Vente commerces Eaubonne - 3 annonces

Vente Commerce 291 m²

📍 À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL INVESTI – LOCATAIRE EN PLACE (SERGIC) – EAUBONNE (95600)
Situé 35 avenue de Paris, sur l’axe structurant et commerçant de la commune d’Eaubonne (Val-d’Oise), nous vous proposons à l’acquisition un local commercial d’environ 291 m² Carrez, occupé depuis plus de 20 ans par un locataire de premier plan : la société SERGIC, acteur national reconnu de l’administration de biens.

🔎 DESCRIPTION DE L’ACTIF
Surface totale : 291 m² (loi Carrez) répartie sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage)
Configuration : espace d’accueil, bureaux, salles de réunion – bon état général
Accessibilité : accès indépendant depuis la rue, vitrine sur l’avenue, parkings en sous-sol
Stationnement : deux emplacements en sous-sol + parkings en surface disponibles en face du local

Le bien est situé au sein d’un immeuble à usage mixte, à proximité immédiate de nombreux commerces, services publics et infrastructures de transport.

🧭 LOCALISATION & ENVIRONNEMENT
Eaubonne, commune résidentielle et dynamique du Val-d’Oise (95), à 16 km de Paris
Axe très passant, assurant une excellente visibilité commerciale
À seulement 2 km des gares RER et Transilien :
Ermont-Eaubonne (RER C, lignes H et J)
Champ de course d’Enghien (ligne H)
Accès routier direct via l’A115, reliant Paris via l’A15

Cette situation garantit une bonne accessibilité, tant pour les salariés que pour les clients du locataire.

🤝 ÉTAT LOCATIF
Preneur en place : SERGIC, SAS au capital de 24 346 456 €
Bail commercial 3/6/9, renouvelé le 1er juillet 2019
Prochaine échéance triennale : 1er juillet 2028
Loyer annuel HT HC : 68 298 € (loyer trimestriel HT : 17 074,50 €)
Charges : 1 942,53 € / trimestre (en sus du loyer)
Taxe foncière intégralement refacturée au preneur
Paiement à jour, aucun contentieux connu

Ce contrat locatif offre une stabilité de revenus ainsi qu’une perspective patrimoniale sécurisée, grâce à la qualité du locataire et à son implantation de long terme.

💰 CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 890 000 € net vendeur
Prix au m² : 3 058 € / m²
Rentabilité brute : 7,67 %
Honoraires de commercialisation : 5 % HT du prix de vente, à la charge de l’acquéreur

✅ POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT
Locataire de qualité, engagé sur un bail longue durée
Très bon taux d’effort locatif, compatible avec la valeur de marché
Secteur en tension, avec peu d’offres commerciales disponibles à la vente
Aucun travaux à prévoir : locaux en bon état et bien entretenus

Zone à fort potentiel locatif et patrimonial dans le cadre d’une détention à moyen ou long terme

📩 DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
Ce bien constitue une opportunité d’investissement sécurisée dans un actif tertiaire bien positionné, avec un locataire fiable, un rendement intéressant et une valorisation maîtrisée.

Pour recevoir la documentation complète, le bail, les diagnostics et organiser une visite, contactez-nous directement.

IBI ENTREPRISE

890 000 €

Opportunité unique ! Christine MUNCH vous propose ce salon de coiffure idéalement situé à Eaubonne.
Installé depuis près de 20 ans, il bénéficie d'une excellente visibilité sur un secteur commerçant dynamique et attractif.
Avec une clientèle fidèle et de qualité, l'activité du salon est soutenue et stable.

Le local est parfaitement équipé :
- 3 bacs de lavage
- 5 postes de travail
- Une cabine pouvant servir de réserve ou d'espace esthétique
- Belle luminosité
- Pas de travaux à prévoir

Le loyer est attractif et les conditions sont avantageuses.
Idéal pour un professionnel souhaitant s'installer ou développer son activité.
Informations complémentaires sur demande.

Prix de cession du fonds de commerce : 112.000 euros honoraires vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine MUNCH, au 0688082667 ou, par courriel à c.munch@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine MUNCH agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine MUNCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PONTOISE 493 698 914 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 393909 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christine MUNCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PONTOISE 493 698 914 - .

PROPRIÉTÉS PRIVÉES BUSINESS

Prix cession : 112 000 €

Vente Commerce 50 m²

Le cabinet Réseau Brokers vous propose à la vente un local commercial à usage mixte (bureau / stockage) situé dans une axe secondaire, d'une superficie de 50m2 avec mezzanine d'environ 35m2 dotée d'une vitrine de 8 mètres sur voie non passante.
Prix; 218 000€ FAI

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Geraldine MERCIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890.480.395
RCP 7953190/h21BA

RÉSEAU BROKERS

218 000 €

Vente commerces Eaubonne - 3 annonces

Vente Commerce 291 m²

Vente Fonds de Commerce 51 m²

Vente Commerce 50 m²

Val-d'oise - Vente Locaux commerciaux

Eaubonne - Autres recherches