individuelle, d'une baie vitrée antieffraction ET d'une porte sectionnelle électrique (idéal pour les livraisons et le stockage).

Sanitaires : Livré avec toilettes et lave-main.

Énergie : Électricité monophasée (compteur à la charge du locataire).

Eau : Consommation incluse dans le loyer.

Loyer mensuel : 800 Euros HT / mois.

Taxe Foncière : Refacturée au locataire.

Avantage fiscal : Exonération de taxe foncière durant les 2 premières années.

Julien RAES - OrpiPro 06 60 58 24 11 julien.raes@orpipro.com

À LOUER : Local d'Activité de 58 m² - Idéal Artisan / Stockage

OrpiPro vous propose ce local d'activité fonctionnel et prêt à l'emploi, parfaitement adapté pour une petite entreprise, un artisan ou du stockage sécurisé.

Surface totale : 58 m²

Rez-de-chaussée : 38 m² (Atelier / Stockage)

Mezzanine : 20 m² (Espace bureau ou stockage complémentaire)

Équipement : Porte sectionnelle pour un accès facile (véhicules/marchandises)

Budget maîtrisé : Loyer attractif de 450 Euros HT / mois.

Sérénité totale : Consommations d'eau et d'électricité incluses dans le loyer (pas d'abonnement à souscrire).

Accessibilité : Entrée indépendante et fonctionnelle.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller OrpiPro :

Julien RAES 06 60 58 24 11 julien.raes@orpipro.com

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois NET
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

OPPORTUNITÉ RARE : Ensemble Immobilier de 5 415 m²

À vendre, magnifique site d'activité idéalement configuré, situé sur un terrain clos et aménagé de 18 836 m². Ce bien offre un équilibre parfait entre exploitation industrielle et rendement financier immédiat ou le développement d'une activité industrielle

Revenus Photovoltaïques : 106 000 Euros de revenus annuels garantis (panneaux solaires déjà installés). Une opportunité unique pour auto-financer une artie de votre acquisition !

Surface Bâtie : 5 415 m² de locaux d'activité fonctionnels.

Terrain Premium : 18 836 m² partiellement bitumé (enrobé), offrant une excellente capacité de stockage extérieur et de manoeuvre pour poids lourds.

Viabilisation Complète : Électricité et eau déjà installés et opérationnels.

Modularité : Possibilité de diviser les locaux pour une exploitation multi-locataires ou une utilisation partielle.

Ce site convient parfaitement à une activité de logistique, de stockage ou de production, tout en offrant une sécurité financière grâce à sa production d'énergie verte. La configuration du terrain permet d'envisager diverses évolutions structurelles.

Pour plus d'informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez :

Julien RAES - Orpi Pro 06 60 58 24 11

ANNONCE LOCATION LOCAL D'ACTIVITÉ à Parentis-en-Born (40) Emplacement N°1 à Fort Flux Automobile !

Ville : Parentis-en-Born (40)

Nous proposons à la location un local d'activité / entrepôt idéalement positionné à Parentis-en-Born, bénéficiant d'un passage de voitures extrêmement important. C'est l'emplacement parfait pour toute activité nécessitant une visibilité maximale et un accès facile pour la logistique (pas de passage piétonnier significatif, focus sur la circulation routière).

Surfaces et Modularité

Surface Totale Disponible : 250 m²

Divisibilité : Le local est modulable et divisible en unités à partir de 50 m² (minimum). Nous adaptons la surface à vos besoins.

Conditions de Location

Le loyer est fixé à 10 Euros HT par mois et par mètre carré.

Exemple de budget minimum : Pour une surface de 50 m², le loyer mensuel s'élèverait à 500 Euros HT.

Honoraires de Location (Charge Preneur)

Les honoraires de location sont intégralement à la charge du preneur (locataire) et comprennent les prestations suivantes :

Rédaction du bail commercial.

Réalisation de l'état des lieux d'entrée.

Atouts Clés

Visibilité Garantie : Installation directe sur un axe routier majeur de Parentis-en-Born.

Loyer Compétitif : Un prix au mètre carré très attractif (10 Euros HT/m²/mois) pour cette zone de passage.

Flexibilité : Louez uniquement la surface dont votre entreprise a besoin (à partir de 50 m²).

Ne manquez pas cette opportunité d'établir votre activité dans un lieu stratégique.

Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et étudier votre projet d'implantation à Parentis-en-Born !

Nous proposons à la vente un local d'activité exceptionnel, idéalement situé dans une zone économique dynamique de La Teste-de-Buch. Ce bien est parfaitement adapté aux entreprises nécessitant de grands volumes et un vaste espace extérieur sécurisé, tout en offrant une capacité d'évolution.

Le Bâtiment (709 m² total) :

Entrepôt / Production : 579 m² au sol. Espace dégagé, dalle en bon état, hauteur sous plafond adaptée.

Bureaux et Locaux Sociaux : Les 130 m² restants sont dédiés aux bureaux (accueil, bureaux individuels, salle de réunion), ainsi qu'à un bloc sanitaire et un coin cuisine/détente.

portes sectionnelles.

L'Extérieur (2 594 m² de Terrain) :

Vaste terrain privatif idéal pour le stockage extérieur, le parking du personnel ou les aires de manoeuvre (Poids Lourds possibles si applicable).

Le site est entièrement clos et sécurisé.

Prix : 1 100 000 Euros FAI.

Surface Terrain RARE : 2594 m² offrant une grande capacité d'exploitation extérieure.

Évolutivité du Site : Le grand terrain et les règles d'urbanisme locales offrent une possibilité d'extension notable de la surface construite (entrepôt ou bureaux), permettant d'adapter le bâtiment à la croissance future de votre activité. Dossier d'urbanisme disponible sur demande.

Emplacement Stratégique : Accès facile aux grands axes routiers (A660/RN250) et aux communes du Bassin.

Ce local est une opportunité unique pour implanter ou développer votre activité sur le Bassin d'Arcachon.

Pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet (photos, plans, diagnostics), veuillez contacter :

Julien RAES OrpiPro 0660582411