THIERRY LEFEBVRE

OPPORTUNITÉ RARE - COMPLEXE MULTI-ACTIVITÉS AVEC LOCATAIRES EN PLACE

Au cœur de la Zone d'Activités de La Teste de Buch, cet ensemble immobilier d'exception bénéficie d'un emplacement stratégique dans le Bassin d'Arcachon, zone à fort pouvoir d'achat.

Atouts stratégiques :
Zone locomotive avec un fort trafic et une visibilité maximale
Aire urbaine dynamique : 128 240 habitants

L'ensemble immobilier est réparti en plusieurs lots :
- LOT 1 - 708,67 m² à louer
- LOT 2 - 1 825,68 m²
- LOT 3 - 1 841,90 m²
- LOT 4 - 1 326,09 m²
- LOT 5 - 535,30 m² (355,30 m² + 180 m²)

Configuration multi-activités, bâtiments de plain-pied avec mezzanine, nombreuses places de stationnement, terrain entièrement clos et sécurisé

Tous les locataires bénéficient de baux commerciaux 3/6/9 garantissant stabilité et pérennité des revenus.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF RARE - ACTIF LOUÉ AVEC BAUX EN COURS

Emplacement Stratégique de Premier Ordre
Idéalement situé dans l'Espace commercial du "Moulin", à seulement 6 km d'Aix-en-Provence, cet immeuble de bureaux bénéficie d'une visibilité exceptionnelle n°1 sur un axe à fort trafic (20 000 véhicules/jour).

Atouts géographiques :
Accès immédiat depuis le rond-point desservant la zone
Aire urbaine dynamique : 218 140 habitants
Environnement commercial attractif : Lidl, restaurants, commerces de proximité, etc...

Bureaux en R+1 de 318,13 m² et de 210,70 m²

Bâtiment moderne de 3 niveaux
Normes ERP/PMR

Sous-sol :
17 places de parking privatives

Extérieurs :
7 places de stationnement supplémentaires

Un locataire en place avec bail commercial en cours

Offrez à votre activité un emplacement stratégique à fort passage au cœur d’une zone d’activité dynamique de Toulouse. Ce local commercial de 600 m² bénéficie d’une visibilité N°1 sur axe passant, idéal pour développer une enseigne dans le secteur automobile et loisirs.

Les atouts du bien :
Surface de vente
Sol en béton ciré
Atelier intégré
Vitrine spacieuse
Places de stationnement communes
Conforme normes ERP

Un environnement économique attractif :
Présence d’enseignes générant un flux client important : Lidl, Société Générale, Royal Buffet, salle de sport, discothèque, auto-école, mondial pare-brise, concessions et ateliers motos…


Une opportunité rare pour positionner votre activité dans une zone à fort potentiel de développement !

Vous cherchez un emplacement stratégique pour booster votre activité ?
Ne cherchez plus ! Ce local commercial de 728 m² situé en zone d’activité dynamique en périphérie immédiate de Toulouse offre une visibilité optimale sur axe passant et un accès facilité (A62, Route d’Albi, Av. de Toulouse).

Les atouts du bien :
Belle surface de vente carrelée
Atelier fonctionnel
Vitrine spacieuse + rideaux métalliques
Nombreuses places de stationnement
Conforme normes ERP

Activités possibles : secteur automobile & loisirs

Environnement économique attractif :
Lidl, Société Générale, Royal Buffet, salle de sport, discothèque, auto-école, mondial pare-brise, concession & atelier moto… un secteur à fort potentiel de flux clients.

Un emplacement stratégique et clé en main pour développer votre activité dans un secteur à forte fréquentation !

Local de plain pied équipé de la climatisation, les pièces d'eau sont en carrelage et la surface en dalle béton.
Il dispose d'une double entrées, une en façade et l'autre donnant sur le parking commun situé à l'arrière du bâtiment.
La HSP est de 4 m, toiture double pentes.
Il se compose d'un espace de vente, de deux pièces avec points d'eau, deux sanitaires PMR et un local technique.
Il est aux normes ERP et PMR (Sorties de secours et 2 bouches d’extraction de fumées)

Local de plain-pied composé d’une surface de vente et d’un espace de stockage avec porte sectionnelle pour les livraisons, un sanitaire et deux bureaux.
L'espace showroom de 304 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Le stockage de 522 m² bénéficie d'une hauteur sous plafond de 4m à 7m au faitage.
Le local est équipé d'une dalle béton, faux plafond dans l’espace de vente.
Toiture à double pente
Normes ERP/PMR
Parking en façade et à l'arrière du bâtiment d'environ 50 places de stationnement communes

Au sein d'un bâtiment de 3 niveaux mixte avec locaux commerciaux et bureaux aux normes ERP / PMR, local idéal pour une activité de services ou du médicale.
Il est équipé de la climatisation, du carrelage au sol et d'un faux plafond.
Il dispose d'une connexion internet (fibre optique), d'un point d’eau avec kitchenette (sans cuisson), d'une salle de réunion, d'un sanitaire, de 3 bureaux individuels ouverts et de 3 places de parking privatives

A l'exclusion des activités de restauration , banque et coiffure déjà présentes sur site.

Ensemble de bureaux en bon état sur deux niveaux (RDC et R+1) dans un bâtiment indépendant sans ascenseur divisé en plusieurs lots avec parking.
Le bâtiment bénéficie d'une excellente visibilité depuis le rond-point qui donne accès à l'enseigne SUPER U.

Il se compose de plusieurs bureaux individuels ou doubles, d'une salle de réunion, d'un accueil, d'un open space, d'une salle de repos avec point d'eau, d'un sanitaire privatif avec point d'eau et d'une douche avec vestiaire.
Des sanitaires homme/femme communs sont également disponibles.

L'accès à l'étage est possible par un escalier privatif et un escalier commun.

Chaque espace est équipé de la climatisation réversible.

En exclusivité, en R+1 d'un immeuble, bureaux lumineux, très bien situé dans l'espace commercial du Moulin au Tholonet.
Cet axe permet de rejoindre le centre-ville d'Aix en Provence.
Les bureaux sont entièrement équipé : climatisation, ascenseur, connexion internet (fibre optique), câblages RJ45, carrelage au sol, faux plafond, fibre, espace accueil, espaces de bureau, salle de réunion, cuisine, ainsi que des places de parking privatives.