VUDENHAUT IMMO

A LOUER - TOULOUSE LABEGE

Bureaux très lumineux 341m² environ à Labège : accès A61, A620 et A623 à 3km environ et gare Labège à 1,2km, Navette Terminus Métro Ligne B Ramonville St Agne à 5,4km environ et arrêt de bus en liaison avec le centre-ville de Toulouse à 170m environ !

Future station de métro jute devant!!!

Descriptif :

Bureaux très lumineux d'environ 281 m² (intégrant un ratio de terrasse défini à 15%) avec accès à une terrasse privative de 242 m² partiellement couverte et à plusieurs terrasses communes. Aucun ratio de partie commune n'est appliqué.

Immeuble neuf de 6 étages de 20 000 m² certifié E+/C- : Niveau E2/C1 (gain d'économie d'énergie de 20% par rapport à un bâtiment classé RT2012 et faible empreinte carbone) possède :

- un local vélo abrité.

- des salles de bain avec douche attenantes au local vélo

- un digicode à l'entrée principale

- une salle de repas équipée

- trois ascenseurs et un monte-charge

- de larges escaliers permettant l'accès à pied aux étages

Accès au PMR

Avec de très belles prestations, ces bureaux en R+5 situés en plein Parc Tertiaire de Labège offrent une vue imprenable.

Climatisation

Equipement électrique et informatique (planchers techniques)

Plinthes techniques en périphérie

Fibre optique

Eclairage par luminaires encastrés basse luminance

6 places de parking privatives incluses dans le loyer (possibilité de les louer à l'unité à hauteur de 1200 EUR HT cc/an, soit 7 200 EUR HT cc/an pour les 6 places).

A celles-ci s'ajoutent un accès libre à un parking de 100 places attenant au bâtiment (placement libre).

Bail 3/6/9 ans

Loyer (avec 6 places de parking incluses) : 13 040HT et HC / Trimestre soit 4346.66 EUR HT et HC / Mensuel,

Provisions sur charges : 1 137 EUR / Mensuel

Provisions sur taxe foncière : 568 EUR / Mensuel

A LOUER - PORTET SUR GARONNE

Local commercial avec une très grande visibilité : situés en plein cœur d'une zone commerciale commerciale, en bord de route avec une forte fréquentation et un accès A64 à moins de 1 km.

Descriptif :

Locaux commerciaux de 501m² environ dont 427m² environ de surface commerciale non cloisonnée, une réserve d'environ 34m², une salle de pause avec kitchenette de 11m² environ, 1 WC de 5m² environ, 2 vestiaires indépendants faisant chacun 2m² environ, et 1 bureau de 20m² environ.

Triple vitrine, sol en carrelage, plafonds en tôle, climatisation réversible,

Hauteur sous poutre 4,5m environ.

loyer: 6667 EUR HT / Mensuel

Charges (entretien parking, espaces verts et extérieurs) : 350 EUR / mensuel

Assurance propriétaire, Eau, électricité, téléphonie, entretien de la climatisation et de l'alarme à charge du preneur.

Bail de 10 ans dont 6 ans ferme

Taxe foncière: 443 EUR / Mensuel

Montant honoraires de rédaction du bail à la charge du bailleur,

Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT,

Honoraires d'agence 30% HT du montant HT loyer annuel

Disponible immédiatement !!!

A visiter absolument !

REF L-10976

Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 06 84 97 70 62 ou 05 61 61 77 77

VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD

www.vdh-immo.com

A LOUER - MURET SUD

Idéalement situé, entre ville et campagne, au sud de la ville de Muret, dans un cadre de vie tourné vers la nature, pratique au quotidien (accès autoroute, piste cyclable, borne pour vélo électrique, espace partagé pour le bricolage, transport en commun, commerce de proximité et centre médical) avec de belles prestations.

101 places de stationnement dont 6 places PMR, plus deux emplacements motos seront à la disposition de la clientèle.

LOCAL COMMERCIAL – RDC - 120 m² environ, divisible.

Finitions : Séparatifs entre deux locaux privatifs contigus en cloison plâtre sur ossature ou agglos selon règlementation incendie et norme acoustique.

Cloisonnement : Cloisonnement des gaines verticales en plaque de plâtre sur ossature ou agglo selon règlementation incendie Aucun autre cloisonnement de prévu

Isolation : Doublage murs périphériques règlementaire selon étude thermique.

Menuiseries intérieures : Aucune autre porte prévue dans les parties privatives.

Revêtements muraux : Sans Objet

Revêtement Sol : Pas de couche de finition prévue

Faux plafond : Aucun Faux-plafond prévu

Equipements techniques : Fourreau en attente dans chaque local

Télécommunications : Liaison téléphonique / internet en attente dans la gaine technique local

Ventilation mécanique contrôlée : Aucune Ventilation prévue, à mettre en place par acquéreur selon ses besoins spécifique.

