THIERRY LEFEBVRE

Saisissez l'opportunité de développer votre activité au sein de la dynamique zone commerciale "Polygone Nord" à Perpignan. Ce local, situé dans un emplacement stratégique, bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une fréquentation soutenue grâce à la présence de l'hypermarché E. Leclerc et ses 40 boutiques.

Caractéristiques du Bien :
Loyer Annuel : 22 000 € HT/HC (110 € par m²/an)
Dépôt de garantie : 5 500 € HT (3 mois de loyer)
Frais annuels : 1 400 € HT à la charge du preneur
Taxe Foncière : 3 424 € à la charge du preneur
Honoraires : 3 960 € TTC (15% HT à la charge du preneur)
Frais de Rédaction de Bail : 2 000 € HT (2 400 € TTC) à la charge du preneur

Description du bien :
Surface totale : 200 m²
Parcelle : 5 420 m²
Bâtiment de plain-pied comprenant 7 cellules, respectant les normes ERP et PMR. Ce local offre des linéaires de vitrines, une porte d'entrée/sortie à double battants, un rideau métallique, et une façade bien entretenue. Un parking commun est également disponible pour faciliter l'accès à votre clientèle.

Accessibilité :
Facilement accessible par les routes D88, D82, RN 9, et A9, ainsi qu'en transport en commun avec l'arrêt de bus « Languedoc » qui dessert les lignes 9, 10, 11, 19 et A.

Environnement Économique :
Entouré de marques renommées telles que Zeeman, Darty, Marie Blachère, NOZ, et bien d'autres, ce local est parfaitement situé pour attirer une clientèle diversifiée et dynamique.

Ne laissez pas passer cette chance d'implanter votre commerce dans l'une des zones les plus attractives de Perpignan !

Local de plain-pied composé d’une surface de vente et d’un espace de stockage avec porte sectionnelle pour les livraisons, un sanitaire et deux bureaux.
L'espace showroom de 304 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Le stockage de 522 m² bénéficie d'une hauteur sous plafond de 4m à 7m au faitage.
Le local est équipé d'une dalle béton, faux plafond dans l’espace de vente.
Toiture à double pente
Normes ERP/PMR
Parking en façade et à l'arrière du bâtiment d'environ 50 places de stationnement communes

En exclusivité, en R+1 d'un immeuble, bureaux lumineux, très bien situé dans l'espace commercial du Moulin au Tholonet.
Cet axe permet de rejoindre le centre-ville d'Aix en Provence.
Les bureaux sont entièrement équipé : climatisation, ascenseur, connexion internet (fibre optique), câblages RJ45, carrelage au sol, faux plafond, fibre, espace accueil, espaces de bureau, salle de réunion, cuisine, ainsi que des places de parking privatives.

Local de plain pied équipé de la climatisation, les pièces d'eau sont en carrelage et la surface en dalle béton.
Il dispose d'une double entrées, une en façade et l'autre donnant sur le parking commun situé à l'arrière du bâtiment.
La HSP est de 4 m, toiture double pentes.
Il se compose d'un espace de vente, de deux pièces avec points d'eau, deux sanitaires PMR et un local technique.
Il est aux normes ERP et PMR (Sorties de secours et 2 bouches d’extraction de fumées)

Au sein d'un bâtiment de 3 niveaux mixte avec locaux commerciaux et bureaux aux normes ERP / PMR, local idéal pour une activité de services ou du médicale.
Il est équipé de la climatisation, du carrelage au sol et d'un faux plafond.
Il dispose d'une connexion internet (fibre optique), d'un point d’eau avec kitchenette (sans cuisson), d'une salle de réunion, d'un sanitaire, de 3 bureaux individuels ouverts et de 3 places de parking privatives

A l'exclusion des activités de restauration , banque et coiffure déjà présentes sur site.

Ensemble de bureaux en bon état sur deux niveaux (RDC et R+1) dans un bâtiment indépendant sans ascenseur divisé en plusieurs lots avec parking.
Le bâtiment bénéficie d'une excellente visibilité depuis le rond-point qui donne accès à l'enseigne SUPER U.

Il se compose de plusieurs bureaux individuels ou doubles, d'une salle de réunion, d'un accueil, d'un open space, d'une salle de repos avec point d'eau, d'un sanitaire privatif avec point d'eau et d'une douche avec vestiaire.
Des sanitaires homme/femme communs sont également disponibles.

L'accès à l'étage est possible par un escalier privatif et un escalier commun.

Chaque espace est équipé de la climatisation réversible.

Dans un bâtiment divisé en plusieurs lots, local de plain pied disposant de plusieurs espaces de travail modulables et d'un espace de stockage avec porte sectionnelle.
Le local dispose d'une salle de réunion, d'une salle de repos avec point d'eau, d'un espace de stockage et de plusieurs bureaux.
Le cloisonnement est amovible.
Nombreuses places de stationnement sur site