ORPI PRO / IMMO ENTRE PRO

Immo Entre Pro vous propose à la vente un local d'activité indépendant, situé sur une parcelle traversante avec deux accès distincts.

Localisation :
À proximité immédiate de la Nationale 7 et de l'autoroute A6, offrant une excellente accessibilité.

Accès :

Superficies :

Honoraires : 5 % du prix de vente à la charge de l'acquéreur (TVA en sus)

Immo Entre Pro vous propose à la vente, au sein de l'immeuble FRANCE à Évry, un plateau de bureaux en croix situé au 4ᵉ étage, d'une superficie d'environ 1 500 m².

Le bien bénéficie également :

d'un local d'archives d'environ 160 m²,

de 20 places de stationnement.

Ce plateau offre de beaux volumes et une configuration adaptable à différents usages tertiaires.

Conditions financières

Prix de vente net vendeur : 1 500 000 Euros

Honoraires : 5 % HT du prix de vente, en sus, à la charge de l'acquéreur

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

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Orpi Pro vous propose sur un axe passant de la commue de Morangis, un local commercial d'environ 105 m².

Ce local est idéalement situé au coeur du centre ville à proximité de nombreux commerces. Il offre de nombreuses prestations telles qu'une belle vitrine en angle de plus de 10 mètres, fibre optique, climatisation, sanitaires PMR. Parking gratuit à proximité.

Activité non autorisés : Alimentaire/Restauration

Local à proximité des transports en commun.

Conditions de location :

Loyer mensuel HT-HC : 2600 Euros

Charges par mois : 35 Euros

TVA en sus

Bail commercial 3/6/9

Taxe foncière charge preneur

Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT-HC

Honoraire à la charge preneur : 30 % HT du loyer annuel HT.

ORPI PRO vous propose à la vente, un immeuble en monopropriété, composé de deux bâtiments réunis, à usage BUREAUX et HABITATION, développant une surface totale d'environ 680 m², édifié sur une parcelle globale de 1 357 m².

Situation privilégiée :

Proximité immédiate des commerces, transports et services

Accès rapide au RER B - gare Palaiseau-Villebon

Environnement agréable, proche de la vallée de l'Yvette et de ses espaces de promenade

Composition :Partie BUREAUX

18 bureaux de surfaces variées, allant d'environ 10 m² à 42 m²

2 réserves

1 cave

Plusieurs bureaux actuellement loués (professions libérales, chercheurs, avocats...), d'autres libres d'occupation

Partie HABITATION

Appartement d'environ 130 m², vendu libre de toute occupation

Cave privative

Jardin d'environ 20 m²

Grande terrasse d'environ 100 m²

Piscine (10 m x 5 m) avec local technique dédié

Stationnement

16 places de parking, dont 2 dédiées à l'appartement

Conditions financières :

Prix de l'ensemble immobilier : 1 785 000 Euros (Frais d'agence inclus)

Immo Entre Pro vous propose un local d'activité d'une surface totale de 319 m², situé à Saint-Michel-sur-Orge, dans un environnement fonctionnel, clos et sécurisé.

Description du bien

Aire de manoeuvre

Cour privative

Mezzanine de stockage

Sanitaires privatifs

Sols : moquette et PVC

Ossature béton

Couverture bac acier

Activités automobiles interdites

RDC : 200 m²

Surface totale : 319 m²

Hauteur libre minimale sous poutre : 4,90 m

Hauteur libre maximale sous poutre : 5,70 m

Résistance au sol : 3,5 T/m²

Bail commercial 3/6/9

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Loyer annuel : 35 090 Euros/an HT HC

Charges annuelles : 3 604Euros/an HT

Taxe foncière : 6 386Euros/an

Honoraires à la charge du preneur : 15 % du loyer annuel HT HC

Immo Entre Pro vous propose, au sein de la ZAC de la Prairie à Villebon-sur-Yvette, une surface de stockage de 120 m², située au 1er étage et accessible par monte-charge, idéale pour des besoins de stockage ou d'activité logistique légère.