Chauffage-climatisation : Aucun chauffage prévu, à la charge du preneur.

Plomberie : Arrivée et évacuation (1 par lot) en attente dans la gaine technique verticale.

Tous commerces sauf boulangerie et petite restauration

loyer: 18 000 EUR HT par an, soit 4 500 EUR HT par trimestre

Charges: 410 EUR HT par trimestre

Taxe foncière : 1 630 EUR H.T. par an

Montant honoraires de rédaction du bail et état des lieux : à la charge du preneur,

D

Local d'activité à louer 230 m² – Toulouse zone Thibaud - Disponibilité janvier 2026!!

Situé au cœur de la zone dynamique et recherchée de Thibaud à Toulouse, ce local d'activité de 230m² environ se trouve sur un site clos et sécurisé.

Il se compose de :

- Un espace de stockage de 87 m² avec rochelle en bois de 54 m²

- Un espace bureau lumineux de 42 m² en RDC et 47 m² à l'étage

- Une porte sectionnelle électrique facilitant les livraisons et le stockage

- 4 places de parking privatives

- Douche, coin cuisine, sanitaires PMR

- Chauffage électrique

- Parquet flottant dans les bureaux, dalle béton dans la zone stockage

- Contrôle d'accès et espace accueil

- Accès de plain-pied PMR

- Bâtiment conforme ERP

Site accessible aux véhicules porteurs

Un local idéal pour les entreprises recherchant un environnement professionnel, fonctionnel et bien situé à Toulouse Sud.

Loyer annuel : 12000 EUR HT/HC/HTF soit mensuellement 1 000 EUR HT/HC/HTF

Charges annuelles : 504 EUR HT - A confirmer

Taxe foncière : 2184 EUR HT - A confirmer

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Honoraires agence : 15% du loyer annuel

Pas de frais de bail et d'état des lieux.

Réf. L-20057

FANNY TONIUTTI

VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77

Retrouvez nos annonces : www.vudenhaut-immo.com

A LOUER - PINSAGUEL

Local d'activité totalement neuf avec une très belle visibilité sur un axe très passant à Pinsaguel : accès D820 à 400m, A64 à 5min, situé à proximité de restaurants et commerces!

Descriptif :

Local d'activité/commercial d'environ 2000m² (divisible en plusieurs lots : nous consulter pour les scénarios de division) sur un terrain de 4766m² environ avec:

- en RDC : 1000m² environ de superficie d'atelier/stockage ou d'espace de vente (environ 5m de hauteur sous plafond)

- en R+1 : environ 1000m² de bureaux ou de local commercial (environ 3m de hauteur sous plafond)

Réservation pour 2 ascenseurs (ERP5 possible)

Structure métallique, bardage double peau, Toiture bac acier isolée

60 à 70 places de parking avec zones de chargement/déchargement

Accès PL avec possibilité d'entrée/sortie sans manœuvre (plan de circulation prévu)

3 portes sectionnelles électriques 4mx4m

1 porte sectionnelle électrique 3.5m x 4m

Fluides et réseaux en attente

Trappes de désenfumage

Portail coulissant sécurisant le site

loyer: 22 000.00 EUR HT par mois

Consommation au réel et charges courantes à la charge du preneur

Taxe foncière : non communiquée (locaux neufs)

Montant honoraires de rédaction du bail et d'état des lieux à la charge du bailleur,

Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT ,

Honoraires d'agence 15% HT du montant HT loyer annuel

Disponible immédiatement!!!

A visiter absolument !

REF L-19644

Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 06 84 97 70 62 ou 05 61 61 77 77

VUDENHAUT IMMO - Agences TOULOUSE SUD & SUD-EST

www.vdh-immo.com

A VENDRE - PORTET-SUR-GARONNE

Complexe de locaux d'activité de 2293m² environ : accès route d'Espagne (D120) à environ 2 km, gare à 1,5 km environ, accès A64 à environ 2 km !

Idéal investisseur ou utilisateur !!!

Descriptif:

Complexe de locaux d'activité d'environ 2293m² au total entièrement loués à des occupants en place depuis plusieurs années sur 15 830m² environ de terrain composé de trois bâtiments de plain-pied avec ateliers, vestiaires, sanitaires, bureaux, et station de lavage pour véhicules PL.

Accès PL

Bâtiments structures métalliques et parpaings

Bardage double peau au murs (sur une base en béton cellulaire)

Bac acier isolé en toiture ou en fibrociment

Sol béton.

Prix : 3 000 000 EUR HT Net vendeur,

Taxe Foncière 2023 : 17 080 EUR / Annuel

Honoraires d'agence 5% HT du prix net vendeur en sus à la charge de l'acquéreur

Disponible Immédiatement !!!

A visiter Absolument !

