Orpi Pro / Immo Entre Pro

Situé au 110 rue du Lieutenant Petit le Roy à Chevilly-Larue, l'immeuble « Le Baudelaire » fait partie de l'ensemble immobilier tertiaire de la ZAC du Petit Leroy. Il bénéficie d'une situation stratégique aux portes du marché d'intérêt national de Rungis, dans un secteur en pleine mutation porté par la dynamique du Grand Paris. Ce quartier, historiquement marqué par des friches industrielles, fait aujourd'hui l'objet d'un ambitieux projet de réaménagement urbain visant à créer un écoquartier alliant logements, activités économiques, services publics et espaces verts. Le bâtiment a une superficie totale de 2 644 m², dont 2 002 m² sont dédiés aux bureaux et 642 m² aux activités. Il fait partie d'un terrain de 3 626 m² qui comprend également le bâtiment « Le Ronsard », pour une surface construite totale de 3 850 m². Le complexe dispose d'un parking souterrain commun de 52 places, complété par 36 places extérieures, garantissant une accessibilité optimale aux occupants et aux visiteurs. À ce jour, 1 331 m² sont loués à quatre locataires, tandis que 2 518 m² restent vacants, offrant un potentiel de valorisation immédiate ou à développer. Le site est indépendant, sécurisé et rare à cet endroit, ce qui en fait une opportunité unique pour les investisseurs ou les entreprises à la recherche de locaux flexibles dans un environnement dynamique. Le quartier des Meuniers, où se trouve le bâtiment, bénéficie d'une desserte exceptionnelle : tramway T7, RER C, autoroutes A86 et A6, et notamment la ligne 14 du métro, récemment prolongée jusqu'à Chevilly-Larue. Cette connectivité renforce l'attractivité du secteur, qui voit l'émergence de nouveaux logements, d'équipements publics, de promenades piétonnes, de pistes cyclables et d'espaces verts. À proximité immédiate du centre commercial Belle Épine et du MIN de Rungis, le bâtiment « Le Baudelaire » s'inscrit dans un environnement riche en infrastructures, en services et en opportunités professionnelles. (l'ensemble immobilier comprenant Baudelaire et Ronsard est à vendre)

Situé au 108 rue du Lieutenant Petit Leroy à Chevilly-Larue, l'immeuble « Le Ronsard » s'inscrit dans un secteur en pleine mutation, aux portes du marché d'intérêt national de Rungis. Ce quartier en plein essor bénéficie d'excellentes liaisons de transport grâce au tramway T7, à la ligne 14 du métro récemment prolongée, au RER C et aux autoroutes A86 et A6, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et l'ensemble de la région Grand Sud Île-de-France. Le Ronsard est l'un des deux bâtiments indépendants composant un terrain de 3 626 m². Il a une superficie totale de 1 206 m², répartie entre 824 m² de bureaux et 382 m² de commerces. Cet immeuble fait partie d'un ensemble immobilier de 3 850 m² construits, dont 1 331 m² sont actuellement loués à quatre locataires, tandis que 2 518 m² restent vacants, offrant ainsi un potentiel de valorisation immédiat ou à moyen terme. Le complexe dispose d'un parking souterrain commun de 52 places, complété par 36 places extérieures, garantissant une accessibilité optimale aux occupants et aux visiteurs. Le site est indépendant, sécurisé et rare dans cet emplacement stratégique, ce qui en fait une opportunité unique pour les investisseurs ou les entreprises à la recherche de locaux flexibles dans un environnement dynamique. Le quartier des Meuniers, où se trouve Le Ronsard, fait l'objet d'un vaste projet de réaménagement urbain mené par Grand Paris Aménagement. Ce futur écoquartier prévoit la création de logements, d'espaces verts, de services publics et d'activités économiques, renforçant ainsi l'attractivité du secteur. À proximité immédiate du MIN de Rungis, du centre commercial Belle Épine et du cimetière de Thiais, le bâtiment bénéficie d'un environnement riche en infrastructures et en opportunités professionnelles. (l'ensemble immobilier comprenant Baudelaire et Ronsard est à vendre)

ORPI PRO vous propose à la vente une surface de bureaux de 322,9 m², idéalement située à seulement 10 mètres de la gare de Fontainebleau-Avon, sur la commune d'Avon (77210). Localisation stratégique : accès immédiat aux transports, visibilité optimale et facilité de desserte pour collaborateurs et visiteurs. Caractéristiques de l'immeuble : Bâtiment ERP 5e catégorie Conforme aux normes PMR Livré brut de béton, fluides en attente Compteur EDF déjà installé Grande terrasse panoramique Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle Ascenseur et issues de secours Contrôle d'accès sécurisé Accès camionnettes facilité Stationnement : Le bien est vendu avec 6 places de parking minimum en sous-sol (au prix unitaire de 10 000 Euros HT - à ajouter au prix de vente du local). Conditions financières : Prix de vente : 483 000 Euros net vendeur Honoraires agence : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur - Accès PMR - Ascenseur - Climatisation réversible - Fibre optique - Fluides en attente - Local social - Nbre Parkings sous-sol : 6 - Site clos et sécurisé - Vitrine

ORPI PRO vous propose un local commercial neuf de 162 m², livré brut de béton, idéalement situé en pied d'immeuble, à l'angle d'une rue sur une place commerçante. Avec des places de parking à proximité, votre activité bénéficiera d'une excellente accessibilité et d'une visibilité optimale - 93 m² en rez-de-chaussée - Espace boutique lumineux et modulable - 69 m² en sous-sol - Parfait pour stockage ou réserve - Extraction disponible - Idéal pour une activité de restaurationConditions financières : - Prix de vente : 380 000 Euros Net Vendeur - Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 % HT du prix de vente soit 19 000 Euros HT (22 800 Euros TTC)

Le terrain s’inscrit dans un ensemble immobilier sécurisé et clôturé, garantissant un cadre d’exploitation contrôlé. La surface extérieure est entièrement bitumée, offrant une bonne portance et facilitant le stockage ainsi que la circulation interne. La configuration du site est adaptée à un usage professionnel léger à intermédiaire, sans activité automobile. L’environnement immédiat et l’organisation du foncier permettent une exploitation simple, avec accès fonctionnel et intégration au sein d’un site structuré.

Le local est implanté en pied d’un immeuble mixte, dans une configuration typique de commerce de proximité urbain. Sa position en angle lui confère une double exposition et une façade largement vitrée, renforçant l’impact visuel et l’attractivité commerciale. Le rez-de-chaussée bénéficie d’un accès direct depuis la rue, facilitant l’accueil du public et répondant aux standards des activités recevant du public. La surface principale est facilement aménageable selon le concept d’exploitation envisagé. Le sous-sol, accessible depuis le local, permet d’optimiser le stockage sans empiéter sur la surface commerciale. L’immeuble présente un bon état général et le local bénéficie d’aménagements existants permettant une installation rapide. L’ensemble constitue un actif commercial fonctionnel, lumineux et immédiatement opérationnel, adapté à une activité de proximité ou à un investissement patrimonial.