Conditions locatives :

Bail 3/6/9 ou bail dérogatoire

Loyer : 7 200 Euros / an HT HC

Charges communes + électricité : 2 400 Euros / an HT

Taxe foncière : 1 416 Euros / an

Dépôt de garantie : 1 800 Euros

Honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT HC, soit 2 160 Euros HT (TVA en sus)

Frais de rédaction de bail et d'état des lieux à prévoir

Orpi Pro vous propose à la location un local commercial situé sur la route principale reliant Longjumeau à Epinay-sur-Orge.

Le local en rez-de-chaussée + s/sol comprend un parking privatif et bénéficie d'un stationnement naturel grâce au Carrefour Contact situé juste en face.

Le local commercial d'une une superficie de 304 m² environ composé d'une surface de vente de 145 m² avec une vitrine sur toute la façade et un sous-sol total.

Conditions de location :

Bail 3/6/9

Loyer : 3 100 Euros/mois HC HT (non soumis à TVA)

Loyer payable trimestriellement d'avance

Taxe foncière charge preneur : 4 000Euros/an

Honoraires charge preneur : 15% du loyer annuel HT HC

Immo-Entre-Pro vous propose à la vente, sur la commune de Champlan, un ensemble immobilier rare permettant d'allier outil de travail et logement sur un même site, une configuration utile pour un professionnel.

PARTIE PROFESSIONNELLE - LOCAL D'ACTIVITÉS

Surface : env. 150 m²

Beaux volumes exploitables

Salle d'eau et WC intégrés

Places de stationnement dédiées

Accès et configuration adaptés à une activité artisanale, technique, de stockage ou de services

Exploitation immédiate possible, sans dépendre d'un local extérieur.

PARTIE HABITATION - MAISON INDIVIDUELLE

Surface habitable : 104 m²

Maison indépendante, en bon état général

Agencement :

Rez-de-chaussée :
entrée, bureau (idéal télétravail / gestion), buanderie

Étage :
grand dégagement desservant
o 3 chambres
o 1 salle de bains
o cuisine spacieuse (11,3 m²) avec accès direct à une grande terrasse de 76 m² exposée Sud-Ouest
o séjour double de 26 m², ouvrant également sur la terrasse
o WC

Grenier aménageable : potentiel supplémentaire (bureau, chambre, stockage, salle de loisirs...)

ENSEMBLE & PRESTATIONS

Surface totale bâtie : env. 254 m² (habitation + local)

Parcelle de 869 m²

Isolation thermique extérieure récente

Huisseries et volets récents

Ensemble cohérent, fonctionnel et bien entretenu

CONDITIONS FINANCIERES :

À VENDRE - LOCAL PROFESSIONNEL - GOMETZ-LE-CHÂTEL (91)

Surface : 62 m² - Rez-de-chaussée - Rare sur le secteur

Immo Entre Pro vous propose à la vente les murs d'un local professionnel de plain-pied, situé sur la commune recherchée de Gometz-le-Châtel, à proximité immédiate des axes et des zones d'activités environnantes.

Le bien développe une surface totale d'environ 62 m², offrant un grand volume principal d'environ 50 m², complété par un espace cuisine, un WC indépendant et une cave en sous-sol.

Local en rez-de-chaussée, facilement accessible

Beau volume exploitable, configuration modulable

Vitrine / ouverture sur l'extérieur apportant luminosité et visibilité

Convient parfaitement pour :

professions libérales

bureaux

activité de services

cabinet, showroom, ou activité tertiaire

Copropriété (8 lots)

Aucune procédure en cours

Commune dynamique de Gometz-le-Châtel (91940)

À proximité immédiate d'un arrêt de bus desservant la gare RER B de Bures-sur-Yvette

Accès rapide aux pôles économiques du secteur (Courtaboeuf, Vallée de Chevreuse)

Local à rénover, idéal pour un projet sur mesure

Chauffage individuel électrique

Double vitrage

Taxe foncière : 913 Euros / an

Charges de copropriété : 1 724 Euros / an

(Honoraires à la charge du vendeur)

Bien rare sur le secteur - idéal utilisateur ou investisseur patrimonial