REF L-13920

Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77

VUDENHAUT IMMO - Agences TOULOUSE SUD & SUD-EST

www.vdh-immo.com

A LOUER - BATIMENT DE 668M² - PLAISANCE DU TOUCH - ZONE DE LA MENUDE

Implanté sur une parcelle privative de 1 674 m², entièrement clôturée et sécurisée par un portail coulissant, cet ensemble immobilier développe 668 m² répartis entre activité et tertiaire.

Le bâtiment, construit en structure métallique avec bardage double peau et toiture isolée, offre un outil de travail fonctionnel et lumineux.

Répartition des surfaces:

- Dépôt : 184 m²

- Mezzanine : 72 m² (structure métallique avec plancher béton)

- Bureaux : 310 m²

Le dépôt bénéficie d'un apport naturel important grâce à ses nombreuses plaques translucides.

- Porte sectionnelle manuelle (4 m x 4 m)

- Hauteur sous plafond comprise entre 5,5 m et 6,3 m

- Alimentation électrique triphasée (tarif bleu)

- Éclairage LED

- Arrivées et évacuations d'eau disponibles

La partie tertiaire, entièrement climatisée, volets électriques se compose de :

- Un espace accueil

- treize bureaux individuels

- deux salles de réunion

- Une salle de pause avec kitchenette

- Bloc sanitaire (2 WC + douche)

- Local technique

Prestations qualitatives à rafraichir

20 places de stationnement privatives

Loyer:49000 EUR HT/HC/HTF soit mensuellement 4083 EUR HT/HC/HTF

Charges annuelles : au réel

Taxe foncière :7257 EUR HT

Dépôt de garantie : 12249 EUR HT/HC/HTF

Honoraires d'agence : 15% du loyer annuel HT/HC/HTF

Réf. L-20161

VUDENHAUT IMMO - 0561617777 ou contact@vdh-immo.com

Visitez notre site : https://vdh-immo.com/accueil

A VENDRE - SAINT SULPICE SUR LEZE

Accès A64 à environ 7 km et D4 à environ 1 km, proche commerces et restaurants, en pleine zone d'activité

Descriptif :

A vendre local d'activité de 1480m² environ sur un terrain d'environ 6153m² avec réserve foncière (possibilité d'extension)

Local d'activité de 1480m² environ composé d'un lieu d'accueil/showroom de 20m² environ, d'un bureau de 9m² environ, d'un point de rangement d'environ 7,2m², d'un partie vestiaires avec sanitaires (douche et WC indépendants), d'un point de livraison, d'un espace de stockage, de deux salles indépendantes et d'un très grand atelier de 1000 m² environ.

Accès indépendant (portail manuel)

Murs en brique et toiture en fibrociment

4 portes d'accès livraison/chargement

Prix : 700 000 EUR HT Net vendeur,

Taxe Foncière : 3600 EUR pan an

Honoraires d'agence 5% HT du prix net vendeur en sus à la charge de l'acquéreur

Disponible Immédiatement !!!

A visiter Absolument !

REF L-10774

Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77

VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD

www.vdh-immo.com

A VENDRE - Bureaux 1620m² environ BALMA Quartier Vidahilan

Immeuble de bureaux neufs indépendant en VEFA d'environ 1620m² de surface de plancher sur 4 niveaux plus Rofftop situés à 1km de l'A61, environ 700m du métro Balma Gramont, à 250m d'arrêts de bus et à 500m environ de restaurants et commerces !

Descriptif:

Bâtiment en R+3 avec rooftop en VEFA d'environ 1620m² de surface de plancher (soit environ 1458m² utiles)

Un niveau de sous-sol avec 30 places de stationnement et un niveau en RDC avec 21 places de stationnement

Livrés hors :

- cloisonnement intérieur des bureaux y compris menuiseries intérieures associées (cloisons plâtre, cloisons modulaires, cloisons/murs mobiles, plinthe) et peinture associée au cloisonnement.

- mobilier intérieur, banque d'accueil, mobilier de cuisine, mobilier des salles de réunion et des salles de formation, coins café…

- tout mobilier extérieur (banc, poubelle, cendrier, totem, …)

- signalétique intérieure et extérieur (hors celle décrite ci-dessus dans « descriptif travaux »)

- machines à café ou équipements type distributeurs

- équipement type distributeur de savon, de papier WC, distributeur d'essuie main, sèche main électrique, … et tout autre matériel s'y rapportant

- équipements type HIFI : écrans divers, vidéo projection, sonorisation, téléphonie …

- alarme intrusion et les éléments spécifiques liés à la sécurité de l'immeuble non

spécifiquement décrits ci-dessus.

- équipements de contrôle d'accès spécifiques non décrits ci-dessus

Courants faibles : VDI, informatique, vidéophonie, TV-TNT, baies de brassage, autocom,

onduleurs, équipements actifs (switch, …)… (tous câblages)

L'opération est soumise la réglementation thermique RE2020 et sera certifiée HQE « bâtiment

durable ».

Ascenseur 1000 kg accessible PMR pour desserte de 6 niveaux (Sous-sol à Roof-Top)